Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Nhiều người đến xem đất tại một dự án ở Phú Quốc (Kiên Giang). ẢNH: Nguyễn Trung

Cò tung chiêu, hét giá

Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.

Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.

Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.

Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được.

Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.

Đủ chiêu hét giá

Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.

Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bí thư Đà Nẵng: Tôi rất muốn biết ai chống lưng cho Mường Thanh

Bí thư Đà Nẵng: Tôi rất muốn biết ai chống lưng cho Mường Thanh

"Tôi đang rất muốn biết ai là người đứng sau chống lưng cho Mường Thanh. Nếu tìm ra người ăn tiền, bảo kê cho doanh nghiệp sai phạm, Đà Nẵng xử lý đến cùng", ông Nghĩa nói.

Người dân Bình Định bức xúc vì dự án treo 13 năm

Người dân Bình Định bức xúc vì dự án treo 13 năm

Tại buổi đối thoại, lãnh đạo tỉnh Bình Định đã có những tuyên bố góp phần giải tỏa bức xúc vì dự án treo của người dân suốt 13 năm qua

Đề xuất mở lại giao dịch chuyển nhượng đất Bắc Vân Phong

Đề xuất mở lại giao dịch chuyển nhượng đất Bắc Vân Phong

- UBND huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa) vừa có công văn đề nghị UBND tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa cho phép huyện tiếp nhận, giải quyết các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử ...

Bất động sản 24h: Loạt dự án thế chấp ngân hàng tại Hà Nội

Bất động sản 24h: Loạt dự án thế chấp ngân hàng tại Hà Nội

- Lừa đảo khách hàng, chủ đầu tư Gia Phú bị truy nã; Hà Nội công bố danh sách 92 chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng; Gần 1.000 công trình xây dựng dính sai phạm tại Khánh Hòa... là những thông tin nh ...

Khánh Hòa: Gần 1.000 công trình xây dựng dính sai phạm

Khánh Hòa: Gần 1.000 công trình xây dựng dính sai phạm

– Trong gần 1.000 công trình xây dựng sai quy định tại tỉnh Khánh Hòa có 838 công trình xây dựng không phép, 174 công trình xây dựng sai nội dung giấy phép.

Khám phá khu đô thị thương mại hút khách tại Đồng Nai

Khám phá khu đô thị thương mại hút khách tại Đồng Nai

Với sức nóng của thị trường, nhiều “ông lớn” trong ngành địa ốc đã đổ bộ về Đồng Nai. Nổi bật trong số đó là những siêu dự án có quy mô lớn theo mô hình khu đô thị thương mại. Mới đây, dự án Viva Park đ ...

Bình Thuận vận động chủ đầu tư trả lại dự án lấn biển 442 ha

Bình Thuận vận động chủ đầu tư trả lại dự án lấn biển 442 ha

- Sau nhiều năm chưa triển khai, UBND tỉnh Bình Thuận đã có văn bản giao Sở Kế hoạch và Đầu tư vận động chủ đầu tư dự án đầu tư khu phức hợp lấn biển tại phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết trả lại dự á ...

Lừa đảo khách hàng, chủ đầu tư Gia Phú bị truy nã

Lừa đảo khách hàng, chủ đầu tư Gia Phú bị truy nã

- Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP.HCM vừa ra quyết định truy nã bị can Nguyễn Hùng Nghiêm (Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú) về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Hà Nội công bố danh sách 92 chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng

Hà Nội công bố danh sách 92 chủ đầu tư đem dự án thế chấp ngân hàng

- Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách 92 chủ đầu tư đang thế chấp bằng quyền sử dụng đất, thế chấp dự án và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc các dự ...

Tạm dừng đổi đất lấy hạ tầng: Cần sớm có quyết định!

Tạm dừng đổi đất lấy hạ tầng: Cần sớm có quyết định!

Đây là kênh huy động vốn đầu tư rất lớn hiện nay ở không ít địa phương, vì vậy sau một thời gian tạm dừng, các cơ quan có thẩm quyền cần phải sớm có quyết định hướng ra cụ thể.

