Tranh chấp chung cư: Cư dân tiếp tục làm “con tin”

Sai phạm trong xây dựng, nhập nhèm sử dụng phí bảo trì… là một trong rất nhiều lý do xảy ra xung đột giữa ban quản lý (đại diện cho chủ đầu tư) và cư dân tại các khu chung cư. Thế nhưng, ngay cả khi Ban quản trị được thành lập thì việc đòi quyền lợi cho cư dân vẫn “khó như lên trời”.

Cư dân chung cư BMM căng băng rôn phản đối CĐT.
 
Điều động quân đội “bảo vệ” dân cư
 
Đầu tháng 10/2017, Báo nhận được Đơn thư của Ban quản trị (BQT) cụm nhà chung cư toà nhà CTA, CTB khu Chung cư 789 (phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm) về bất đồng giữa BQT với Ban quản lý (BQL) toà nhà.
 
Theo BQT, khu chung cư 789 đưa vào sử dụng từ năm 2008, suốt 9 năm tồn tại chủ đầu tư (CĐT) là Tổng Cty 789 chiếm hữu sử dụng diện tích chung . Trong suốt 8 năm, BQT chung cư cũng không được lập, khiến nhiều sai phạm xảy ra trong quá trình sử dụng kinh phí quản lý, vận hành. Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Xương (Phó BQT toà nhà) bức xúc, toàn bộ gần 630 mét vuông tầng 1 đang bị BQL chia nhỏ cho thuê với 10 ki ốt bán hàng. Tầng tum khoảng 270m2 cũng bị chiếm dụng, xây sai phép để cho thuê.
 
Từ cuối năm 2016, khi BQT toà nhà được thành lập, căn cứ theo các quy định của pháp luật, BQT đã lựa chọn đơn vị quản lý vận hành mới, bắt đầu từ ngày 17/9/2017. Thế nhưng Tổng Cty 789 không bàn giao nhiệm vụ, thậm chí còn cử vệ binh của quân đội để trực ở các vị trí chung cư.  Theo ông Xương, ngay sáng sớm 30/9, khu chung cư xuất hiện một lực lượng vệ binh cảnh giới các vị trí trong chung cư. Không cho Cty mới tiếp cận các phòng kỹ thuật điện, nước…. Bà Bằng, một cư dân tòa nhà 789 cho biết, chúng tôi thật sự bất an, ở đây là khu dân cư chứ không phải doanh trại quân đội nhưng lại thấy cả một tiểu đội án ngữ. Đơn vị cũ không bàn giao, đơn vị mới chưa vào được. Thế nên có chuyện một nhà bị mất điện, Cty quản lý mới phải xin Cty 789 chìa khóa tủ điện để được sửa chữa.
 
Một chung cư khác mà người dân đã phải sống nhiều năm trời trong nỗi lo lắng, thấp thỏm đó là tòa chung cư BMM (tổ dân phố 19, phường Phúc La, quận Hà Đông). Không những mất nhiều năm BQT chung cư mới được thành lập thì ngay sau đó, tháng 8/2017 vừa qua, cư dân tòa nhà đã xuống đường căng băng rôn với những khẩu hiệu phản đối CĐT. Ông Hà Tùng Linh, Trưởng BQT chung cư BMM cho hay, hiện nay tòa nhà chưa được nghiệm thu mà đã đưa vào sử dụng, không đảm bảo công tác an toàn PCCC theo quy định. Theo ông Linh, mặc dù BQT đã nhiều lần đề nghị CĐT hoàn thiện hệ thống PCCC để bàn giao, thế nhưng đơn vị này tiếp tục “chây ỳ”.
 
Tại chung cư Capital Garden (102 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội) do Cty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm CĐT. CĐT đã thực hiện sai các cam kết khi bán nhà, bất ngờ cắt điện nước làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt dân cư. Người mua phải nhận bàn giao căn hộ sớm nhằm tránh phát sinh phí phạt bất chấp hạ tầng vẫn còn đang dang dở đến việc tự ý thay đổi cấu trúc tòa nhà nhằm thu lợi bất chính. Quá bức xúc, cư dân xuống sảnh tòa nhà căng băng rôn tố CĐT.
 
