Tranh chấp chung cư: Cư dân tiếp tục làm “con tin”

Sai phạm trong xây dựng, nhập nhèm sử dụng phí bảo trì… là một trong rất nhiều lý do xảy ra xung đột giữa ban quản lý (đại diện cho chủ đầu tư) và cư dân tại các khu chung cư. Thế nhưng, ngay cả khi Ban quản trị được thành lập thì việc đòi quyền lợi cho cư dân vẫn “khó như lên trời”.

Cư dân chung cư BMM căng băng rôn phản đối CĐT.
 
Điều động quân đội “bảo vệ” dân cư
 
Đầu tháng 10/2017, Báo nhận được Đơn thư của Ban quản trị (BQT) cụm nhà chung cư toà nhà CTA, CTB khu Chung cư 789 (phường Mỹ Đình I, quận Nam Từ Liêm) về bất đồng giữa BQT với Ban quản lý (BQL) toà nhà.
 
Theo BQT, khu chung cư 789 đưa vào sử dụng từ năm 2008, suốt 9 năm tồn tại chủ đầu tư (CĐT) là Tổng Cty 789 chiếm hữu sử dụng diện tích chung . Trong suốt 8 năm, BQT chung cư cũng không được lập, khiến nhiều sai phạm xảy ra trong quá trình sử dụng kinh phí quản lý, vận hành. Trao đổi với PV, ông Nguyễn Thế Xương (Phó BQT toà nhà) bức xúc, toàn bộ gần 630 mét vuông tầng 1 đang bị BQL chia nhỏ cho thuê với 10 ki ốt bán hàng. Tầng tum khoảng 270m2 cũng bị chiếm dụng, xây sai phép để cho thuê.
 
Từ cuối năm 2016, khi BQT toà nhà được thành lập, căn cứ theo các quy định của pháp luật, BQT đã lựa chọn đơn vị quản lý vận hành mới, bắt đầu từ ngày 17/9/2017. Thế nhưng Tổng Cty 789 không bàn giao nhiệm vụ, thậm chí còn cử vệ binh của quân đội để trực ở các vị trí chung cư.  Theo ông Xương, ngay sáng sớm 30/9, khu chung cư xuất hiện một lực lượng vệ binh cảnh giới các vị trí trong chung cư. Không cho Cty mới tiếp cận các phòng kỹ thuật điện, nước…. Bà Bằng, một cư dân tòa nhà 789 cho biết, chúng tôi thật sự bất an, ở đây là khu dân cư chứ không phải doanh trại quân đội nhưng lại thấy cả một tiểu đội án ngữ. Đơn vị cũ không bàn giao, đơn vị mới chưa vào được. Thế nên có chuyện một nhà bị mất điện, Cty quản lý mới phải xin Cty 789 chìa khóa tủ điện để được sửa chữa.
 
Một chung cư khác mà người dân đã phải sống nhiều năm trời trong nỗi lo lắng, thấp thỏm đó là tòa chung cư BMM (tổ dân phố 19, phường Phúc La, quận Hà Đông). Không những mất nhiều năm BQT chung cư mới được thành lập thì ngay sau đó, tháng 8/2017 vừa qua, cư dân tòa nhà đã xuống đường căng băng rôn với những khẩu hiệu phản đối CĐT. Ông Hà Tùng Linh, Trưởng BQT chung cư BMM cho hay, hiện nay tòa nhà chưa được nghiệm thu mà đã đưa vào sử dụng, không đảm bảo công tác an toàn PCCC theo quy định. Theo ông Linh, mặc dù BQT đã nhiều lần đề nghị CĐT hoàn thiện hệ thống PCCC để bàn giao, thế nhưng đơn vị này tiếp tục “chây ỳ”.
 
Tại chung cư Capital Garden (102 Trường Chinh, Đống Đa, Hà Nội) do Cty TNHH Khách sạn Kinh Đô làm CĐT. CĐT đã thực hiện sai các cam kết khi bán nhà, bất ngờ cắt điện nước làm ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt dân cư. Người mua phải nhận bàn giao căn hộ sớm nhằm tránh phát sinh phí phạt bất chấp hạ tầng vẫn còn đang dang dở đến việc tự ý thay đổi cấu trúc tòa nhà nhằm thu lợi bất chính. Quá bức xúc, cư dân xuống sảnh tòa nhà căng băng rôn tố CĐT.
 
