Bất động sản công nghiệp sẽ là yếu tố mới của thị trường năm 2019

Đó là khẳng định của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong cuộc trao đổi với PV Nhadautu.vn về tình hình thị trường bất động sản và những yếu tố chính sách tác động đến thị trường này năm 2019.

Đó là khẳng định của GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trong cuộc trao đổi với PV Nhadautu.vn về tình hình thị trường bất động sản và những yếu tố chính sách tác động đến thị trường này năm 2019.

Năm 2018 đang dần khép lại, ông đánh giá như thế nào về diễn biến thị trường bất động sản năm vừa qua và dự cảm về thị trường này năm 2019?

GS. Đặng Hùng Võ: Nếu nhìn 2017, thấy 2018, thị trường bất động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều. Nhiều ý kiến cho rằng nên cấm condotel, tôi cho rằng đó là lo xa, chưa cần thiết.

Phân khúc nhà ở có chuyển động tốt nhưng cần sự điều chỉnh về mặt chính sách, hướng phát triển. Các dự án như của Vingroup là yếu tố giải quyết rất tốt cho phân khúc nhà ở bình dân. Chính giải pháp của Vingroup là giải pháp tốt cho chính sách nhà ở, bởi trong bối cảnh nhà ở bình dân thiếu, nhà ở xã hội ế như hiện nay thì Vingroup đưa ra các sản phẩm nhà ở giá không thấp nhưng lại là giải pháp giãn khoảng cách trả để người dân có thêm điều kiện mua. Hiện tượng nhà ở bình dân của Vingroup là điều các nhà làm chính sách cần lưu ý. Khả năng du nhập lao động kích thích thị trường bất động sản.

Theo ông cần phải thay đổi thế nào để phù hợp với thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là để các nhà đầu nước ngoài có thể tiếp cận với thị trường?

GS. Đặng Hùng Võ: Việc bán nhà ở cho người nước ngoài, theo tôi cũng phải có những chính sách thay đổi. Người nhiệt tình thì không dám, người dám lao vào thì chúng ta không chào đón.

Đồng thời, phải cân đối được được các sản phẩm mới là quan trọng. Vừa qua, sản phẩm cao cấp, siêu cao cấp tăng nhưng không phải kỳ vọng như Luật Nhà ở 2014. Theo đó, phân khúc nhà ở bình dân thực sự đang có nhiều triển vọng. Cựu Thủ tướng Singapore Lý Quang Diệu từng nói: “Việt Nam phí phạm nhất là cơ hội”.

Chúng ta hiện nay kiểm lại xem Việt Nam có đủ điều kiện để các nước họ đến và lưu lại hay chưa? Khi không đủ điều kiện thì đương nhiên nhà đầu tư không vào. Bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại là yếu tố mới. Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung là cơ hội tuyệt vời cho Việt Nam. Điều chúng ta phải làm là thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thay vì để họ đến Trung Quốc hay các nước khác. Đó là chuẩn bị đủ điều kiện để các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Triển vọng bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại là rất lớn.

Về sử dụng đất đai có 2 việc: Thứ nhất là sử dụng đất nông nghiệp có được dài lâu hay không. Thứ hai, bất động sản được sử dụng hỗn hợp: bất động sản văn phòng, căn hộ, cho thuê, nghỉ dưỡng... thì có chính sách như thế nào. Đúng là văn bản sửa luật mới đây không có từ nào về condotel, tôi cho rằng câu chuyện ở đây không phụ thuộc vào cái tên mà điều quan trọng là bất động sản hỗn hợp được sử dụng thế nào.

Nếu luồng vốn FDI dồn vào Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội, nhưng cũng kèm theo những thách thức. Nên chúng ta phải biết tận dụng cơ hội hay lại bỏ phí. Tôi không nói tín dụng là yếu nhưng phải nói tiền tiết kiệm trong dân không ai biết có bao nhiêu, nếu nguồn đó bỏ ra để mua bất động sản trong tương lai thì phải nói có rất nhiều tiềm năng.

 Vậy thưa ông, Việt Nam cần phải làm gì để nắm bắt cơ hội này?

