TP.HCM chặn việc tách thửa biến tướng

Việc tách thửa trên hai căn nhà mà hình thành đường giao thông phải xem là dự án đầu tư nhà ở.

Để ngăn ngừa việc hình thành các khu nhà ở không đảm bảo quy định trong việc phân lô bán nền khi tách thửa, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có đề xuất lập “hàng rào” cho việc này.

Phân lô bán nền: Là dự án kinh doanh BĐS

Tại tờ trình, Sở Xây dựng nhận xét lâu nay việc tách thửa được thực hiện theo Quyết định 33/2014 của TP. Kể từ ngày 1-1-2018 thì thực hiện theo Quyết định 60/2017.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã phát sinh việc phân lô bán nền mà không được quản lý theo quy định về nhà ở và kinh doanh bất động sản (BĐS); hình thành các khu dân cư không đảm bảo về quy hoạch, phòng cháy chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật. Theo Sở, đó là sự biến tướng trong việc hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi thực hiện phân lô tách thửa.

Theo Sở Xây dựng, theo Luật Kinh doanh BĐS, việc tách thửa có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền là “kinh doanh BĐS”. Còn Luật Nhà ở định nghĩa: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là “tổng thể các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở”…

Nghị định 59/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định: “Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có từ hai công trình nhà ở trở lên”.

Từ các căn cứ trên, Sở Xây dựng cho rằng việc hộ gia đình cá nhân có nhu cầu tách thửa đất có hình thành đường giao thông để chuyển nhượng chính là hình thức của dự án đầu tư BĐS để kinh doanh. Cụ thể, đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của hộ gia đình cá nhân. “Trong trường hợp tách thửa khi cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất thì mới không xem là kinh doanh BĐS”.

Một căn nhà tạm tại quận 12, TP.HCM được tách thửa theo diện đất có nhà hiện hữu theo Quyết định 33/2014. Ảnh: C.TÚ

Dự án trên 15 tỉ đồng: Sở và TP xem xét

Về trình tự thủ tục thực hiện, Sở Xây dựng chia thành hai diện như sau. Với trường hợp hộ gia đình cá nhân tách thửa đất có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật nhưng không kinh doanh BĐS (cho tặng con, thừa kế…) thì thực hiện theo Luật Xây dựng và Nghị định 59. Cụ thể, nếu tổng mức đầu tư dưới 15 tỉ đồng thì chủ đầu tư lập báo cáo kinh tế kỹ thuật để quận/huyện xem xét cấp phép xây dựng. Tổng mức đầu tư trên 15 tỉ đồng thì chủ đầu tư buộc phải lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở để Sở Xây dựng thẩm định và cấp phép xây dựng.

Trong trường hợp hộ gia đình cá nhân tách thửa có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và có kinh doanh BĐS thì trình tự thủ tục như lập dự án nhà ở thương mại của Luật Nhà ở. Theo đó tổng mức đầu tư nhỏ hơn 15 tỉ đồng thì quận/huyện công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư và cấp phép xây dựng.

Nếu tổng mức đầu tư trên 15 tỉ đồng sẽ do Sở Xây dựng thẩm định trình TP công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư. Trường hợp tổng mức đầu tư trên 20 tỉ đồng thì hướng dẫn chủ đầu tư thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Tại dự thảo, Sở cũng cho rằng căn cứ theo Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai, chỉ được phép phân lô bán nền cho người mua tự xây nhà đối với khu vực ngoại thành. Tại khu vực nội thành thì phải xây dựng nhà ở để kinh doanh.

Các quy định tách thửa với các khu đất lớn

Theo Quyết định 33/2014: Việc tách thửa khu đất lớn có hình thành đường giao thông, hộ gia đình cá nhân cần thỏa mãn yêu cầu đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Đến Quyết định 60/2017, bổ sung yêu cầu: Quận/huyện rà soát diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ theo quy định về quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn của các sở/ngành để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật.

Đề xuất mới đây của Sở Xây dựng xác định tách thửa khu đất lớn chính là làm dự án nhà ở, phải tuân thủ theo trình tự thủ tục của dự án.

