Rối rắm quản lý nhà chung cư

Thời gian qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn TPHCM thường xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, nhất là những vấn đề liên quan đến Ban quản trị (BQT) - người đại diện quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và sử dụng nhà chung cư.

 Dự án Khang Gia Tân Hương. Ảnh: PV

Có những chung cư vì mâu thuẫn, thiếu minh bạch trong thu, chi nên khiến cho việc BQT cứ thay đổi xoành xoạch, thậm chí, có chung cư rơi vào tình trạng “vô chủ”, khiến cuộc sống của người dân đảo lộn.

Chung cư “vô chủ”

Nhiều tháng qua, hàng trăm hộ dân ngụ tại chung cư Lê Thành khu A (P.An Lạc, Q.Bình Tân), cảm thấy bất an vì chưa có BQT mới, trong khi BQT trước đã từ nhiệm. Chị Lê Vân, cư dân ở đây cho biết, chị rất lo lắng vì chung cư không có BQT.

Đáng lo ngại là, hiện nhiều hạng mục PCCC của công trình đã xuống cấp nhưng không thể bảo trì do quỹ bảo trì đã bị âm. Trong khi đó, chủ đầu tư chung cư cho rằng, đã bàn giao toàn bộ giấy tờ và công việc cho BQT nên không còn trách nhiệm.

Được biết, năm 2010, chung cư Lê Thành khu A đi vào hoạt động. Tuy nhiên, do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư nên phải đến ngày 25.7.2017, chung cư mới có BQT.

Thế nhưng, BQT chỉ hoạt động được chưa đến 3 tháng thì cả 6 thành viên đều có đơn xin từ nhiệm. Lý do các thành viên đưa ra chủ yếu là mâu thuẫn giữa BQT với cư dân.

Sự tan rã này khiến khu dân cư rơi vào tình trạng không có BQT. Đáng lo hơn, khi năm 2017 kết thúc, quỹ bảo trì của chung cư cũng bị âm tới hơn 500 triệu đồng.

Chung cư Khang Gia Tân Hương (P.Tân Quý, Q.Tân Phú) cũng rơi vào tình trạng “dở khóc dở cười”, vì cư dân vào ở từ năm 2014, mặc dù sinh sống được gần 3 năm nhưng vẫn chưa có 1 tổ chức đứng ra đại diện cho quyền lợi của mình. Các cư dân đã gửi đơn đến nhiều nơi, yêu cầu thành lập BQT chung cư.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa mặn mà hợp tác. Mặt khác, quỹ bảo trì hiện còn bao nhiêu vẫn là 1 ẩn số. Các loại phí do các đơn vị cung cấp dịch vụ thiếu minh bạch...

Nhập nhằng thu - chi

Cư dân chung cư 76 Ngô Tất Tố cho biết, mặc dù thời gian qua, BQT đã làm được khá nhiều việc, nhưng bà con vẫn chưa hài lòng vì thiếu công khai, minh bạch trong thu, chi tài chính. Anh An, ngụ lầu 13 lô C, cho biết: “Chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 1999.

Lô A và lô B thấp tầng, không có thang máy. Lô C có 6 thang máy phục vụ cho cư dân 14 tầng lầu. Thực chất chỉ còn 5 thang máy, bởi thang máy S68 đã ngưng hoạt động.

Gần đây, BQT vận động dân đóng góp kinh phí để sửa chữa, đại tu các thang máy còn lại, nhưng rồi chỉ hợp đồng với 1 Cty sửa chữa theo dạng “chữa cháy”.

Số tiền sửa chữa mấy trăm triệu đồng là tài sản của cư dân, nhưng sử dụng không thông qua các thành viên BQT, không báo cáo cư dân, không đấu thầu công khai. Khi thực hiện xong cũng không xuất trình được hóa đơn, chứng từ, khiến dân nghi ngờ”.

Còn chị Hoa, 1 cư dân khác ở lô C cho hay, trong báo cáo tài chính có nêu chi sửa chữa, khắc phục hệ thống PCCC, nhưng cuối năm qua, khi xảy ra sự cố cháy ở lầu 8 lô C, xe chữa cháy không vào được, hệ thống báo cháy bị “tịt”.

Chúng tôi đã nhiều lần gặp BQT yêu cầu cho xem hóa đơn, chứng từ, phiếu báo giá… thực hiện các công trình, nhưng họ phớt lờ”.

Cần có tổ độc lập giám sát hoạt động của BQT

Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã - Văn phòng luật DBS - sau khi BQT được thành lập, công trình nhà chung cư sẽ được chủ đầu tư nghiệm thu, bàn giao lại cho BQT bao gồm cả khoản tiền phí bảo trì lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng.

