Nóng trong tuần: Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua chung cư mini, đất nền và đất đặc khu
- Siết nguồn cung, đất nền vùng ven sốt trở lại; Bán nhà trên giấy không có ngân hàng bảo lãnh - phạt là cần thiết; Vũ “nhôm” liên quan đến dự án bất động sản nào; Đất ở lâu dài hóa thành quy hoạch... là những thông tin nhà đất đáng chú ý trong tuần qua.
Hình minh họa
Sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Sài Gòn, nhưng khu đất 104 Nguyễn Văn Cừ (quận 1) hiện vẫn đang là bãi đất trống hoang phí. Đây cũng là dự án nằm trong danh sách của Thanh tra Bộ Xây dựng trong năm 2018.
Được biết, khu đất trên có diện tích 2.750 m2 được quy hoạch xây dựng dự án quy mô 18 tầng, bao gồm chức năng thương mại và căn hộ để bán. Tuy nhiên, hiện nay dự án này vẫn chưa được triển khai xây dựng. Ghi nhận thực tế ngày 19/12, toàn bộ khu đất được quây tôn, cánh cổng mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ đóng kín, không có bảng biểu thông tin giới thiệu về dự án. Trên cánh cổng chỉ có một tấm bảng nhỏ lô gô và phòng kinh doanh của Tổng công ty Bến Thành.
Mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Trong đó, tại Điều 57 quy định nếu bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có ngân hàng bảo lãnh sẽ có thể bị phạt từ 250 - 300 triệu đồng bắt đầu tư ngày 15/1 tới.
Nhấn mạnh rằng việc phạt cần thiết mặc dù hoạt động này sẽ phát sinh chi phí bảo lãnh, song ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng lưu ý rằng, nếu phạt không chưa đủ mà cần những nỗ lực từ phía cơ quan nhà nước trong việc cải cách thủ tục hành chính và trách nhiệm công vụ của người thực hiện công vụ phải được thực hiện một cách đầy đủ.
Nguồn tin Bộ Công an cho biết, chiều ngày 21/12/2017, Cơ quan An ninh điều tra, Bộ Công an khám xét nhà riêng của ông Phan Văn Anh Vũ tại số 82 đường Trần Quốc Toản, TP Đà Nẵng. Nguồn tin này cũng cho biết, Công an khám xét trụ sở làm việc Công ty cổ phần Bắc-Nam 79 do ông Vũ làm Chủ tịch Hội đồng quản trị. Vậy những dự án bất động sản nào liên quan đến ông Vũ?
Cũng liên quan đến đất đai tại Đà Nẵng, thông tin công bố mới đây trên báo chí cho biết có đến 9 dự án và 31 nhà, đất công sản và nhà đất được đấu giá tại Đà Năng liên quan đến ông Vũ. Phần lớn các nhà công sản đều mua bán qua các Công ty như Công ty Cổ phần XD Bắc-Nam 79, Công ty Cổ phần 79, Công ty TNHH Minh Hưng Phát, Công ty CP Công nghệ phẩm Đà Nẵng. Điều đáng nói đa số các nhà đất công sản trên được mua bán không qua đấu giá nên có thể mức giá bán thấp hơn giá thị trường.
Dù trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) ghi là đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, nhưng khi xin phép xây dựng nhà ở người dân chỉ được cấp phép xây dựng tạm và cam kết tự tháo dỡ. Tình huống trên đã đẩy người sở hữu đất sống dở chết dở, mặc dù trước khi mua đất họ đã xem rất kỹ các thông tin này trên GCN.
Ông Nguyễn Văn Bình mua lô đất tại khu đất phân lô bán nền trên đường Ngô Chí Quốc (quận Thủ Đức). Ông đã rất yên tâm khi thấy thông tin trên GCN ghi đất ở đô thị, sử dụng lâu dài, nên không ngần ngại giao đủ tiền cho bên bán trước khi công chứng mua bán sang tên. Nhưng khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng ông được trả lời “lô đất chỉ được xây dựng tạm”.
Gần 1 năm qua, nhiều đại gia gom đất vùng ven chờ điều chỉnh Quyết định 33/2014/QĐ-UBND để được tách thửa. Tuy nhiên, với Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, vừa được ký ban hành, các khu dân cư xây dựng mới bị hạn chế tách thửa, khiến nguồn cung được dự báo sẽ khan hiếm trong thời gian tới.
Đang ôm nhiều lô đất lớn tại quận 9, Thủ Đức và Bình Chánh, gần 1 tháng nay, anh Nam bế tắc trong việc tìm người mua lại. Đại gia đất nền này cho biết, anh mua những lô đất này để đón sóng khi có quyết định mới về việc phân lô tách thửa. Với diện tích tối thiểu được giảm xuống, nhiều khả năng sẽ tạo đợt sốt mới.
Giá đất ở Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh) đang lên cơn sốt sau khi có quyết định thành lập đặc khu kinh tế.
Vào vai một “nhà đầu tư”, chúng tôi tìm đến Trung tâm môi giới Vân Đồn Star (xã Hạ Long, H.Vân Đồn) và được người quản lý trung tâm tên Nguyễn Trung Đức cho biết: “Đất ở đây đang sốt, các anh có vài chục tỉ thì hãy tìm hiểu. Ví như ở khu đô thị Ao Tiên ngay trong xã này thì tùy lô mà giá đã lên đến 20 - 30 triệu/m2, trong khi vài tháng trước giá chỉ 10 triệu/m2”.
Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, khó rao bán hay thậm chí phải sống trong những căn hộ ẩm mốc, xuống cấp… đó là tất cả những gì mà khách hàng có thể gặp phải khi muốn sở hữu cho mình một căn hộ tại các dự án chung cư mini.
chung cư mini là loại hình nhà ở do các chủ đầu tư nhỏ hoặc cá nhân xây dựng trên đất của mình để bán cho những người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình. Với giá thành từ 600 đến 900 triệu đồng/căn hộ, các dự án chung cư mini thường nằm tại những vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc đi lại cũng như làm ăn buôn bán, chính điều này đã tạo nên cơn sốt cho chung cư mini trong những năm gần đây. Nắm bắt được nhu cầu lớn tới từ thị trường, nhiều người dân có đất tại các khu vực trung tâm như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Tây Hồ… không ngần ngại bỏ ra một số tiền lớn để xây dựng những căn chung cư mini nhằm bán kiếm lợi nhuận.
Nguyên Huy (TH)
Theo cafeland.vn
.jpg "Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương")
