Nhiều chung cư chiếm dụng quỹ bảo trì 2%

Mặc dù đã có quy định của luật pháp song “cuộc chiến” quỹ bảo trì chung cư 2% chưa bao giờ hết nóng, do nhiều chủ đầu tư “nhờn luật” không trao lại quỹ này cho đại diện dân cư.

Mấy năm trở lại đây, “cuộc chiến” về quỹ bảo trì chung cư liên tục diễn ra, mức độ ngày càng gay gắt. Hầu hết các cuộc tranh chấp này đều do chủ sở hữu không bàn giao hoặc không bàn giao hết số quỹ 2% cho ban quản trị.
 
 Quỹ bảo trì chung cư luôn là vấn đề nóng.
 
Công ty CP May Hồ Gươm - chủ đầu tư dự án Hồ Gươm Plaza ở Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) mới trả lại một phần quỹ bảo trì cho cư dân, sau khi cư dân nơi đây kiên quyết đấu tranh đòi lại.
 
Chung cư cao cấp Keangnam trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm), quỹ bảo trì lên tới hơn 120 tỷ đồng cũng bị chủ đầu tư chây ì và chỉ được trả lại cho quỹ bảo trì sau khi cư dân tòa nhà này đã rất vất vả đấu tranh trong nhiều năm để đòi lại số tiền này.
 
Cư dân đơn nguyên 1 và 3 tòa nhà CT3, khu đô thị mới Trung Văn (Nam Từ Liêm) đã gửi đơn ra Tòa án nhân dân quận Tây Hồ kiện chủ đầu tư - công ty CP Xây dựng số 1 Sông Hồng, về việc cố tình chây ì bàn giao hơn 6 tỷ đồng quỹ bảo trì.
 
Ban quản trị chung cư Thăng Long Garden (250 - Minh Khai, Hà Nội) tố giác chủ đầu tư là công ty CP May Thăng Long đã tự ý sử dụng hàng chục tỷ đồng quỹ bảo trì của dự án, đến nay mất khả năng hoàn lại cho cư dân…
 
Ngoài ra, còn một số dự án trước năm 2005 đã đi vào sử dụng như Linh Đàm, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mỹ Đình - Sông Đà… đang vấp phải những khó khăn, do các KĐT này được xây dựng trước năm 2005 chưa có quy định trích quỹ bảo trì 2% dành cho việc sửa chữa, bảo dưỡng các tòa nhà này. Trong khi đó, hiện nay các khu này đang bắt đầu cần phải sửa chữa, bảo dưỡng một số hạng mục đã xuống cấp.
 
Quỹ bảo trì chung cư tính mỗi hộ gia đình không phải là lớn, chỉ 2% từ tổng số tiền mà người mua nhà phải trả. Tuy nhiên, mỗi dự án có hàng vài trăm, vài nghìn căn hộ, thì quỹ bảo trì 2% cho cả tòa nhà, cả dự án không hề nhỏ.
 
Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (QLN&TTBĐS) cho hay, những tranh chấp này xảy ra chủ yếu từ những dự án đầu tư xây dựng những năm 2010 - 2011, khi đó, Luật Nhà ở, các quy định quản lý chung cư đang trong quá trình hoàn thiện, trong hợp đồng chưa thể hiện rõ quyền lợi, trách nhiệm của các chủ thể.
 
Nhưng thực tế, không chỉ những dự án đầu tư xây dựng từ những năm 2010 - 2011 trở về trước, mà những dự án sau thời gian này cũng đang xảy ra các tranh chấp này.
 
Câu hỏi mà người dân luôn đặt ra: Tại sao số quỹ 2% đã được trích gửi tại các ngân hàng thương mại (NHTM) chủ đầu tư vẫn tự ý sử dụng quỹ đó, mà không được sự đồng ý của cư dân? Phải chăng, NHTM không có vai trò gì trong việc quản lý quỹ? Phải chăng Luật Nhà ở năm 2014 vẫn còn kẽ hở cho các chủ đầu tư thực hiện hành vi này?
 
Theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc - công ty Luật quốc tế Thiên Việt, ở phương diện pháp lý, đã có quy định của pháp luật về vấn đề bảo trì tòa nhà chung cư, tuy nhiên, lại không có chế tài để những đơn vị đang giữ những khoản tiền đó buộc thực hiện theo quy định của pháp luật.
 
Thực tế đã có nhiều giải pháp mà các chuyên gia hiến kế, ngay từ khi có giao dịch bất động sản, NHTM cần tách phần phí đó ra để tránh việc chủ đầu tư sử dụng. Khoản tiền đó được phong tỏa ngay tại NHTM, gộp phần lãi nhất định từ khi người mua tham gia giao dịch.
 
