Khắc phục những bất cập của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đối diện với nhiều vấn đề bất cập, trong đó nổi bật là tình trạng thiếu hụt nguồn cung đối với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và tình trạng tranh chấp tại các khu chung cư.

Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đối diện với nhiều vấn đề bất cập, trong đó nổi bật là tình trạng thiếu hụt nguồn cung đối với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và tình trạng tranh chấp tại các khu chung cư.

Vậy giải pháp nào để khắc phục những vấn đề này trong thời gian tới? phóng viên Báo SGGP đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Trọng Ninh (ảnh), Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng).

°Phóng viên: Ông nhận xét như thế nào về thị trường BĐS thời gian vừa qua?

°Ông NGUYỄN TRỌNG NINH: Thị trường BĐS trong thời gian qua có những giai đoạn chưa thật sự ổn định, có lúc phát triển nóng, có thời điểm nguội lạnh, ảnh hưởng không nhỏ tới sự phát triển kinh tế - xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô của đất nước. Năm 2018, thị trường BĐS phát triển tương đối ổn định, tuy nhiên vẫn còn xảy ra sốt nóng cục bộ ở một số địa phương, một số dự án có điều kiện tốt. Điểm đáng lưu ý nữa là, lượng tồn kho BĐS vẫn còn khá lớn, tập trung ở các dự án nằm xa trung tâm các đô thị, hạ tầng kém phát triển. Việc giải quyết lượng tồn kho này rất khó khăn và cần có thêm thời gian.

°Điểm nóng nhất của thị trường hiện nay là nguồn cung nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp đang rất thiếu, ông có thể cho biết rõ hơn về hiện trạng này? 

°Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m² trở lên) chỉ chiếm khoảng 20% - 30% nhu cầu thị trường, tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn, nguồn cung đang dư thừa. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m²) nhu cầu chiếm đến 70% - 80% thị trường thì nguồn cung lại đang rất thiếu. Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực đô thị đến nay mới hoàn thành được 3,92 triệu m², chỉ đạt khoảng 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở là đến năm 2020 cần đạt 12,5 triệu m². Mục tiêu này đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi. Hiện nay và trong thời gian tới, nguồn cung về nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế, chưa thể đáp ứng nhu cầu của người nghèo, người thu nhập thấp. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá thấp là rất lớn, trong thời gian tới cần có cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào phân khúc này.

°Không chỉ lệch pha cung cầu, thị trường BĐS còn được cho là bị tác động xấu bởi tình trạng tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, tranh chấp trong giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong thời gian qua. Theo ông, làm thế nào để hạn chế tranh chấp trong tương lai?

°Các tranh chấp, khiếu nại trong quản lý, sử dụng nhà chung cư chủ yếu xảy ra tại một số dự án được đầu tư xây dựng trước thời điểm Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành. Kể từ sau khi luật và các văn bản hướng dẫn dưới luật được ban hành, đặc biệt là sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 139/2017/NĐ-CP (hiệu lực từ 15-1-2018) về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, chúng ta đã có một hành lang pháp lý khá đầy đủ trong quá trình quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, góp phần hạn chế các tranh chấp, khiếu nại.

Tuy nhiên, xảy ra tranh chấp, khiếu nại còn do quá trình tổ chức triển khai thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư, thực hiện bảo lãnh hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại các địa phương chưa nghiêm, các hành vi vi phạm trong xây dựng đầu tư, quản lý vận hành nhà chung cư chưa được các cơ quan chức năng phát hiện, xử lý kịp thời, triệt để. Vấn đề này cần được khắc phục trong thời gian tới. Dự kiến, trong năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ sửa đổi bổ sung quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư, trong đó tăng mức xử phạt đối với vi phạm của các chủ thể liên quan đến nhà chung cư, bao gồm chủ đầu tư, ban quản trị, chủ căn hộ… để đảm bảo công tác quản lý chung cư có hiệu quả hơn.

°Vậy trong thời gian tới, những bất cập của thị trường BĐS sẽ được cải thiện như thế nào?

°Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước có khó khăn về nhà ở, tiếp tục đề xuất với các cơ quan có thẩm quyền sớm bố trí nguồn vốn cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại để tiếp tục cho vay nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, tiếp tục chỉ đạo các địa phương tăng cường kiểm soát việc thực hiện các quy định về công tác lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch xây dựng, kế hoạch phát triển nhà ở để khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu BĐS; đồng thời, tiếp tục rà soát, phân loại các dự án BĐS để quyết định việc thu hồi, tạm dừng, giãn, hoãn hoặc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của các dự án BĐS cho phù hợp với quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng trong xã hội. Sắp tới, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành liên quan sớm nghiên cứu, sửa đổi bổ sung pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở để góp phần bình ổn thị trường, sử dụng hiệu quả đất đai. Tôi tin tưởng rằng, trong năm 2019, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định, không xảy ra “bong bóng bất động sản”.

°Cảm ơn ông 

Bích Quyên (SGGP)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Thu phí quảng cáo ở chung cư: Chủ đầu tư hay cư dân hưởng lợi?

Thu phí quảng cáo ở chung cư: Chủ đầu tư hay cư dân hưởng lợi?

Các biển hiệu quảng cáo trong các tòa nhà chung cư thì chủ đầu tư hay cư dân trong chung cư hưởng? Đó chỉ là một trong nhiều mâu thuẫn nảy sinh ở chung cư hiện nay. Mức độ mâu thuẫn ở chung cư ngày càng ...

Trung tâm thể dục thể thao Ninh Thuận biến thành bến đậu xe khách?

Trung tâm thể dục thể thao Ninh Thuận biến thành bến đậu xe khách?

Thời gian qua, Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể dục thể thao (gọi tắt Trung tâm TDTT) tỉnh Ninh Thuận đã cho một cá nhân thuê mặt bằng để làm bãi đậu xe khách. Việc này, đã làm mất mỹ quan, đặc biệ ...

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức: Nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức: Nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo

- Hoạt động môi giới là một phần quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Thế nhưng, cách làm việc thiếu tôn trọng nghề nghiệp, lệch chuẩn đạo đức của nhiều người trong ngành đang được cho là nguyên nhân ...

Quảng Bình thúc tiến độ Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang

Quảng Bình thúc tiến độ Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang

- Lãnh đạo tỉnh Quảng Bình mới đây đã đi kiểm tra tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư. ...

Hậu cổ phần hóa Vinaconex: Cổ đông tưởng nhỏ nhưng quyền lực lại không nhỏ

Hậu cổ phần hóa Vinaconex: Cổ đông tưởng nhỏ nhưng quyền lực lại không nhỏ

Hai cổ đông Bất động sản Cường Vũ và Star Invest chỉ nắm gần 30% cổ phần tại Vinaconex, thấp hơn rất nhiều con số 57,71% của nhóm cổ đông An Quý Hưng. Tuy nhiên, nhóm cổ đông Cường Vũ và Star Invest l ...

Bịt kẽ hở dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước qua dự án BT

Bịt kẽ hở dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước qua dự án BT

Chính phủ đang dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho dự án xây dựng - chuyển giao (BT). Theo PGS-TS Lê Huy Trọng, Kiểm toán trưởng Chuyên ngành V (Kiểm toán Nhà nước), ...

Ngậm đắng vì chủ đầu tư làm ăn bất nhất

Ngậm đắng vì chủ đầu tư làm ăn bất nhất

– Nhiều khách hàng bỏ tiền tỉ, thậm chí hàng chục tỉ đồng để mua phần diện tích thương mại thuộc các toà nhà chung cư để kinh doanh. Thế nhưng, cách làm ăn lập lờ của chủ đầu tư đã khiến họ đứng trước ...

Nhà nước còn chậm trễ thì dân còn vi phạm

Nhà nước còn chậm trễ thì dân còn vi phạm

Báo Tuổi Trẻ số ra ngày 10-4 đưa tin, huyện Bình Chánh có khoảng 3.000 héc ta đất nông nghiệp đang bị ách hồ sơ xin chuyển đổi sang đất thổ cư mà theo giải thích của Phó chủ tịch huyện Nguyễn Văn Hồng ...

