Rối rắm quản lý nhà chung cư

Thời gian qua, tại nhiều chung cư trên địa bàn TPHCM thường xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn, nhất là những vấn đề liên quan đến Ban quản trị (BQT) - người đại diện quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu và sử dụng nhà chung cư.

 Dự án Khang Gia Tân Hương. Ảnh: PV

Có những chung cư vì mâu thuẫn, thiếu minh bạch trong thu, chi nên khiến cho việc BQT cứ thay đổi xoành xoạch, thậm chí, có chung cư rơi vào tình trạng “vô chủ”, khiến cuộc sống của người dân đảo lộn.

Chung cư “vô chủ”

Nhiều tháng qua, hàng trăm hộ dân ngụ tại chung cư Lê Thành khu A (P.An Lạc, Q.Bình Tân), cảm thấy bất an vì chưa có BQT mới, trong khi BQT trước đã từ nhiệm. Chị Lê Vân, cư dân ở đây cho biết, chị rất lo lắng vì chung cư không có BQT.

Đáng lo ngại là, hiện nhiều hạng mục PCCC của công trình đã xuống cấp nhưng không thể bảo trì do quỹ bảo trì đã bị âm. Trong khi đó, chủ đầu tư chung cư cho rằng, đã bàn giao toàn bộ giấy tờ và công việc cho BQT nên không còn trách nhiệm.

Được biết, năm 2010, chung cư Lê Thành khu A đi vào hoạt động. Tuy nhiên, do xảy ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư nên phải đến ngày 25.7.2017, chung cư mới có BQT.

Thế nhưng, BQT chỉ hoạt động được chưa đến 3 tháng thì cả 6 thành viên đều có đơn xin từ nhiệm. Lý do các thành viên đưa ra chủ yếu là mâu thuẫn giữa BQT với cư dân.

Sự tan rã này khiến khu dân cư rơi vào tình trạng không có BQT. Đáng lo hơn, khi năm 2017 kết thúc, quỹ bảo trì của chung cư cũng bị âm tới hơn 500 triệu đồng.

Chung cư Khang Gia Tân Hương (P.Tân Quý, Q.Tân Phú) cũng rơi vào tình trạng “dở khóc dở cười”, vì cư dân vào ở từ năm 2014, mặc dù sinh sống được gần 3 năm nhưng vẫn chưa có 1 tổ chức đứng ra đại diện cho quyền lợi của mình. Các cư dân đã gửi đơn đến nhiều nơi, yêu cầu thành lập BQT chung cư.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa mặn mà hợp tác. Mặt khác, quỹ bảo trì hiện còn bao nhiêu vẫn là 1 ẩn số. Các loại phí do các đơn vị cung cấp dịch vụ thiếu minh bạch...

Nhập nhằng thu - chi

Cư dân chung cư 76 Ngô Tất Tố cho biết, mặc dù thời gian qua, BQT đã làm được khá nhiều việc, nhưng bà con vẫn chưa hài lòng vì thiếu công khai, minh bạch trong thu, chi tài chính. Anh An, ngụ lầu 13 lô C, cho biết: “Chung cư này được đưa vào sử dụng từ năm 1999.

Lô A và lô B thấp tầng, không có thang máy. Lô C có 6 thang máy phục vụ cho cư dân 14 tầng lầu. Thực chất chỉ còn 5 thang máy, bởi thang máy S68 đã ngưng hoạt động.

Gần đây, BQT vận động dân đóng góp kinh phí để sửa chữa, đại tu các thang máy còn lại, nhưng rồi chỉ hợp đồng với 1 Cty sửa chữa theo dạng “chữa cháy”.

Số tiền sửa chữa mấy trăm triệu đồng là tài sản của cư dân, nhưng sử dụng không thông qua các thành viên BQT, không báo cáo cư dân, không đấu thầu công khai. Khi thực hiện xong cũng không xuất trình được hóa đơn, chứng từ, khiến dân nghi ngờ”.

