Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Nhiều người đến xem đất tại một dự án ở Phú Quốc (Kiên Giang). ẢNH: Nguyễn Trung

Cò tung chiêu, hét giá

Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.

Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.

Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.

Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được.

Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.

Đủ chiêu hét giá

Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.

Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương thẩm định điều chỉnh quy hoạch sân bay Chu Lai

Thủ tướng yêu cầu khẩn trương thẩm định điều chỉnh quy hoạch sân bay Chu Lai

- Thủ tướng giao Bộ Giao thông vận tải khẩn trương thẩm định việc điều chỉnh quy hoạch và đầu tư xây dựng cảng hàng không Chu Lai theo đúng quy định, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định ngay ...

Dự án sân xe đạp lòng chảo Rạch Chiếc: Mỏi mòn chờ quy hoạch

Dự án sân xe đạp lòng chảo Rạch Chiếc: Mỏi mòn chờ quy hoạch

Việc thủ đô Hà Nội chỉ mất hơn 3 năm để biến dự án xây dựng đường đua xe Thể thức 1 từ ý tưởng thành hiện thực khiến người hâm mộ tại TP HCM thực sự chạnh lòng với một dự án đường đua vẫn còn nằm trên gi ...

"Cơn sốc" bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh): Tiềm ẩn đầy nguy hiểm

Kể từ sau Tết Nguyên đán đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) của Vân Đồn (Quảng Ninh) "nóng" trở lại một cách mất kiểm soát. Hàng trăm người môi giới tụ tập mỗi ngày, cùng hàng loạt sàn giao dịch BĐS tất ...

Đầu cơ bất động sản: “lát cắt” Đà Nẵng

Đầu cơ bất động sản: “lát cắt” Đà Nẵng

Tình trạng “sốt đất” tại Đà Nẵng diễn ra từ sau Tết, gây xôn xao dư luận. Phóng viên TBKTSG thử đi tìm hiểu thực, hư tình trạng này.

Nóng trong tuần: Tràn lan sai phạm trật tự xây dựng

Nóng trong tuần: Tràn lan sai phạm trật tự xây dựng

- Hà Nội “bêu” tên 43 chung cư, cao ốc vi phạm trật tự xây dựng; 76 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng nợ gần 800 tỷ tiền thuế; Làm gì khi liều mua nhà đất bằng giấy tay; Vụ đất rừng Sóc Sơn: Biệt th ...

Quảng Ninh “khai tử” dự án resort 4 sao ven biển Cô Tô

Quảng Ninh “khai tử” dự án resort 4 sao ven biển Cô Tô

- UBND tỉnh Quảng Ninh vừa quyết định hủy bỏ, chấm dứt hiệu lực Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái Resort 4 sao ven biển Tây Cô Tô tại thôn Nam Hà, xã Đồng Tiến, huyện Cô Tô.

Thị trường bất động sản 2019 và những tác động đến thị trường nội thất

Thị trường bất động sản 2019 và những tác động đến thị trường nội thất

- Thị trường bất động sản nước ta những năm gần đây càng ngày càng trên đà phát triển mạnh mẽ. Hàng loạt các căn hộ chung cư, khu đô thị từ lớn đến nhỏ mọc lên khắp các tỉnh thành trong cả nước. Sự phá ...

Ồ ạt xây nhà trái phép chờ... đền bù!

Ồ ạt xây nhà trái phép chờ... đền bù!

Nghe ngóng có tin doanh nghiệp đầu tư dự án khu công nghiệp, hàng trăm hộ dân xã Tam Anh Nam (H.Núi Thành, Quảng Nam) đã ồ ạt xây dựng công trình trái phép trên đất sản xuất lâu năm và đất rừng để... chờ đ ...

Tách thửa khổ vì... đầu nậu

Tách thửa khổ vì... đầu nậu

Quyết định 60 của UBND TP.HCM về vấn đề tách thửa đã có hiệu lực hơn 1 năm nay nhưng nhiều địa phương vẫn không thực hiện do lo ngại và chưa giải quyết được những hệ quả của việc tách thửa trước đó để ...

Làm gì khi liều mua nhà đất bằng giấy tay?

