Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Nhiều người đến xem đất tại một dự án ở Phú Quốc (Kiên Giang). ẢNH: Nguyễn Trung

Cò tung chiêu, hét giá

Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.

Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.

Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.

Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được.

Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.

Đủ chiêu hét giá

Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.

Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bất động sản 24h: Thị trường 2019 vẫn lạc quan

Bất động sản 24h: Thị trường 2019 vẫn lạc quan

- Bức tranh bất động sản 2019 vẫn sáng; Ngập nước, nỗi ám ảnh đô thị; Vốn ngoại vẫn đổ vào bất động sản TP.HCM... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Dự án cầu Cao Lãnh: Người dân khốn đốn vì chưa được bồi thường

Dự án cầu Cao Lãnh: Người dân khốn đốn vì chưa được bồi thường

Cầu Cao Lãnh (Đồng Tháp) và tuyến nối cầu Cao Lãnh - cầu Vàm Cống đã hoàn thành đưa vào sử dụng từ tháng 5/2018 nhưng đến nay nhiều hộ dân chưa nhận được bồi thường, hỗ trợ thiệt hại do bị ảnh hưởng bởi ...

Bức tranh bất động sản 2019 vẫn sáng

Bức tranh bất động sản 2019 vẫn sáng

- Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo “Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản 2019” do Tạp chí đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức tại TP.HCM sáng nay (11/12).

Sống tạm, học tạm vì chờ quy hoạch

Sống tạm, học tạm vì chờ quy hoạch

Hàng vạn dân khu vực ngoài đê sông Hồng đoạn qua Hà Nội mấy chục năm qua phải sống tạm bợ vì thiếu quy hoạch xây dựng. Trường học và nhiều công trình dân sinh chậm được xây dựng, rác thải ngập ngụa, lấn ...

Ngập nước, nỗi ám ảnh đô thị

Ngập nước, nỗi ám ảnh đô thị

Vài tuần trước, khi những trận mưa xối xả ảnh hưởng cơn bão số 9 đổ xuống làm nghẽn đường phố TP.HCM, không ít lời ta thán về năng lực thoát nước của đô thị này đã vang lên trên các diễn đàn trực tuyến. ...

Bán lẻ bùng nổ, chủ sở hữu shophouse thắng lớn

Bán lẻ bùng nổ, chủ sở hữu shophouse thắng lớn

Hàng loạt các thương hiệu thời trang, F&B, giải trí, bán lẻ... nổi tiếng thế giới đang lần lượt đổ bộ vào Việt Nam. Xu thế đó đã mang đến niềm vui cho các chủ nhân shophouse khi có cơ hội tận hưởng tỉ suấ ...

Vốn ngoại vẫn đổ vào bất động sản TP.HCM

Vốn ngoại vẫn đổ vào bất động sản TP.HCM

- Dù thị trường có dấu hiệu chững lại ở một vài phân khúc, song dòng vốn ngoại vẫn liên tục đổ vào thị trường địa ốc TP.HCM. Giới chuyên gia dự báo, dòng vốn này sẽ chảy mạnh hơn khi các doanh nghiệp ...

Lý do khiến dự án D’.Capitalebị đình chỉ thi công

Lý do khiến dự án D’.Capitalebị đình chỉ thi công

- Sở Xây dựng Hà Nội vừa đề nghị UBND phường Trung Hòa, Đội Thanh tra Xây dựng quận Cầu Giấy đình chỉ thi công một số hạng mục tại dự án “Công trình nhà ở cao tầng thuộc Tổ hợp công trình thương mại, d ...

Đâu là điểm đến lý tưởng ở Đồng Nai cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019?

Đâu là điểm đến lý tưởng ở Đồng Nai cho nhà đầu tư bất động sản năm 2019?

Khu vực Tam Phước, Phước Tân thuộc TP. Biên Hòa (Đồng Nai) hiện đang rất thu hút các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) bởi thị trường này được đánh giá là phù hợp với nhiều nhà đầu tư do giá đất cạnh tranh ...

Có gì bên trong “vườn hồng” bên Vịnh Hạ Long?

Có gì bên trong “vườn hồng” bên Vịnh Hạ Long?

Nằm ở tâm điểm Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) với thiết kế nổi bật như một khu vườn hồng khổng lồ, Mon Rosalia Villas trở thành khu biệt thự đẹp và độc nhất thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Từ cổng chào h ...