Với khoản tiền lớn như vậy gửi ngân hàng, chắc chắn lợi ích của thành viên BQT đứng tên tiền gửi không phải là nhỏ. Đó là chưa kể đến các chi tiêu khác trong dự án như bảo trì toà nhà, thuê đơn vị quản lý, sửa chữa các thiết bị hư hỏng, tất cả những việc làm này đều có thể mang lại lợi ích rất lớn cho các thành viên BQT nếu đơn vị này làm ăn khuất tất.

Lợi ích chính là nguyên nhân khiến không ít chung cư hiện nay, người dân tranh nhau vào vị trí này, thậm chí đấu tố nhau, tranh giành quyền lợi ngay trong nội bộ BQT hay giữa BQT với cư dân...

Để giải quyết vấn đề này, trước mắt chỉ có giải pháp khi bầu chọn những người ngồi vào vị trí BQT nhà chung cư, các cư dân có thể bầu ra 1 tổ kiểm tra độc lập để giám sát các hoạt động của BQT liên quan đến thu, chi tài chính, thuê ban quản lý, cải tạo hạ tầng...

Bảo Chương (Lao động)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Đắk Lắk: 1.700 ha đất rừng bốc hơi sạch trong vòng 10 năm

Đắk Lắk: 1.700 ha đất rừng bốc hơi sạch trong vòng 10 năm

10 năm sau khi xã Ea Bung (huyện Ea Súp, Đắk Lắk) giao đất rừng cho 13 nhóm hộ, 1.700 ha đã bị mất trắng.

Hàng chục nhà gỗ “bức tử” hồ Tuyền Lâm: Doanh nghiệp tự nguyện di dời

Hàng chục nhà gỗ “bức tử” hồ Tuyền Lâm: Doanh nghiệp tự nguyện di dời

Sau khi báo chí phản ánh, ngành chức năng Lâm Đồng vào cuộc, chủ đầu tư 19 căn nhà gỗ không phép, “bức tử” hồ Tuyền Lâm, đã tự nguyện tháo dỡ công trình vi phạm.

Nháo nhào dự án, đất hoang lấn át rau hoa xứ lạnh Măng Đen

Nháo nhào dự án, đất hoang lấn át rau hoa xứ lạnh Măng Đen

Dạo một vòng quanh thôn Măng Đen, xã Đăk Long, huyện Kon Plông (Kon Tum) tới đâu cũng chỉ là đất dự án rau hoa xứ lạnh.

Nóng trong tuần: "Nóng" chuyện Thủ Thiêm

Nóng trong tuần:

- Chủ tịch TP.HCM tiếp dân Thủ Thiêm lần 3; Dân khóc vì lỡ mua chung cư gắn mác “cao cấp”; Khách hàng tố chủ đầu tư La Bonita bán một căn hộ cho nhiều người; Khởi động di dời 5.000 hộ dân khỏi dự án sân ba ...

Centa Park vẫn xanh cỏ sau 2 năm mở bán

Centa Park vẫn xanh cỏ sau 2 năm mở bán

– Được chủ đầu tư mở bán rầm rộ từ cuối năm 2016, nhiều khách hàng cũng đã đóng tiền mua căn hộ. Thế nhưng đến nay, khu đất thực hiện dự án Centa Park (678 Âu Cơ, quận Tân Bình) vẫn chỉ để cỏ mọc.

Nhà ở xã hội thành nhà ở…xa vời

Nhà ở xã hội thành nhà ở…xa vời

Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, tuy nhiên, khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, cũng là lúc diễn ra "cuộc đua" tăng giá của các dự án nhà ở xã hội, khiến giấc mơ về một chốn an cư cho ng ...

Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel

Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel

Đáp ứng nhu cầu của thị trường officetel trong thời gian qua, khu phức hợp cao cấp Golden King (Q.7) chính thức mở bán các căn hộ officetel với nhiều phần quà giá trị trao tặng khách hàng.

Không hỗ trợ lãi suất, người trẻ đô thị khó lòng mua nhà

Không hỗ trợ lãi suất, người trẻ đô thị khó lòng mua nhà

- Theo tính toán của chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, ở Việt Nam, muốn mua một căn hộ có giá hơn 1 tỉ đồng, với 70% vốn vay ngân hàng thì tổng tiền gốc và lãi tháng đầu phải trả hơn 10 triệu đồng. Nế ...