Còn chị Hoa, 1 cư dân khác ở lô C cho hay, trong báo cáo tài chính có nêu chi sửa chữa, khắc phục hệ thống PCCC, nhưng cuối năm qua, khi xảy ra sự cố cháy ở lầu 8 lô C, xe chữa cháy không vào được, hệ thống báo cháy bị “tịt”.

Chúng tôi đã nhiều lần gặp BQT yêu cầu cho xem hóa đơn, chứng từ, phiếu báo giá… thực hiện các công trình, nhưng họ phớt lờ”.

Cần có tổ độc lập giám sát hoạt động của BQT

Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã - Văn phòng luật DBS - sau khi BQT được thành lập, công trình nhà chung cư sẽ được chủ đầu tư nghiệm thu, bàn giao lại cho BQT bao gồm cả khoản tiền phí bảo trì lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng.

Với khoản tiền lớn như vậy gửi ngân hàng, chắc chắn lợi ích của thành viên BQT đứng tên tiền gửi không phải là nhỏ. Đó là chưa kể đến các chi tiêu khác trong dự án như bảo trì toà nhà, thuê đơn vị quản lý, sửa chữa các thiết bị hư hỏng, tất cả những việc làm này đều có thể mang lại lợi ích rất lớn cho các thành viên BQT nếu đơn vị này làm ăn khuất tất.

Lợi ích chính là nguyên nhân khiến không ít chung cư hiện nay, người dân tranh nhau vào vị trí này, thậm chí đấu tố nhau, tranh giành quyền lợi ngay trong nội bộ BQT hay giữa BQT với cư dân...

Để giải quyết vấn đề này, trước mắt chỉ có giải pháp khi bầu chọn những người ngồi vào vị trí BQT nhà chung cư, các cư dân có thể bầu ra 1 tổ kiểm tra độc lập để giám sát các hoạt động của BQT liên quan đến thu, chi tài chính, thuê ban quản lý, cải tạo hạ tầng...

Bảo Chương (Lao động)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Trục lợi từ cổ phần hóa

Trục lợi từ cổ phần hóa

Kết luận của Thanh tra Chính phủ công bố vào ngày 20-9 cho thấy quá trình cổ phần hóa (CPH) Hãng phim Truyện Việt Nam (VFS) đã có nhiều sai phạm.

Đề nghị xử lý sai phạm về xây dựng tại khách sạn Mường Thanh Cần Thơ

Đề nghị xử lý sai phạm về xây dựng tại khách sạn Mường Thanh Cần Thơ

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.Cần Thơ chỉ đạo cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo UBND TP xem xét giải quyết

Khu tái định cư Đồng Tàu: Mỏi mòn vì kêu cứu

Khu tái định cư Đồng Tàu: Mỏi mòn vì kêu cứu

Từng chấp nhận về ở tại các tòa chung cư để nhường đất cho các dự án công ích của thành phố, nhưng 10 năm nay hàng trăm hộ dân của khu tái định cư Đồng Tàu đã thường xuyên phải sống trong cảnh nhà thì sụ ...

Quy hoạch bán đất dưới lòng sông, Chủ tịch huyện bị kỷ luật

Quy hoạch bán đất dưới lòng sông, Chủ tịch huyện bị kỷ luật

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Chủ tịch UBND huyện Hà Trung (Thanh Hóa), vừa bị kỷ luật cảnh cáo do đã mắc nhiều vi phạm trong quá trình công tác, trong đó có việc phê duyệt quy hoạch bán đất dưới lòng sông Hoạ ...

Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ dính sai phạm

Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ dính sai phạm

- UBND thành phố Cần Thơ vừa có văn bản về việc kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với chi nhánh doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư công trình khách sạn Mường Thanh ...

Dự án trong tuần: Ra mắt Homeland Central Park, mở bán khu phố Cát Tường và chào bán biệt thự An Khang Villa

Dự án trong tuần: Ra mắt Homeland Central Park, mở bán khu phố Cát Tường và chào bán biệt thự An Khang Villa

- Động thổ xây dựng TTTM Trà Vinh và mở bán khu phố Cát Tường, ra mắt Homeland Central Parkm và chào bán biệt thự An Khang Villa là những thông tin chính về dự án trong tuần qua.