Thị trường bất động sản: Đất nền tỉnh lẻ đang "nóng" và sẽ còn... "sốt nóng"

Thị trường bất động sản: Đất nền tỉnh lẻ đang

Không chỉ tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, giá đất nền tại nhiều thị trường tỉnh lẻ cũng tăng khá mạnh thời gian qua.

Quảng Ninh: Công ty quản lý chung cư bỏ rơi, 500 hộ dân kêu cứu

Quảng Ninh: Công ty quản lý chung cư bỏ rơi, 500 hộ dân kêu cứu

Gần 500 hộ gia đình sinh sống tại tòa chung cư Green Bay Towers, TP.Hạ Long, Quảng Ninh đang đứng trước tình cảnh sắp bị cắt điện, nước sinh hoạt, ngừng dọn rác thải, vệ sinh do Công ty quản lý vận hà ...

Bất động sản 24h: Bất cập nhà ở cho công nhân

Bất động sản 24h: Bất cập nhà ở cho công nhân

- Nhà ở công nhân: Quy hoạch nhiều, làm nhỏ giọt; Tranh chấp thương mại Mỹ - Trung thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam; Thống đốc yêu cầu chấn chỉnh hoạt động của các công ty tài chính... là những t ...

Hà Nội: Số vụ vi phạm trật tự xây dựng giảm mạnh

Hà Nội: Số vụ vi phạm trật tự xây dựng giảm mạnh

- Báo cáo tại Hội nghị giao ban trực tuyến quý 3-2018 của Thường trực Thành ủy - HĐND - UBND TP với lãnh đạo các quận, huyện, thị xã sáng 24-9, Giám đốc Sở Xây dựng Lê Văn Dục cho biết, việc xử lý đối ...

Thái Bình: Đề xuất đầu tư xây tuyến đường bộ ven biển trị giá 3.872 tỉ đồng

Thái Bình: Đề xuất đầu tư xây tuyến đường bộ ven biển trị giá 3.872 tỉ đồng

- UBND tỉnh Thái Bình vừa phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường ven biển tỉnh Thái Bình dài 34,4km. Tuyến đường dự kiến đầu tư theo hình thức PPP, loại hợp đồng BO ...

Đà Nẵng: Mở lối xuống biển cho dân tại dự án Silver Shores Hoàng Đạt

Đà Nẵng: Mở lối xuống biển cho dân tại dự án Silver Shores Hoàng Đạt

– Lối đi bộ xuống biển này nhằm phục vụ cho người dân và các mục đích công cộng khác sẽ được hoàn thành và bàn giao trong tháng 12/2018.

Nhà ở công nhân: quy hoạch nhiều, làm nhỏ giọt

Nhà ở công nhân: quy hoạch nhiều, làm nhỏ giọt

2,5 triệu là số người lao động nhập cư ở TP. HCM, Bình Dương... Con số này cho thấy nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Tranh chấp thương mại Mỹ - Trung thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam

Tranh chấp thương mại Mỹ - Trung thúc đẩy bất động sản công nghiệp Việt Nam

- Trong bối cảnh tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc leo thang, giá thuê đất công nghiệp tăng nhưng ngược lại điều này sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo cho các nhà ...

Xu hướng xây dựng thành phố thông minh ở châu Á

Xu hướng xây dựng thành phố thông minh ở châu Á

- Dẫn một báo cáo của Liên hợp quốc, ông David Wong, Chủ tịch Tổ chức công nghiệp điện toán châu Á - châu Đại Dương (ASOCIO), cho biếtdự kiến đến năm 2050,thế giới sẽ có 2/3 dân số sống ở các đô thị, trong đ ...

300 hộ dân ở Hà Nội bỗng dưng nằm trong đất rừng phòng hộ

300 hộ dân ở Hà Nội bỗng dưng nằm trong đất rừng phòng hộ

Đi gây dựng vùng kinh tế mới từ năm 1985, ăn ở ổn định hàng chục năm, nhưng một bản đồ quy hoạch rừng đã biến 300 hộ dân thành người “ở trong rừng”.