Nhà ở xã hội - Người nghèo vẫn ngóng nhà chính sách

Nguồn cung ít trong khi nhu cầu lớn nên việc người dân thu nhập thấp mua được một căn hộ nhà ở xã hội ở không hề đơn giản.

Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên, Hà Nội) do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 5 làm chủ đầu tư là dự án đầu tiên của Hà Nội hoàn thành, việc cấp sổ đỏ cho hơn 400 hộ dân ngay sau khi bàn giao, đưa vào sử dụng. Ảnh: Minh Nghĩa - TTXVN

Với mục tiêu cao nhất tạo điều kiện cho các tầng lớp xã hội có điều kiện sở hữu nhà ở, sau 9 năm triển khai, Chương trình phát triển nhà ở xã hội đã đem lại những hiệu quả quan trọng.

Nguồn vốn Nhà nước dành cho phát triển nhà ở xã hội cũng không hề nhỏ nhằm thực thi chính sách - một khoản đầu tư an sinh xã hội hữu ích nhất đối với người dân.

Tuy vậy, với chừng đó thời gian và tiền bạc, Chương trình phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn như "một chiếc bánh chưa tròn" với những góc khuyết đáng tiếc mà nguyên nhân gây nên chủ yếu từ chính sách khiến cho nhiều đối tượng đến thời điểm này đành bỏ ngỏ ước mơ về một nơi an cư. 

Giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở đô thị 

Số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đến hết năm 2016, trên địa bàn Thủ đô có 37 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp khoảng 1,37 triệu m2 sàn nhà ở phục vụ cho các đối tượng được hưởng chính sách. Thành phố đang tiếp tục triển khai 48 dự án nhà ở xã hội (dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2016 - 2020) với gần 3,4 triệu m2 sàn; trong đó có 4 khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương (Đông Anh), Cổ Bi (Gia Lâm) và Ngọc Hồi (Thanh Trì). 

Mặc dù là một trong những địa phương đi đầu của cả nước về xây dựng nhà ở xã hội, song đến nay trên địa bàn Hà Nội thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp mới phần nào đáp ứng được nhu cầu, giải quyết được chỗ ở cho một bộ phận công chức, viên chức, người lao động có thu nhập ổn định. 

Tuy nhiên, với những dự án gần trung tâm đô thị, khách hàng phải rất vất vả, bốc thăm chờ may rủi mới có thể mua được 1 căn hộ để an cư. Trong khi đó, có những dự án quy mô lớn nhưng do vị trí không phù hợp, không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi, nên nhiều tháng nay ở trong tình trạng “ế hàng” hoặc chưa dám triển khai xây dựng. 

Còn đối với các dự án phục vụ nhóm đối tượng khác hiệu quả không như mong đợi. Đơn cử như dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai), số lượng sinh viên vào ở tại 3 toà nhà đã hoàn thành chỉ đạt tỷ lệ 30% với khoảng 400 phòng. Tương tự, dự án thí điểm nhà ở phục vụ công nhân lao động Khu công nghiệp Bắc Thăng Long cũng đang còn trống hơn 3.000 chỗ… 

Người nghèo chưa thực sự được hưởng lợi 

Nguồn cung ít trong khi nhu cầu lớn nên việc người dân thu nhập thấp mua được một căn hộ nhà ở xã hội ở không hề đơn giản. Ngay cả khi đã mua được nhà, việc huy động nguồn tài chính để nộp tiền nhà lại càng thêm khó khăn. Nhiều người dân lao động vẫn đau đáu ngóng đợi nguồn vốn ưu đãi khi gói 30 nghìn tỷ đồng đã kết thúc. 

Tính đến thời điểm này, Hà Nội cũng như các địa phương khác vẫn chưa có dư nợ tín dụng về nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội dù Ủy ban thường vụ Quốc hội đã đồng ý bố trí khoảng 1.200 tỷ đồng để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Thủ tướng Chính phủ liên tiếp ban hành các quyết định về lãi suất ưu đãi 4,8%/năm đối với loại nhà ở này. 

Có thể thấy, chính sách ban hành nhanh nhưng ngân sách lại bố trí chậm đã khiến người mua nhà trong thời gian qua phải trả lãi suất cao và tiếp tục phải đối mặt lãi suất thả nổi ở các năm tiếp theo. 

Anh Lương Trung Thành, nhân viên lái xe chia sẻ, anh đã rất vui mừng vì được biết lại có chương trình cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội tiếp nối gói 30 nghìn tỷ.

Nhưng gần một năm nay, khi quyết định mua căn hộ 57 m2 tại một dự án ở quận Hoàng Mai và đã đến đợt nộp tiền thứ 3, anh Thành cũng như nhiều người mua nhà ở xã hội buộc phải vay vốn theo lãi suất thương mại, từ 8 đến 8,8%/năm trong 1- 2 năm đầu, sau đó lãi suất trên 10%/năm. Theo anh Thành, gói vay này đối với thu nhập của 2 vợ chồng anh là quá cao. 

