Quay cuồng giá đất: Nguy cơ bong bóng bất động sản

Giá đất tăng hầm hập đến mức có cảm giác, không xuống tiền ngay thì cơ hội sẽ về tay người khác. Nhưng thâm nhập sâu vào thị trường này mới thấy, giao dịch nóng - lạnh, tăng - giảm... đều trong tay giới đầu nậu, cò.

Nhiều người đến xem đất tại một dự án ở Phú Quốc (Kiên Giang). ẢNH: Nguyễn Trung

Cò tung chiêu, hét giá

Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM

Các cò đất ở xã Bình Mỹ (H.Củ Chi, TP.HCM) cho biết, giới đầu nậu thường gom đất nông nghiệp của người dân với giá bèo, sau đó tách thành từng sổ 1.000 - 2.000 m2 rồi bán giá cao ngất ngưởng. Nhiều khu đất tại ấp 7 (khu trại dê) chỉ do một vài đầu nậu thâu tóm; sau đó làm thủ tục chuyển mục đích sang đất ở, rồi phân lô, bán nền. Với những khu đất lớn sau khi tách ra 1.000 - 2.000 m2, phần còn lại họ xây hàng loạt căn nhà dưới chuẩn và bán giấy tay qua vi bằng.

Trước tết, một đầu nậu tên Yến ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) gom liền 5 sổ đỏ của người dân tổng cộng hơn 10.000 m2 đất nông nghiệp với giá 5 tỉ đồng. Đầu tháng 3, có người trả giá toàn bộ số đất của bà Yến 15 tỉ đồng nhưng bà vẫn chưa bán. “Để tách ra mỗi sổ tầm vài ngàn mét vuông bán lời gấp nhiều lần”, bà Yến nói.

Tuy phải mất thời gian làm các thủ tục chuyển mục đích, tách thửa, xin phép xây dựng nhưng đây là cách đầu tư siêu lợi nhuận, vì đất mua thu gom từ gốc có giá rất mềm. Với các đầu nậu vốn ít hơn thì “lướt sóng” ngắn, đặt cọc xong là chuyển nhượng lại cho người khác kiếm chênh lệch. “Cách này vừa khỏe, lại an toàn, không phải đi làm thủ tục, giấy tờ mua bán, sang tên gì cho phức tạp”, cò Hương nói.

Tìm hiểu mua đất tại Văn phòng mua bán nhà đất Nam Trường Thành (ấp 6, xã Bình Mỹ), một nhân viên ở đây khẳng định, đầu tư đất ở xã Bình Mỹ thì “từ lời đến lời”. “Trong vòng 2 năm trở lại đây, có người chỉ chuyên làm nghề cò đất đã kiếm được hơn 200 tỉ đồng từ đất ở xã Bình Mỹ”, nhân viên này cho biết.

Tuy nhiên, giới đầu tư bất động sản (BĐS) khẳng định, giao dịch mua bán đất thời gian qua hầu hết là giữa các nhà đầu tư với nhau. Cò đặt cọc rồi thổi giá để bán kiếm chênh lệch, người dân có nhu cầu thực mua đất xây nhà chỉ chiếm một lượng nhỏ. Như trường hợp chị Ánh rao bán miếng đất rộng 500 m2 sát bên khu đô thị mới Thủ Thiêm (Q.2) với giá 138 triệu đồng/m2, thấp hơn mức giá thị trường là 160 triệu đồng/m2 nhưng khá lâu rồi vẫn chưa bán được.

Sở dĩ có tình trạng này, theo một cò tên Thơ, hiện nay đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven, chủ yếu là nhà đầu tư mua bán lòng vòng với nhau. Tại khu phân lô bán nền Nam Khang (đường Nguyễn Duy Trinh, Q.9) hầu hết các lô đất đã sang tay cả chục lần. 3 - 4 trang sổ đỏ của các lô đất chật kín không còn chỗ cập nhật tên người mua mới mà phải đổi sổ khác dù lô đất vẫn trống trơn. “Người trước mua xong đẩy giá lên bán tiếp cho người sau với sự tiếp tay của môi giới, cứ như thế giá đất tăng vùn vụt, bất chấp thị trường”, cò Thơ thừa nhận.