Chậm xử lý kiến nghị của dân
 
Theo Quyết định số 4505 của UBND Thành phố Hà Nội ban hành ngày 1/7/2005 về việc giao 9.442 m2 đất tại xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm cho Cty 789 (Bộ Quốc phòng) để xây dựng Khu nhà ở cho cán bộ thuộc Bộ Tổng Tham mưu, toàn bộ diện tích sàn tầng 1 để sử dụng vào mục đích công cộng phục vụ trực tiếp cho khu nhà chung cư. Trao đổi với PV, đại diện Cty 789 cho biết, thực tế khu chung cư là nhà ở dành cho cán bộ của Bộ Tổng tham mưu, do đó cư dân đã được mua với giá ưu đãi. Đối với việc bàn giao lại cho một Cty khác để vận hành tòa nhà theo nguyện vọng của người dân, đại diện Cty 789 cho rằng: Do người dân chưa hiểu về quản lý, vận hành chung cư nên đã thuê đơn vị thuần kinh doanh, chưa có kinh nghiệm quản lý vào vận hành. Việc đưa lực lượng quân đội đến là để đảm bảo tình hình, sau đó lực lượng này đã thêm nhiệm vụ giúp đỡ người dân chuẩn bị lễ hội Trung thu. Về phản ánh xây thêm căn hộ tầng tum, vị này cho rằng, một số phòng tầng tum để phục vụ bảo vệ nghỉ ngơi, không cho thuê.
 
Ngày 11/10, BQT chung cư 789 nhận được công văn do UBND quận Nam Từ Liêm (ban hành ngày 10/10/2017) về việc đôn đốc thực hiện bàn giao công tác quản lý vận hành cụm nhà chung cư CTA-CTB chung cư 789. Theo đó, quận Nam Từ Liêm đề nghị CĐT, đơn vị quản lý, vận hành thực hiện việc bàn giao trang thiết bị, công tác quản lý vận hành nhà chung cư cho đại diện cư dân là BQT theo như nội dung đã thống nhất với BQT và theo đúng Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng. Đồng thời, giao UBND phường Mỹ Đình 1 có trách nhiệm đôn đốc, giám sát việc bàn giao công tác quản lý, vận hành nhà chung cư và có biện pháp đảm bảo an ninh trật tự, an toàn tại nhà chung cư.
 
Tương tự, với chung cư BMM, cư dân đã gửi đơn kiến nghị lần 4 đến Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung với mong muốn được sống yên ổn tại những căn hộ mà người dân đã bỏ tiền ra mua. Thế nhưng, đã gần 5 năm, CĐT vẫn chưa thể hoàn thiện hệ thống PCCC. Theo đại diện BQT thì tòa nhà BMM đã xây sai phép so với thiết kế ban đầu. Cụ thể, chủ đầu tư đã xây vượt 1 tầng, là tầng số 31. Còn tầng tầng sai phép là tầng 5A. Tầng này vốn là tầng kỹ thuật nhưng đã bị tự ý thay đổi cấu trúc để trục lợi. Đây cũng là lý do khiến CĐT phải bổ sung thêm nhiều hạng mục để được nghiệm thu PCCC.
 
Luật sư Nguyễn Hồng Hà, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết, sau khi BQT thanh lý hợp đồng dịch vụ với đơn vị quản lý cũ, sau đó làm thông báo dán công khai và ký hợp đồng với đơn vị quản lý mới theo đúng trình tự. Do vậy, hành động ngăn cản của đơn vị cũ có dấu hiệu của hành vi gây rối trật tự công cộng. BQT hoàn toàn có thể làm công văn gửi công an phường, cơ quan cảnh sát điều tra.

Hiểu Minh (Tiền phong)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

"Đất vàng" của các sở, ngành Hà Nội sắp di dời đáng giá bao nhiêu?