Theo quy định, trong vòng 7 ngày thành lập quỹ bảo trì thì chủ đầu tư phải bàn giao lại quỹ đó. Tuy nhiên, trên thực tế rất nhiều BQT được thành lập nhưng chủ đầu tư lại không giao phí.
 
“Nên có một chế tài nghiêm khắc để buộc các chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về quản lý sử dụng quỹ bảo trì thì sẽ hay hơn các giải pháp mới trong vấn đề này”, luật sư Ngọc hiến kế.
 
Ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng đã là luật phải thực hiện theo luật. Vi phạm pháp luật phải bị xử lý.
 
Câu chuyện vi phạm quỹ bảo trì chung cư cho thấy pháp luật không nghiêm minh, vì nếu nghiêm minh thì không chủ đầu tư nào dám làm sai. Nếu chậm trả lại cho ban quản trị, chủ đầu tư sẽ bị phạt. Chậm nữa thì cấm chủ đầu tư không được đầu tư trên địa bàn và nếu không trả lại thì xử lý hình sự. Tuy nhiên phải quy định rõ trách nhiệm cho một cá nhân cụ thể, không thể quy cho cả tập thể.

Khánh An (VTC News)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Chuyện khó tin ở chung cư có 1-0-2 ở Hà Nội

Chuyện khó tin ở chung cư có 1-0-2 ở Hà Nội

Chỉ bàn giao tạm, diện tích nhà tăng vọt 10- 34m2 so với hợp đồng, biên bản bàn giao yêu cầu cư dân... không được về ở, toà nhà ngổn ngang như công trường bỏ hoang… là thực trạng mà người mua nhà tại ...

Giấc mơ trỗi dậy của khu Nam TP.HCM vẫn còn xa vời

Giấc mơ trỗi dậy của khu Nam TP.HCM vẫn còn xa vời

Từ năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM đi xuống khi đón nhận những thông tin không thuận lợi từ hạ tầng tới ô nhiễm môi trường. Trong năm 2018, nhiều chủ đầu tư đánh tiếng khởi động ...

The Arena - Chuẩn mực nghỉ dưỡng mới

The Arena - Chuẩn mực nghỉ dưỡng mới

The Arena ra đời để “định nghĩa” lại chuẩn mực của du lịch nghỉ dưỡng: Đầy đủ tiện ích, dịch vụ để thỏa mãn mọi nhu cầu của du khách trong một điểm dừng.

Giá thuê văn phòng chạm mức cao kỷ lục kể từ năm 2006

Giá thuê văn phòng chạm mức cao kỷ lục kể từ năm 2006

- Nhu cầu thuê văn phòng gia tăng, việc khan hiếm đất đai đang là thách thức khiến các chủ đầu tư trăn trở làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo và làm thế nào để hoàn thành nó càng sớm càng tốt. ...

Hai "biệt phủ" xây dựng trái phép ở Hải Phòng: Ra 22 văn bản, hiệu lực vẫn nằm trên giấy

Hai

Hai ‘biệt phủ’ xây dựng trái phép trong hành lang đê quốc gia ở Hải Phòng từng bị cơ quan chức năng thiết lập hàng chục văn bản để xử lý, tuy nhiên tất cả chỉ có hiệu lực… trên giấy.

Samsora Riverside: “Bom tấn” nhà ở cuối năm dành cho giới trẻ

Samsora Riverside: “Bom tấn” nhà ở cuối năm dành cho giới trẻ

Căn hộ hướng sông với tầm nhìn đẹp, được đầu tư bài bản tất cả tiện ích nội khu, vị trí thuận lợi cách trung tâm TP.HCM 20 phút di chuyển, thiết kế chuẩn mực theo phong cách Nhật Bản bên sông Đồng Nai, chỉ ...

Trường 16 tỷ chưa hoàn thiện đã nứt toác

Trường 16 tỷ chưa hoàn thiện đã nứt toác

Trường THCS Đoàn Kết, xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đang trong quá trình hoàn thiện nhưng nhiều hạng mục đã có dấu hiệu xuống cấp, thậm chí nứt toác mặc dù đơn vị thi công đã nhiều lần sửa chữ ...

TP.HCM bán đấu giá 3.790 căn hộ trị giá hơn 9.000 tỉ

TP.HCM bán đấu giá 3.790 căn hộ trị giá hơn 9.000 tỉ

UBND TP.HCM vừa chấp thuận phương án bán đấu giá quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất đối với khu chung cư R1, R2, R3, R4, R5 (3.790 căn hộ) trong khu 38,4 ha tại phường Bình Khánh, quận 2 ...

Nghịch lý quỹ đất ở Đà Nẵng

Nghịch lý quỹ đất ở Đà Nẵng

Tại TP. Đà Nẵng đang xuất hiện nghịch lý trong bố trí, sử dụng quỹ đất. Trong khi 10.000 lô đất dự kiến bố trí cho người dân tái định cư vẫn chưa có, khiến người dân vùng giải tỏa thiếu chỗ ở, sinh ...