Đà Nẵng: Hàng trăm cán bộ, công chức có nhà, đất vẫn được bố trí chung cư

Đà Nẵng: Hàng trăm cán bộ, công chức có nhà, đất vẫn được bố trí chung cư

Theo thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quản lý, bố trí, sử dụng chung cư thuộc sở hữu Nhà nước của TP Đà Nẵng, hàng trăm cán bộ, công chức, viên chức (CBCCVC) có nhà ...

15 năm bị "treo" sổ đỏ vì xã làm sai

15 năm bị

Xã bán đất cho dân nhưng 15 năm qua vẫn không được cấp sổ đỏ, và khi phát hiện sai phạm của địa phương trước đây thì lại xử lý bằng cách thu hồi đất, khiến người dân chịu thiệt...

Thanh tra TP Hà Nội nêu hàng loạt sai phạm tại dự án “đất vàng” 17 Phạm Hùng

Thanh tra TP Hà Nội nêu hàng loạt sai phạm tại dự án “đất vàng” 17 Phạm Hùng

Ngày 19/10/2018, Thanh tra TP Hà Nội đã ban hành Kết luận số 5126/KL-TTTP(P1) về những sai phạm trong việc góp vốn đầu tư dự án bất động sản (BĐS) tại khu đất số 17 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm.

Bất động sản 24h: Xử lý sai phạm xây dựng còn nhiều bất cập

Bất động sản 24h: Xử lý sai phạm xây dựng còn nhiều bất cập

- Phát triển nhà ở bình dân, doanh nghiệp nên tự lực cánh sinh; TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3; Hà Nội xử lý vi phạm xây dựng còn né tránh và đùn đẩy trách nhiệm... là những thông ...

Vinhomes West Point trong mắt cư dân tương lai

Vinhomes West Point trong mắt cư dân tương lai

Được đón nhận nồng nhiệt tại làng bất động sản thủ đô, “con át chủ bài” của thương hiệu Vinhomes trong năm 2018 mang đến những kỳ vọng gì cho các chủ nhân tương lai? Đâu là sức ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo vụ "lùm xùm" ở chung cư Topaz City

Phó Thủ tướng chỉ đạo vụ

- Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu UBND TP.HCM chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét nội dung liên quan đến chung cư Topaz City mà báo chí đã nêu để xử lý theo đúng qui định của pháp luật

Rome By Diamond Lotus – Thiên đường nghỉ dưỡng trong kiến trúc sinh thái

Rome By Diamond Lotus – Thiên đường nghỉ dưỡng trong kiến trúc sinh thái

Nhắc đến nghỉ dưỡng, chắc hẳn mọi người sẽ nghĩ đến chuyến đi xa đến vùng cao nguyên xanh thẳm hay đắm mình dưới nắng vàng biển xanh hay tận hưởng cuộc sống tại khu resort sang trọng. Giờ đây, mỗi ngày tại ...

TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3

TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3

- Không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại quận 1 và quận 3. Trường hợp các dự án nhà ở đã được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đầy đủ c ...

1,3 tỷ để sở hữu A1 Riverside, căn hộ hoàn thiện ngay Nam Sài Gòn

1,3 tỷ để sở hữu A1 Riverside, căn hộ hoàn thiện ngay Nam Sài Gòn

Khi đời sống ngày càng được nâng cao thì chất lượng cuộc sống trở thành mối quan tâm hàng đầu của các gia đình. Do đó, họ cũng khó tính hơn trong việc chọn chốn an cư lý tưởng. Họ không chỉ đơn giản chọn ...

Phát triển nhà cao tầng nhưng phải hài hòa

Phát triển nhà cao tầng nhưng phải hài hòa

Từ năm 1998 đến nay, đô thị Hà Nội phát triển vượt bậc. Đặc biệt trong hơn 10 năm qua, hàng loạt các khu đô thị mới, các chung cư cao tầng được mọc lên không chỉ góp phần giải quyết chỗ ở mà còn làm t ...

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings & kỳ tích “Ong Thợ”

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings & kỳ tích “Ong Thợ”

Florence Mỹ Đình mang cảm hứng kiến trúc Italia tạo nên sức hút mạnh mẽ, chủ đầu tư Phục Hưng Holdings chính thức khẳng định vị thế tại phân khúc chung cư cao cấp của thị trường bất động sản Hà Nội.

Cách nào “dẹp loạn” danh xưng chung cư cao cấp?

Cách nào “dẹp loạn” danh xưng chung cư cao cấp?

- Trước thực trạng “nhà nhà cao cấp, người người cao cấp” diễn ra tràn lan hòng đẩy mức giá bán lên cao, trong khi chất lượng dịch vụ, tiện ích, thiết kế… không tương xứng khiến người mua thiệt đủ đường, vấn ...