Vì sao dự án nghìn tỉ sau 5 năm vẫn um tùm cỏ mọc?

Vì sao dự án nghìn tỉ sau 5 năm vẫn um tùm cỏ mọc?

Dù đã được giao đất cách đây 5 năm nhưng dự án Khu đô thị và dịch vụ phía Tây Quốc Oai nay là dự án Khu đô thị Hà Nội Westgate vẫn quây tôn xung quanh, cỏ mọc um tùm. Cho tới thời điểm hiện tại, dự án n ...

TP.HCM xem xét thu hồi "đất vàng" số 8 - 12 Lê Duẩn

TP.HCM xem xét thu hồi

Ngày 10.12, nguồn tin của PV Thanh Niên cho biết UBND TP.HCM đang xem xét thu hồi khu "đất vàng" với diện tích hơn 4.896 m2 ở số 8 - 12 Lê Duẩn, P.Bến Nghé (Q.1).

Sau 10 năm, Dự án Khu đô thị AIC Mê Linh vẫn chỉ để "chăn bò"

Sau 10 năm, Dự án Khu đô thị AIC Mê Linh vẫn chỉ để

Tại huyện Mê Linh (Hà Nội) hàng loạt dự án bất động sản "ngủ quên" cả thập kỷ khiến cho người dân điêu đứng, chính quyền bất lực trong việc phát triển xây dựng kinh tế xã hội địa phương vì hàng trăm dự á ...

"Bom nước" vỡ làm 4 người chết ở Nha Trang: Đề nghị khởi tố vụ án

Các hộ dân cho rằng chủ đầu tư dự án Hoàng Phú đã vi phạm nghiêm trọng các quy định về xây dựng dẫn đến hậu quả 4 người chết, 10 ngôi nhà bị sập và cần khởi tố vụ án.

Bất động sản 24h: Dân khổ vì dự án treo

Bất động sản 24h: Dân khổ vì dự án treo

- Bất động sản Đà Nẵng: Vùng ven sẽ tăng giá sau đợt lụt trái mùa; Dự án chậm tiến độ: Điều tra cán bộ lập phương án đền bù giá trên trời; Thu hồi đất vô tội vạ... là những thông tin nhà đất nổi bật t ...

Làng Đại học khu Nam làm gia tăng giá trị bất động sản

Làng Đại học khu Nam làm gia tăng giá trị bất động sản

Làng Đại học sẽ là khu chức năng hỗn hợp gồm có: khu dân cư, khu thương nghiệp, dịch vụ địa phương và các khu công trình công cộng. Việc hình thành Làng Đại học tại khu Nam đã kéo theo sự sôi ...

Dự án chậm tiến độ: Điều tra cán bộ lập phương án đền bù giá trên trời

Dự án chậm tiến độ: Điều tra cán bộ lập phương án đền bù giá trên trời

Hai dự án quan trọng tại Kon Tum chậm tiến độ do phải hủy phương án bồi thường khi phát hiện sai phạm lập phương án đền bù giải phóng mặt bằng.

Thu hồi đất vô tội vạ

Thu hồi đất vô tội vạ

Một số dự án thu hồi đất sai quy định hoặc vượt đến hàng ngàn mét vuông so với quy mô thực hiện được lý giải do luật mới nên chính quyền địa phương còn lúng túng.

Sunshine City Sài Gòn - dấu ấn Nam tiến của ông lớn bất động sản

Sunshine City Sài Gòn - dấu ấn Nam tiến của ông lớn bất động sản

Nổi danh với hàng loạt dự án hạng sang tại Hà Nội, Sunshine Group được kỳ vọng mang đến những dự án thượng hạng, đẳng cấp khi đặt chân đến bất kỳ thị trường BĐS nào.

Bất động sản Đà Nẵng: Vùng ven sẽ tăng giá sau đợt lụt trái mùa

Bất động sản Đà Nẵng: Vùng ven sẽ tăng giá sau đợt lụt trái mùa

- Giới kinh doanh bất động sản Đà Nẵng vừa đưa ra những nhận định tích cực về diễn tiến giá trị bất động sản vùng ven đô trong thời gian tới sau trận lụt trái mùa gây ngập nặng ở Đà Nẵng vừa qua.