Đủ chiêu hét giá

Theo ông Đinh Duy Trinh, Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn BĐS VN (VNG REAL), thị trường đang có biểu hiện như những năm 2006 - 2007 khi nhà nhà, người người làm BĐS. Thậm chí ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), nhà đầu tư chỉ cần mua được đất là có thể sang tay kiếm lời ngay. “Chỉ cần một thông tin nhỏ, một tin đồn là người ta có thể lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Người mua cũng không cần biết giá cả thế nào, vị trí ở đâu, chỉ cần mua được đất là mừng. Mua bán bất chấp khiến giá đất bị thổi lên quá nóng”, ông Trinh cho biết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cảnh báo đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất lợi dụng việc thị trường căn hộ chung cư bị chững lại sau vụ cháy chung cư Carina để đầu cơ, thổi giá đất nền để trục lợi. Các nhà đầu tư cũng tận dụng tối đa cơ hội này để đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi bán lại; mua vào rồi chốt lãi...; người sau nối tiếp người trước và giá cứ thế tăng sẽ tạo mức độ nguy hiểm cho thị trường. Mới đây ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA VN, đã lên tiếng về nguy cơ bong bóng BĐS, nhất là vùng ven. Việc tập trung đầu tư quá nhiều vào đất nền sẽ làm mất cân bằng thị trường, các giao dịch và nguồn tài chính dành cho các phân khúc khác có thể bị chia sẻ. Thậm chí điều này sẽ làm thị trường mất cân đối, tiến trình đô thị hóa bị đình trệ. “Khi khách hàng liên tục đầu tư vào đất nền đẩy mức giá tăng lên quá cao so với giá trị thực, giá tăng không kiểm soát có thể đưa thị trường lặp lại tình trạng bong bóng”, ông Lâm lo lắng.

Các chuyên gia BĐS lo ngại, nguy cơ bong bóng BĐS rất lớn. Một khi bong bóng vỡ sẽ kéo theo nhiều hệ lụy. Bài học nhãn tiền là cơn sốt đất năm 2006 - 2007 khiến thị trường đóng băng kéo dài đến tận năm 2014. “Người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền, tránh lao theo tâm lý đám đông để mua đất với giá trên trời, khi thị trường sụp đổ thì những người mua sau cùng sẽ gánh chịu thiệt hại nặng nề nhất”, ông Châu khuyên.

Đình Sơn (Thanh Niên)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Vì sao T&T của bầu Hiển lại xin làm metro cho Hà Nội?

Vì sao T&T của bầu Hiển lại xin làm metro cho Hà Nội?

– Lại thêm một ông lớn trong lĩnh vực địa ốc đang đề xuất được tham gia đầu tư các tuyến đường sắt đô thị trên cao (metro) tại Hà Nội. Đâu là lý do khiến đại gia này hào hứng với những dự án hạ tầng này ...

Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City

Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City

Cuối tuần qua (ngày 15/4), Công ty Bất động sản Gia Phát và chủ đầu tư Era Holdings đã tổ chức chương trình mở bán dự án Bảo Lộc Golden City với sự tham gia của hơn 250 khách hàng tham dự.

Cẩn trọng với thông tin bất động sản “vỉa hè”

Cẩn trọng với thông tin bất động sản “vỉa hè”

Trụ điện, bờ tường, ngã tư đèn xanh đỏ…, thậm chí ở những quán cà phê, nhà hàng, vũ trường đều xuất hiện nhan nhản thông tin quảng cáo dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo các nhà môi giới chuyên nghiệp, đó ...

Nóng chuyện lãng phí đất công

Nóng chuyện lãng phí đất công

Qua giám sát của đoàn đại biểu HĐND TP.HCM về tình trạng quản lý, sử dụng đất công trên địa bàn TP cho thấy, đất công đang bị "chảy máu", sử dụng rất lãng phí.

Điểm tin sáng: Lãi suất liên ngân hàng lại giảm, giá vàng tiếp tục leo lên đỉnh

Điểm tin sáng: Lãi suất liên ngân hàng lại giảm, giá vàng tiếp tục leo lên đỉnh

- Giá vàng treo trên đỉnh vì đối đầu USD; Tỷ giá USD mất đà tăng áp lực dai dẳng; NHNN tiếp tục hút ròng gần 15.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý sáng nay.

Lập đoàn kiểm tra vi phạm đất đai, chặt phá và lấn chiếm rừng ở Phú Quốc

Lập đoàn kiểm tra vi phạm đất đai, chặt phá và lấn chiếm rừng ở Phú Quốc

Lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang công bố quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, chặt phá và lấn chiếm đất rừng trên địa bàn H.Phú Q ...

Dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai lại đổi chủ

Dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai lại đổi chủ

Sunny Island, công ty đã cấp hơn 2.880 tỷ đồng cho Quốc Cường Gia Lai trả nợ và đang đàm phán nhận chuyển nhượng dự án Phước Kiển, đã có cổ đông mới và chủ tịch HĐQT kiểm Tổng giám đốc là người có liên ...

Bất động sản 24h: Nhiều thành phố lớn thực hiện thu hồi và hủy chuyển nhượng đất đai

Bất động sản 24h: Nhiều thành phố lớn thực hiện thu hồi và hủy chuyển nhượng đất đai

- Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch; Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ; TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai... là những thông tinh nh ...

Hà Nội: Thu hồi 39,2ha đất tại các dự án phát triển nhà ở

Hà Nội: Thu hồi 39,2ha đất tại các dự án phát triển nhà ở

- UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Công văn số 1604/UBND-ĐT chỉ đạo việc quản lý, sử dụng quỹ đất, quỹ nhà điều tiết (quỹ đất 20%, quỹ nhà 30%) tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Yêu cầu h ...

TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai

TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai

- Văn phòng Thành ủy TPHCM vừa có thông báo liên quan đến việc Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận đã ký chuyển nhượng phần diện tích đất đã đền bù tại Khu dân cư Phước Kiển (xã Phước K ...

BIM Group tăng sức nóng thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới

BIM Group tăng sức nóng thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới

Trong bối cảnh du lịch Việt không ngừng khởi sắc, năm 2018 được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục là năm của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thay thế cho những dự án nghỉ dưỡng đã quá quen thuộc sẽ l ...

Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch

Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch

Khu Liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình (trong bài gọi tắt là Mỹ Đình) đang phải tiến hành rà soát, thu hồi lại các diện tích đất cho thuê không đúng quy hoạch những năm vừa qua.

Thanh tra điểm nóng đất đai tại Hải Dương

Thanh tra điểm nóng đất đai tại Hải Dương

Hôm qua 18/4, trao đổi qua điện thoại với phóng viên báo Tiền Phong, ông Nguyễn Dương Thái- Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cho biết, đã chỉ đạo huyện Kim Thành khẩn trương kiểm tra xem xét giải quyết đơn ...

Điểm tin sáng: Vietcombank thoái vốn tại OCB, giá vàng tiếp tục tăng nhanh

Điểm tin sáng: Vietcombank thoái vốn tại OCB, giá vàng tiếp tục tăng nhanh

- Giá vàng tiếp tục tăng nhanh khi USD giảm; Tỷ giá USD suy yếu, lao dốc nhanh; Vietcombank thoái vốn thành công tại OCB... là những tin tức đáng chú ý sáng nay.

Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ

Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ

Do tắc trách, thiếu trách nhiệm của chính quyền, hơn 10 năm qua, hàng trăm hộ dân ở khu tái định cư huyện Lệ Thủy, Quảng Bình vẫn chưa có sổ đỏ.

Khánh Hòa công bố 11 khách sạn chưa đảm bảo PCCC

Khánh Hòa công bố 11 khách sạn chưa đảm bảo PCCC

– UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố danh sách 17 khách sạn không đảm bảo các điều kiện kinh doanh lưu trú du lịch tính đến ngày 30/3, trong đó có đến 11 khách sạn chưa đảm bảo điều kiện phòng ch ...

Bất động sản 24h: Đất Vân Phong lại sốt, Thủ tướng yêu cầu không để cò đất lộng hành

Bất động sản 24h: Đất Vân Phong lại sốt, Thủ tướng yêu cầu không để cò đất lộng hành

- Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp; Sống mòn ở dự án triệu đô; Căn hộ chung cư 2,5 tỷ phải nộp thuế 713.000 đồng/năm... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Thủ tướng: Không để cò đất, xã hội đen lộng hành tại các đặc khu kinh tế

Thủ tướng: Không để cò đất, xã hội đen lộng hành tại các đặc khu kinh tế

– Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đ ...

Hà Nội: 8 doanh nghiệp nợ tiền thuê đất 23.517 triệu đồng

Hà Nội: 8 doanh nghiệp nợ tiền thuê đất 23.517 triệu đồng

- Cục Thuế Thành phố Hà Nội tiếp tục công khai đợt tháng 4/2018 danh sách 143 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất với số nợ 711.936 triệu đồng. Trong đó, có 8 doanh nghiệp nợ các khoản liên quan đến đất ...

Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

- Trong báo cáo mới đây, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) của phân khúc biệt thự nhà phố tại TP.HCM đã tăng mạnh trong khoảng 3-12 tháng qua.