Cẩm Tú (Pháp Luật TP. HCM)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Sau lệnh cấm, tình trạng san gạt đất nông nghiệp vẫn diễn ra tại Đà Lạt

Sau lệnh cấm, tình trạng san gạt đất nông nghiệp vẫn diễn ra tại Đà Lạt

Dù UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo về việc ngưng thực hiện các hoạt động san ủi, cải tạo mặt bằng để phục vụ sản xuất nông nghiệp nhưng trên địa bàn TP Đà Lạt, tình trạng san ủi đất trái phép vẫn diễn r ...

Gem Riverside được vinh danh với giải thưởng Vietnam Property Awards 2018

Gem Riverside được vinh danh với giải thưởng Vietnam Property Awards 2018

Như một tuyệt tác kiến trúc, Gem Riverside mang vẻ đẹp kỳ quan thiên nhiên hùng vĩ của vịnh Hạ Long chính thức được vinh danh tại đêm trao giải Vietnam Property Awards 2018 lần thứ 4 với hạng mục thiết kế c ...

Dự án trong tuần: Khởi công dự án 1.500 tỷ One River ở Đà Nẵng, động thổ dự án 1.000 tỷ Viva Park ở Đồng Nai

Dự án trong tuần: Khởi công dự án 1.500 tỷ One River ở Đà Nẵng, động thổ dự án 1.000 tỷ Viva Park ở Đồng Nai

- Như tiêu đề đã đưa, thông tin khởi công dự án 1.500 tỷ One River ở Đà Nẵng và động thổ dự án 1.000 tỷ Viva Park ở Đồng Nai là 2 diểm nhấn về hoạt động các dự án trong tuần.

Nóng trong tuần: Đất nền TP.HCM quay đầu giảm nhiệt

Nóng trong tuần: Đất nền TP.HCM quay đầu giảm nhiệt

- Thị trường đất nền, giao dịch giảm, giá không giảm; Đất ở Hà Nội sao rẻ thế; Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân; Giang hồ lộng hành, bao chiếm đất Phú Quốc đòi chung chi... là nh ...

Khóc, cười chuyện bán đất mùa World Cup

Khóc, cười chuyện bán đất mùa World Cup

– Vào thời điểm này, cả thế giới quay cuồng theo trái bóng World Cup đang lăn trên các sân cỏ của nước Nga. Nhiều môi giới bất động sản cũng không bỏ lỡ cơ hội 4 năm một lần để tạo ra những câu chuyện ...

Thêm một doanh nghiệp Nhật rót vốn vào bất động sản Việt Nam

Thêm một doanh nghiệp Nhật rót vốn vào bất động sản Việt Nam

- Hôm qua (22/6), Tập đoàn TWG (TWGroup Corporation) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược cùng Tập đoàn Hinokiya Nhật Bản để cùng đồng hành trong các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Thiệt hại kép vì dự án chậm tiến độ

Thiệt hại kép vì dự án chậm tiến độ

Tình trạng các dự án chậm trễ kéo dài vì nhiều lý do không chỉ làm cho người dân bị vướng quy hoạch khổ, mà chủ đầu tư cũng “đau đầu” không kém.

Gỡ khó cho nhà tái định cư

Gỡ khó cho nhà tái định cư

Phát triển và hoàn thiện hệ thống quỹ nhà tái định cư (TĐC), đáp ứng nhu cầu sống của người dân là xu hướng quản lý tất yếu của các nhà hoạch định chính sách. Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn Hà Nội, ...

Đối mặt với thách thức mặt bằng

Đối mặt với thách thức mặt bằng

Có mặt bằng để ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh luôn là mối quan tâm hàng đầu của DN...

Sập giàn giáo công trình do Công ty TNHH Sông Phan thi công

Sập giàn giáo công trình do Công ty TNHH Sông Phan thi công

Sáng 21/6, tại công trình Nhà văn hóa kiêm Hội trường UBND xã Yên Lập (huyện Vĩnh Tường, Vĩnh Phúc), trong khi Công ty TNHH Sông Phan đang tiến hành đổ bê tông mái nhà văn hóa thì hơn 60 mét vuông sàn ...