Chậm xử lý kiến nghị của dân
 
Theo Quyết định số 4505 của UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 1/7/2005 về việc giao 9.442 m2 đất tại xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm cho Cty 789 (Bộ Quốc phòng) để xây dựng Khu nhà ở cho cán bộ thuộc Bộ Tổng Tham mưu, toàn bộ diện tích sàn tầng 1 để sử dụng vào mục đích công cộng phục vụ trực tiếp cho khu nhà chung cư. Trao đổi với PV, đại diện Cty 789 cho biết, thực tế khu chung cư là nhà ở dành cho cán bộ của Bộ Tổng tham mưu, do đó cư dân đã được mua với giá ưu đãi. Đối với việc bàn giao lại cho một Cty khác để vận hành tòa nhà theo nguyện vọng của người dân, đại diện Cty 789 cho rằng: Do người dân chưa hiểu về quản lý, vận hành chung cư nên đã thuê đơn vị thuần kinh doanh, chưa có kinh nghiệm quản lý vào vận hành. Việc đưa lực lượng quân đội đến là để đảm bảo tình hình, sau đó lực lượng này đã thêm nhiệm vụ giúp đỡ người dân chuẩn bị lễ hội Trung thu. Về phản ánh xây thêm căn hộ tầng tum, vị này cho rằng, một số phòng tầng tum để phục vụ bảo vệ nghỉ ngơi, không cho thuê.
 
Ngày 11/10, BQT chung cư 789 nhận được công văn do UBND quận Nam Từ Liêm (ban hành ngày 10/10/2017) về việc đôn đốc thực hiện bàn giao công tác quản lý vận hành cụm nhà chung cư CTA-CTB chung cư 789. Theo đó, quận Nam Từ Liêm đề nghị CĐT, đơn vị quản lý, vận hành thực hiện việc bàn giao trang thiết bị, công tác quản lý vận hành nhà chung cư cho đại diện cư dân là BQT theo như nội dung đã thống nhất với BQT và theo đúng Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Đồng thời, giao UBND phường Mỹ Đình 1 có trách nhiệm đôn đốc, giám sát việc bàn giao công tác quản lý, vận hành nhà chung cư và có biện pháp đảm bảo an ninh trật tự, an toàn tại nhà chung cư.
 
Tương tự, với chung cư BMM, cư dân đã gửi đơn kiến nghị lần 4 đến Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung với mong muốn được sống yên ổn tại những căn hộ mà người dân đã bỏ tiền ra mua. Thế nhưng, đã gần 5 năm, CĐT vẫn chưa thể hoàn thiện hệ thống PCCC. Theo đại diện BQT thì tòa nhà BMM đã xây sai phép so với thiết kế ban đầu. Cụ thể, chủ đầu tư đã xây vượt 1 tầng, là tầng số 31. Còn tầng tầng sai phép là tầng 5A. Tầng này vốn là tầng kỹ thuật nhưng đã bị tự ý thay đổi cấu trúc để trục lợi. Đây cũng là lý do khiến CĐT phải bổ sung thêm nhiều hạng mục để được nghiệm thu PCCC.
 
Luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết, sau khi BQT thanh lý hợp đồng dịch vụ với đơn vị quản lý cũ, sau đó làm thông báo dán công khai và ký hợp đồng với đơn vị quản lý mới theo đúng trình tự. Do vậy, hành động ngăn cản của đơn vị cũ có dấu hiệu của hành vi gây rối trật tự công cộng. BQT hoàn toàn có thể làm công văn gửi công an phường, cơ quan cảnh sát điều tra.

Hiểu Minh (Tiền phong)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Dự án trong tuần: Chào bán căn hộ 700 triệu Samsora Riverside và mở bán biệt thự 5,5 tỷ Camellia Garden

Dự án trong tuần: Chào bán căn hộ 700 triệu Samsora Riverside và mở bán biệt thự 5,5 tỷ Camellia Garden

- Thông tin căn hộ 700 triệu Samsora Riverside được công bố và biệt thự đơn lập đã hoàn thiện Camellia Garden được chào báo với giá 5,5 tỷ là 2 thông tin thu hút sự quan tâm của nhiều bạn đọc tuần qua. ...

