Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Nhiều người đến xem đất tại một dự án ở Phú Quốc (Kiên Giang). ẢNH: Nguyễn Trung

Cò tung chiêu, hét giá

Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.

Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.

Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.

Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được.

Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.

Đủ chiêu hét giá

Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.

Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bất động sản 24h: Nhà cho người trẻ - khó đủ đường

Bất động sản 24h: Nhà cho người trẻ - khó đủ đường

- Đỏ mắt tìm nhà bình dân; Sai phạm đất đai, Saigontourist bị điểm mặt; Đầu tư cáp treo qua sông Hồng hiện nay chưa phù hợp... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Sai phạm đất đai, Saigontourist bị điểm mặt

Sai phạm đất đai, Saigontourist bị điểm mặt

- Kết luận của Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra 103 địa điểm nhà, đất công có sử dụng, cho thuê sai mục đích, bỏ trống… gây thất thoát lớn cho ngân sách nhà nước. Trong số những đơn vị bị “điểm mặt” có Tổng công ...

Vĩnh Phúc: “Siêu” dự án vừa giao đất đã vội phân lô trái phép bị “sờ gáy”

Vĩnh Phúc: “Siêu” dự án vừa giao đất đã vội phân lô trái phép bị “sờ gáy”

- Dù chưa có quyết định giao đất, mới chỉ được giao giải phóng mặt bằng nhưng Công ty Đầu tư thương mại và bất động sản Thăng Long đã vội vã xây nhà, bàn giao cho khách đến sinh sống.

Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

- Cuối năm 2018 là điểm rơi của nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng tại Hà Nội. Tuy có mức giá dao động không nhiều, các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề hay nhà đất thổ cư vẫn c ...

Sở GTVT Hà Nội: Đầu tư cáp treo qua sông Hồng hiện nay chưa phù hợp

Sở GTVT Hà Nội: Đầu tư cáp treo qua sông Hồng hiện nay chưa phù hợp

- Đó là ý kiến của ông Ngô Mạnh Tuấn, Phó giám đốc Sở Giao thông vận tải (GTVT) Hà Nội về đề xuất của Tập đoàn Poma làm cáp treo sông Hồng phục vụ vận tải công cộng.

Đừng bóp nát diện mạo sông Sài Gòn

Đừng bóp nát diện mạo sông Sài Gòn

Quy hoạch dọc sông Sài Gòn cần phải bảo vệ được cảnh quan tự nhiên, tăng bản sắc đô thị, tăng không gian công cộng phục vụ cộng đồng…

Năm 2018, biệt thự biển Phú Quốc vẫn “âm thầm” hút khách

Năm 2018, biệt thự biển Phú Quốc vẫn “âm thầm” hút khách

"Theo xu hướng nghỉ dưỡng mới, du khách thuê cao cấp thích những điểm đến được quản lý bởi tên tuổi lớn, có sự khác lạ trong ngôn ngữ kiến trúc và đặc biệt ưu ái chọn thuê biệt thự. Với số lượng khan hiế ...

Khiếu kiện về đất đai tại nhiều địa phương còn phức tạp

Khiếu kiện về đất đai tại nhiều địa phương còn phức tạp

Theo Tổng cục Quản lý đất đai, công tác chỉ đạo, điều hành thực hiện các nhiệm vụ 6 tháng qua vẫn còn một số hạn chế như: Tiến độ xây dựng dự án Luật Đất đai sửa đổi, tiến độ xây dựng một số đề án còn chậm; ...

Đồng Nai kiểm tra phân lô, bán nền ở 3 "điểm nóng"

Đồng Nai kiểm tra phân lô, bán nền ở 3

Trước tình trạng phân lô, bán nền diễn ra phức tạp ở một số địa phương, UBND Đồng Nai đã thành lập 3 đoàn để thanh tra tại TP.Biên Hòa, H.Trảng Bom và Vĩnh Cửu.