Đà Nẵng hối thúc việc thanh tra các dự án ở bán đảo Sơn Trà

Đà Nẵng hối thúc việc thanh tra các dự án ở bán đảo Sơn Trà

Thành phố Đà Nẵng đang kiến nghị Thanh tra Chính phủ đẩy nhanh tiến độ thanh tra các dự án tại bán đảo Sơn Trà để trả lời dư luận.

Người dân chung cư Carina mong ngóng ngày trở về

Người dân chung cư Carina mong ngóng ngày trở về

Đã 3 tháng kể từ ngày xảy ra vụ cháy tại chung cư Carina Plaza, TP.HCM người dân đề nghị cơ quan chức năng sớm giải quyết các thủ tục để chủ đầu tư sớm sửa chữa, chấm dứt cuộc sống lay lắt 3 tháng nay. ...

Bất động sản 24h: Sai phạm trong quản lý và sử dụng đất công tại TP.HCM

Bất động sản 24h: Sai phạm trong quản lý và sử dụng đất công tại TP.HCM

- Đất ở Hà Nội sao rẻ thế; Hà Nội mong có chế tài "ép" bộ, ngành trả ‘đất vàng’ sau di dời; Hàng loạt khu đất công sử dụng sai mục đích... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Số phận đất ‘vàng’ cạnh Hồ Tây của UDIC sắp được định đoạt

Số phận đất ‘vàng’ cạnh Hồ Tây của UDIC sắp được định đoạt

Hà Nội yêu cầu lập phương án bồi thường GPMB làm cơ sở báo cáo Sở TN&MT, trình Thành phố thu hồi khu đất tại 282 Lạc Long Quân hiện đang được Tổng Công ty Đầu phát triển hạ tầng đô thị UDIC quản lý, sử ...

Duplex Ancora - biệt thự thông tầng gần phố cổ

Duplex Ancora - biệt thự thông tầng gần phố cổ

Tọa lạc tại vị trí cách Hồ Gươm 5 phút di chuyển, cận kề phố cổ, tầm nhìn hướng thẳng sông Hồng, căn hộ duplex Sun Grand City Ancora Residence không chỉ thiết lập những chuẩn mực đỉnh cao của lối sống t ...

Bất động sản khu Nam tăng nhiệt nhờ quy hoạch Làng Đại học

Bất động sản khu Nam tăng nhiệt nhờ quy hoạch Làng Đại học

Di dời các trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm thành phố và quy hoạch theo mô hình khép kín đạt chuẩn quốc tế là chủ trương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trong đó, Làng Đại học ở khu N ...

Tòa nhà Discovery Complex bị cắt điện, nước vì vi phạm về PCCC

Tòa nhà Discovery Complex bị cắt điện, nước vì vi phạm về PCCC

- Công trình “Trung tâm thương mại, văn phòng, căn hộ cao cấp để bán và cho thuê Discovery Complex” đã bị tạm ngừng cấp điện, nước vì còn tồn tại nhiều sai phạm về phòng cháy chữa cháy.

Đất ở Hà Nội sao rẻ thế?

Đất ở Hà Nội sao rẻ thế?

- Hà Nội vốn là thành phố có đất đai đắt đỏ bậc nhất cả nước, thậm chí có nằm trong nhóm thành phố có đất đai đắt đỏ trên thế giới. Tuy nhiên, thông tin mới đây làm ngạc nhiên không ít người khi TP. Hà Nội ...

Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tại bán đảo Quảng An

Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tại bán đảo Quảng An

Với hạ tầng đồng bộ, giàu tiềm năng phát triển, bất động sản khu vực quanh Hồ Tây, bán đảo Quảng An thu hút nhiều nhà đầu tư.

Chính sách mới về bồi thường, thu hồi đất ở TPHCM

Chính sách mới về bồi thường, thu hồi đất ở TPHCM

TPHCM xây dựng cơ chế, chính sách khuyến khích người bị giải tỏa được lựa chọn hình thức tái định cư (TĐC) phù hợp với nhu cầu ở, khả năng thanh toán. Những trường hợp không đủ điều kiện được bồi thườ ...