Thị trường "nóng lạnh" thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

– Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đã chao đảo bởi cơn sốt đất nền diễn ra khắp cả nước, và hiện nay đã chững lại khi giao dịch sụt giảm. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư bất động sản nên làm gì để dòng tiền phát sinh hiệu quả nhất?

Sốt đất nền chính là điểm nhấn rõ nét nhất khi nói về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện cơn sốt này đã hạ nhiệt và xuất hiện dấu hiệu nhà đầu tư “tháo chạy”. Đặc biệt, tại 3 khu vực dự kiến thành đặc khu là Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong.

Chu kỳ tăng giảm 4 năm

Nửa đầu năm 2018, nguồn cung bất động sản cũng sụt giảm ở tất cả các phân khúc. Cụ thể, tại TP.HCM thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, có khoảng 4.000 căn nhà cao cấp, giảm 1.200 căn so cùng kỳ năm trước; ở phân khúc trung cấp có 3.700 căn, giảm 2.000 căn so cùng kỳ; ở phân khúc bình dân chỉ có 1.914 căn trong khi củng kỳ năm ngoái là 6.200 căn.

Nhiều chuyên gia nhận định, đây là thời điểm nhà đầu tư “ẩn mình” và thăm dò hướng đầu tư mới. Bên cạnh đó, những lo ngại về một cuộc khủng hoảng mới của thị trường bất động sản cũng manh nha xuất hiện.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản, cho rằng có 3 loại khủng hoảng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Đó là khủng hoảng tài chính – tiền tệ, khủng hoảng kinh tế và khủng hoảng nợ công.

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại của Việt Nam, 3 loại khủng hoảng vĩ mô này vẫn chưa lo ngại. Thay vào đó, nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp nên quan tâm tới chu kỳ bất động sản liên quan đến sự tăng giảm trong nhu cầu dịch chuyển tiêu dùng.

“Nhà đầu tư nên quan tâm đến tình trạng có giao dịch, chậm giao dịch, không có giao dịch, hay dịch chuyển đầu tư từ dòng sản phẩm này qua dòng sản phẩm khác. Thường theo chu kỳ khoảng 4 năm sẽ có dấu hiệu dịch chuyển rõ ràng”, ông Nghĩa nói.

Động lực người mua quyết định sản phẩm đầu tư

Chuyên gia này cho biết, để có sự đầu tư hiệu quả thì nhà đầu tư cá nhân, hay doanh nghiệp cần nghiên cứu kỹ động lực sở hữu nhà của người tiêu dùng. Qua đó, dự đoan được xu hướng dịch chuyển của các dòng sản phẩm sắp tới.

Việt Nam đang trong thị trường bất động sản mới nổi và có quy luật là người dân ngày càng khó có khả năng sở hữu nhà. Bởi vì, ở những thị trường này, tốc độ kiếm tiền để sở hữu nhà sẽ không nhanh bằng tốc độ tăng giá của căn nhà. Dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm tới vẫn tuân theo quy luật này.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra những động lực của người mua nhà có thể ảnh hưởng đến lựa chọn sản phẩm của họ trong tương lai.

Thứ nhất là tính động lực liên quan đến vấn đề dịch chuyển quy mô hộ gia đình. Hiện nay tại Việt Nam, quy mô hộ gia đình có xu hướng ngày càng nhỏ hơn. Quy mô gia đình nhỏ hơn thì chủng loại và dòng sản phẩm nhà ở cũng có sự dịch chuyển.

“Trong vòng 10 – 20 năm tới khi mà tầng lớp trung lưu của Việt Nam tăng lên thì chắc chắn số người trong một gia đình sẽ giảm xuống. Có nghĩa người ta sẽ dịch chuyển sản phẩm từ chỗ sở hữu nhà sang sống với giá trị của nó. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải xác định sản phẩm trong tương lai có đáp ứng được xu hướng này hay không”, ông Nghĩa nói.