GS. Đặng Hùng Võ: Để tiếp đẩy mạnh thị trường bất động sản trong thời gian tới thì chính sách pháp luật cần phải được sửa tiếp tục, như thế này thì chưa hiệu quả, còn gần đây, qua quá trình có biến động trên thế giới ví dụ như chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc, đáng ra những nhà quản lý thị trường bất động sản Việt Nam cần phải tích cực hơn nữa, phải coi đây là thời cơ của chúng ta, chứ không thể đứng nhìn, thấy có lợi thì ta nhận, mà ta phải tiến lên coi đây là một thời cơ.

Ví dụ, có thể nói đây là thời cơ để chúng ta đẩy bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại lên. Vì nhà đầu tư nước ngoài vào Trung Quốc phải chuyển hướng nên Việt Nam phải thẳng tiến lên để đón nhận chứ không thể chờ họ đến gõ cửa. Chúng ta phải biến cái chưa thành thời cơ để thành thời cơ, chứ không thể ngồi đợi và hé cửa nếu ai vào được thì tốt.

Tôi cho rằng Việt Nam phải tranh thủ coi như cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc là cơ hội, gần đây việc chuyển động FDI vào nước khác, và có thể lấy Đông Nam Á làm trung tâm, thì Việt Nam phải đứng lên làm ngọn cờ đầu. Chúng ta có thể thấy năm 2019, sẽ có chuyển động tốt về mặt bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại, như cơ sở bán lẻ, trung tâm thương mại và khu công nghiệp…

Với chính sách đưa du lịch trở thành nền kinh tế mũi nhọn, theo ông Việt Nam cần phải làm gì để thúc đẩy sự phát triển của bất động sản du lịch? Xin ông một vài đánh giá về thị trường này trong năm tới?

GS. Đặng Hùng Võ: Đầy là một phân khúc có triển vọng rất cao, gắn với chủ trương đưa du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn, song song với việc ấy thì chúng ta cũng đã làm nhiều chính sách để tăng trưởng du lịch, đặc biệt là hiện nay ví dụ như đưa ra các tiêu chí so sánh hiệu lực của hộ chiếu Việt Nam đang đứng ở đâu. Mình hiện chỉ xấp xỉ với nước Lào, trong khi có những loại hộ chiếu được đi gần như tất cả các nước trên thế giới, nhiều nhất là 198 nước như Nhật Bản.

Như vậy, chúng ta cần phải tiếp tục cởi bỏ rào cản để hội nhập, thu hút các nước đến với chúng ta, và chúng ta đi đến các nước, qua đây có thể thấy rằng chủ trương tăng trưởng du lịch của Việt Nam còn nhiều việc phải làm nữa, khi mà cầu du lịch tăng thì bất động sản du lịch tăng theo, và nhiều người có nói rằng sợ Condotel có vượt quá chăng, nhưng tôi cho rằng chuyện này chỉ bàn cho vui, còn tăng bao nhiêu thì chưa cần nghĩ đến chuyện nó có vượt quá cầu hay không, hiện nay vẫn còn thua cầu rất xa.

Vậy chính sách đất đại hiện nay liệu có phù hợp với sự phát triển hay chưa, có cần phải sửa đổi hay không?

GS. Đặng Hùng Võ: Tôi cho rằng, chính sách đất đai thứ nhất là câu chuyện thời hạn về sử dụng bất động sản, thứ hai là câu chuyện tiếp cận đất đai. Nhà nước thu hồi rồi đấu thầu hay không đấu thầu, đấu giá đất hiện này còn lủng củng. Làm thế để cơ chế giao dịch tự nguyện được thực hiện. Bao nhiêu chung cư cũ giờ vẫn chưa cải tạo được do vẫn vướng bởi quy định đồng thuận cư dân 100%. Cơ chế chuyển dịch đất đai cần được thay đổi, cụ thể là đồng thuận cộng đồng.

Bên cạnh đó, về tín dụng, tôi cho rằng vay tín dụng ở Việt Nam vẫn cao quá so với các nước. Tín dụng đương nhiên vẫn cần phải có nhưng mặt quản lý thì phải xem xét. Quản lý của ta còn yếu. Cơ chế thế chấp để vốn hóa bất động sản cũng có vấn đề. Giao dịch bất động sản trong tương lai dù có cơ chế bảo lãnh nhưng vẫn còn nhiều vấn đề. Hai vấn đề này cần tính thực tiễn cao hơn để tránh rủi ro cho người dân.

 Xin cảm ơn ông!

Phan Chính (Nhadautu)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Thu phí quảng cáo ở chung cư: Chủ đầu tư hay cư dân hưởng lợi?

Thu phí quảng cáo ở chung cư: Chủ đầu tư hay cư dân hưởng lợi?

Các biển hiệu quảng cáo trong các tòa nhà chung cư thì chủ đầu tư hay cư dân trong chung cư hưởng? Đó chỉ là một trong nhiều mâu thuẫn nảy sinh ở chung cư hiện nay. Mức độ mâu thuẫn ở chung cư ngày càng ...

Trung tâm thể dục thể thao Ninh Thuận biến thành bến đậu xe khách?

Trung tâm thể dục thể thao Ninh Thuận biến thành bến đậu xe khách?

Thời gian qua, Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu thể dục thể thao (gọi tắt Trung tâm TDTT) tỉnh Ninh Thuận đã cho một cá nhân thuê mặt bằng để làm bãi đậu xe khách. Việc này, đã làm mất mỹ quan, đặc biệ ...

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức: Nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo

Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức: Nguyên nhân chính tạo nên các cơn sốt đất, giá ảo

- Hoạt động môi giới là một phần quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Thế nhưng, cách làm việc thiếu tôn trọng nghề nghiệp, lệch chuẩn đạo đức của nhiều người trong ngành đang được cho là nguyên nhân ...

Quảng Bình thúc tiến độ Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang

Quảng Bình thúc tiến độ Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang

- Lãnh đạo tỉnh Quảng Bình mới đây đã đi kiểm tra tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi chức năng suối nước nóng Bang. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Thịnh làm chủ đầu tư. ...

Hậu cổ phần hóa Vinaconex: Cổ đông tưởng nhỏ nhưng quyền lực lại không nhỏ

Hậu cổ phần hóa Vinaconex: Cổ đông tưởng nhỏ nhưng quyền lực lại không nhỏ

Hai cổ đông Bất động sản Cường Vũ và Star Invest chỉ nắm gần 30% cổ phần tại Vinaconex, thấp hơn rất nhiều con số 57,71% của nhóm cổ đông An Quý Hưng. Tuy nhiên, nhóm cổ đông Cường Vũ và Star Invest l ...

Bịt kẽ hở dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước qua dự án BT

Bịt kẽ hở dẫn đến thất thoát tài sản nhà nước qua dự án BT

Chính phủ đang dự thảo Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho dự án xây dựng - chuyển giao (BT). Theo PGS-TS Lê Huy Trọng, Kiểm toán trưởng Chuyên ngành V (Kiểm toán Nhà nước), ...

Ngậm đắng vì chủ đầu tư làm ăn bất nhất

Ngậm đắng vì chủ đầu tư làm ăn bất nhất

– Nhiều khách hàng bỏ tiền tỉ, thậm chí hàng chục tỉ đồng để mua phần diện tích thương mại thuộc các toà nhà chung cư để kinh doanh. Thế nhưng, cách làm ăn lập lờ của chủ đầu tư đã khiến họ đứng trước ...

Nhà nước còn chậm trễ thì dân còn vi phạm

Nhà nước còn chậm trễ thì dân còn vi phạm

Báo Tuổi Trẻ số ra ngày 10-4 đưa tin, huyện Bình Chánh có khoảng 3.000 héc ta đất nông nghiệp đang bị ách hồ sơ xin chuyển đổi sang đất thổ cư mà theo giải thích của Phó chủ tịch huyện Nguyễn Văn Hồng ...

Sắp có công viên, safari, thiên đường giải trí tỷ đô, giá đất Phan Thiết – Mũi Né tăng chóng mặt

Sắp có công viên, safari, thiên đường giải trí tỷ đô, giá đất Phan Thiết – Mũi Né tăng chóng mặt

Cuối tháng 4, thông tin chuẩn bị khởi công các dự án tỷ đô như Tổ hợp giải trí và tiệc tùng Mũi Né Summerland Resort, công viên chủ đề Novaworld hay sân bay 10.000 tỷ Phan Thiết khiến giá bất động sản tạ ...

Phố cổ Hà Nội trước vòng xoáy đô thị hóa

Phố cổ Hà Nội trước vòng xoáy đô thị hóa

Phố cổ Hà Nội đang bị ảnh hưởng nghiêm trọng do tác động của con người từ hoạt động kinh doanh, dịch vụ... Bên cạnh đó là dân cư quá đông, khiến cho hạ tầng phố cổ trở nên quá tải, chất lượng cuộc sống củ ...

Du lịch Quảng Ninh còn nhiều thách thức

Du lịch Quảng Ninh còn nhiều thách thức

- Đó là đánh giá của ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh tại Hội thảo “Du lịch Quảng Ninh – Vươn tầm di sản” diễn ra chiều 19/4.

Nóng trong tuần: Ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản cao cấp

Nóng trong tuần: Ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản cao cấp

- NHNN chặn dòng tiền đổ vào bất động sản cao cấp; Cục Thuế TP.HCM công bố tên hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế; Giá đất Hà Nội sốt cục bộ, tăng 30-50% so với quý trước; Sắp cưỡng chế 24 công trình vi p ...

Hà Nội: Điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất từ ngày 1/5/2019

Hà Nội: Điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất từ ngày 1/5/2019

- UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 98 về việc điều tra, xây dựng Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư

Giá đất tăng mạnh, Cà Mau trở thành điểm sáng trong mắt giới đầu tư

Việc UBND tỉnh Cà Mau ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh dựa trên bảng giá năm 2015 đã tạo ra cú “hích” mới cho thị trường bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đã có dấu hiệu ...

Lo siết tín dụng BĐS cao cấp sẽ làm khó thị trường

Lo siết tín dụng BĐS cao cấp sẽ làm khó thị trường

- Thông tin Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang tính chuyện siết cho vay mua nhà đất, căn hộ cao cấp trên 3 tỉ đồng đang khiến những người trong ngành lo ngại sẽ ảnh hưởng tới thị trường căn hộ nếu chương trì ...

Sự thật về việc “xây dựng không phép” tại Dự án nhà ở xã hội - Chung cư Đại Nam

Sự thật về việc “xây dựng không phép” tại Dự án nhà ở xã hội - Chung cư Đại Nam

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Đại Nam - chủ Dự án công trình xây dựng nhà ở xã hội - Khu chung cư Đại Nam (chung cư Green Pearl) tại tổ 27, phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên vừa đưa ra văn bản, chứng c ...

"Siêu dự án" chưa giải tỏa xong đã bán "lúa non"?

Dự án Khu nhà ở thương mại Tương Bình Hiệp vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng đã được bán từ lâu.

UBND Đà Nẵng đề nghị Công an khẩn trương xử lý vụ tung tin đồn gây “sốt” đất

UBND Đà Nẵng đề nghị Công an khẩn trương xử lý vụ tung tin đồn gây “sốt” đất

- UBND Thành phố Đà Nẵng vừa đề nghị Công an thành phố khẩn trương xử lý các trường hợp tung tin đồn thất thiệt, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây “sốt” giá đất để trục lợi và sớm đưa ra x ...

Bất động sản 24h: Nhộn nhịp đất nền vùng ven TP.HCM

Bất động sản 24h: Nhộn nhịp đất nền vùng ven TP.HCM

- Thị trường đất nền: Sài Gòn khan hiếm, Bình Dương nhộn nhịp; Dự án Khu đô thị Hà Nội Westgate 10 năm vẫn là bãi đất trống; Định giá lại hàng chục lô đất của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội... là những t ...

Khánh Hoà: Sau chậm tiến độ, Khu đô thị mới Phước Long được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Khánh Hoà: Sau chậm tiến độ, Khu đô thị mới Phước Long được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết

- UBND tỉnh Khánh Hoà vừa có quyết định phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới Phước Long, TP. Nha Trang.