TP.HCM chặn việc tách thửa biến tướng

Việc tách thửa trên hai căn nhà mà hình thành đường giao thông phải xem là dự án đầu tư nhà ở.

Để ngăn ngừa việc hình thành các khu nhà ở không đảm bảo quy định trong việc phân lô bán nền khi tách thửa, Sở Xây dựng TP.HCM vừa có đề xuất lập “hàng rào” cho việc này.

Phân lô bán nền: Là dự án kinh doanh BĐS

Tại tờ trình, Sở Xây dựng nhận xét lâu nay việc tách thửa được thực hiện theo Quyết định 33/2014 của TP. Kể từ ngày 1-1-2018 thì thực hiện theo Quyết định 60/2017.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai đã phát sinh việc phân lô bán nền mà không được quản lý theo quy định về nhà ở và kinh doanh bất động sản (BĐS); hình thành các khu dân cư không đảm bảo về quy hoạch, phòng cháy chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật. Theo Sở, đó là sự biến tướng trong việc hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở rồi thực hiện phân lô tách thửa.

Theo Sở Xây dựng, theo Luật Kinh doanh BĐS, việc tách thửa có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật để chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền là “kinh doanh BĐS”. Còn Luật Nhà ở định nghĩa: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là “tổng thể các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở”…

Nghị định 59/2015 hướng dẫn Luật Nhà ở quy định: “Dự án xây dựng khu nhà ở là dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt, được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và có từ hai công trình nhà ở trở lên”.

Từ các căn cứ trên, Sở Xây dựng cho rằng việc hộ gia đình cá nhân có nhu cầu tách thửa đất có hình thành đường giao thông để chuyển nhượng chính là hình thức của dự án đầu tư BĐS để kinh doanh. Cụ thể, đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại của hộ gia đình cá nhân. “Trong trường hợp tách thửa khi cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất thì mới không xem là kinh doanh BĐS”.

Một căn nhà tạm tại quận 12, TP.HCM được tách thửa theo diện đất có nhà hiện hữu theo Quyết định 33/2014. Ảnh: C.TÚ

Dự án trên 15 tỉ đồng: Sở và TP xem xét

Về trình tự thủ tục thực hiện, Sở Xây dựng chia thành hai diện như sau. Với trường hợp hộ gia đình cá nhân tách thửa đất có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật nhưng không kinh doanh BĐS (cho tặng con, thừa kế…) thì thực hiện theo Luật Xây dựng và Nghị định 59. Cụ thể, nếu tổng mức đầu tư dưới 15 tỉ đồng thì chủ đầu tư lập báo cáo kinh tế kỹ thuật để quận/huyện xem xét cấp phép xây dựng. Tổng mức đầu tư trên 15 tỉ đồng thì chủ đầu tư buộc phải lập dự án đầu tư, thiết kế cơ sở để Sở Xây dựng thẩm định và cấp phép xây dựng.

Trong trường hợp hộ gia đình cá nhân tách thửa có hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và có kinh doanh BĐS thì trình tự thủ tục như lập dự án nhà ở thương mại của Luật Nhà ở. Theo đó tổng mức đầu tư nhỏ hơn 15 tỉ đồng thì quận/huyện công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư và cấp phép xây dựng.

Nếu tổng mức đầu tư trên 15 tỉ đồng sẽ do Sở Xây dựng thẩm định trình TP công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư. Trường hợp tổng mức đầu tư trên 20 tỉ đồng thì hướng dẫn chủ đầu tư thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Tại dự thảo, Sở cũng cho rằng căn cứ theo Nghị định 43/2014 hướng dẫn Luật Đất đai, chỉ được phép phân lô bán nền cho người mua tự xây nhà đối với khu vực ngoại thành. Tại khu vực nội thành thì phải xây dựng nhà ở để kinh doanh.

Các quy định tách thửa với các khu đất lớn

Theo Quyết định 33/2014: Việc tách thửa khu đất lớn có hình thành đường giao thông, hộ gia đình cá nhân cần thỏa mãn yêu cầu đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

Đến Quyết định 60/2017, bổ sung yêu cầu: Quận/huyện rà soát diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ theo quy định về quy hoạch, xây dựng và hướng dẫn của các sở/ngành để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật.

Đề xuất mới đây của Sở Xây dựng xác định tách thửa khu đất lớn chính là làm dự án nhà ở, phải tuân thủ theo trình tự thủ tục của dự án.

Cẩm Tú (Pháp Luật TP. HCM)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Khi cò, công ty môi giới trở thành kẻ lừa đảo, các chiêu trò tinh vi hơn, người mua bất động sản dễ bị sập bẫy hơn. Tình trạng lừa đảo có chiều hướng gia tăng khiến chính quyền nhiều địa phương phải lê ...

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Hai năm qua, khoảng 30 khách hàng mua đất của Công ty Việt Nam House nhưng không được xây nhà khiến các hộ dân tại đây phải cầu cứu cơ quan chức năng.

