Thị trường "nóng lạnh" thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

– Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đã chao đảo bởi cơn sốt đất nền diễn ra khắp cả nước, và hiện nay đã chững lại khi giao dịch sụt giảm. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư bất động sản nên làm gì để dòng tiền phát sinh hiệu quả nhất?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện cơn sốt này đã hạ nhiệt và xuất hiện dấu hiệu nhà đầu tư “tháo chạy”. Đặc biệt, tại 3 khu vực dự kiến thành đặc khu là Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Chu kỳ tăng giảm 4 năm

Nửa đầu năm 2018, nguồn cung bất động sản cũng sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, tại TP.HCM thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, có khoảng 4.000 căn nhà cao cấp, giảm 1.200 căn so cùng kỳ năm trước; ở phân khúc trung cấp có 3.700 căn, giảm 2.000 căn so cùng kỳ; ở phân khúc bình dân chỉ có 1.914 căn trong khi củng kỳ năm ngoái là 6.200 căn.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm nhà đầu tư “ẩn mình” và thăm dò hướng đầu tư mới. Bên cạnh đó, những lo ngại về một cuộc khủng hoảng mới của thị trường bất động sản cũng manh nha xuất hiện.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, cho rằng có 3 loại khủng hoảng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đó là khủng hoảng tài chính – tiền tệ, khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng nợ công.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại của Việt Nam, 3 loại khủng hoảng vĩ mô này vẫn chưa lo ngại. Thay vào đó, nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nên quan tâm tới chu kỳ bất động sản liên quan đến sự tăng giảm trong nhu cầu dịch chuyển tiêu dùng.

“Nhà đầu tư nên quan tâm đến tình trạng có giao dịch, chậm giao dịch, không có giao dịch, hay dịch chuyển đầu tư từ dòng sản phẩm này qua dòng sản phẩm khác. Thường theo chu kỳ khoảng 4 năm sẽ có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng”, ông Nghĩa nói.

Động lực người mua quyết định sản phẩm đầu tư

Chuyên gia này cho biết, để có sự đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cá nhân, hay doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ động lực sở hữu nhà của người tiêu dùng. Qua đó, dự đoan được xu hướng dịch chuyển của các dòng sản phẩm sắp tới.

Việt Nam đang trong thị trường bất động sản mới nổi và có quy luật là người dân ngày càng khó có khả năng sở hữu nhà. Bởi vì, ở những thị trường này, tốc độ kiếm tiền để sở hữu nhà sẽ không nhanh bằng tốc độ tăng giá của căn nhà. Dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới vẫn tuân theo quy luật này.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra những động lực của người mua nhà có thể ảnh hưởng đến lựa chọn sản phẩm của họ trong tương lai.

Thứ nhất là tính động lực liên quan đến vấn đề dịch chuyển quy mô hộ gia đình. Hiện nay tại Việt Nam, quy mô hộ gia đình có xu hướng ngày càng nhỏ hơn. Quy mô gia đình nhỏ hơn thì chủng loại và dòng sản phẩm nhà ở cũng có sự dịch chuyển.

“Trong vòng 10 – 20 năm tới khi mà tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng lên thì chắc chắn số người trong một gia đình sẽ giảm xuống. Có nghĩa người ta sẽ dịch chuyển sản phẩm từ chỗ sở hữu nhà sang sống với giá trị của nó. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải xác định sản phẩm trong tương lai có đáp ứng được xu hướng này hay không”, ông Nghĩa nói.

Thứ 2 là động lực liên quan đến tính đặc biệt của đô thị hóa. Tâm lý của người Việt Nam là muốn mua bất động sản có vị trí gần trung tâm, gần chỗ làm, chỗ học. Trong tương lai nếu thời gian tiêu thụ cho ở nhà thấp mà thời gian tiêu thụ cho giao thông và đi lại cao thì khuynh hướng này của Việt Nam vẫn còn tồn tại. Ngược lại, nếu hạ tầng giao thông phát triển, thời gian tiêu thụ cho giao thông ít đi thì người tiêu dùng dễ chấp nhận dịch chuyển mua nhà ở những vùng ven.

Động lực thứ 3 là những thay đổi trong tiêu chuẩn từ sở hửu nhà là tài sản sang tiêu chuẩn sử hữu nhà là giá trị cho cuộc sống. Trong đó nổi bật là khía cạnh xây dựng về văn hóa công đồng. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bán xong rồi quên giai đoạn sau bán hàng khiến giá trị bất động sản đó không được tăng lên.

Với những nhà đầu tư cá nhân, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên không nên chỉ đầu tư vào một dòng sản phẩm mà nên đầu tư theo danh mục thì “trò chơi” bất động sản mới bền vững.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ: “Sai thì xử lý, không có sự ưu ái, bao che nào”

Khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ: “Sai thì xử lý, không có sự ưu ái, bao che nào”

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho hay, vụ khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ, sai thì xử lý, không có sự bao che hay ưu ái nào.

Kết luận sai phạm trong chuyển đổi nhà, đất công tại Đà Nẵng

Kết luận sai phạm trong chuyển đổi nhà, đất công tại Đà Nẵng

Ngày 18-3, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo số 354/TB-TTCP thông báo kết luận thanh tra việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Bất động sản 24h: Kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư theo tháng

Bất động sản 24h: Kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư theo tháng

- HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng; Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép; Bỏ hoang "đất vàng" ven sông rạch... là những thông tin nhà đất nổi bật ...

Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép

Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép

- Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ra văn bản yêu cầu UBND các quận, huyện xử lý tháo dỡ các kiot sàn giao dịch bất động sản không đúng quy định trên địa bàn thành phố.

Cư dân TNR Goldsilk Complex “đội đơn” đòi gần 30 tỉ đồng quỹ bảo trì

Cư dân TNR Goldsilk Complex “đội đơn” đòi gần 30 tỉ đồng quỹ bảo trì

- Ban quản trị của tòa nhà chung cư TNR Goldsilk Complex ở phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP.Hà Nội mới đây đã gửi đơn đề nghị Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội và UBND quận Hà Đông yêu cầu chủ ...

Khởi công xây dựng khu dân cư thương mại Vị Thanh 3.500 tỉ đồng

Khởi công xây dựng khu dân cư thương mại Vị Thanh 3.500 tỉ đồng

- Dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh giai đoạn 1 vừa được Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) khởi công xây dựng tại phường 4, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhà ở xã hội ở Côn Đảo có giá 15,5 triệu đồng/m2

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhà ở xã hội ở Côn Đảo có giá 15,5 triệu đồng/m2

– Dự án Nhà ở xã hội tại huyện Côn Đảo dự kiến sẽ cho thuê (tạm tính) là 26.345 đồng/m2/tháng, giá thuê mua trung bình 15,5 triệu đồng/m2.

Phục Hưng Holdings “bắt tay” Petrowaco hồi sinh dự án đắp chiếu 10 năm tại Hà Nội

Phục Hưng Holdings “bắt tay” Petrowaco hồi sinh dự án đắp chiếu 10 năm tại Hà Nội

- HĐQT Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings vừa có thông báo tham gia hợp tác, góp vốn đầu tư thực hiện Dự án Cải tạo, xây mới chung cư 59-63 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Thượng (Đống Đa, Hà Nội).

HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng

HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng

- Nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng, mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng.

Duyệt chủ trương đầu tư KCN Thanh Liêm GĐ 2 hơn 900 tỉ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư KCN Thanh Liêm GĐ 2 hơn 900 tỉ đồng

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Thanh Liêm giai đoạn II, tỉnh Hà Nam.

Thủ tướng yêu cầu báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá khu dân cư Hòa Lân

Thủ tướng yêu cầu báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá khu dân cư Hòa Lân

- Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Bộ Tư pháp báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam đối với dự án khu dân cư Hòa Lân ...

Cải tạo, xây mới chung cư cũ: Tìm lời giải cho bài toán khó

Cải tạo, xây mới chung cư cũ: Tìm lời giải cho bài toán khó

TPHCM hiện còn 10 chung cư hư hỏng cấp D (cấp độ nguy hiểm) với hàng trăm hộ dân cư ngụ. Lãnh đạo thành phố đã yêu cầu các cơ quan chức năng, chính quyền sở tại di dời ngay những hộ dân đến nơi ở an toàn, ...

Xử lý vi phạm về phòng cháy, chữa cháy tại chung cư: Chủ đầu tư vẫn chây ỳ!

Xử lý vi phạm về phòng cháy, chữa cháy tại chung cư: Chủ đầu tư vẫn chây ỳ!

Gần 2 năm đã trôi qua, mới chỉ có 52/79 công trình chung cư vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trên địa bàn Hà Nội hoàn thành việc khắc phục và được nghiệm thu. Vi phạm của 27 công trình còn lại ...

Chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở rừng phòng hộ là con lãnh đạo huyện

Chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở rừng phòng hộ là con lãnh đạo huyện

Ông Ngô Phi Nhị, Bí thư Đoàn xã Duy Sơn, chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở Quảng Nam là con trai Phó phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Duy Xuyên.

Bị khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill, Đất Xanh nói gì?

Bị khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill, Đất Xanh nói gì?

Sau khi có khoảng 20 khách hàng kéo đến trụ sở để căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), đại diện của Tập đoàn Đất Xanh đã có văn bản gửi khách hàng thông tin về tình ...

Ngoài ngân hàng Nam Á, khối tài sản cố doanh nhân Tư Hường để lại có gì?

Ngoài ngân hàng Nam Á, khối tài sản cố doanh nhân Tư Hường để lại có gì?

- Ngoài Ngân hàng Nam Á đang vướng “lùm xùm” tranh chấp, cố doanh nhân Trần Thị Hường (hay còn được biết với tên gọi thân mật Tư Hường) còn để lại tập đoàn Hoàn Cầu với hàng chục công ty còn và nhiều dự ...

Bất động sản 24h: Gỡ vướng trong công tác giải phóng mặt bằng

Bất động sản 24h: Gỡ vướng trong công tác giải phóng mặt bằng

- Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng; Đất đai "biến dạng"; Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h q ...

Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, vụ án Vũ “nhôm” lại được xới lên

Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, vụ án Vũ “nhôm” lại được xới lên

- Cơ quan điều tra Bộ Công an đã chính thức khởi tố, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với ông Nguyễn Ngọc Tuấn, nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, để điều tra các vi phạm liên quan đến trách nhiệm quản ...

Khánh Hoà: Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam

Khánh Hoà: Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam

- UBND tỉnh Khánh Hoà vừa có chỉ đạo về tình hình thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) Dự án Xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam đi qua địa bàn tỉnh.

Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý

Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý

Với ý tưởng tôn vinh những giá trị nghệ thuật, tinh hoa kiến trúc kinh điển, “tòa thành” Rome by Diamond Lotus do Phuc Khang Corporation đầu tư và phát triển được xem là công trình chắt lọc các giá trị ...