Chính quyền mạnh tay, đất nền vùng ven sẽ hết loạn?

– Hàng loạt dự án đất nền tại Đồng Nai, Long An vừa bị các cơ quan chức năng xử lý, điều tra vì những sai phạm trong hoạt động môi giới, mua bán bất động sản. Động thái cứng rắn này liệu có giúp thị trường đất nền ổn định?

Việc mạnh tay xử lý của chính quyền trong thời gian gần đây giúp thị trường đất nền ổn định

Bêu tên dự án

Cơ quan cảnh sát điều tra công an tỉnh Đồng Nai vừa cho biết, đơn vị này đang điều tra một số công ty môi giới, dự án đất nền trên địa bàn có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Theo đó, một loạt dự án sai phạm được cơ quan điều tra kể tên như: dự án khu dân cư Boulevard City (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần đầu tư Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư và sau đó chuyển nhượng một phần dự án lại cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư An Phước (huyện Long Thành) do Công ty cổ phần Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư. Sau đó công ty này đã chuyển nhượng lại 112 nền đất cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom, còn được gọi là dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Long Kim Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này sau đó ký hợp đồng môi giới với Công ty địa ốc Kim Phát. Hay dự án khu dân cư Phước An ở xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Đặc biệt, hai công ty là Việt Hưng Phát và địa ốc Kim Phát đã bị nhiều khách hàng tố cáo lừa đảo, chiếm đoạt tiền suốt thời gian qua.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng đã “điểm tên” nhiều chủ đầu tư và dự án đất nền có sai phạm trên địa bàn. Trong số đó có các dự án như khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 4,7 ha này đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Một dự án khác là khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (Thắng Lợi Riverside Market) tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước. Dự án này dính sai phạm khi mở bán mà chưa đủ điều kiện cho phép.

Hay dự án khu dân cư - tái định cư khu đô thị Năm sao ở xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng, chưa lập thủ tục giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đưa thị trường về giá trị thật

Ăn theo cơn sốt đất nền diễn ra thời gian gần đây, hàng loạt chủ đầu tư, công ty môi giới đã ra đời. Bên cạnh những công ty làm ăn chân chính cũng có không ít đơn vị chạy theo cơn sốt, kinh doanh chụp giựt, thậm chí cố tình gài bẫy khách hàng. Tình trạng một số công ty môi giới nhưng tự xưng là chủ đầu tư, vẽ dự án ma để bán cho khách hàng đã xảy ra.

Theo cơ quan điều tra tỉnh Đồng Nai, hai công ty Việt Hưng Phát và Kim Phát chủ yếu nhận sang nhượng một phần các dự án từ nhiều công ty bất động sản ở Đồng Nai và TP.HCM. Sau đó, họ tổ chức quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị các dự án này với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Khi khách hàng đồng ý mua đất nền, những công ty này ký kết các dạng “hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất”… Nội dung các hợp đồng thường trái với nội dung hợp đồng môi giới mà hai công ty đã ký với các chủ đầu tư. Sau đó, các công ty này thu tiền và không giao đất, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất nền sốt ảo như thời gian vừa qua là có sự tham gia của giới đầu cơ, một số chủ đầu tư, công ty môi giới làm ăn không chân chính, lừa gạt khách hàng. Do đó, chính quyền địa phương cần vào cuộc và có các biện pháp ngăn chặn xử lý những đối tượng này để ổn định cho thị trường.

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại quận Bình Tân cho biết, động thái vào cuộc của cơ quan chính quyền thời gian gần đây là rất cần thiết, qua đó giúp cho thị trường đất nền bớt hỗn loạn, về đúng giá trị thật. Song nhiều người cho rằng, những con số thống kê, các chủ đầu tư, dự án bị điều tra, phanh phui chỉ là một phần nhỏ của tảng băng chìm.

Luật sư Trần Đức Phương, Đoàn Luật sư TP.HCM, khuyến cáo với những người mua đất nền cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, dự án và đơn vị môi giới trước khi đặt mua. Đặc biệt, phải hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng như thời gian bàn giao nền, sổ đỏ, lãi suất, vay ngân hàng như thế nào… Đây chính là những căn cứ để sau này nếu chủ đầu tư, môi giới không thực hiện được đúng cam kết thì người mua có cơ sở để đòi quyền lợi.