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

- Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam còn nhiều bất c ...

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

– Được vay vốn với lãi suất 7-7,5% trong vòng 15-20 năm, tính ra công nhân chỉ cần bỏ ra từ 1,5 – 1,8 triệu đồng mỗi tháng sẽ sở hữu được căn nhà.

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

- Tại nhiều nhà chung cư, công trình cao tầng có sự tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư dẫn đến tình trạng không thành lập được Ban Quản trị, buông lỏng trong quản lý, vận hành, bảo dưỡng, duy trì ...

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

– Lãnh đạo TP.HCM nhận trách nhiệm và xin lỗi người dân chịu ảnh hưởng bởi những sai phạm của thành phố trong quy hoạch dự án khu đô thị Thủ Thiêm. Đồng thời khẳng định sẽ xử lý vi phạm đối với các tổ ch ...

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

– Khu Đông Sài Gòn với 3 quận 2, 9 và Thủ Đức chuẩn bị đón một loạt các dự án biệt thự hạng sang bàn giao nhà cho khách hàng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, từ căn hộ, nhà phố li ...

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

– Dù được quảng bá rầm rộ và đã chào bán cho khách hàng từ năm 2015, nhưng đến nay dự án Marine City (xã Phước Tĩnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở.

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

- UBND Thành phố vừa côn bố đã giao Thanh tra Thành phố tiến hành làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong công tác quản lý nhà nước tại dự án chung cư Tín Phong tại phường Tân Thới Nhất, Quận ...

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

- UBND Thành phố đã kiến nghị Trung ương ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu cô ...

Những lỗi “kinh điển” dễ gây cháy nổ khi sống trong chung cư

Những lỗi “kinh điển” dễ gây cháy nổ khi sống trong chung cư

- Trong văn bản mới công bố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những tồn tại điển hình có thể dẫn đến mất an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chung cư, nhà cao tầng tại TP.HCM.

Bất động sản 24h: "Dẹp loạn" cò đất, thị trường hết bị thao túng?

Bất động sản 24h:

- “Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc; Sau đường Nguyễn Huệ, TP.HCM mở thêm không gian đi bộ; Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT... là những thông tin nhà đất nổi bật tron ...

Tranh chấp nhà chung cư, đừng "vin cớ" chụp mũ thành vấn đề chính trị

Tranh chấp nhà chung cư, đừng

Từ một tranh chấp dân sự đã bị đẩy lên thành vấn đề chính trị, thực chất gây hoang mang và để lại hậu quả khôn lường.

Quảng Trị: Thu hồi đất làm công viên, rồi phân lô bán nền

Quảng Trị: Thu hồi đất làm công viên, rồi phân lô bán nền

Được phổ biến việc thu hồi đất để xây dựng công viên, góp phần làm đẹp bộ mặt của thị trấn, nên các gia đình chấp nhận thiệt thòi giao đất cho nhà nước. Tuy nhiên, một thời gian sau khi thu hồi đất, ch ...

Cư dân lo sợ hạ tầng chung cư thành chợ thuốc

Cư dân lo sợ hạ tầng chung cư thành chợ thuốc

Trong các kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng, cư dân chung cư Hapulico Complex (quận Thanh Xuân, Hà Nội) lo sợ hạ tầng chung cư thành "chợ" thuốc tân dược khi mà hàng loạt xe tải ra vào trong khuôn viê ...

Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT?

Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT?

– Thay vì dùng quỹ đất đối ứng, Nhà nước có thể dùng tiền mặt để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Công ty công nghệ bất động sản phát triển rầm rộ

Công ty công nghệ bất động sản phát triển rầm rộ

- Trong hai năm qua, các công ty công nghệ bất động sản (gọi tắt là proptech – property technology) đã thu hút được 6 tỷ USD vốn đầu tư. Trên toàn cầu hiện tại có hơn 250 nhà khởi nghiệp proptech không ...

“Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc

“Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc

– Những đối tượng tung tin sai sự thật, lừa đảo trong môi giới, giao dịch bất động sản sẽ bị cơ quan công an sàng lọc và xử lý theo quy định của pháp luật.

Biên Hòa hấp dẫn nhiều “ông lớn” địa ốc

Biên Hòa hấp dẫn nhiều “ông lớn” địa ốc

- Được xem là “sân sau” của khu đông TP.HCM, bất động sản Biên Hòa (Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi nhiều dự án mở bán và được thị trường hấp thụ nhanh chóng.

Hà Tĩnh sẽ có thêm 2 sân golf

Hà Tĩnh sẽ có thêm 2 sân golf

- Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng chính phủ đồng ý cho tỉnh Hà Tĩnh bổ sung 2 sân golf. Trong đó, 1 sân golf 18 lỗ tại TP.Hà Tĩnh và 1 sân golf 36 lỗ tại Khu du lịch ...