Thị trường "nóng lạnh" thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

– Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đã chao đảo bởi cơn sốt đất nền diễn ra khắp cả nước, và hiện nay đã chững lại khi giao dịch sụt giảm. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư bất động sản nên làm gì để dòng tiền phát sinh hiệu quả nhất?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện cơn sốt này đã hạ nhiệt và xuất hiện dấu hiệu nhà đầu tư “tháo chạy”. Đặc biệt, tại 3 khu vực dự kiến thành đặc khu là Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Chu kỳ tăng giảm 4 năm

Nửa đầu năm 2018, nguồn cung bất động sản cũng sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, tại TP.HCM thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, có khoảng 4.000 căn nhà cao cấp, giảm 1.200 căn so cùng kỳ năm trước; ở phân khúc trung cấp có 3.700 căn, giảm 2.000 căn so cùng kỳ; ở phân khúc bình dân chỉ có 1.914 căn trong khi củng kỳ năm ngoái là 6.200 căn.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm nhà đầu tư “ẩn mình” và thăm dò hướng đầu tư mới. Bên cạnh đó, những lo ngại về một cuộc khủng hoảng mới của thị trường bất động sản cũng manh nha xuất hiện.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, cho rằng có 3 loại khủng hoảng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đó là khủng hoảng tài chính – tiền tệ, khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng nợ công.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại của Việt Nam, 3 loại khủng hoảng vĩ mô này vẫn chưa lo ngại. Thay vào đó, nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nên quan tâm tới chu kỳ bất động sản liên quan đến sự tăng giảm trong nhu cầu dịch chuyển tiêu dùng.

“Nhà đầu tư nên quan tâm đến tình trạng có giao dịch, chậm giao dịch, không có giao dịch, hay dịch chuyển đầu tư từ dòng sản phẩm này qua dòng sản phẩm khác. Thường theo chu kỳ khoảng 4 năm sẽ có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng”, ông Nghĩa nói.

Động lực người mua quyết định sản phẩm đầu tư

Chuyên gia này cho biết, để có sự đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cá nhân, hay doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ động lực sở hữu nhà của người tiêu dùng. Qua đó, dự đoan được xu hướng dịch chuyển của các dòng sản phẩm sắp tới.

Việt Nam đang trong thị trường bất động sản mới nổi và có quy luật là người dân ngày càng khó có khả năng sở hữu nhà. Bởi vì, ở những thị trường này, tốc độ kiếm tiền để sở hữu nhà sẽ không nhanh bằng tốc độ tăng giá của căn nhà. Dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới vẫn tuân theo quy luật này.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra những động lực của người mua nhà có thể ảnh hưởng đến lựa chọn sản phẩm của họ trong tương lai.

Thứ nhất là tính động lực liên quan đến vấn đề dịch chuyển quy mô hộ gia đình. Hiện nay tại Việt Nam, quy mô hộ gia đình có xu hướng ngày càng nhỏ hơn. Quy mô gia đình nhỏ hơn thì chủng loại và dòng sản phẩm nhà ở cũng có sự dịch chuyển.

“Trong vòng 10 – 20 năm tới khi mà tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng lên thì chắc chắn số người trong một gia đình sẽ giảm xuống. Có nghĩa người ta sẽ dịch chuyển sản phẩm từ chỗ sở hữu nhà sang sống với giá trị của nó. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải xác định sản phẩm trong tương lai có đáp ứng được xu hướng này hay không”, ông Nghĩa nói.

Thứ 2 là động lực liên quan đến tính đặc biệt của đô thị hóa. Tâm lý của người Việt Nam là muốn mua bất động sản có vị trí gần trung tâm, gần chỗ làm, chỗ học. Trong tương lai nếu thời gian tiêu thụ cho ở nhà thấp mà thời gian tiêu thụ cho giao thông và đi lại cao thì khuynh hướng này của Việt Nam vẫn còn tồn tại. Ngược lại, nếu hạ tầng giao thông phát triển, thời gian tiêu thụ cho giao thông ít đi thì người tiêu dùng dễ chấp nhận dịch chuyển mua nhà ở những vùng ven.

Động lực thứ 3 là những thay đổi trong tiêu chuẩn từ sở hửu nhà là tài sản sang tiêu chuẩn sử hữu nhà là giá trị cho cuộc sống. Trong đó nổi bật là khía cạnh xây dựng về văn hóa công đồng. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bán xong rồi quên giai đoạn sau bán hàng khiến giá trị bất động sản đó không được tăng lên.

Với những nhà đầu tư cá nhân, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên không nên chỉ đầu tư vào một dòng sản phẩm mà nên đầu tư theo danh mục thì “trò chơi” bất động sản mới bền vững.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bất động sản 24h: Có nên mua nhà vào tháng ngâu?

Bất động sản 24h: Có nên mua nhà vào tháng ngâu?

- Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm; Khách sạn Mường Thanh Đà Nẵng tiếp tục dính nhiều sai phạm nghiêm trọng; VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu... là những thông tin ...

Sẽ cắt giảm hơn 3.500 điều kiện kinh doanh

Sẽ cắt giảm hơn 3.500 điều kiện kinh doanh

- Trên đây là thông tin đáng mừng với các doanh nghiệp được Bộ trưởng, Chủ nhiệm VPCP Mai Tiến Dũng, Chủ tịch Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính cho biết tại buổi lễ công bố Báo cáo Chỉ số đánh g ...

Khách sạn Mường Thanh Đà Nẵng tiếp tục dính nhiều sai phạm nghiêm trọng

Khách sạn Mường Thanh Đà Nẵng tiếp tục dính nhiều sai phạm nghiêm trọng

- Cơ quan chức năng vừa tiếp tục phát hiện nhiều sai phạm nghiêm trọng tại công trình Tổ hợp Khách sạn Mường Thanh và Căn hộ chung cư cao cấp Sơn Trà (tại phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) do Doanh nghiệp tư nh ...

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Từ 21/8 – 10/9/2018, chủ đầu tư Gamuda Land dành tặng 2 cây vàng SJC cho khách hàng mua biệt thự song lập IRIS Homes và nhà vườn liền kề Camelia Homes, tặng 5 chỉ vàng SJC cho khách mua căn hộ cao cấp The ...

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Hồ Tràm Strip hiện là “thỏi nam châm” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng. Không chỉ thu hút hơn 200.000 lượt khách hằng năm, đây còn là kênh sinh lời hấp dẫn giới đầu tư trong v ...

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

- Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) vừa gửi thông báo đến Công ty cổ phần Thành phố Xanh về việc thu giữ tài sản xử lý nợ.

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

Vị trí đắc địa, không gian sống trong lành và đẳng cấp, “sổ đỏ trao tay”… là những đặc quyền riêng biệt mà Bien Hoa New City sở hữu.

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

– Quận 2 là quận nằm trong nội thành, nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm mà trong nay mai sẽ là trung tâm tài chính – thương mại mới của TPHCM. Có vị trí liền kề với trung tâm quận 1, quận 2 có khả năng k ...

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Lo ngại dự án trạm ép rác kín Tân Thới Nhất (quận 12, TP.HCM) gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng cuộc sống, hàng nghìn người dân phản đối và cầu cứu Thủ tướng.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

- Lực lượng lao động và quản lý nước ngoài làm việc tại Việt Nam tăng theo dòng chảy vốn FDI đã thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong những năm gần đây. Song các chuyên gia cho rằng thị trườn ...

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

– Mặc dù đã có cởi mở hơn song tâm lý kiêng cữ mua bán nhà đất vào tháng 7 âm lịch (tháng ngâu hay tháng cô hồn) vẫn là một thách thức với các doanh nghiệp bất động sản.

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

- Lỡ bán sân vận động Chi Lăng với mức giá được xem là khá “bèo” và được biết sân vận động Chi Lăng đang trong thời gian thi hành án, mới đây UBND TP Đà Nẵng “xin” được nhận lại sân vận động này. Tuy nhi ...

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

- Không thể phủ nhận nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là luôn có, song không phải nhà đầu tư nào cũng luôn thắng lớn với loại hình này.

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

- Thông tin này được bà Nguyễn Liễu, Đại sứ Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR)đưa ra tại Họp báo công bố thông tin Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC 2018 mới đây.

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

- Như tiêu đề đã đưa, thông tin khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia là những thông tin nóng gần đây mà CafeLand gửi đến bạn đọc qua bản tin dự án tuần.

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

- Khách hàng phát hoảng khi dự án dang dở, chủ đầu tư bị truy nã; Có nơi “xé rào” cấp sổ đỏ cho condotel; Hà Nội sẽ mạnh tay với những dự án chậm tiến độ; Ì ạch sân bay Long Thành... là những thông tin ...

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

- Từ năm 2016-2020, tỉnh Đắk Lắk sẽ chuyển đổi 22.364 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp; 838 ha chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp; 25 ha đất phi nông nghiệp không phải là ...

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

- Cục Kiểm soát quản lý và sử dụng đất đai đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Thanh Hoá thu hồi đất Dự án Bệnh viện đa khoa Lam Sơn (Thọ Xương, Thọ Xuân, Thanh Hoá) saugần 10 nămchậm triển khai ...

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

- Nhà đầu tư bất động sản có thực sự hết “sợ” tháng Ngâu; Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã; Rối rắm quản lý nhà chung cư... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Từng thành công tại nhiều quốc gia, sự xuất hiện của mô hình căn hộ Dual Key Officetel tại Việt Nam vài năm gần đây nhanh chóng được đón nhận và thể hiện sự ăn ý tuyệt vời với n ...