Nóng trong tuần: Nguy cơ bùng nổ cháy nhà ngày càng cao

Nóng trong tuần: Nguy cơ bùng nổ cháy nhà ngày càng cao

- Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; “Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc; R ...

Quảng Trị sẽ có khách sạn 5 sao và khu biệt thự 12ha trên đảo Cồn Cỏ?

Quảng Trị sẽ có khách sạn 5 sao và khu biệt thự 12ha trên đảo Cồn Cỏ?

- Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vừa có văn bản đề xuất tỉnh Quảng Trị giao cho tập đoàn này nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết điều chỉnh và đề xuất dự án đầu tư tại đảo Cồn Cỏ.

Hé lộ dự án “khủng” của Nam Long ở khu Tây Sài Gòn

Hé lộ dự án “khủng” của Nam Long ở khu Tây Sài Gòn

Dù chưa công bố chính thức, nhưng thông tin tập đoàn Nam Long sắp đưa ra thị trường một dự án lớn tại khu Tây Sài Gòn cũng khiến thị trường khu Tây tiếp tục nóng sốt. Vậy dự án lớn đó có gì đặc biệt?

Ba làn gió mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

Ba làn gió mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

- Bùng nổ không gian làm việc chung, dịch vụ ở ké Airbnb hay căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ đang là những xu hướng mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Lạ lùng: Chưa sinh đã được cấp sổ đỏ

Lạ lùng: Chưa sinh đã được cấp sổ đỏ

Ngày 21/9, ông Mai Xuân Liêm - Bí thư thành ủy TP Sầm Sơn (Thanh Hóa) cho biết, đang giao cho Ủy ban kiểm tra xác minh để xử lý cán bộ liên quan đến việc cấp sổ đỏ sai quy định.

"Hô biến" của công thành của "ông": Đất vàng bị thâu tóm

Xử lý đất đai và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong giá trị doanh nghiệp nhà nước ( DNNN) trong cổ phần hóa (CPH) thời gian qua còn nhiều lỗ hổng khiến hàng loạt khu đất vàng tại Hà Nội bị thâu tóm vớ ...

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Khi cò, công ty môi giới trở thành kẻ lừa đảo, các chiêu trò tinh vi hơn, người mua bất động sản dễ bị sập bẫy hơn. Tình trạng lừa đảo có chiều hướng gia tăng khiến chính quyền nhiều địa phương phải lê ...

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Hai năm qua, khoảng 30 khách hàng mua đất của Công ty Việt Nam House nhưng không được xây nhà khiến các hộ dân tại đây phải cầu cứu cơ quan chức năng.

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

- Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam còn nhiều bất c ...

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

– Được vay vốn với lãi suất 7-7,5% trong vòng 15-20 năm, tính ra công nhân chỉ cần bỏ ra từ 1,5 – 1,8 triệu đồng mỗi tháng sẽ sở hữu được căn nhà.

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

- Tại nhiều nhà chung cư, công trình cao tầng có sự tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư dẫn đến tình trạng không thành lập được Ban Quản trị, buông lỏng trong quản lý, vận hành, bảo dưỡng, duy trì ...

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

– Lãnh đạo TP.HCM nhận trách nhiệm và xin lỗi người dân chịu ảnh hưởng bởi những sai phạm của thành phố trong quy hoạch dự án khu đô thị Thủ Thiêm. Đồng thời khẳng định sẽ xử lý vi phạm đối với các tổ ch ...

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

– Khu Đông Sài Gòn với 3 quận 2, 9 và Thủ Đức chuẩn bị đón một loạt các dự án biệt thự hạng sang bàn giao nhà cho khách hàng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, từ căn hộ, nhà phố li ...

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

– Dù được quảng bá rầm rộ và đã chào bán cho khách hàng từ năm 2015, nhưng đến nay dự án Marine City (xã Phước Tĩnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở.