Mặt trái vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam

Đằng sau những con số FDI “đẹp như mơ” được công bố chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây là không ít những dự án trì trệ, thậm chí chưa được triển khai.

Nhắc đến các dự án bất động sản FDI, không thể không nhắc đến Siêu dự án trung tâm tài chính Việt Nam (VFC) tại TP.HCM. Dự án gồm 3 cao ốc với độ cao 48 tầng được sử dụng làm văn phòng làm việc, khu dịch vụ mua sắm, một cao ốc làm khách sạn quốc tế 5 sao với 48 tầng. Tuy được cấp phép từ tháng 2/2008 nhưng cho đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Hàng loạt dự án chết chìm

Năm 2014, chịu sức ép về tiến độ công trình từ chính quyền thành phố, Tập đoàn Bejaya (Malaysia) đệ đơn xin điều chỉnh quy mô dự án xuống còn một nửa. Giải thích cho việc đình trệ này, ông Nguyễn Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Berjaya Việt Nam cho biết công ty gặp nhiều khó khăn trong khâu thủ tục hành chính. Tuy nhiên gần đây, các bên liên quan đã ngồi lại và thỏa thuận lại những điều khoản trong hợp đồng đấu thầu đất. Chủ đầu tư dự tính năm 2018 dự án sẽ đi vào thực thi.

Trong khoảng thời gian ấy, một dự án khác của tập đoàn Berjaya là Khu đô thị - Đại học Quốc tế hiện đại nhất nhì Việt Nam từng được dự tính xây dựng trên địa bàn huyện Hóc Môn, TP.HCM. Tuy nhiên sau 10 năm công bố, khu vực dự án chỉ là bãi đất hoang, không có dấu hiệu sẽ được xây dựng.

Tại Hà Nội, giai đoạn II dự án khu đô thị Splendora dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, nhưng do bất đồng quan điểm của Vinaconex và Posco E&C (Hàn Quốc) nên vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Do phải chờ đợi quá lâu, ông Đỗ Trọng Quỳnh - nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) lúc bấy giờ cho biết, đơn vị này sẽ xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 để có cơ sở triển khai giai đoạn II với các hạng mục nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề và công viên trung tâm. Tuy nhiên mới đây, Tập đoàn Phú Long đã mua lại 50% vốn từ tập đoàn Hàn Quốc để chính thức thâu tóm dự án tầm cỡ này.

Dự án Khu đô thị - Đại học Quốc tế (VIUT) sau 10 năm vẫn chỉ là bãi cỏ hoang.

Ông Lê Ngọc Quỳnh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hợp tác Thịnh Vượng tiết lộ, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam thực hiện hợp tác đầu tư đều nhắm tới cao ốc và địa ốc. Khi không đủ nguồn vốn, doanh nghiệp thường viện lý do thủ tục khó khăn, bất động sản trầm lắng để xin giảm quy mô, điều chỉnh dự án, kéo dài thời gian… thực chất chỉ là cái cớ để các doanh nghiệp tiếp tục được sử dụng quỹ đất lớn, ở vị trí đẹp, thậm chí đợi cơ hội bán lấy lời.  

“Một điều chắc chắn là nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ chỉ tính đến lợi ích của họ. Nếu giá trị gia tăng cao, nhưng lại không phải đồng tiền được tiếp tục tham gia vào quy trình sản xuất kinh doanh ở trong nước mà đổ ra nước ngoài. Như vậy, ngành bất động sản đang tạo ra nguồn tiền không có giá trị thật, phục vụ lợi ích kinh doanh trong nước. Không những thế, một nguy cơ nữa là xu hướng đầu tư mạnh mẽ của các nhà đầu tư ngoại vào lĩnh vực bất động sản sẽ phá hỏng những quy hoạch chiến lược mà Việt Nam đã đặt ra” – ông Quỳnh bày tỏ quan điểm.

Đánh giá lại các dự án FDI

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lũy kế đến tháng 7/2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI, vốn đăng ký 56,3 tỉ USD với tổng số 704 dự án còn hiệu lực.

Trong số đó có thể kể đến một số dự án tầm cỡ như: “Thành phố thông minh” tại Đông Anh, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư; Dự án Lotte Mall Hà Nội, tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD do Hàn Quốc đầu tư...

Phan Hữu Thắng – Nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư Nước ngoài (FDI) thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, với tốc độ cấp phép các dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây nếu không cẩn thận sẽ làm nguồn tài nguyên quý giá này rơi chủ yếu vào tay các nhà đầu tư nước ngoài.

Những lo lắng của ông Thắng là không thừa khi thời hạn đáo nợ của các khoản vay đầu tư cho bất động sản đã đến. Trong tình trạng thiếu vốn, chắc chắn các chủ dự án bất động sản trong nước sẽ bán tháo dự án trong quý 3, quý 4 cho những tổ chức, các Quỹ đầu tư nước ngoài vốn đang ráo riết săn lùng các mảnh đất đẹp để đầu tư.



Cũng theo ông Thắng đã đến lúc các địa phương cần nghiêm túc nhìn nhận lại hiệu quả của việc thu hút FDI. Việc tính toán đến lợi ích lâu dài của đất nước, của các doanh nghiệp nội, của môi trường sống cho các thế hệ tương lai cần được đặt lên hàng đầu khi cân nhắc ưu đãi các dự án FDI.

Đồng quan điểm, GS. Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho rằng, cơ quan quản lý cần đánh giá lại các dự án chậm triển khai dựa theo Luật Đất đai, không nên quá dễ dãi trong việc đồng ý cho doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch mà kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ để đấu giá tìm nhà đầu tư tiềm năng, phù hợp hơn.

“Để tránh các nhà đầu tư ngoại yếu kém, cơ quan quản lý phía Việt Nam có thể thông qua việc mở một tài khoản trung gian, yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ, đặt cọc một số vốn. Khi chủ đầu tư tiến hành dự án sẽ giao lại số vốn đó” - GS Nguyễn Mại đề xuất.

Lưu Vân (Diễn đàn doanh nghiệp)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Điểm tin sáng: Giá vàng tăng cao trong khi USD tiếp tục sụt giảm

Điểm tin sáng: Giá vàng tăng cao trong khi USD tiếp tục sụt giảm

- Những thông tin khả quan về mối quan hệ Trung - Mỹ là một trong những nguyên nhân đẩy giá vàng tăng cao, trong khi đồng USD tiếp tục giảm giá.

Giá thuê "đất vàng" rẻ hơn mớ rau

Giá thuê

Chênh lệch giữa giá cho thuê mặt bằng thuộc Khu LHTTQG Mỹ Đình theo hợp đồng ký với các doanh nghiệp và giá cho thuê thực tế trên thị trường lên đến cả chục lần.

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ việc “băm nát” Khu Du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ việc “băm nát” Khu Du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm

- Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo kiểm tra, làm rõ nội dung phản ánh của báo chí về tình trạng vi phạm trật tự xây dựng, xâm lấn vùng lõi Khu Du lịc ...

Công ty Địa ốc Hoàng Quân: Nhiều sai phạm lớn trong việc bán nhà ở xã hội

Công ty Địa ốc Hoàng Quân: Nhiều sai phạm lớn trong việc bán nhà ở xã hội

Theo nguồn tin của Dân trí, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành kết luận thanh tra về một loạt vi phạm xảy ra tại dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà d ...

Bất động sản 24h: Người dân sợ hãi sống trong chung cư sắp sập

Bất động sản 24h: Người dân sợ hãi sống trong chung cư sắp sập

- Chung cư "nát" uy hiếp an toàn hàng trăm hộ dân; Hơn 36.000 tỉ đồng đầu tư 19 dự án du lịch tại miền Trung; Bục ống cứu hoả, chung cư cao cấp tại Hà Nội ngập trong biển nước... là những thông tin nhà đất ...

Bục ống cứu hoả, chung cư cao cấp tại Hà Nội ngập trong biển nước

Bục ống cứu hoả, chung cư cao cấp tại Hà Nội ngập trong biển nước

- Sự cố bục họng cứu hoả ở tầng 21 chung cư cao cấp An Bình City khiến nhiều căn hộ ngập trong biển nước.

Giá trị xuất nhập khẩu đạt hơn 1 tỷ USD trong dịp Tết Nguyên đán

Giá trị xuất nhập khẩu đạt hơn 1 tỷ USD trong dịp Tết Nguyên đán

- Tổng cục Hải quan cũng ghi nhận tổng trị giá xuất nhập khẩu sơ bộ đạt hơn 1 tỷ USD trong 09 ngày nghỉ Tết vừa qua, tăng 12% so với dịp nghỉ Tết một năm trước đó. Trong đó, trị giá xuất khẩu là 389 tr ...

