Nóng trong tuần: Đất nền tăng giá, người dân bỏ nhà ở xã hội mua chung cư cũ để đầu tư
- Sân khấu Đất nền lại sáng đèn ngày cuối năm; Đường càng rộng, nhà siêu mỏng càng tăng; Hơn 10 tỷ đồng căn nhà không phép giữa Thủ đô; Vì sao nhiều người không thích Nhà ở xã hội... là những thông tin nhà đất đáng chú ý trong tuần qua.
Hình minh họa
Nhà ở xã hội được xem là cứu cánh để những người thu nhập thấp đô thị có một chốn an cư. Thế nhưng, loại hình nhà ở này vẫn còn nhiều bất cập, thiếu hụt về số lượng, thủ tục xét duyệt rườm rà, giá bán còn cao và bế tắc nguồn vay tín dụng ưu đãi.
“Nhà ở xã hội bây giờ giá bán không thua gì nhà ở thương mại. Dự án lại thường xa trung tâm, đi lại khó khăn. Chất lượng căn hộ có vấn đề, thiếu hụt các tiện ích. Cái mác nhà ở xã hội cũng mang đến tâm lý không thoải mái. Do đó, có ít tiền cũng không nghĩ sẽ mua nhà ở xã hội”, anh Nhiên quả quyết. Câu chuyện của anh Nhiên phần nào phản ánh những bất cập trong việc phát triển Nhà ở xã hội. Một chương trình được Chính phủ xây dựng hướng đến nhu cầu nhà ở cho những người nghèo, thu nhập thấp.
Đó là thông tin được ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL Việt Nam, đưa ra tại Hội nghị bất động sản 2017 do Forbes Việt Nam tổ chức sáng nay (21/11).
"Nhiều người cho rằng giá nhà tại Việt Nam đang quá cao, nhưng nếu nhìn xu hướng tăng thu nhập bình quân của người dân trong vòng 4 năm tới thì mức giá nhà đang phù hợp, thậm chí đang rẻ", ông Stephen Wyatt nói. Chuyên gia này phân tích, ở TP.HCM, căn cứ vào thu nhập hàng tháng của các hộ gia đình khoảng 1.500 đô la Mỹ (theo Ngân hàng Thế giới), những căn hộ trong phân khúc trung bình có giá khoảng 4 năm thu nhập bình quân. Đây là mức thấp hơn 30% so với trung bình 5,7 năm ở các thành phố trong khu vực.
Quận 9 – tâm điểm nóng nhất của thị trường đất nền tại TP.HCM sôi động trở lại trong những tháng cuối năm. Các vai chính trong sân khấu đất nền không biết từ lúc nào đã đồng loạt tái xuất.
Trên những cung đường tại quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Lã Xuân Oai, Bưng Ông Thoàn… những ngày này, hàng loạt điểm tư vấn được nhân viên môi giới bất động sản dựng lên sẵn sàng tư vấn cho khách có nhu cầu. Chị Linh, môi giới bất động sản đang túc trực trên đường Lã Xuân Oai cho biết, khoảng thời gian cuối năm là lúc người mua quyết định xuống tiền. Nhu cầu của khách hàng khá lớn nên giá bán đã được đẩy lên cao hơn 2 – 3 triệu/m2 so với đầu năm. Giá bán trung bình trên đường Lã Xuân Oai hiện tại trung bình khoảng 16 triệu/m2.
Người dân có đất nằm trong dự án khu trung tâm dân cư Tân Tạo mù tịt về thông tin tiến độ của dự án.
Khoảng một tháng nay, trên địa bàn phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM xuất hiện nhiều người lạ đến nhà dân hỏi mua đất đang nằm trong dự án khu trung tâm dân cư Tân Tạo. Người mua đất khá nhiều khiến bà con vô cùng hoang mang. Người bán thì sợ giá hời, người không bán thì… thấy tiếc!
Sau khi dự án cống hóa mương Thái Hà (quận Đống Đa, Hà Nội) được hoàn thành với việc làm đường và vỉa hè rộng sạch đẹp kéo theo giá đất, thuê mặt bằng khu nhà xây không phép ở đây tăng chóng mặt.
Không chỉ giá nhà đất tăng cao, việc thuê mặt bằng kinh doanh ở phố nhà không phép này cũng cao ngất. Đơn cử, nhà 2 tầng với 45 m2, mặt tiền 2 m2 được chủ nhà ở đây cho cho thuê là 40 triệu đồng/tháng. “Giá đây là giá chung của khu phố này rồi, vì thuê kinh doanh ở đây thuận lợi, trong khi còn tận dụng được vỉa hè, lòng đường rộng để nơi trông giữ xe cho khách mà ít phố khác có được”, bà Loan, chủ căn hộ trên nói.
Trong những năm gần đây, TP.HCM đã đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng để mở rộng và nâng cấp nhiều tuyến đường quan trọng như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Đại lộ Đông - Tây… Tuy nhiên, phía sau hình ảnh những con đường rộng, đẹp là hàng loạt căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ, tạo nên hình ảnh xấu xí của bộ mặt đô thị hiện đại nhất cả nước.
Cứ mỗi con đường lớn tại TP.HCM được nâng cấp, mở rộng, dù nội thành hay ngoại thành, đều có thêm ít nhất hàng chục căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ được hình thành. Dọc theo tuyến đường này hiện tồn tại không dưới 30 căn nhà siêu mỏng, siêu nhỏ kiểu như vậy. Thậm chí, còn có căn nhà mỏng đến mức chiều dài chỉ đủ xây 1 bức tường 20 cm. Trước đó, năm 2014, UBND TP.HCM đầu tư 10 triệu USD mở rộng đường Lũy Bán Bích từ 8 - 10 m lên 23 m.
Mua nhà chung cư cũ để mong hưởng lợi lớn khi đền bù giải tỏa, đầu tư mua chung cư cũ cho thuê…, những tính toán tưởng “chắc như bắp” đó đã làm nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hận.
“Nếu doanh nghiệp vào cải tạo, chỉ tính đền bù, nhà tôi cũng lời, hoặc thậm chí họ cải tạo xong, 3 căn nhà của tôi được làm mới và giá bán chắc sẽ tăng rất cao”, ông Thắng tính toán. Tuy nhiên, tính toán đi trước đón đầu đó của ông Thắng hoàn toàn phá sản khi tới thời điểm này, TP.HCM chưa thể thực hiện cải tạo chung cư cũ Thanh Đa, khiến gần 2 tỷ đồng của ông vẫn “chôn chân” tại chỗ. Thậm chí, ông Thắng cho biết, mới đây, vì kẹt tiền làm ăn, ông chào bán 1 trong 3 căn chung cư cũ trên, nhưng khách trả chỉ hơn 400 triệu đồng.
Nguyên Huy (TH)
Theo cafeland.vn
.jpg "Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương")
