Nghịch lý thị trường địa ốc: Nơi ế ẩm, nơi đắt hàng
(PLO) - Đã có gần 13.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quí 3 tại thị trường TP.HCM. So với quí 2 vừa qua, lượng giao dịch này đã tăng tới 43,9% và là số liệu cao nhất trong cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Báo cáo kinh tế vĩ mô quí 3/2017 của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) cho thấy, thị trường căn hộ có diễn biến trái ngược ở hai địa bàn lớn nhất trên cả nước là Hà Nội và TP.HCM.
Theo các chuyên gia kinh tế của VEPR trong khi thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn tương đối trầm lắng thì thị trường địa ốc tại TP.HCM lại diễn biến hết sức sôi động, tăng mạnh cả về lượng mở bán mới và lượng bán ra. Trên cả hai thị trường, các giao dịch vẫn chủ yếu diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Theo số liệu từ JLL Viet Nam, tại thị trường Hà Nội tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quí 3 đạt 6.000 căn, giảm 10,5% theo qúi và giảm tới 19,5% theo năm. Về phía cầu, diễn biến dường như khả quan hơn với lượng bán đạt 6.500 căn, tăng 7,3% theo quí, tuy nhiên cũng giảm 18,9% theo năm. Trong đó, tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân vẫn đạt 75,5% tổng lượng bán trong quý 2.
Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng mở bán và giao dịch thành công gia tăng mạnh, lần lượt đạt 11.744 căn (tăng 53,9% so với quý II) và 12.919 căn (tăng 43,8% so với quý II), cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Tình hình nói trên dẫn đến xu hướng đối lập trong giá bất động sản tại hai thị trường lớn. Tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình giảm 2% so với quí 2, đặc biệt ở phân khúc căn hộ sang trọng, nhằm mục đích kích cầu.
Ngược lại, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp liên tục tăng tại thành phố Hồ Chí Minh, với mức tăng trong quý 3 đạt 4,9% so với quí 2. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp tại cả hai thành phố lớn đều ghi nhận mức giá tương đối ổn định.
Bên cạnh đó, tính chung trong 9 tháng đầu năm, bất động sản vẫn là lĩnh vực có sức hút đối với các nhà đầu tư mới bao gồm nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cụ thể, tính riêng trong Quý 3, có 1.200 doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực địa ốc, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực này lên 3.500 doanh nghiệp kể từ đầu năm, tăng 62,4% so vơi cùng kỳ năm 2016.
Bất động sản cũng là lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong chín tháng đầu năm. Tổng sản phẩm của ngành kinh doanh BĐS trong chín tháng đầu năm tăng trưởng 3,99% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng cao nhất trong vòng 05 năm qua.
Thuỳ Linh
Chia sẻ
Theo các chuyên gia kinh tế của VEPR trong khi thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn tương đối trầm lắng thì thị trường địa ốc tại TP.HCM lại diễn biến hết sức sôi động, tăng mạnh cả về lượng mở bán mới và lượng bán ra. Trên cả hai thị trường, các giao dịch vẫn chủ yếu diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân.
Theo số liệu từ JLL Viet Nam, tại thị trường Hà Nội tổng nguồn cung căn hộ để bán mới trong quí 3 đạt 6.000 căn, giảm 10,5% theo qúi và giảm tới 19,5% theo năm. Về phía cầu, diễn biến dường như khả quan hơn với lượng bán đạt 6.500 căn, tăng 7,3% theo quí, tuy nhiên cũng giảm 18,9% theo năm. Trong đó, tỷ lệ giao dịch phân khúc trung cấp và bình dân vẫn đạt 75,5% tổng lượng bán trong quý 2.
Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng mở bán và giao dịch thành công gia tăng mạnh, lần lượt đạt 11.744 căn (tăng 53,9% so với quý II) và 12.919 căn (tăng 43,8% so với quý II), cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Tình hình nói trên dẫn đến xu hướng đối lập trong giá bất động sản tại hai thị trường lớn. Tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp trung bình giảm 2% so với quí 2, đặc biệt ở phân khúc căn hộ sang trọng, nhằm mục đích kích cầu.
Ngược lại, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp liên tục tăng tại thành phố Hồ Chí Minh, với mức tăng trong quý 3 đạt 4,9% so với quí 2. Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp tại cả hai thành phố lớn đều ghi nhận mức giá tương đối ổn định.
Bên cạnh đó, tính chung trong 9 tháng đầu năm, bất động sản vẫn là lĩnh vực có sức hút đối với các nhà đầu tư mới bao gồm nhà đầu tư trong và ngoài nước. Cụ thể, tính riêng trong Quý 3, có 1.200 doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực địa ốc, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực này lên 3.500 doanh nghiệp kể từ đầu năm, tăng 62,4% so vơi cùng kỳ năm 2016.
Bất động sản cũng là lĩnh vực ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong chín tháng đầu năm. Tổng sản phẩm của ngành kinh doanh BĐS trong chín tháng đầu năm tăng trưởng 3,99% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức tăng cao nhất trong vòng 05 năm qua.
Thuỳ Linh
Chia sẻ
.jpg "Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương")