Làm gì khi liều mua nhà đất bằng giấy tay?

– Với mong muốn có miếng đất để an cư lập nghiệp mà lại không có nhiều tiền, không ít người đã tìm đến những căn nhà giao dịch bằng giấy tay, chưa rõ pháp lý, thậm chí nằm trong quy hoạch treo dù biết ...

Nhiệt điện Vĩnh Tân 1 xây khu nghỉ dưỡng không phép

Nhiệt điện Vĩnh Tân 1 xây khu nghỉ dưỡng không phép

Nhà máy nhiệt điện Vĩnh Tân 1 xây dựng khu nghỉ dưỡng, dịch vụ cho chuyên gia trên khu đất sát biển với diện tích khoảng 3 ha.

Di dân ở Huế: Dân muốn chính quyền minh bạch

Di dân ở Huế: Dân muốn chính quyền minh bạch

Người dân sống trên thượng thành (TP Huế) đặt nhiều câu hỏi với lãnh đạo tỉnh về đề án di dời tái định cư.

Bất động sản 24h: Loạt doanh nghiệp địa ốc nợ thuế tại TP.HCM

Bất động sản 24h: Loạt doanh nghiệp địa ốc nợ thuế tại TP.HCM

- 76 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng nợ gần 800 tỷ tiền thuế; Cuối tháng 5/2019 phải hoàn chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi sân bay Long Thành; Xử lý sốt đất bằng cách dỡ ki-ốt môi giới: Đuổi gà qu ...

TP.HCM: Danh sách 10 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong năm 2019

TP.HCM: Danh sách 10 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong năm 2019

– Sở Xây dựng vừa công bố danh sách các dự án được Sở xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai năm 2019 (tháng 01 đến tháng 3 năm 2019).

Móng Cái sắp có khu trung tâm hành chính mới rộng hơn 687ha

Móng Cái sắp có khu trung tâm hành chính mới rộng hơn 687ha

- UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm đô thị tích hợp mới (ký hiệu C1), thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái.

Xử lý sốt đất bằng cách dỡ ki-ốt môi giới: Đuổi gà qua đám giỗ?

Xử lý sốt đất bằng cách dỡ ki-ốt môi giới: Đuổi gà qua đám giỗ?

- Chính quyền thành phố Đà Nẵng vừa chỉ đạo phải kiên quyết xử lý các trường hợp tự ý đặt ki-ốt môi giới bất động sản trên địa bàn nhằm lập lại trật tự kỷ cương thị trường. Song với giới kinh doanh, động ...

CityLand ưu đãi lớn cho khách hàng mua nhà tại CityLand Park Hills

CityLand ưu đãi lớn cho khách hàng mua nhà tại CityLand Park Hills

Từ nay đến 8/6, khách hàng mua nhà CityLand Park Hills có cơ hội trúng thưởng ôtô Mercedes E250 2,6 tỷ đồng cùng nhiều quà tặng đến 16 tỷ đồng.

Florence Mỹ Đình – vị trí kim cương, tầm nhìn đắt giá

Florence Mỹ Đình – vị trí kim cương, tầm nhìn đắt giá

Sự kiện Hà Nội đăng cai giải đua xe công thức 1 với việc xây dựng chặng đua F1 quy mô lớn cùng nhiều công trình xung quanh hứa hẹn sẽ nâng tầm đồng thời biến các dự án bất động sản tại khu vực Nam Từ ...

TP.HCM: 76 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng nợ gần 800 tỷ tiền thuế

TP.HCM: 76 doanh nghiệp bất động sản, xây dựng nợ gần 800 tỷ tiền thuế

- Trong danh sách doanh nghiệp nợ thuế Cục thuế TP.HCM vừa công bố, có đến 76 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Ba xu thế chủ đạo của ngành bất động sản 2019

Ba xu thế chủ đạo của ngành bất động sản 2019

- Vietnam Report vừa công bố bản nghiên cứu thị trường, trong đó đề cập đến ba xu thế nổi bật được dự báo sẽ định hướng tăng trưởng ngành bất động sản năm 2019.