Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

- Cuối năm 2018 là điểm rơi của nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng tại Hà Nội. Tuy có mức giá dao động không nhiều, các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề hay nhà đất thổ cư vẫn có tính thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, có một loại hình bất động sản gần như không thấy biến động nhiều về giá hay có đột phá về tần suất giao dịch. Đó là đất trang trại. Từ làn sóng đầu cơ từ năm 2008, phân khúc này dường như đang ẩn mình chờ cơn sóng tiếp theo.

Đất trang trại gần Hà Nội chủ yếu tập trung tại khu vực Sóc Sơn, Láng Hòa Lạc, Ba Vì, Lương Sơn – Hòa Bình. Tất cả các vùng này đều có ưu điểm về thế đất cao ráo, chất đất màu mỡ, khí hậu trong lành. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, diện tích đất trống quây rào bỏ không còn khá nhiều. Chỉ lác đác xen kẽ những khu dân cư bản địa hoặc những khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khí hậu trong lành mát, mẻ tại những vùng này đã tạo nên một số khu nghỉ dưỡng khá hấp dẫn hoặc các trang trại sinh thái sản xuất thực phẩm sạch giá trị cao. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch ở phân khúc này chưa thực sự nổi bật.

Đầu ra chưa ổn định

Nông nghiệp sạch đang là mơ ước khởi nghiệp của nhiều người. Tuy nhiên, thị trường tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp hiện nay khá bấp bênh. Mùa hè năm nay, người dân phía Bắc đã bội thu các loại hoa quả như vải, nhãn, ổi, mận, dứa… Giá của các loại hoa quả cạnh tranh đẩy giá tiêu thụ xuống mức thấp nhất, tương tự như vụ rau củ được mùa đầu năm.

Các nhà vườn bị đẩy vào tình trạng khó khăn do sản lượng nhiều, giá bán thấp, hoa quả chín rộ không có cách bảo quản hoặc phương án chế biến sản phẩm khác.

Những người muốn đầu tư đất trang trại để làm nông nghiệp sạch đều nhận định được sự khó khăn đó. Đầu ra của sản phẩm rất bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó định đoán: thị trường, thời tiết, thương lái…

Quy mô trang trại nhỏ thì không thể sản xuất sản phẩm với số lượng và giá cạnh tranh. Quy mô trang trại lớn thì mức chi phí đầu tư đất đai quá lớn với mức giá dao động từ 500.000 đồng/m2 trở lên.

Đất trang trại, đặc biệt là các trang trại nhỏ diện tích dưới 1ha vùng lân cận Hà Nội thực sự chỉ phù hợp với những người yêu thiên nhiên, đam mê cây cối, không đặt yếu tố lợi nhuận lên hàng đầu. Sản phẩm chủ yếu phục vụ gia đình hoặc bán hàng nhỏ lẻ theo đúng nghĩa “cây nhà lá vườn”.

Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư này không nhiều vì đầu tư theo hình thức này là đầu tư vào tiêu sản thay vì tài sản: chi phí cao, lợi nhuận thấp, cơ hội chờ giá lên rất ít.

Đặc tính ngại di chuyển

Phần lớn cư dân Hà Nội đều tập trung tại vùng lõi của thủ đô. Tính tiện ích trong phạm vi di chuyển ngắn luôn được đặt lên trên những yếu tố như không khí sạch, nguồn thực phẩm đảm bảo. Phần lớn khách hàng mua nhà đều xem xét những tiện ích căn bản như gần trường học, nơi làm việc, bệnh viện, chợ truyền thống, khu mua sắm, công viên…

Mặc dù hiện nay, lượng ô tô cá nhân phát triển, hạ tầng giao thông ở các khu vực ven đô được cải thiện nhiều, nhưng việc lựa chọn những nơi ở cách xa khu trung tâm từ 10km trở lên vẫn rất hạn chế.

Một bộ phận khách hàng lựa chọn trang trại như khu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc nơi để mời họ hàng, bạn bè đến vui chơi hoặc mở dịch vụ homestay cho các khách có nhu cầu. Tuy nhiên sau một thời gian vận hành họ thường chán nản và muốn sang nhượng lại do chi phí đầu tư lớn, chi phí định kỳ thuê người trông coi nhà cửa, chăm sóc vật nuôi cây trồng tốn kém, thời gian sử dụng ngắn (thường chỉ vào hai ngày cuối tuần), quãng đường di chuyển xa, lợi nhuận thu được từ việc bán nông sản hoặc cho thuê homestay không đủ bù chi phí.