Sắp có công viên, safari, thiên đường giải trí tỷ đô, giá đất Phan Thiết – Mũi Né tăng chóng mặt

Sắp có công viên, safari, thiên đường giải trí tỷ đô, giá đất Phan Thiết – Mũi Né tăng chóng mặt

Cuối tháng 4, thông tin chuẩn bị khởi công các dự án tỷ đô như Tổ hợp giải trí và tiệc tùng Mũi Né Summerland Resort, công viên chủ đề Novaworld hay sân bay 10.000 tỷ Phan Thiết khiến giá bất động sản tạ ...

Phố cổ Hà Nội trước vòng xoáy đô thị hóa

Phố cổ Hà Nội trước vòng xoáy đô thị hóa

Phố cổ Hà Nội đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng do tác động của con người từ hoạt động kinh doanh, dịch vụ... Bên cạnh đó là dân cư quá đông, khiến cho hạ tầng phố cổ trở nên quá tải, chất lượng cuộc sống củ ...

Du lịch Quảng Ninh còn nhiều thách thức

Du lịch Quảng Ninh còn nhiều thách thức

- Đó là đánh giá của ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh tại Hội thảo “Du lịch Quảng Ninh – Vươn tầm di sản” diễn ra chiều 19/4.

Nóng trong tuần: Ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản cao cấp

Nóng trong tuần: Ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản cao cấp

- NHNN chặn dòng tiền đổ vào bất động sản cao cấp; Cục Thuế TP.HCM công bố tên hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế; Giá đất Hà Nội sốt cục bộ, tăng 30-50% so với quý trước; Sắp cưỡng chế 24 công trình vi p ...

Hà Nội: Điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất từ ngày 1/5/2019

Hà Nội: Điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất từ ngày 1/5/2019

- UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 98 về việc điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư

Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư

Việc UBND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh dựa trên bảng giá năm 2015 đã tạo ra cú “hích” mới cho thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu ...

Lo siết tín dụng BĐS cao cấp sẽ làm khó thị trường

Lo siết tín dụng BĐS cao cấp sẽ làm khó thị trường

- Thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang tính chuyện siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỉ đồng đang khiến những người trong ngành lo ngại sẽ ảnh hưởng tới thị trường căn hộ nếu chương trì ...

Sự thật về việc “xây dựng không phép” tại Dự án nhà ở xã hội - Chung cư Đại Nam

Sự thật về việc “xây dựng không phép” tại Dự án nhà ở xã hội - Chung cư Đại Nam

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Đại Nam - chủ Dự án công trình xây dựng nhà ở xã hội - Khu chung cư Đại Nam (chung cư Green Pearl) tại tổ 27, phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên vừa đưa ra văn bản, chứng c ...

"Siêu dự án" chưa giải tỏa xong đã bán "lúa non"?

Dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đã được bán từ lâu.

UBND Đà Nẵng đề nghị Công an khẩn trương xử lý vụ tung tin đồn gây “sốt” đất

UBND Đà Nẵng đề nghị Công an khẩn trương xử lý vụ tung tin đồn gây “sốt” đất

- UBND Thành phố Đà Nẵng vừa đề nghị Công an thành phố khẩn trương xử lý các trường hợp tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây “sốt” giá đất để trục lợi và sớm đưa ra x ...

Bất động sản 24h: Nhộn nhịp đất nền vùng ven TP.HCM

Bất động sản 24h: Nhộn nhịp đất nền vùng ven TP.HCM

- Thị trường đất nền: Sài Gòn khan hiếm, Bình Dương nhộn nhịp; Dự án Khu đô thị Hà Nội Westgate 10 năm vẫn là bãi đất trống; Định giá lại hàng chục lô đất của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội... là những t ...

Khánh Hoà: Sau chậm tiến độ, Khu đô thị mới Phước Long được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Khánh Hoà: Sau chậm tiến độ, Khu đô thị mới Phước Long được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết

- UBND tỉnh Khánh Hoà vừa có quyết định phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang.