7 điểm nghẽn của thị trường bất động sản TP.HCM

- Vướng mắc trong chấp thuận chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng, điểm nghẽn tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án khó khăn… là những nhân tố có thể làm suy giảm đà tăng trưởng của thị trường bất động sản thành phố.

Dù đánh giá thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2018 sẽ sôi động hơn và khẳng định không xảy ra bong bóng bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 đến Tết Kỷ hợi, song Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) nêu thực trạng thị trường bất động sản thành phố đang tồn tại 7 điểm nghẽn lớn cần giải tỏa.

Thị trường bất động sản thành phố đang tồn tại những điểm nghẽn cần giải tỏa để phát triển bền vững, ổn định hơn. Ảnh: Thuận Nguyễn

Điểm nghẽn về chấp thuận chủ trương đầu tư

Việc cơ quan nhà nước chưa giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án bất động sản là điểm nghẽn đầu tiên. Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch bất động sản. Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản.

Vướng giải phóng mặt bằng

Công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang không triển khai dự án được, bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án.

Để giải quyết thực trạng này, HoREA cho rằng cần có cơ chế Nhà nước thu hồi đất để sớm triển khai thực hiện dự án và giao cho “Tổ chức phát triển quỹ đất” (Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) thực hiện việc bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tạo lập quỹ đất phục vụ đầu tư phát triển. Sau đó, tổ chức đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư.

Gánh nặng tiền sử dụng đất

Theo phương thức và quy trình tính tiền sử dụng đất hiện nay thì tiền sử dụng đất vẫn là ẩn số và là gánh nặng, tạo ra cơ chế xin-cho, làm cho quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài.

Đây cũng là một nguyên nhân gây ách tắc dự án do chưa đủ điều kiện để triển khai tiếp. TP.HCM đã thay đổi cơ chế hoạt động của Hội đồng thẩm định giá đất thành phố kể từ cuối tháng 12/2017. Từ đó đến nay, Hội đồng đã duy trì họp hàng tuần và giải quyết rất hiệu quả công tác xác định tiền sử dụng đất dự án. Nhưng vẫn còn một số tồn tại, vướng mắc cần tiếp tục xử lý.

Khó chuyển nhượng dự án

Hiện nay theo quy định, chủ đầu tư phải giải phóng mặt bằng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng dự án, nên trên thực tế việc chuyển nhượng dự án rất khó khăn.

Vì vậy mà trong 10 tháng qua chỉ có 15/23 hồ sơ chuyển nhượng dự án được chấp thuận. Đây cũng là một nguyên nhân dẫn đến thực trạng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư, còn gọi là hàng dự án tồn kho nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.

Chưa có quy định về việc dùng quỹ đất để thanh toán hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT)

Do chưa ban hành Nghị định mới để thay thế Quyết định số 23/2015/QĐ-TTg nên từ ngày 01/01/2018 đến nay, đã có khoảng trống pháp lý do còn thiếu quy phạm pháp luật quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho bự án BT dẫn đến tình trạng các dự án bị treo.

Hiệp hội kiến nghị Chính phủ sớm ban hành Nghị định quy định việc sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án theo hình thức BT. Trong lúc chưa ban hành Nghị định này, cần sớm ban hành Nghị quyết để hướng dẫn các Bộ, ngành, các địa phương xử lý các dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng.

Điểm nghẽn tín dụng

Đặc thù của ngành bất động sản cần sự hỗ trợ từ dòng vốn lâu dài để phát triển dự án theo chu kỳ kéo dài nhiều năm. Trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc rất lớn vào nguồn vay tín dụng ngân hàng. Nhưng do nguồn vốn huy động tiết kiệm ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn nên các ngân hàng chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của thị trường bất động sản. Tỷ trọng cho vay bất động sản đang chiếm 7,5% tổng dư nợ tín dụng. Tại TP.HCM, tỷ trọng này là 10,8% cao hơn mức bình quân của cả nước. Điều này tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản.

Bên cạnh đó, các đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội cũng chưa tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi. Nhà nước chưa có chính sách tín dụng đối với người mua căn nhà đầu tiên.

Nghẽn thủ tục hành chính

Trên thực tế, thủ tục hành chính vẫn còn rất nhiêu khê và đã xuất hiện hiện tượng một số cán bộ, công chức nhà nước Sở, ngành thành phố có biểu hiện né tránh, đùn đẩy, co thủ, không dám đề xuất vì sợ trách nhiệm dẫn đến việc thẩm định, phê duyệt dự án của doanh nghiệp bị gây khó, hồ sơ bị chuyển lòng vòng, tốn nhiều thời gian và chi phí, thậm chí mất cả cơ hội kinh doanh.  

Thanh Thịnh

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm sai phạm đất đai tại Thạch Thất

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm sai phạm đất đai tại Thạch Thất

- Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình về sai phạm đất đai tại Thạch Thất, Hà Nộ

Giãn dân phố cổ Hà Nội: Ì ạch đến bao giờ?

Giãn dân phố cổ Hà Nội: Ì ạch đến bao giờ?

Sau hàng chục năm triển khai, việc giãn dân phố cổ Hà Nội vẫn giậm chân tại chỗ. Trong khi đó hàng nghìn căn nhà ngày càng xuống cấp, cuộc sống của người dân thêm khó khăn...

HoREA kiến nghị nâng trần chi phí lãi vay lên khoảng 25%

HoREA kiến nghị nâng trần chi phí lãi vay lên khoảng 25%

- Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn về quy định khống chế chi phí lãi vay trong Nghị định 20/2017/NĐ-CP.

Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?

Vì sao chưa công bố kết luận thanh tra đất rừng Sóc Sơn?

Thanh tra TP Hà Nội đã hoàn thành dự thảo kết luận tranh tra đất rừng Sóc Sơn (xã Minh Phú, Minh Trí) từ trước Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, do còn một số nội dung cần làm rõ nên kết luận này được gia hạn t ...

Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”

Di dời khẩn cấp người dân ở 2 chung cư có “cấp độ nguy hiểm cao nhất”

Người dân ở 2 chung cư cũ nát là chung cư Trúc Giang và chung cư Vĩnh Hội (quận 4, TPHCM) sẽ được bố trí tạm cư tại các căn hộ chưa sử dụng trên địa bàn quận và huyện Bình Chánh.

Người dân mất đất vẫn chưa được giao đất dịch vụ?

Người dân mất đất vẫn chưa được giao đất dịch vụ?

Liên quan đến việc giao đất dịch vụ trên địa bàn huyện cũng như đối với dự án của Cty Hưng Nga, UBND huyện Mê Linh cho biết, hiện Thanh tra TP cùng liên ngành đang tiến hành thanh, kiểm tra theo chỉ đạ ...

Cam Ranh: Thu hồi hơn 400ha đất trong năm 2019

Cam Ranh: Thu hồi hơn 400ha đất trong năm 2019

– Trong năm 2019, TP. Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) sẽ thu hồi hơn 404ha đất bao gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Thực hư chuyện “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”

Thực hư chuyện “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”

Một người dân phản ánh “về quê ăn Tết, khi lên chẳng thấy nhà đâu”, tố cáo nhà bị phá khi đi vắng. Thực hư câu chuyện này thế nào?

Trang đăng tin mua bán nhà đất hữu ích và miễn phí toàn quốc

Trang đăng tin mua bán nhà đất hữu ích và miễn phí toàn quốc

Alomuabannhadat.vn là trang đăng tin mua bán bất động sản toàn quốc, được xây dựng dựa trên nền tảng nghiên cứu thói quen và hành vi tìm kiếm của người dùng và đặc thù mua bán nhà đất trực tuyến nhanh ch ...

Nóng chuyện đầu tư vào di tích quốc gia đặc biệt Ngũ Hành Sơn

Nóng chuyện đầu tư vào di tích quốc gia đặc biệt Ngũ Hành Sơn

Dự án Công viên văn hóa Ngũ Hành Sơn là một trong số 16 dự án trọng điểm mà thành phố Đà Nẵng đang kêu gọi đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, bên cạnh kêu gọi đầu tư vào di tích cấp quốc gia đặc biệt này, cần ...

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

Sốt đất vùng ven, tiền chênh ngập mặt, cảnh báo ‘ôm bom’

Ôm tiền rời thành phố lớn, nhiều đại gia bất động sản có xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Xu hướng này được dự báo sẽ khốc liệt hơn trong năm 2019.

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Rủi ro pháp lý có thể giảm nhiệt bất động sản năm Kỷ Hợi

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết rủi ro pháp lý là ẩn số đáng quan ngại năm Kỷ Hợi sau khi những diễn biến tiêu cực từng khuấy đảo thị trườ ...

Từ năm 2020 sẽ tính kinh tế ngầm vào GDP

Từ năm 2020 sẽ tính kinh tế ngầm vào GDP

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án thống kê khu vực kinh tế chưa được quan sát với mục tiêu đánh giá kết quả sản xuất kinh doanh của khu vực kinh tế chưa được quan sát nhằm phản ánh đầy đủ, toàn ...

Ngày Vía thần tài: Người dân xếp hàng mua vàng, chênh lệch giá mua – bán lên tới cả triệu đồng

Ngày Vía thần tài: Người dân xếp hàng mua vàng, chênh lệch giá mua – bán lên tới cả triệu đồng

- Giá vàng tại Việt Nam tiếp tục nới rộng khoảng cách giữa mua - bán trước thực tế người dân xếp hàng, đổ xô đi mua vàng ngày Vía thần tài (14/2 – mùng 10 tháng Giêng).

Những dự án nào "lên bàn" Thanh tra Chính phủ

Những dự án nào

Tại kỳ họp HĐND TPHCM cuối năm vừa qua, Chủ tịch UBND TPHCM ông Nguyễn Thành Phong cho biết TP hiện có hơn 90 dự án đang bị thanh tra. Thông tin này thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, đặc biệt là các ...

Hà Nội: Không giao đất cho các tổ chức đang có dự án chậm triển khai

Hà Nội: Không giao đất cho các tổ chức đang có dự án chậm triển khai

- HĐND TP Hà Nội vừa ban hành Nghị quyết về kết quả giám sát tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn.

Bất động sản TP.HCM: Rộn ràng kế hoạch khai Xuân

Bất động sản TP.HCM: Rộn ràng kế hoạch khai Xuân

So với ngành nghề khác, các doanh nghiệp địa ốc thường bắt đầu công việc sau Tết Âm lịch muộn hơn, nhưng không vì thế mà những kế hoạch khai Xuân kém phần sôi động.

Hé lộ về nữ chủ nhân 8X vừa sở hữu dự án 4.500 tỷ bị Sacombank rao bán

Hé lộ về nữ chủ nhân 8X vừa sở hữu dự án 4.500 tỷ bị Sacombank rao bán

Với việc trở thành Chủ tịch HĐQT Công ty Ngân Thạnh, bà Phan Đắc Pha Lê trở thành bà chủ mới của dự án khu nhà ở phường Long Bình – Dự án bị Sacombank rao bán đấu giá hồi tháng 9/2018.

Người dân ở khu đất đấu giá ĐG02, huyện Quốc Oai: Mỏi mòn chờ điện

Người dân ở khu đất đấu giá ĐG02, huyện Quốc Oai: Mỏi mòn chờ điện

UBND huyện Quốc Oai đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật rồi tổ chức đấu giá xong 208 thửa đất ở khu ĐG02, thị trấn Quốc Oai được 2 năm. Nhưng đến nay, tại đây có khoảng 60 hộ đã xây nhà ở nhưng phải tự lo đ ...

Tương lai Vinaconex ra sao dưới sự điều hành của nhóm đại gia bất động sản G7?

Tương lai Vinaconex ra sao dưới sự điều hành của nhóm đại gia bất động sản G7?

Sự liên kết của nhóm đại gia bất động sản G7 nhằm "thâu tóm" Vinaconex, trong đó An Quý Hưng và ông Đào Ngọc Thanh, Tổng giám đốc Tập đoàn Ecopark, đã lộ diện. Mục đích của nhóm đại gia bất động sản G7 với V ...