Nguyễn Văn

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Chủ đầu tư làm bậy, ngân hàng làm sai

Chủ đầu tư làm bậy, ngân hàng làm sai

Ông Phan Tiến Dũng, một khách hành mua đất tại khu dân cư Tân Hồng Uy (phường Bình An, quận 2, TPHCM, do Công ty TNHH TMXD Kinh doanh nhà Tân Hồng Uy làm chủ đầu tư), phản ánh ông và nhiều cư dân mua nề ...

Bất động sản 24h: Cương quyết xử lý các sai phạm xây dựng

Bất động sản 24h: Cương quyết xử lý các sai phạm xây dựng

- Những lưu ý pháp lý không nên bỏ qua khi mua nhà; Hơn 50% chung cư thương mại chưa được bàn giao quỹ bảo trì; Sẽ cưỡng chế tất cả phần sai phạm toà nhà 8B Lê Trực... là những thông tin nhà đất nổi bậ ...

Pháp lý minh bạch, condotel 5 sao Lạng Sơn được săn đón

Pháp lý minh bạch, condotel 5 sao Lạng Sơn được săn đón

Cuộc đua của các nhà đầu tư bất động sản ở tất cả các phân khúc chưa có dấu hiệu sụt giảm, thế nhưng chỉ có những dự án có pháp lý vững vàng mới khiến các nhà đầu tư yên tâm “xuống tiền”.

Bộ Xây dựng cử đoàn thanh tra mới làm việc tại Vĩnh Phúc

Bộ Xây dựng cử đoàn thanh tra mới làm việc tại Vĩnh Phúc

- Sau khi đoàn thanh tra do bà Nguyễn Thị Kim Anh làm trưởng đoàn bị tố “vòi tiền” và tạm giam, Bộ Xây dựng đã cử đoàn thanh tra mới tiếp tục làm rõ công tác quy hoạch, cấp phép xây dựng tại một số dự ...

Sẵn sàng bàn giao căn hộ mặt tiền biển Parami Hồ Tràm vào quý 4/2019

Sẵn sàng bàn giao căn hộ mặt tiền biển Parami Hồ Tràm vào quý 4/2019

Parami Hồ Tràm hiện trong giai đoạn mở bán căn hộ mặt tiền biển, chủ sở hữu sẽ nhận được nhiều đặc quyền thụ hưởng và chính sách ưu đãi lên đến 20% giá trị căn hộ. Trong tuần đầu tháng 6 vừa qua, chủ đầu ...

Ông Nguyễn Đức Chung: Sẽ cưỡng chế tất cả phần sai phạm toà nhà 8B Lê Trực

Ông Nguyễn Đức Chung: Sẽ cưỡng chế tất cả phần sai phạm toà nhà 8B Lê Trực

- Theo ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, tòa nhà 8B Lê Trực sai từ móng, từ tầng hầm lấn ra cả vỉa hè. TP đã yêu cầu các đơn vị khác trưng cầu giám định và cương quyết sẽ cưỡng chế tất cả ph ...

Hòa nhập toàn cầu – giải pháp du lịch hiện đại: Bước đi tắt đón đầu của YTS

Hòa nhập toàn cầu – giải pháp du lịch hiện đại: Bước đi tắt đón đầu của YTS

Sở hữu kỳ nghỉ (Holiday ownership) không còn là mô hình xa lạ trên thế giới. Hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp sản phẩm sở hữu kỳ nghỉ trên thị trường Việt Nam tại các địa điểm du lịch nổi tiếng như Ph ...

3 quy tắc “vàng” khi đầu tư căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bình Dương

3 quy tắc “vàng” khi đầu tư căn hộ cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Bình Dương

Phân khúc căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài thuê cạnh các khu công nghiệp tại Bình Dương đang sở hữu tỷ suất lợi nhuận cao kỷ lục 10% - 14% mỗi năm. Tuy nhiên, các dự án thỏa mãn được các điều ...

Bất động sản Long Thành tăng nhiệt theo sân bay

Bất động sản Long Thành tăng nhiệt theo sân bay

- Với giới đầu tư, Long Thành là một trong những địa danh quen thuộc với nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ. Thời gian gần đây, thông tin về việc triển khai xây dựng sân bay Long Thành một lần nữa kích hoạt ...

Căn hộ có thiết kế bếp đóng khắc phục được nỗi khổ của người nội trợ Việt

Căn hộ có thiết kế bếp đóng khắc phục được nỗi khổ của người nội trợ Việt

Công ty DHA Corp vừa công bố ra thị trường căn hộ D-Homme được thiết kế chuẩn “may đo” cho gia đình Việt. Điểm đáng chú ý, căn hộ này sở hữu căn bếp thiết kế đóng, khắc phục được nỗi khổ nan giải nhất của cá ...