Theo một số doanh nghiệp bất động sản tại thủ đô, giá bán trên thị trường của một số lô đất vàng là trụ sở các sở ngành sắp di dời có thể lên tới tiền tỷ mỗi m2.

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Từ lọc dầu, các ngành công nghiệp nặng, cơ khí, tiếp theo là thép và sắp tới có thể là nhiệt điện, điện khí, Quảng Ngãi đang đi đúng theo đường ray được xác định ban đầu: hình thành một đô thị công nghiệp ...

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

(PL)- Nhiều dự án bất động sản ở TP Nha Trang, Khánh Hòa đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được mua bán ỳ xèo.

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Nhiều hộ dân sinh sống ở ấp Thái Hòa, xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, phản ánh, mưa lớn đã khiến cho nước đổ mạnh về cống thoát ở khu vực tổ 21 gây xói lở phần đất phía cuối cống nước. Chỗ xói ...

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

- Tuần này, có hàng loạt dự án bất động sản được khởi công, ra mắt, mở bán tạo đà cho thị trường cuối năm 2017.

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

- Hà Nội xử phạt 62 chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy; Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Đà Nẵng hoàn thành hầm chui hơn 100 tỷ đón APEC; Dân góp đất làm sân bóng, chính quyền chia lô bán... ...

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Mặc dù đã thành lập Ban quản trị, được UBND quận Thanh Xuân công nhận hơn 1 năm, nhưng hiện nay gần 650 hộ dân thuộc chung cư Golden Land vẫn đang khó khăn trong việc vận hành bộ máy hoạt động của mình ...

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM với hai mùa mưa – khô rõ ràng, vừa là điểm mạnh nhưng cũng mang tới không ít phiền toái cho người dân. Đặc biệt, mùa mưa kéo dài suốt sáu tháng đã gây trở ngại trong việc đi lại.

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

(PLO)- Ngày 18-10, Tập đoàn Sun Group chính thức ký hợp tác với Tập đoàn Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) – thương hiệu quản lý danh tiếng quốc tế tham gia tư vấn và quản lý chuỗi bất động sản (BĐS) ...

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

- Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội; Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Hơn 10 năm qua, hàng trăm hộ dân tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bức xúc trước việc quy hoạch treo của Dự án Cụm trường Trung học chuyên nghiệp và Dạy nghề trên địa bàn phường. Hệ quả là, ngư ...

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

- Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn không thuộc các trường hợp được chỉ định thầu do đó đề nghị tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án để đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng và hiệu ...

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Với sự phát triển hạ tầng trong vài năm trở lại đây, TP.HCM đang chứng kiến những cuộc di dân lớn ra khỏi khu trung tâm. Đó không chỉ là cuộc di dân của người trẻ về phía Đông, đến với các đô thị mới, mà cò ...

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Mới đây, LDG Group tung ra thị trường 1068 căn hộ được gọi là căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 thông minh đầu tiên tại Việt Nam có mức giá công bố chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn và tặng nhiều thiết bị thông minh kèm th ...

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Số lượng nhà tái định cư (TĐC) còn tồn đọng bởi lý do khách quan hay chủ quan đang làm phát sinh câu hỏi về chất lượng.

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Xuân Phú (Huế) do Cty Cổ phần Aranya Việt Nam thực hiện được UBND tỉnh TT-Huế cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2014; công trình theo quy định phải hoàn thành, đưa vào sử dụ ...

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Phong cách sống tối giản (Minimalism) đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của giới trẻ, hướng tới một cuộc sống tối giản ít vật chất để tận hưởng nhiều hơn. Hơn cả một trào lưu, Mininalism đang "càn q ...

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Người dân thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, TP Hà Nội gửi đơn đến Báo PLVN trình bày về việc đất đình làng cũ của họ bị Trường THPT Ngô Quyền Đông Anh xây dựng nhà cao tầng và nhượng một nửa ...

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

– Dự án cầu Mễ Sở vượt sông Hồng nối thủ đô Hà Nội với tỉnh Hưng Yên vừa được đề xuất xây dựng với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Trong 1.227 biệt thự trên địa bàn TP.HCM, có gần 600 trường hợp chỉ còn trên giấy tờ.