Nóng trong tuần: Gần cuối năm, thị trường nhà đất "sốt" lên từng ngày

Nóng trong tuần: Gần cuối năm, thị trường nhà đất

- Chung cư Đại Thành trễ hẹn giao nhà 6 năm, người mua kêu cứu; Cuối năm, hoạt động phân lô bán nền tại TP.HCM lại “nở rộ”; Phú Quốc đất lại “nóng”; Loạn thị trường bán nhà trên giấy... là những thông ti ...

Công trình xanh, làm thực hay làm màu?

Công trình xanh, làm thực hay làm màu?

Công trình xanh đang là xu hướng được nhiều chủ đầu tư và khách hàng hướng tới. Tuy nhiên, có vẻ như chữ xanh đang bị lạm dụng quá đà.

Loạn thị trường bán nhà trên giấy

Loạn thị trường bán nhà trên giấy

Sở Xây dựng Hà Nội thường xuyên cập nhật những dự án đủ điều kiện bán hàng trên website, tuy nhiên nhiều chủ đầu tư không có tên trong danh sách vẫn bán hàng. Thậm chí, nhiều người còn bán cả căn hộ t ...

Căn hộ đang ở bỗng có thông báo phát mại

Căn hộ đang ở bỗng có thông báo phát mại

Nhiều cư dân mua căn hộ chung cư bị chủ đầu tư thế chấp ngân hàng nay lo lắng vì ngân hàng thông báo phát mại.

Chung cư Đại Thành trễ hẹn giao nhà 6 năm, người mua kêu cứu

Chung cư Đại Thành trễ hẹn giao nhà 6 năm, người mua kêu cứu

– Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án chung cư Đại Thành (quận Tân Phú, TP.HCM) tố chủ đầu tư dự án này chậm bàn giao căn hộ 6 năm. Nghiêm trọng hơn, khách hàng cho biết chủ dự án có dấu hiệu lừa khách hàng ...

Thanh tra xây dựng: Cồng kềnh, "dễ dãi"

Thanh tra xây dựng: Cồng kềnh,

Lực lượng thanh tra xây dựng hiện nay thường để lọt hầu hết các vụ việc nghiêm trọng

Rủi ro tín dụng BOT

Rủi ro tín dụng BOT

Lo ngại phản ứng của người dùng, chủ đầu tư BOT Thái Nguyên - Chợ Mới cũng muốn trả lại dự án cho Nhà nước. Chuyên gia cho rằng, nên giảm 50% mức phí để tránh xung đột và nếu vậy, các ngân hàng lại đau ...

Thái Thụy (Thái Bình): Nhiều sai phạm trong thực hiện các dự án XDCB

Thái Thụy (Thái Bình): Nhiều sai phạm trong thực hiện các dự án XDCB

Thanh tra tỉnh Thái Bình đã “điểm mặt" nhiều thiếu sót, sai phạm khi tiến hành thanh tra việc quản lý, thực hiện dự án (D.A) xây dựng cơ bản (XDCB) và mua sắm trang, thiết bị tài sản cố định trên địa bà ...

Bất động sản 24h: Chung cư tăng nhanh, khu Nam TP.HCM mong trỗi dậy

Bất động sản 24h: Chung cư tăng nhanh, khu Nam TP.HCM mong trỗi dậy

- Giấc mơ trỗi dậy của khu Nam TP.HCM vẫn còn xa vời; Công trình sai phép trụ nhiều năm trong khu biệt thự ở Sài Gòn; Nhà xây tràn lan trên đất nông nghiệp, phường không nắm rõ... là những thông tin nhà đất ...

TP Vinh, Nghệ An: Hai công trình sai phạm bị xử phạt và buộc tháo dỡ, sau 9 tháng vẫn ngang nhiên tồn tại?

TP Vinh, Nghệ An: Hai công trình sai phạm bị xử phạt và buộc tháo dỡ, sau 9 tháng vẫn ngang nhiên tồn tại?