Kết quả là, các khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những kỳ nghỉ cuối tuần tại các khu resort có đầy đủ các dịch vụ thay vì đầu tư vào trang trại nghỉ dưỡng hiệu suất sử dụng thấp.

Những nguyên nhân chính nêu trên đang là rào cản đối với tính thanh khoản của phân khúc đất trang trại vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên khi vùng lõi Hà Nội ngày càng đông đúc bởi mật độ xây dựng quá cao, không khí ô nhiễm, điều kiện sinh hoạt chật hẹp, chất lượng thực phẩm báo động… thì việc lựa chọn đất trang trại vùng ven vẫn là một phương án rất đáng cân nhắc. Việc đầu tư vào hành trình sống xanh – sạch – đẹp vẫn luôn đem lại những giá trị lợi ích đáng kể dù không thể đo đếm bằng lãi suất. Và đây mới chính là khoản đầu tư bất động sản cho tương lai.

Đô Đỗ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ: “Sai thì xử lý, không có sự ưu ái, bao che nào”

Khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ: “Sai thì xử lý, không có sự ưu ái, bao che nào”

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho hay, vụ khu nghỉ dưỡng “mọc” trái phép giữa rừng phòng hộ, sai thì xử lý, không có sự bao che hay ưu ái nào.

Kết luận sai phạm trong chuyển đổi nhà, đất công tại Đà Nẵng

Kết luận sai phạm trong chuyển đổi nhà, đất công tại Đà Nẵng

Ngày 18-3, Thanh tra Chính phủ đã ban hành Thông báo số 354/TB-TTCP thông báo kết luận thanh tra việc chuyển đổi nhà, đất công có vị trí đắc địa sang mục đích khác trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Bất động sản 24h: Kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư theo tháng

Bất động sản 24h: Kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư theo tháng

- HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng; Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép; Bỏ hoang "đất vàng" ven sông rạch... là những thông tin nhà đất nổi bật ...

Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép

Đà Nẵng quyết dọn kiot sàn giao dịch bất động sản trái phép

- Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa ra văn bản yêu cầu UBND các quận, huyện xử lý tháo dỡ các kiot sàn giao dịch bất động sản không đúng quy định trên địa bàn thành phố.

Cư dân TNR Goldsilk Complex “đội đơn” đòi gần 30 tỉ đồng quỹ bảo trì

Cư dân TNR Goldsilk Complex “đội đơn” đòi gần 30 tỉ đồng quỹ bảo trì

- Ban quản trị của tòa nhà chung cư TNR Goldsilk Complex ở phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP.Hà Nội mới đây đã gửi đơn đề nghị Chủ tịch UBND TP.Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội và UBND quận Hà Đông yêu cầu chủ ...

Khởi công xây dựng khu dân cư thương mại Vị Thanh 3.500 tỉ đồng

Khởi công xây dựng khu dân cư thương mại Vị Thanh 3.500 tỉ đồng

- Dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh giai đoạn 1 vừa được Tổng công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) khởi công xây dựng tại phường 4, thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang.

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhà ở xã hội ở Côn Đảo có giá 15,5 triệu đồng/m2

Bà Rịa – Vũng Tàu: Nhà ở xã hội ở Côn Đảo có giá 15,5 triệu đồng/m2

– Dự án Nhà ở xã hội tại huyện Côn Đảo dự kiến sẽ cho thuê (tạm tính) là 26.345 đồng/m2/tháng, giá thuê mua trung bình 15,5 triệu đồng/m2.

Phục Hưng Holdings “bắt tay” Petrowaco hồi sinh dự án đắp chiếu 10 năm tại Hà Nội

Phục Hưng Holdings “bắt tay” Petrowaco hồi sinh dự án đắp chiếu 10 năm tại Hà Nội

- HĐQT Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings vừa có thông báo tham gia hợp tác, góp vốn đầu tư thực hiện Dự án Cải tạo, xây mới chung cư 59-63 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Thượng (Đống Đa, Hà Nội).

HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng

HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng

- Nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng, mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng.

Duyệt chủ trương đầu tư KCN Thanh Liêm GĐ 2 hơn 900 tỉ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư KCN Thanh Liêm GĐ 2 hơn 900 tỉ đồng

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Thanh Liêm giai đoạn II, tỉnh Hà Nam.

Thủ tướng yêu cầu báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá khu dân cư Hòa Lân

Thủ tướng yêu cầu báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá khu dân cư Hòa Lân

- Thủ tướng Chính phủ vừa có văn bản yêu cầu Bộ Tư pháp báo cáo kết quả thanh tra việc bán đấu giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam đối với dự án khu dân cư Hòa Lân ...

Cải tạo, xây mới chung cư cũ: Tìm lời giải cho bài toán khó

Cải tạo, xây mới chung cư cũ: Tìm lời giải cho bài toán khó

TPHCM hiện còn 10 chung cư hư hỏng cấp D (cấp độ nguy hiểm) với hàng trăm hộ dân cư ngụ. Lãnh đạo thành phố đã yêu cầu các cơ quan chức năng, chính quyền sở tại di dời ngay những hộ dân đến nơi ở an toàn, ...

Xử lý vi phạm về phòng cháy, chữa cháy tại chung cư: Chủ đầu tư vẫn chây ỳ!

Xử lý vi phạm về phòng cháy, chữa cháy tại chung cư: Chủ đầu tư vẫn chây ỳ!

Gần 2 năm đã trôi qua, mới chỉ có 52/79 công trình chung cư vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy trên địa bàn Hà Nội hoàn thành việc khắc phục và được nghiệm thu. Vi phạm của 27 công trình còn lại ...

Chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở rừng phòng hộ là con lãnh đạo huyện

Chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở rừng phòng hộ là con lãnh đạo huyện

Ông Ngô Phi Nhị, Bí thư Đoàn xã Duy Sơn, chủ đất khu nghỉ dưỡng sai phép ở Quảng Nam là con trai Phó phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Duy Xuyên.

Bị khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill, Đất Xanh nói gì?

Bị khách hàng căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill, Đất Xanh nói gì?

Sau khi có khoảng 20 khách hàng kéo đến trụ sở để căng băng rôn đòi sổ đỏ dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai), đại diện của Tập đoàn Đất Xanh đã có văn bản gửi khách hàng thông tin về tình ...

Ngoài ngân hàng Nam Á, khối tài sản cố doanh nhân Tư Hường để lại có gì?

Ngoài ngân hàng Nam Á, khối tài sản cố doanh nhân Tư Hường để lại có gì?

- Ngoài Ngân hàng Nam Á đang vướng “lùm xùm” tranh chấp, cố doanh nhân Trần Thị Hường (hay còn được biết với tên gọi thân mật Tư Hường) còn để lại tập đoàn Hoàn Cầu với hàng chục công ty còn và nhiều dự ...

Bất động sản 24h: Gỡ vướng trong công tác giải phóng mặt bằng

Bất động sản 24h: Gỡ vướng trong công tác giải phóng mặt bằng

- Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng; Đất đai "biến dạng"; Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h q ...

Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, vụ án Vũ “nhôm” lại được xới lên

Khởi tố nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, vụ án Vũ “nhôm” lại được xới lên

- Cơ quan điều tra Bộ Công an đã chính thức khởi tố, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với ông Nguyễn Ngọc Tuấn, nguyên Phó chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, để điều tra các vi phạm liên quan đến trách nhiệm quản ...

Khánh Hoà: Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam

Khánh Hoà: Không để dân lấn chiếm, xây dựng trái phép trong phạm vi GPMB cao tốc Bắc – Nam

- UBND tỉnh Khánh Hoà vừa có chỉ đạo về tình hình thực hiện công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) Dự án Xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc – Nam đi qua địa bàn tỉnh.

Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý

Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý

Với ý tưởng tôn vinh những giá trị nghệ thuật, tinh hoa kiến trúc kinh điển, “tòa thành” Rome by Diamond Lotus do Phuc Khang Corporation đầu tư và phát triển được xem là công trình chắt lọc các giá trị ...