Nóng trong tuần: Tranh chấp pháp lý, ô nhiễm môi trường... bủa vây người mua chung cư
- Sự kiện bất động sản nóng nhất năm 2017; Đất nền, thiên la địa võng bẫy khách hàng; Ô nhiễm môi trường “bủa vây” dự án bất động sản; Tiền tỷ mua chung cư, nơm nớp nỗi lo tranh chấp... là những thông tin nóng trong tuần qua.
Hình minh họa
Bộ Tài nguyên & Môi trường vừa trình Chính phủ Dự thảo sửa Luật Đất đai 2013, trong đó có nhiều nội dung làm rõ tính pháp lý cho hai loại hình đang gây tranh cãi hiện nay là condotel và officetel.
Trong văn bản này, Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, việc phát triển các căn hộ khách sạn (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel) đã đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch và nhu cầu văn phòng để ở của các công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, do đây là loại hình bất động sản mới, Luật Đất đai chưa quy định cụ thể mà chỉ mới xác định đất sử dụng cho du lịch là loại hình của đất phi nông nghiệp theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai mà chưa có quy định cụ thể về chế độ sử dụng đất cho loại hình này.
Cơn sốt đất nền vùng ven, thanh tra hơn 60 dự án chuyển đổi “đất vàng”, loạt dự án bị ngân hàng siết nợ, dòng vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản… là những sự kiện nổi bật trong năm qua.
Làn sóng mua bán đất nền đã xuất hiện ồ ạt từ năm 2016, nhưng phải đến những tháng đầu năm 2017 mới thực sự bùng phát mạnh mẽ, tạo thành cơn sốt đất. Giá đất ở một số khu vực tăng gấp đôi so với năm ngoái.Tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh ghi nhận giá đất tăng gấp 2-3 lần. Cần Giờ cũng biến động giá đất mạnh, tăng 70-150%, cá biệt nhiều vị trí tăng lên 200% trong vòng 12 tháng qua.
Giới thiệu dự án một nơi đưa khách đi xem một nẻo, cam kết lợi nhuận khủng, đưa giá bán không đúng thực tế… đang là những cạm bẫy được các công ty môi giới đất nền giăng ra để dụ dỗ khách hàng.
Bà M liên hệ với nhân viên của Nam Long Real và được hẹn đến quán cà phê đối diện với siêu thị Lotte Mart Bình Dương để được đưa đi xem đất. Tuy nhiên, sau khi lên xe, thay vì đi Mỹ Phước – Tân Vạn xe chở bà M và nhiều khách khác lên thẳng Thị xã Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước. Nhiều khách hàng bức xúc phản ứng thì được nhân viên của Nam Long Real giải thích, đây là cách quảng cáo để khách hàng đi xem dự án, nếu nói tận Bình Phước sẽ không ai đi.
An cư lạc nghiệp, mua được nhà để ở tưởng chừng đã xong nhưng không ít người dân không ngờ rằng họ lại phải nhịn ăn, tối ngày đi đấu tranh đòi quyền lợi. Năm 2017, hàng loạt các vụ việc kéo dài xảy ra tại các chung cư.
Từ Nam chí Bắc, danh sách những chung cư chìm trong băng rôn, biểu ngữ của người mua nhà tiếp tục nối dài. Cuộc chiến đòi quyền lợi không chỉ diễn ra riêng lẻ, mà thực hiện theo nhiều hình thức khác nhau, từ âm ỉ trên các mạng xã hội đến bùng phát căng băng rôn đòi quyền lợi. Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người mua nhà trong thời gian dài, khiến bức xúc của cư dân lên đỉnh điểm.
Bãi tập kết rác nằm ngay cạnh dự án, khói bụi của nhà máy, mùi hôi từ nước thải, bãi rác…, tất cả đang bủa vây nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM.
Nói đến dự án bất động sản ảnh hưởng nặng nhất vì ô nhiễm rác thải tại TP.HCM phải nhắc tới dự án Him Lam Phú An ở quận 9. Dù nằm cách bãi rác 500m, nhưng tới nay chủ đầu tư dự án này vẫn mong muốn được bỏ tiền ra để cùng quận di dời bãi rác này ra nơi khác để khi dân cư về ở sẽ hưởng không khí trong lành hơn, thay vì phải ngửi mùi hôi thối từ bãi tập kết rác này gây ra. Theo đại diện chủ đầu tư, bãi tập kết rác nằm tại đường Thủy Lợi, phường Phước Long A có từ trước khi dự án xây dựng. Đây là bãi tập kết rác của nhiều phường tại quận 9, mỗi ngày bãi tập kết rác này là nơi trung chuyển của khoảng 500 tấn rác thải sinh hoạt. Với số lượng rác trên, hiện trạm trung chuyển rộng hơn 100m2 này đã xảy ra tình trạng quá tải, gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng tới đời sống của người dân xung quanh.
Dự án khu tái định cư Hiệp Phước 1 (ấp 1, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TPHCM) được thực hiện với chất lượng hạ tầng kém, không có công trình phúc lợi. Do vậy, nhiều người dân xã Hiệp Phước bị giải tỏa chưa thể vào ở khu tái định cư này, vẫn phải tạm cư, sống lay lắt nhiều năm trong những phòng trọ.
Trước nhu cầu cấp bách, tái định cư cho hàng trăm hộ dân bị giải tỏa thực hiện các dự án cảng và khu công nghiệp Hiệp Phước, năm 2010, Ban Quản lý đầu tư và xây dựng khu đô thị mới Nam TPHCM đã quyết định xây dựng khu tái định cư Hiệp Phước 1. Thế nhưng, sau nhiều năm triển khai, khu dân cư mới vẫn là bãi đất rộng, cây cỏ dại mọc um tùm. Đến nay, chỉ mới có 8 hộ (trong số hàng trăm hộ diện tái định cư xây dựng nhà ở tại khu tái định cư Hiệp Phước 1) nhận nền đất xây dựng nhà; đường sá đã dần xuống cấp.
Năm 2017 có thể nói là năm có nhiều tranh chấp chung cư nhất từ trước đến nay. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, toàn thành phố có 935 chung cư cao tầng thì đã có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau. Trong đó, có 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp.
Cuối tháng 10 vừa qua, cư dân tại chung cư Docklands Sài Gòn (phường Tân Phú, quận 7) đã tụ tập trước sảnh chung cư treo băng rôn yêu cầu chủ đầu tư là Pau Jar Grourp (Đài Loan) trả lại tầng hầm cho cư dân. Dự án này do Pau Jar Group đầu tư và được đưa vào sử dụng từ quý 4/2014. chung cư Docklands được chủ đầu tư giới thiệu có các căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích. Tuy nhiên, dù mới đưa vào sử dụng nhưng dự án này còn bị cư dân tố cáo là bị xuống cấp trầm trọng. Chưa kể, chủ đầu tư còn giao nhà thiếu hụt diện tích khiến cho cư dân rất bức xúc.
Nguyên Huy (TH)
Theo cafeland.vn
.jpg "Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương")