Thanh tra 2 dự án BT gần 1.000 tỉ đồng ở Bắc Ninh

Thanh tra 2 dự án BT gần 1.000 tỉ đồng ở Bắc Ninh

- UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định thành lập Đoàn thanh tra liên ngành, tiến hành thanh tra 2 dự án BT trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản 24h: Thị trường chưa lo ngại khủng hoảng

Bất động sản 24h: Thị trường chưa lo ngại khủng hoảng

- Thị trường bất động sản có rơi vào chu kỳ khủng hoảng; Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, thay vì giá bán; Việt Nam không còn bội chi ngân sách... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Regent – sự dung hòa hoàn hảo giữa các mặt đối lập

Regent – sự dung hòa hoàn hảo giữa các mặt đối lập

Không phải ngẫu nhiên Regent được giới mộ điệu du lịch nghỉ dưỡng ngợi ca là một tuyệt tác và trở thành thương hiệu nằm lòng của rất nhiều cái tên quyền lực trên thế giới. Regent đã tuân thủ triết lý cân b ...

Công ty sở hữu casino lớn nhất tại tỉnh Quảng Ninh bị truy thu thuế

Công ty sở hữu casino lớn nhất tại tỉnh Quảng Ninh bị truy thu thuế

- Công ty cổ phần Quốc tế Hoàng Gia (mã chứng khoán RIC), đơn vị sở hữu câu lạc bộ Gaming tại Hạ Long vừa bị Cục thuế tỉnh Quảng Ninh xử lý vi phạm về thuế.

Đồng Nai kiểm tra phân lô, bán nền ở 3 "điểm nóng"

Đồng Nai kiểm tra phân lô, bán nền ở 3

Trước tình trạng phân lô, bán nền diễn ra phức tạp ở một số địa phương, UBND Đồng Nai đã thành lập 3 đoàn để thanh tra tại TP.Biên Hòa, H.Trảng Bom và Vĩnh Cửu.

Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, thay vì giá bán

Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, thay vì giá bán

- Trước đây, khi khách hàng tìm hiểu thị trường để mua căn hộ chung cư, vấn đề được lưu tâm nhất sau giá cả là chất lượng xây dựng. Chất lượng xây dựng của căn hộ chung cư được khách hàng tìm hiểu khá kỹ qu ...

Lavila De Rio – Trải nghiệm sống xanh hoàn hảo

Lavila De Rio – Trải nghiệm sống xanh hoàn hảo

Khi đủ đầy niềm vui và sự hứng khởi, năng lượng sống sẽ được tái tạo, sức khỏe được bồi đắp và tâm hồn được rộng mở. Nguồn cảm hứng sống này trở thành yếu tố cốt lõi biến Lavila De Rio trở nên lý tưởng gi ...

Thị trường bất động sản có rơi vào chu kỳ khủng hoảng?

Thị trường bất động sản có rơi vào chu kỳ khủng hoảng?

– Cứ 10 năm một lần, nền kinh tế Việt Nam lại trải qua một cuộc khủng hoảng như đã thấy vào các năm 1979, 1989, 1999, 2009. Liệu nền kinh tế có lặp lại “vết xe cũ” trong năm 2019? Và liệu thị trường bất độn ...

Giá đất ven biển Đà Nẵng tăng mạnh

Giá đất ven biển Đà Nẵng tăng mạnh

- Nửa đầu năm 2018, thị trường bất động sản Đà Nẵng không mấy sôi động, nhất là ở phân khúc nhà ở chung cư và đất nền, một phần do nguồn cung không nhiều. Tuy nhiên, giá đất nền ven biển vẫn tăng kỷ l ...

Điểm tin sáng: USD tăng mạnh tạo sức ép đẩy giá vàng sụt giảm

Điểm tin sáng: USD tăng mạnh tạo sức ép đẩy giá vàng sụt giảm

- Sau phiên điều trần nửa năm trước Nghị viện của chủ tịch Cục dự trữ Liên bang Mỹ Fed Jerome Powell, giá vàng tụt giảm xuống mức thấp nhất trong 7 tháng, đồng USD tăng mạnh.

“Treo” quy hoạch, “treo” cả quyền lợi của dân

“Treo” quy hoạch, “treo” cả quyền lợi của dân

Bán đảo Thanh Đa (diện tích 400ha, thuộc phường 28, quận Bình Thạnh) có một vị trí hết sức đắc địa ở TPHCM. Bốn bề được bao bọc bởi sông Sài Gòn, án ngữ ngay cửa ngõ phía đông bắc của TPHCM.