Hơn 36.000 tỉ đồng đầu tư 19 dự án du lịch tại miền Trung

Hơn 36.000 tỉ đồng đầu tư 19 dự án du lịch tại miền Trung

– 19 dự án du lịch nằm tại các tỉnh Quảng Bình, Quảng Trị, Đà Nẵng, Quảng Nam, Thừa Thiên Huế, Bình Định, Ninh Thuận vừa được trao quyết định đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 36.100 tỉ đồng.

Điểm tin sáng: Vàng tăng giá do USD lao dốc

Điểm tin sáng: Vàng tăng giá do USD lao dốc

- Lãi suất tiết kiệm tăng; Không tăng giá xăng dầu ngay sau Tết Nguyên đán; Vàng tăng giá trong khi USD lao dốc... là những thông tin đáng chú ý trong sáng nay.

Chung cư "nát" uy hiếp an toàn hàng trăm hộ dân

Chung cư

Người dân ở hai chung cư Trúc Giang và Vĩnh Hội ở quận 4 mong từng ngày chung cư được xây sửa để an tâm sinh sống.

Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?

Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) và cơ quan quản lý nhận định, năm 2019, nhà ở giá rẻ là giải pháp hiệu quả để giải quyết nhu cầu nhà ở của đại đa số người dân. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư ...

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm sai phạm đất đai tại Thạch Thất

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm sai phạm đất đai tại Thạch Thất

- Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về sai phạm đất đai tại Thạch Thất, Hà Nộ

Giãn dân phố cổ Hà Nội: Ì ạch đến bao giờ?

Giãn dân phố cổ Hà Nội: Ì ạch đến bao giờ?

Sau hàng chục năm triển khai, việc giãn dân phố cổ Hà Nội vẫn giậm chân tại chỗ. Trong khi đó hàng nghìn căn nhà ngày càng xuống cấp, cuộc sống của người dân thêm khó khăn...

HoREA kiến nghị nâng trần chi phí lãi vay lên khoảng 25%

HoREA kiến nghị nâng trần chi phí lãi vay lên khoảng 25%

- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn về quy định khống chế chi phí lãi vay trong Nghị định 20/2017/NĐ-CP.

Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?

Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?

Thanh tra TP Hà Nội đã hoàn thành dự thảo kết luận tranh tra đất rừng Sóc Sơn (xã Minh Phú, Minh Trí) từ trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, do còn một số nội dung cần làm rõ nên kết luận này được gia hạn t ...

Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”

Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”

Người dân ở 2 chung cư cũ nát là chung cư Trúc Giang và chung cư Vĩnh Hội (quận 4, TPHCM) sẽ được bố trí tạm cư tại các căn hộ chưa sử dụng trên địa bàn quận và huyện Bình Chánh.

Người dân mất đất vẫn chưa được giao đất dịch vụ?

Người dân mất đất vẫn chưa được giao đất dịch vụ?

Liên quan đến việc giao đất dịch vụ trên địa bàn huyện cũng như đối với dự án của Cty Hưng Nga, UBND huyện Mê Linh cho biết, hiện Thanh tra TP cùng liên ngành đang tiến hành thanh, kiểm tra theo chỉ đạ ...

Cam Ranh: Thu hồi hơn 400ha đất trong năm 2019

Cam Ranh: Thu hồi hơn 400ha đất trong năm 2019

– Trong năm 2019, TP. Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) sẽ thu hồi hơn 404ha đất bao gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Thực hư chuyện “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”

Thực hư chuyện “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”

Một người dân phản ánh “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”, tố cáo nhà bị phá khi đi vắng. Thực hư câu chuyện này thế nào?

Trang đăng tin mua bán nhà đất hữu ích và miễn phí toàn quốc

Trang đăng tin mua bán nhà đất hữu ích và miễn phí toàn quốc

Alomuabannhadat.vn là trang đăng tin mua bán bất động sản toàn quốc, được xây dựng dựa trên nền tảng nghiên cứu thói quen và hành vi tìm kiếm của người dùng và đặc thù mua bán nhà đất trực tuyến nhanh ch ...