Không lo “bong bóng bất động sản” đến sớm

Thị trường bất động sản hơn 3 năm qua phát triển ở tất cả các phân khúc, đồng thời xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng (condotel), căn hộ văn phòng (officetel)…

Bên cạnh đó, việc Luật Nhà ở 2014 mở rộng điều kiện cho người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam cũng góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài chú ý tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Với sự phục hồi mạnh mẽ này, nhiều chuyên gia và các nhà đầu tư quan ngại về những rủi ro tiềm ẩn của thị trường, trong đó nỗi lo lớn nhất là sự xuất hiện trở lại của bóng ma “bong bóng bất động sản” năm 2007, khiến thị trường đóng băng trong suốt thời gian dài từ 2008 - 2013, mà hệ lụy vẫn còn kéo dài đến thời điểm này.

Nghiên cứu qua các đợt “bong bóng bất động sản” thì thấy rằng, “bong bóng bất động sản” chỉ xuất hiện khi nền kinh tế tăng trưởng nóng, tín dụng không được kiểm soát, sự mất cân bằng cung cầu, nhà đầu cơ xuất hiện nhiều. Tuy nhiên, xét các điều kiện ở Việt Nam hiện nay, có thể thấy, chưa xuất hiện dấu hiệu nào cho thấy sẽ làm bùng nổ“bong bóng bất động sản”.

Cụ thể, dù kinh tế Việt Nam thuộc top tăng mạnh trong khu vực, nhưng vẫn đang trong giai đoạn phục hồi. Tốc độ tăng GDP hàng năm vẫn ổn định và không có dấu hiệu nền kinh tế tăng trưởng nóng (năm 2015 là 6,68%, năm 2016 là 6,21% và năm 2017 là 6,81%). Năm 2018, HSBC dự báo, tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 6,4%. Với mức tăng này, hiện tại không có dấu hiệu của việc tăng trưởng nóng đối với nền kinh tế Việt Nam.

Trong khi đó, từ sau đợt “bong bóng bất động sản” năm 2007, Chính phủ đã đưa ra rất nhiều chính sách nhằm kiểm soát tín dụng, cũng như nắn dòng vốn.

Chẳng hạn, Thông tư 06/2016/NHNN của Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh một số điều của Thông tư 36/2014/NHNN, trong đó giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 60% xuống 50% trong năm 2017 và xuống 40% từ ngày 1/1/2018 (sau đó, tỷ lệ này đã được giãn thời hạn áp dụng đến năm 2019 theo Thông tư 19/2017/NHNN được Ngân hàng Nhà nước ban hàng cuối năm 2017); đồng thời nâng tỷ lệ rủi ro cho bất động sản lên 200%, từ mức 150%.

Như vậy, chúng ta có thể nhìn thấy sự giám sát chặt chẽ và kiểm soát nghiêm ngặt dòng tài chính cho bất động sản của Chính phủ. Dự báo trong năm 2018, bên cạnh những hoạt động hỗ trợ, việc quản lý thị trường bất động sản và tín dụng cho bất động sản vẫn được Chính phủ quan tâm hàng đầu.

Một yếu tố nữa là quan hệ cung cầu. Nếu giai đoạn 2015 - 2016, thị trường chứng kiến nhiều dự án cao cấp được tung ra, thì sang năm 2017, thị trường đã có sự điều chỉnh. Theo đó, căn hộ trung cấp chiếm 64% nguồn cung căn hộ chào bán tại TP.HCM và 80% tại Hà Nội. Về thanh khoản, căn hộ tầm trung chiếm 60% tổng số căn hộ được tiêu thụ tại TP.HCM và 53% tại Hà Nội.

Một trong những yếu tố quan trọng khác góp phần vào sự hình thành “bong bóng bất động sản” là sự xuất hiện nhiều của giới đầu cơ. Theo ghi nhận của CBRE, trong giai đoạn 2007 - 2008, 50% số lượng giao dịch của thị trường tại thời điểm đó là của giới đầu cơ, nhưng  đến thời điểm năm 2017, số lượng nhà đầu tư chỉ chiếm 10 - 15% giao dịch.

Qua những phân tích, nhận định và đánh giá trên, chúng ta có thể tin tưởng rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển trên xu hướng ổn định và bền vững hơn. Khả năng xuất hiện “bong bóng bất động sản” như nhiều người lo ngại là điều khó có thể xảy ra trong ngắn hạn.

Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (Đầu Tư BĐS)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Dự án sân bay Long Thành: Trình phương án bồi thường đất mới nhất

Dự án sân bay Long Thành: Trình phương án bồi thường đất mới nhất

UBND tỉnh Đồng Nai vừa trình Hội đồng thẩm định nhà nước Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án (DA) thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Sau nhiều lần tiếp thu ý ki ...

Câu chuyện của môi giới bất động sản

Câu chuyện của môi giới bất động sản

- Môi giới bất động sản vẫn là một ngành nghề hấp dẫn trong năm 2017. Vẫn những khoản hoa hồng hậu hĩnh, vẫn vẻ ngoài hào nhoáng, vẫn là những cuộc tiếp xúc với người giàu có, nhưng phía sau đó là sự đư ...

Bất động sản nghỉ dưỡng: Việt Nam có lợi thế cạnh tranh

Bất động sản nghỉ dưỡng: Việt Nam có lợi thế cạnh tranh

- Năm qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã có những bứt phá ấn tượng, nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn với hàng loạt dự án được triển khai, ra mắt. Theo các chuyên gia, đây là loại hình ...

Condotel, em là ai? (P2)

Condotel, em là ai? (P2)

- Condotel là loại hình “sinh sau đẻ muộn” tại Việt Nam, nhưng lại đang phát triển rầm rộ và tạo ảnh hưởng lớn trên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh tiềm năng, loại hình bất động sản này cũng ...

Khoảng trống pháp lý trong căn hộ officetel

Khoảng trống pháp lý trong căn hộ officetel

- Nếu có thể dùng hình ảnh nào đó để ví von, thì căn hộ officetel tựa như “đứa con lai” của thị trường bất động sản. Luật pháp hiện hành chưa quy định cụ thể, chưa công nhận loại hình căn hộ này, thế nhưn ...

Condotel, em là ai? (P1)

Condotel, em là ai? (P1)

- Condotel là loại hình “sinh sau đẻ muộn” tại Việt Nam, nhưng lại đang phát triển rầm rộ và tạo ảnh hưởng lớn trên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh tiềm năng, loại hình bất động sản này cũng ...

M&A dự án, khẩu vị của các đại gia nước ngoài

M&A dự án, khẩu vị của các đại gia nước ngoài

- Quốc Cường Gia Lai là một trong số những doanh nghiệp bất động sản từng ngấp nghé bờ vực phá sản do bị kẹt cứng dòng tiền. Nhưng dòng vốn ngoại đã cứu Quốc Cường Gia Lai, giúp doanh nghiệp này hồi sinh ...

Mua nhà phố, câu chuyện không đơn giản

Mua nhà phố, câu chuyện không đơn giản

- Đối với những người dân nhập cư và đang dự định xây dựng gia đình, nhiều nỗi băn khoăn và lo lắng bủa vây lấy họ trong hành trình tìm kiếm nơi an cư trong bối cảnh thị trường bất động sản không có sự đồn ...

Căn hộ 25m2: Kéo gần giấc mơ xa

Căn hộ 25m2: Kéo gần giấc mơ xa

- Nắng chiều sắp tắt, bên ly cà phê đen đá trong một quán cóc ven đường, Hùng châm điếu thuốc, mắt nhìn xa xăm ra đường, nơi dòng xe và người đang chen nhau về nhà sau một ngày làm việc vất vả. Thời g ...