Xây dựng hai công trình trái phép, sai quy hoạch trong công viên trung tâm TP Vinh (Nghệ An), Cty cổ phần Trung Long (có trụ sở tại số 2, Lê Mao, TP Vinh, Nghệ An) đã bị UBND TP Vinh ra quyết định xử phạ ...

Công trình sai phép trụ nhiều năm trong khu biệt thự ở Sài Gòn

Công trình sai phép trụ nhiều năm trong khu biệt thự ở Sài Gòn

Giữa khu biệt thự quận 2 mọc lên nhà xưởng rộng hơn 700 m2 suốt hai năm, gây ô nhiễm, khiến người dân phải kêu cứu.

Từ vụ cháy tại chung cư Hồ Gươm Plaza: Dân chung cư tại Hà Nội thấp thỏm lo hỏa hoạn

Từ vụ cháy tại chung cư Hồ Gươm Plaza: Dân chung cư tại Hà Nội thấp thỏm lo hỏa hoạn

Vụ hỏa hoạn mới đây tại Chung cư Hồ Gươm Plaza (đường Trần Phú, quận Hà Đông, Hà Nội) xảy ra sau ít ngày cư dân tại đây có văn bản kiến nghị về những bất cập trong hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa n ...

Một ngôi trường có hai khu đất xây dựng - Hệ lụy của chuyển đổi quy hoạch

Một ngôi trường có hai khu đất xây dựng - Hệ lụy của chuyển đổi quy hoạch

Tại TP.HCM, một ngôi trường đã được quy hoạch xây dựng tại khu vực này nhưng lại được quận hoán đổi sang một nơi khác đã có các hộ dân sinh sống lâu năm.

Nhà xây tràn lan trên đất nông nghiệp, phường không nắm rõ

Nhà xây tràn lan trên đất nông nghiệp, phường không nắm rõ

Làm lán, xưởng, gara đỗ ô tô, thậm chí xây cả nhà cao tầng để ở ngay trên đất nông nghiệp… là thực trạng đang xảy ra tại phường Khương Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Sự việc tồn tại nhiều năm nay nhưng c ...

Chuyện khó tin ở chung cư có 1-0-2 ở Hà Nội

Chuyện khó tin ở chung cư có 1-0-2 ở Hà Nội

Chỉ bàn giao tạm, diện tích nhà tăng vọt 10- 34m2 so với hợp đồng, biên bản bàn giao yêu cầu cư dân... không được về ở, toà nhà ngổn ngang như công trường bỏ hoang… là thực trạng mà người mua nhà tại ...

Giấc mơ trỗi dậy của khu Nam TP.HCM vẫn còn xa vời

Giấc mơ trỗi dậy của khu Nam TP.HCM vẫn còn xa vời

Từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đi xuống khi đón nhận những thông tin không thuận lợi từ hạ tầng tới ô nhiễm môi trường. Trong năm 2018, nhiều chủ đầu tư đánh tiếng khởi động ...

The Arena - Chuẩn mực nghỉ dưỡng mới

The Arena - Chuẩn mực nghỉ dưỡng mới

The Arena ra đời để “định nghĩa” lại chuẩn mực của du lịch nghỉ dưỡng: Đầy đủ tiện ích, dịch vụ để thỏa mãn mọi nhu cầu của du khách trong một điểm dừng.

Giá thuê văn phòng chạm mức cao kỷ lục kể từ năm 2006

Giá thuê văn phòng chạm mức cao kỷ lục kể từ năm 2006

- Nhu cầu thuê văn phòng gia tăng, việc khan hiếm đất đai đang là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo và làm thế nào để hoàn thành nó càng sớm càng tốt. ...

Hai "biệt phủ" xây dựng trái phép ở Hải Phòng: Ra 22 văn bản, hiệu lực vẫn nằm trên giấy

Hai

Hai ‘biệt phủ’ xây dựng trái phép trong hành lang đê quốc gia ở Hải Phòng từng bị cơ quan chức năng thiết lập hàng chục văn bản để xử lý, tuy nhiên tất cả chỉ có hiệu lực… trên giấy.