Theo đại diện lãnh đạo Ngân hàng Chính sách xã hội, dự kiến năm nay nguồn vốn cho vay mua nhà ở xã hội là 1.000 tỷ đồng. Để thực hiện tốt chương trình này, ngân hàng đang thực hiện các giải pháp về nghiệp vụ, tập huấn triển khai. Đồng thời phối hợp với chính quyền các cấp để giải ngân nguồn vốn đến đúng đối tượng và nhanh nhất. 

Có vướng về thủ tục chuyển nhượng? 

Liên quan đến những quy định về nhà ở xã hội, một vấn đề băn khoăn nữa đối với người dân hiện nay là thủ tục chuyển nhượng nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm, đặc biệt là phần thuế sử dụng đất phải nộp vẫn chưa được hiểu rõ ràng. 

Anh Tuấn Anh, cư dân tòa nhà NO11 thuộc dự án nhà ở xã hội Khu đô thị Sài Đồng (quận Long Biên) cho biết, anh hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư và nhận bàn giao căn hộ vào tháng 9/2013. Sau 1 năm, anh được nhận “sổ đỏ”.

Do không còn nhu cầu, vợ chồng anh muốn sang nhượng lại căn hộ khi đã đủ điều kiện. Tuy nhiên, để có thể chuyển nhượng được thì phải đóng thuế sử dụng đất theo quy định, song tiền thuế này được thực hiện như thế nào, vẫn chưa rõ", anh Tuấn Anh thắc mắc. 

Cùng chung hoàn cảnh như anh Tuấn Anh, chị Thu Hồng, một cư dân cùng tòa nhà NO11 này cũng trong tâm trạng thấp thỏm trước những thông tin chưa có biểu giá tính thuế cho nhà ở xã hội của Bộ Tài chính. 

“Tôi đã tìm được căn hộ mới ưng ý, còn căn hộ đang ở cũng có người muốn mua. Nhưng vì chưa rõ về thủ tục sang nhượng, mức thuế như thế nào nên đang tạm dừng giao dịch”, chị Hồng chia sẻ. 

Để làm rõ những thắc mắc của người dân về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội, đại diện phòng chức năng Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, căn cứ Khoản 4 Điều 19 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua - thuê nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp vay ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được phép chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời gian trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. 

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng khác có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà ở chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó.

Bởi các dự án nhà ở xã hội đã được Nhà nước ưu đãi miễn tiền sử dụng đất. Do vậy, khi không có nhu cầu ở và muốn chuyển nhượng, người dân phải nộp thêm tiền sử dụng đất hoặc trả lại nhà cho chủ đầu tư để bán cho người khác. 

Trao đổi với lãnh đạo Văn Phòng Đăng ký Đất Đai Hà Nội được biết, thời gian qua, cơ quan này đã thực hiện nhiều trường hợp chuyển nhượng ‘sổ đỏ” nhà ở xã hội khi đã đủ điều kiện theo quy định và không có vướng mắc gì.

Cụ thể là 2 dự án trên địa bàn quận Hà Đông (gồm chung cư CT1 – Ngô Thì Nhậm và chung cư 19T3 Khu đô thị Kiến Hưng). Theo đó, Chi cục Thuế quận Hà Đông đã áp dụng cách tính thuế theo đúng Thông tư 139/2016 của Bộ Tài chính. 

Tuy nhiên, cơ quan thuế này cũng cho biết, hiện nay việc xác định hệ số phân bổ căn hộ để xác định tiền sử dụng đất của mỗi dự án có khác nhau và cũng phức tạp, do vậy các chủ đầu tư phải căn cứ vào quy định, hướng dẫn của cơ quan chức năng để sớm hoàn thiện các vấn đề liên quan nhằm tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho người dân khi có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội.

Minh Nghĩa (Bnews)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Khi cò, công ty môi giới trở thành kẻ lừa đảo, các chiêu trò tinh vi hơn, người mua bất động sản dễ bị sập bẫy hơn. Tình trạng lừa đảo có chiều hướng gia tăng khiến chính quyền nhiều địa phương phải lê ...

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Hai năm qua, khoảng 30 khách hàng mua đất của Công ty Việt Nam House nhưng không được xây nhà khiến các hộ dân tại đây phải cầu cứu cơ quan chức năng.

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

- Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam còn nhiều bất c ...

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

– Được vay vốn với lãi suất 7-7,5% trong vòng 15-20 năm, tính ra công nhân chỉ cần bỏ ra từ 1,5 – 1,8 triệu đồng mỗi tháng sẽ sở hữu được căn nhà.