4 lý do nên thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2018

4 lý do nên thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2018

Sau chu kỳ nóng sốt dài (2014-2017), năm Mậu Tuất được dự báo đầy lạc quan, song thận trọng không thừa vì thị trường đang tiềm ẩn rủi ro.

Bí quyết không thể bỏ qua khi mua nhà đất năm 2018

Bí quyết không thể bỏ qua khi mua nhà đất năm 2018

Bất động sản năm 2018 vẫn trong chu kỳ tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro với nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thực tế. Đâu là những lưu ý để hạn chế những điều này khi mua nhà ...

Bất động sản sẽ hết "nóng, lạnh" thất thường

Bất động sản sẽ hết

Trao đổi với PV Tiền Phong, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định, Bộ Xây dựng đang chỉ đạo khẩn trương xây dựng Ðề án phát triển thị trường bất động sản với nhiều giải pháp nhằm phát triển thị t ...

Khi khách hàng thích căn hộ ven sông

Khi khách hàng thích căn hộ ven sông

- Bên trong căn hộ vừa mới mua tại một dự án nằm bên bờ sông Sài Gòn (quận Thủ Đức), chị Hương mỉm cười khi mở tung cửa sổ đón làn gió mát lạnh từ sông thổi vào. Căn hộ ở tầng 10, từ vị trí này chị Hư ...

Nhà vườn vùng ven: Tìm cơ hội ở thị trường ngách (M2 tết)

Nhà vườn vùng ven: Tìm cơ hội ở thị trường ngách (M2 tết)

- Trong lúc nhiều doanh nghiệp bất động sản tập trung vào phân khúc biệt thự cao cấp ven biển hay ở những vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố, thì cũng có nhà đầu tư đi vào thị trường ngách là biệt ...

Nhà đầu tư vào Phú Quốc sẽ được ưu đãi thấp hơn

Nhà đầu tư vào Phú Quốc sẽ được ưu đãi thấp hơn

Sau khi nhiều thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội có ý kiến, cơ quan soạn thảo đã chỉnh sửa theo hướng tiền thuê đất tại đặc khu kinh tế đặc biệt Phú Quốc sẽ có ưu đãi thấp hơn.

Bất động sản 2018: Cơ hội của những người đi săn

Bất động sản 2018: Cơ hội của những người đi săn

- Thị trường bất động sản đã có một sự phục hồi ngoạn mục. Giá cả nhiều nơi đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần trong suốt 4 năm qua. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phục hồi và không ngừng lớn mạnh. Tuy ...

Bất động sản 2018: Năm nay ta cứ vui

Bất động sản 2018: Năm nay ta cứ vui

- Giới bất động sản cho rằng, 2018 sẽ là năm bản lề của thị trường bất động sản khi đón nhận hàng loạt tác động từ chính sách. Nhìn chuyển động của thị trường, những người trong cuộc đưa ra nhiều nhận đị ...

Sài Gòn trong cơn sốt đất

Sài Gòn trong cơn sốt đất

- Một ngày Sài Gòn trở lạnh, tôi hẹn gặp Mỹ - cô bạn đang làm môi giới bất động sản đến một quán cà phê ở khu trung tâm thành phố. Vừa bước vào, Mỹ đã phân trần về lý do đến muộn, rằng cô phải “tranh ...

Hà Nội: Lập đoàn kiểm tra sai phạm quản lý chung cư

Hà Nội: Lập đoàn kiểm tra sai phạm quản lý chung cư

Sở Xây dựng Hà Nội vừa quyết định thành lập đoàn kiểm tra, xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng chung cư.

M&A bất động sản 2017: Dồn dập vốn ngoại

M&A bất động sản 2017: Dồn dập vốn ngoại

- Báo cáo về hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản năm 2017, Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle (JLL) đánh giá, Việt Nam đang là thị trường thu hút nhiều sự chú ý từ các nhà đầu t ...