Bất động sản 24h: Người dân vô tư xây dựng, lấn chiếm đất công

Bất động sản 24h: Người dân vô tư xây dựng, lấn chiếm đất công

- Condotel có còn hấp dẫn trong năm 2018; “Xẻ thịt” sân chung ở các khu chung cư; Đất đang tranh chấp bị đem bán... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Phường Bưởi - Hà Nội: Nhắm mắt làm ngơ cho công trình xây dựng trái phép?

Phường Bưởi - Hà Nội: Nhắm mắt làm ngơ cho công trình xây dựng trái phép?

Theo phản ánh của độc giả đến Thời Báo Doanh Nhân, hiện nay trên địa bàn quận Tây Hồ đang có nhiều công trình xây dựng sai phạm, trong đó đáng chú ý là công trình số 2, ngõ 45 Võng Thị (phường Bưởi - quận ...

Dự án nhà ở chiến sĩ Bộ Công an bê trễ vì sao?

Dự án nhà ở chiến sĩ Bộ Công an bê trễ vì sao?

Một dự án thuộc dạng ưu đãi về giá nhưng hiện đang bê trễ, gây khó cho cả chủ đầu tư và bức xúc cho số đông khách hàng vì một số khách mua nhà chậm nộp tiền sử dụng đất hoặc đã chuyển nhượng qua nhiều chủ ...

Hải Phòng: Công viên Rồng Biển bỏ hoang, đất “vàng” thành bãi rác

Hải Phòng: Công viên Rồng Biển bỏ hoang, đất “vàng” thành bãi rác

Dự án là điểm giải trí nhất nhì miền Bắc, nhưng giờ đây trở thành khu đất hoang, rác thải chất đống...

Vụ tranh chấp tại dự án 317 Trường Chinh, Hà Nội: Tòa chính thức thụ lý

Vụ tranh chấp tại dự án 317 Trường Chinh, Hà Nội: Tòa chính thức thụ lý

Cho rằng Cty CP Tư vấn Đầu tư Dự án Quốc tế đã không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng hợp tác đầu tư giữa hai bên ký từ năm 2015, Cty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà đã đâm đơn khởi kiện ...

Lâm Đồng: Cần xem xét quyền lợi chính đáng của người dân

Lâm Đồng: Cần xem xét quyền lợi chính đáng của người dân

Ông Nguyễn Văn Tích (62 tuổi, trú tại thôn Phú Trung, xã Phú Hội, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) cho biết, thửa đất của gia đình ông sử dụng ổn định suốt từ năm 1988, nay không những được giao đất theo quy ...

Tràn lan phân lô bán nền các tỉnh vùng ven

Tràn lan phân lô bán nền các tỉnh vùng ven

- Mua bán đất nền vùng ven như Đồng Nai, Long An đang có xu hướng nổi lên vì nhu cầu của người dân ngày càng tăng. Theo thống kê mỗi ngày số lượng giao dịch rất sôi động, lên đến hơn 700 nền, mức giá ...

Vụ mở đường, nhà dân... “thượng” lên đỉnh đồi ở Bình Dương: Chủ tịch phường rút kinh nghiệm

Vụ mở đường, nhà dân... “thượng” lên đỉnh đồi ở Bình Dương: Chủ tịch phường rút kinh nghiệm

Trong tháng 9.2017, LĐO đăng loạt bài “Hiến đất mở đường, nhà dân..."thượng” lên đỉnh đồi”. Nội dung phản ánh UBND phường Thạnh Phước, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương, mở đường giao thông... Tuy nhiên, sa ...

Green Bay Garden: Định hướng ý tưởng xây dựng thống nhất từ kiến trúc đến quy hoạch

Green Bay Garden: Định hướng ý tưởng xây dựng thống nhất từ kiến trúc đến quy hoạch

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, nhu cầu về phân khúc tầm trung hiện rất lớn, vì nó đáp ứng được nhu cầu thực của đa số người dân và cũng thích hợp để đầu tư. Tuy nhiên, với mức giá “mềm” thì tiện íc ...

Vụ Uniland: khách than mua một nền đất ký hai hợp đồng

Vụ Uniland: khách than mua một nền đất ký hai hợp đồng

– Nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án The Unicity (Bà Rịa - Vũng Tàu) tố Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh bất động sản Uniland thu phí tư vấn cao ngất ngưởng nhưng đưa sai thông tin, mập mờ, khôn ...

Xây nhà trên cống thoát nước

Xây nhà trên cống thoát nước

Tình trạng xây nhà trên cống thoát nước, hố ga nhưng không bị xử lý dứt điểm đã làm hạn chế khả năng thoát nước là một trong những nguyên nhân gây ngập cho TP