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

- Tại nhiều nhà chung cư, công trình cao tầng có sự tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư dẫn đến tình trạng không thành lập được Ban Quản trị, buông lỏng trong quản lý, vận hành, bảo dưỡng, duy trì ...

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

– Lãnh đạo TP.HCM nhận trách nhiệm và xin lỗi người dân chịu ảnh hưởng bởi những sai phạm của thành phố trong quy hoạch dự án khu đô thị Thủ Thiêm. Đồng thời khẳng định sẽ xử lý vi phạm đối với các tổ ch ...

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

– Khu Đông Sài Gòn với 3 quận 2, 9 và Thủ Đức chuẩn bị đón một loạt các dự án biệt thự hạng sang bàn giao nhà cho khách hàng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, từ căn hộ, nhà phố li ...

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

– Dù được quảng bá rầm rộ và đã chào bán cho khách hàng từ năm 2015, nhưng đến nay dự án Marine City (xã Phước Tĩnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở.

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

- UBND Thành phố vừa côn bố đã giao Thanh tra Thành phố tiến hành làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong công tác quản lý nhà nước tại dự án chung cư Tín Phong tại phường Tân Thới Nhất, Quận ...

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

- UBND Thành phố đã kiến nghị Trung ương ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu cô ...

Những lỗi “kinh điển” dễ gây cháy nổ khi sống trong chung cư

Những lỗi “kinh điển” dễ gây cháy nổ khi sống trong chung cư

- Trong văn bản mới công bố, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã chỉ ra những tồn tại điển hình có thể dẫn đến mất an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) chung cư, nhà cao tầng tại TP.HCM.

Bất động sản 24h: "Dẹp loạn" cò đất, thị trường hết bị thao túng?

Bất động sản 24h:

- “Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc; Sau đường Nguyễn Huệ, TP.HCM mở thêm không gian đi bộ; Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT... là những thông tin nhà đất nổi bật tron ...

Tranh chấp nhà chung cư, đừng "vin cớ" chụp mũ thành vấn đề chính trị

Tranh chấp nhà chung cư, đừng

Từ một tranh chấp dân sự đã bị đẩy lên thành vấn đề chính trị, thực chất gây hoang mang và để lại hậu quả khôn lường.

Quảng Trị: Thu hồi đất làm công viên, rồi phân lô bán nền

Quảng Trị: Thu hồi đất làm công viên, rồi phân lô bán nền

Được phổ biến việc thu hồi đất để xây dựng công viên, góp phần làm đẹp bộ mặt của thị trấn, nên các gia đình chấp nhận thiệt thòi giao đất cho nhà nước. Tuy nhiên, một thời gian sau khi thu hồi đất, ch ...

Cư dân lo sợ hạ tầng chung cư thành chợ thuốc

Cư dân lo sợ hạ tầng chung cư thành chợ thuốc

Trong các kiến nghị gửi đến cơ quan chức năng, cư dân chung cư Hapulico Complex (quận Thanh Xuân, Hà Nội) lo sợ hạ tầng chung cư thành "chợ" thuốc tân dược khi mà hàng loạt xe tải ra vào trong khuôn viê ...

Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT?

Dùng tiền mặt để thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT?

– Thay vì dùng quỹ đất đối ứng, Nhà nước có thể dùng tiền mặt để thanh toán cho các nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Công ty công nghệ bất động sản phát triển rầm rộ

Công ty công nghệ bất động sản phát triển rầm rộ

- Trong hai năm qua, các công ty công nghệ bất động sản (gọi tắt là proptech – property technology) đã thu hút được 6 tỷ USD vốn đầu tư. Trên toàn cầu hiện tại có hơn 250 nhà khởi nghiệp proptech không ...

“Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc

“Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc

– Những đối tượng tung tin sai sự thật, lừa đảo trong môi giới, giao dịch bất động sản sẽ bị cơ quan công an sàng lọc và xử lý theo quy định của pháp luật.

Biên Hòa hấp dẫn nhiều “ông lớn” địa ốc

Biên Hòa hấp dẫn nhiều “ông lớn” địa ốc

- Được xem là “sân sau” của khu đông TP.HCM, bất động sản Biên Hòa (Đồng Nai) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi nhiều dự án mở bán và được thị trường hấp thụ nhanh chóng.

Hà Tĩnh sẽ có thêm 2 sân golf

Hà Tĩnh sẽ có thêm 2 sân golf

- Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến của Thủ tướng chính phủ đồng ý cho tỉnh Hà Tĩnh bổ sung 2 sân golf. Trong đó, 1 sân golf 18 lỗ tại TP.Hà Tĩnh và 1 sân golf 36 lỗ tại Khu du lịch ...