Hà Nội: Hơn 50% chung cư thương mại chưa được bàn giao quỹ bảo trì

Hà Nội: Hơn 50% chung cư thương mại chưa được bàn giao quỹ bảo trì

- Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội có 254/492 chung cư thương mại, 33/82 chung cư tái định cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản trị.

Hà Nam: Sân golf Kim Bảng xây dựng không phép, "bất tuân" pháp luật

Hà Nam: Sân golf Kim Bảng xây dựng không phép,

Dự án đầu tư xây dựng sân golf Kim Bảng có diện tích gần 200ha triển khai xây dựng rầm rộ, hiện đã hoàn thành và đưa vào sử dụng giai đoạn 1 từ tháng 8/2018. Tuy nhiên, dự án này chưa được cơ quan chức năn ...

Chủ tịch Hà Nội: ‘Không có chuyện điều chỉnh quy hoạch theo ý nhà đầu tư’

Chủ tịch Hà Nội: ‘Không có chuyện điều chỉnh quy hoạch theo ý nhà đầu tư’

Trả lời chất vấn của cử tri, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho rằng không có chuyện Hà Nội điều chỉnh quy hoạch tùy tiện, điều chỉnh quy hoạch theo ý nhà đầu tư.

Bất động sản 24h: Gỡ lệnh cấm giao dịch đất Vân Phong

Bất động sản 24h: Gỡ lệnh cấm giao dịch đất Vân Phong

- Né ngay 9 dự án đất nền này ở quận Bình Tân nếu không muốn ăn "quả đắng"; Chính thức gỡ lệnh cấm giao dịch đất Vân Phong; Hơn 8.000 tỉ đồng xây dựng cầu Đại Ngãi nối Trà Vinh – Sóc Trăng... là những ...

Vi phạm phòng cháy chữa cháy, Mường Thanh Luxury Bắc Ninh bị xử phạt 80 triệu đồng

Vi phạm phòng cháy chữa cháy, Mường Thanh Luxury Bắc Ninh bị xử phạt 80 triệu đồng

- UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với khách sạn Mường Thanh Luxury Bắc Ninh – chi nhánh Côn ty Cổ phần tập đoàn Mường Thanh vì đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử ...

Bất động sản Long An: Hệ lụy từ buông lỏng quản lý

Bất động sản Long An: Hệ lụy từ buông lỏng quản lý

Long An “ra quân” rà soát, xử lý sai phạm trong quản lý đất đai, sau một thời gian khá dài buông lỏng quản lý, để quá nhiều dự án “ma” xuất hiện.

Paris Hoàng Kim: Dấu ấn tinh hoa Pháp tại khu Đông

Paris Hoàng Kim: Dấu ấn tinh hoa Pháp tại khu Đông

Với ý tưởng tôn vinh những giá trị nghệ thuật, tinh hoa kiến trúc, tòa tháp đôi Paris Hoàng Kim được đầu tư và phát triển bởi Công ty xây dựng và kinh doanh Nhà Khởi Thành được xem là công trình chắt lọc ...

Đất nền Phú Mỹ sốt giá, tạo làn sóng mới trong thị trường khu vực

Đất nền Phú Mỹ sốt giá, tạo làn sóng mới trong thị trường khu vực

Thời gian qua, thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu đang “nóng” dần lên với những chuyển biến tích cực của cơn sóng hạ tầng. Cơn sốt giá, cũng theo đó mà tăng vọt.

Khánh Hòa: Chính thức gỡ lệnh cấm giao dịch đất Vân Phong

Khánh Hòa: Chính thức gỡ lệnh cấm giao dịch đất Vân Phong

- Ngày 17/6, UBND tỉnh Khánh Hòa ra văn bản thông báo kết luận của ông Lê Đức Vinh, Chủ tịch UBND tỉnh về việc chấm dứt hiệu lực văn bản số 4391 liên quan đến giao dịch bất động sản tại huyện Vạn Ninh. ...

Lưu ý gì khi đầu tư Airbnb và homestay?

Lưu ý gì khi đầu tư Airbnb và homestay?

- Du nhập vào Việt Nam trong vài năm trở lại đây, Airbnb và homestay mang lại nguồn thu khá hấp dẫn. Tuy nhiên, có không ít nhà đầu tư nhận ra rằng, tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được ...