Thứ 2 là động lực liên quan đến tính đặc biệt của đô thị hóa. Tâm lý của người Việt Nam là muốn mua bất động sản có vị trí gần trung tâm, gần chỗ làm, chỗ học. Trong tương lai nếu thời gian tiêu thụ cho ở nhà thấp mà thời gian tiêu thụ cho giao thông và đi lại cao thì khuynh hướng này của Việt Nam vẫn còn tồn tại. Ngược lại, nếu hạ tầng giao thông phát triển, thời gian tiêu thụ cho giao thông ít đi thì người tiêu dùng dễ chấp nhận dịch chuyển mua nhà ở những vùng ven.

Động lực thứ 3 là những thay đổi trong tiêu chuẩn từ sở hửu nhà là tài sản sang tiêu chuẩn sử hữu nhà là giá trị cho cuộc sống. Trong đó nổi bật là khía cạnh xây dựng về văn hóa công đồng. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bán xong rồi quên giai đoạn sau bán hàng khiến giá trị bất động sản đó không được tăng lên.

Với những nhà đầu tư cá nhân, ông Nghĩa đưa ra lời khuyên không nên chỉ đầu tư vào một dòng sản phẩm mà nên đầu tư theo danh mục thì “trò chơi” bất động sản mới bền vững.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Lệch pha cung cầu, căn hộ tăng giá mạnh

Lệch pha cung cầu, căn hộ tăng giá mạnh

Thị trường TP.HCM thời điểm cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục khiến cho mức giá tăng mạnh. Khách hàng không có nhiều sự lựa chọn với phân khúc căn hộ tầm trung có mức ...

Cận cảnh công trường dự án biệt thự biển 5 sao gây sốt tại Phan Thiết

Cận cảnh công trường dự án biệt thự biển 5 sao gây sốt tại Phan Thiết

Vừa mới công bố ra thị trường, chủ đầu tư Goldsand Hill Villa đã đổ trăm tỷ đẩy nhanh tiến độ thi công dự án.

Khánh Hòa “siết” chuyển nhượng dự án bất động sản du lịch

Khánh Hòa “siết” chuyển nhượng dự án bất động sản du lịch

- UBND tỉnh Khánh Hoà mới ban hành Văn bản số 12143/UBND-KGVX về việc tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư ngoài ngân sách lĩnh vực du lịch trên địa bàn tỉnh.

Eco Green Saigon chính thức giới thiệu tòa căn hộ thứ 2

Eco Green Saigon chính thức giới thiệu tòa căn hộ thứ 2

Ngày 23/12 tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn cho biết sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường tòa căn hộ HR2 tại dự án Eco Green Saigon, Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM với nhiều thông tin và ưu đãi hấp ...

Van Phuc City tung giỏ hàng 20 căn shophouse tri ân khách hàng

Van Phuc City tung giỏ hàng 20 căn shophouse tri ân khách hàng

Nằm trong chuỗi hoạt động tri ân khách hàng vào mỗi dịp cuối năm, Van Phuc City công bố tung ra giỏ hàng đặc biệt được mong chờ nhất trong năm gồm 20 căn shophouse có vị trí tuyệt đẹp được thiết kế sang trọ ...

TP.HCM “trảm” 180 dự án treo, người dân sẽ thoát khổ?

TP.HCM “trảm” 180 dự án treo, người dân sẽ thoát khổ?

– Những dự án đưa vào quy hoạch sử dụng 3 năm nhưng không triển khai sẽ bị xem xét, thu hồi để bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Kiểm toán Nhà nước kiểm tra việc sử dụng đất tại Bình Thuận

Kiểm toán Nhà nước kiểm tra việc sử dụng đất tại Bình Thuận

Kiểm toán sẽ phát hiện những hành vi tham nhũng lãng phí, sai phạm trong quản lý, sử dụng đất và xác định rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân có liên quan để kiến nghị xử lý theo quy định của pháp luậ ...

Nhiều cán bộ ở Gia Lai tiếp tay phân lô bán nền trái phép

Nhiều cán bộ ở Gia Lai tiếp tay phân lô bán nền trái phép

Nhiều cán bộ đã buông lỏng quản lý, có dấu hiệu tiếp tay trong việc san lấp, tách thửa, phân lô, bán nền trái phép dẫn đến phá vỡ quy hoạch thành phố Pleiku...

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư ngày càng phức tạp

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư ngày càng phức tạp

- Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn; Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019; Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Mon Rosalia Villas: Đẳng cấp khác biệt

Mon Rosalia Villas: Đẳng cấp khác biệt

Phiên bản giới hạn – Limited Edition không còn là điều gì quá xa lạ đối với thời trang và mỹ phẩm. Vài năm trở lại đây, xu hướng này đã lan ra các lĩnh vực tiêu dùng khác, thậm chí cả thị trường bất động ...

Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn

Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn

– Nhiều dự án chung cư ở Sài Gòn đang trải qua những ngày cuối năm 2018 trong căng thẳng khi cư dân liên tục căng băng rôn “tố” chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng, không giữ đúng cam kết ...

Phía Tây Thủ đô chào đón VinCity Sportia

Phía Tây Thủ đô chào đón VinCity Sportia

Nằm trên tọa độ vàng của trục Đại lộ Thăng Long, thuộc khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, VinCity Sportia là đại đô thị với không gian xanh bất tận, hình thành phong cách sống năng động, lành mạnh và sở hữu tất cả ...

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star

Với lợi thế đến từ vị trí đắc địa, không gian xanh, tiện ích nổi trội cũng như được chắt lọc những tinh hoa đến từ đảo quốc sư tử Singapore, Metro Star đang được đánh giá là một trong những dự án tiềm năn ...

VARS: Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019

VARS: Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019

- Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khi trao đổi với CafeLand về thị trường bất động sản 2018 và dự báo thị trường 2019.

Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động

Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động

– Năm 2016, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát “gây choáng” cho thị trường bất động sản khi rục rịch khởi động siêu dự án Saigon Peninsula trị giá 6 tỉ USD (khoảng 138.000 tỉ đồng). Tuy nhiên, sau một vài hoạt độn ...

Điểm tin sáng: Vàng, USD tiếp tục tăng mạnh chờ tín hiệu từ FED

Điểm tin sáng: Vàng, USD tiếp tục tăng mạnh chờ tín hiệu từ FED

- Trước thềm cuộc họp của FED vào ngày mai với khả năng sẽ tăng thêm lãi suất, vàng và USD cùng tăng giá.

Cải tạo chung cư cũ: Phức tạp!

Cải tạo chung cư cũ: Phức tạp!

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội luôn rất phức tạp, bên cạnh câu chuyện về quy hoạch, về vốn, về chính sách đền bù thì hiện Hà Nội đang vướng trong khâu bố trí tạm cư trước khi tiến hành đầu tư.

Xả thải vượt mức quy định, địa ốc Khang Gia bị phạt hơn 400 triệu đồng

Xả thải vượt mức quy định, địa ốc Khang Gia bị phạt hơn 400 triệu đồng

UBND TP.HCM vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với địa ốc Khang Gia số tiền hơn 400 triệu đồng vì sai phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Phú Quốc: Tháo dỡ công trình trái phép, khu phân lô sai quy hoạch

Phú Quốc: Tháo dỡ công trình trái phép, khu phân lô sai quy hoạch

Trước tình trạng các công trình xây dựng trái phép, không đúng quy hoạch trong các dự án phân lô đang diễn ra hết sức phức tạp, UBND huyện Phú Quốc (Kiên Giang) đã mạnh tay xử lý, tiến hành tháo dỡ các ...

Công an Bà Rịa - Vũng Tàu điều tra dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ

Công an Bà Rịa - Vũng Tàu điều tra dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ

Cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang điều tra, xác minh thông tin tài liệu liên quan về dự án Khu đô thị Alibaba tại xã Châu Pha.