Người dân TP.HCM ‘né’ sổ đỏ vì tiền sử dụng đất quá cao
Do quy định nộp tiền sử dụng đất quá cao, hàng chục ngàn hộ dân tại TP.HCM từ chối làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (người dân thường gọi là sổ đỏ).
Nhiều người dân TP.HCM “né” sổ đỏ vì tiền sử dụng đất quá cao
Ngày 1.7, UBND TP.HCM cho biết trên địa bàn thành phố còn 116.632 trường hợp nhà đất chưa được cấp sổ đỏ, trong đó 93.665 trường hợp không đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật.
Cụ thể, chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1.7.2004 có 37.466 trường hợp, chiếm tỷ lệ nhiều nhất, 40%; lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép không phù hợp quy hoạch: 21.543 trường hợp (chiếm tỷ lệ 23%); vi phạm pháp luật đất đai, xây dựng chưa được xử lý: 7.493 trường hợp (chiếm tỷ lệ 8%; các vướng mắc còn lại (27.163 trường hợp, chiếm tỷ lệ 29%) như giấy tờ nguồn gốc quá trình sử dụng đất không rõ ràng, giao đất trái thẩm quyền, chưa xác định đầy đủ các thừa kế, nhận chuyển nhượng nhà, đất của người được bố trí tái định cư mà chưa hoàn thành thủ tục, có tranh chấp…); 22.967 trường hợp người dân không có nhu cầu (đăng ký rõ với phường, xã, thị trấn là không làm thủ tục đề nghị cấp).
Theo UBND TP.HCM, nhà, đất ở đô thị là những tài sản quan trọng, có giá trị lớn nên trên thực tế khi được cấp sổ đỏ sẽ thuận lợi cho việc làm ăn, sinh sống của người dân. Việc số lượng các trường hợp không có nhu cầu cấp tăng lên, như hiện nay, cần nhìn nhận về mặt chủ quan đối với các quy định pháp luật chưa đáp ứng được nhu cầu, mong muốn của người dân.
Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có quy định tháo gỡ về tiền sử dụng đất nhưng thực sự người dân phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ quá cao, các trường hợp nhà, đất tạo lập sau ngày 15.10.1993 phải đóng tiền sử dụng đất hàng trăm triệu đồng, trong khi người dân không đủ khả năng để đóng tiền sử dụng đất dẫn đến không thiết tha với việc lập hồ sơ cấp sổ đỏ.
93.665 trường hợp nhà đất không đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật, nhưng thực tế người dân đã sử dụng ổn định, không tranh chấp. Con số nhà đất “khổng lồ” này phát sinh là do tốc độ đô thị hóa nhanh, các vấn đề vướng mắc về pháp lý nhà, đất của người dân tồn đọng qua nhiều thời kỳ chưa được xử lý dứt điểm…
Để đảm bảo quyền lợi của người dân, UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ cho phép cấp sổ đỏ đối với nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 1.7.2004, vì tại TP.HCM diện nhà đất này chủ yếu không có giấy tờ hợp lệ.
Cụ thể, chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1.7.2004 có 37.466 trường hợp, chiếm tỷ lệ nhiều nhất, 40%; lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép không phù hợp quy hoạch: 21.543 trường hợp (chiếm tỷ lệ 23%); vi phạm pháp luật đất đai, xây dựng chưa được xử lý: 7.493 trường hợp (chiếm tỷ lệ 8%; các vướng mắc còn lại (27.163 trường hợp, chiếm tỷ lệ 29%) như giấy tờ nguồn gốc quá trình sử dụng đất không rõ ràng, giao đất trái thẩm quyền, chưa xác định đầy đủ các thừa kế, nhận chuyển nhượng nhà, đất của người được bố trí tái định cư mà chưa hoàn thành thủ tục, có tranh chấp…); 22.967 trường hợp người dân không có nhu cầu (đăng ký rõ với phường, xã, thị trấn là không làm thủ tục đề nghị cấp).
Theo UBND TP.HCM, nhà, đất ở đô thị là những tài sản quan trọng, có giá trị lớn nên trên thực tế khi được cấp sổ đỏ sẽ thuận lợi cho việc làm ăn, sinh sống của người dân. Việc số lượng các trường hợp không có nhu cầu cấp tăng lên, như hiện nay, cần nhìn nhận về mặt chủ quan đối với các quy định pháp luật chưa đáp ứng được nhu cầu, mong muốn của người dân.
Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có quy định tháo gỡ về tiền sử dụng đất nhưng thực sự người dân phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ quá cao, các trường hợp nhà, đất tạo lập sau ngày 15.10.1993 phải đóng tiền sử dụng đất hàng trăm triệu đồng, trong khi người dân không đủ khả năng để đóng tiền sử dụng đất dẫn đến không thiết tha với việc lập hồ sơ cấp sổ đỏ.
93.665 trường hợp nhà đất không đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật, nhưng thực tế người dân đã sử dụng ổn định, không tranh chấp. Con số nhà đất “khổng lồ” này phát sinh là do tốc độ đô thị hóa nhanh, các vấn đề vướng mắc về pháp lý nhà, đất của người dân tồn đọng qua nhiều thời kỳ chưa được xử lý dứt điểm…
Để đảm bảo quyền lợi của người dân, UBND TP.HCM kiến nghị Chính phủ cho phép cấp sổ đỏ đối với nhà, đất mua bán giấy tay sau ngày 1.7.2004, vì tại TP.HCM diện nhà đất này chủ yếu không có giấy tờ hợp lệ.
Theo Tân Phú (Thanh niên)
