Nhà ở xã hội: Cầu lớn, cung nhỏ giọt

Cafeland – Sự thiếu hụt về nguồn cung, gói hỗ hỗ trợ tài chính cùng những rối rắm trong thủ tục khi xét mua đang là những rào cản khiến Nhà ở xã hội ngày càng xa tầm với của những người thu nhập thấp đô thị.

Thiếu hụt nghiêm trọng

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), dân số TP.HCM hiện có khoảng 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số.

Thành phố hiện có hơn 400.000 sinh viên, hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Dự báo, từ nay đến năm 2020 có khoảng 81.000 hộ có nhu cầu về Nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nguồn cung về Nhà ở xã hội hiện nay đang rất hạn chế.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo kế hoạch, trong giai đoạn từ nay đến năm 2020, thành phố sẽ triển khai xây dựng 39 dự án Nhà ở xã hội có quy mô gần 45.000 căn.

Thực tế đến nay đã triển khai được 41 dự án, tăng hơn 1.000 căn hộ so với kế hoạch. Trong số này, dự kiến đến hết năm 2018 sẽ hoàn thành 14 dự án với gần 10.000 căn. Còn lại 16 dự án sẽ tiếp tục hoàn thành đến năm 2020.

Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội của cả nước trong giai đoạn từ năm 2011-2020 khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TP.HCM khoảng 134.000 căn, Hà Nội khoảng 110.000 căn, Bình Dương 41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn, Đà Nẵng 11.500 căn... Tuy nhiên đến nay, các địa phương mới đáp ứng được khoảng 30% kế hoạch đề ra.

Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, nhu cầu về Nhà ở xã hội hiện đang rất lớn, tập trung vào đối tượng thu nhập thấp ở 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM. Theo Chiến lược Nhà ở Quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030, trong 2 năm tới cần 1 triệu căn nhà ở mới đáp ứng được nhu cầu của người dân.

Tuy nhiên, ông Ninh cũng thừa nhận, chính sách Nhà ở xã hội hiện còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc.

Đâu là nguyên nhân?

Nhà ở xã hội là một chính sách lớn của Nhà nước nhằm tìm kiếm giải pháp an cư cho những người thu nhập thấp. Mặc dù được kỳ vọng rất nhiều, song thực tế chương trình chưa thực sự hấp dẫn được các doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Tại TP.HCM, Công ty Lê Thành và Địa ốc Hoàng Quân là những doanh nghiệp nổi bật khi triển khai nhiều dự án Nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số lượng căn hộ này vẫn quá ít ỏi nếu so với nhu cầu quá lớn của người dân.

Ông Trần Trọng Tuấn nêu ra những khó khăn chương trình nhà ở xã hội đang gặp phải đó là nguồn vốn dài hạn hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án vay để xây dựng dự án và hỗ trợ người mua Nhà ở xã hội chưa ổn định.

Nguồn vốn cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện Nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa được bố trí. Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại một số dự án Nhà ở xã hội rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí là không thực hiện được.

Bên cạnh đó, thủ tục xin thực hiện dự án cũng khiến doanh nghiệp gặp khó. Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ nhà ở thương mại thì các dự án Nhà ở xã hội phải thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua, thuê mua…

Tổng giám đốc một doanh nghiệp lớn chuyên đầu tư các dự án Nhà ở xã hội tại TP.HCM chia sẻ, nhiều doanh nghiệp hiện nay không mặn mà đầu tư vào Nhà ở xã hội. Lý do, thủ tục hành chính liên quan đến quá trình thiết lập dự án và xây dựng Nhà ở xã hội tương đối phức tạp và tốn nhiều thời gian của chủ đầu tư, trong khi lợi nhuận định mức lại bị khống chế ở mức 10% và tiềm ẩn nhiều rủi ro vì không được tự quyết định về giá bán khiến cho chủ đầu tư không muốn tham gia vào thị trường kém hấp dẫn này.

Ngoài ra, các chính sách ưu đãi Nhà ở xã hội chưa đủ sức bật, các gói ưu đãi về tín dụng chủ yếu và có tính quyết định thì lại không được duy trì thường xuyên và có định hướng rõ ràng. Cụ thể việc kết thúc gói 30.000 tỷ nhưng các gói hỗ trợ tiếp theo vẫn chưa được triển khai khiến doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, để giải được bài toán nhà ở xã hội cần tháo gỡ khó khăn của người mua và chủ đầu tư hiên nay. Về phía người mua, nên thống nhất những quy định về lãi suất cho vay cũng như thời hạn được vay mua nhà ở xã hội.

Đối với các doanh nghiệp, cần xem xét lại các quy định pháp luật khi thực hiện đầu tư dự án nhà ở xã hội. Rút gọn các thủ tục hành chính và thời gian phê duyệt dự án. Bên cạnh đó, là các chương trình tín dụng hỗ trợ các doanh nghiệp vay vốn ưu đãi để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Hạ tầng, điểm lưu ý đầu tiên trong đầu tư đất nền vùng ven

Hạ tầng, điểm lưu ý đầu tiên trong đầu tư đất nền vùng ven

- Hàng loạt các dự án giao thông trong điểm được đầu tư xây dựng đã đã thúc đẩy thị trường bất động sản khu Tây Bắc trỗi dậy, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.

Bất động sản 24h: Đánh thuế tài sản sẽ tác động lớn đến người dân

Bất động sản 24h: Đánh thuế tài sản sẽ tác động lớn đến người dân

- Muốn đánh thuế tài sản, cần minh bạch nguồn chi; Nha Trang doanh nghiệp bị tố bán đất vàng trái phép; Việt Nam xuất siêu đạt mức kỷ lục với 7,4 tỉ USD... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

VEPR: Chưa rõ mục tiêu của thuế tài sản

VEPR: Chưa rõ mục tiêu của thuế tài sản

- Dự thảo luật về thuế tài sản hiện đang gây tranh cãi bởi đa số ý kiến cho rằng, tên gọi “thuế tài sản” đang rấp mập mờ, việc áp thuế cũng chưa rõ mục đích, còn nhiều bất cập.

Bcons Miền Đông - Nguồn cung ít ỏi cho căn hộ vừa túi tiền

Bcons Miền Đông - Nguồn cung ít ỏi cho căn hộ vừa túi tiền

10 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ bình dân giảm đến 68% so với cùng năm ngoái, nên phần lớn người muốn mua nhà phân khúc này không dễ thực hiện. Đây chính là điều lý giải cho tiến độ tiêu thụ thần tốc ...

Hà Nội sắp có khu đô thị 13,42ha ở Long Biên

Hà Nội sắp có khu đô thị 13,42ha ở Long Biên

- UBND TP.Hà Nội vừa Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị tại phường Đức Giang và phường Thượng Thanh, quận Long Biên.

EZ Land và UniHomes hợp tác phân phối Dự án HausBelo

EZ Land và UniHomes hợp tác phân phối Dự án HausBelo

Sáng ngày 12/12/2018, tại Tp. HCM đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư EZ Land và UniHomes. Theo đó, UniHomes chính thức trở thành Tổng đại lý phân phối của Dự án căn hộ HausBelo.

Hoà Bình: Trao chủ trương đầu tư cho 9 dự án tổng vốn 94.000 tỉ đồng

Hoà Bình: Trao chủ trương đầu tư cho 9 dự án tổng vốn 94.000 tỉ đồng

- Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2018 mới đây, UBND tỉnh Hòa Bình đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 9 dự án với tổng vốn trên 94.000 tỉ đồng.

Bùng nổ cơn lốc quà tặng Giáng sinh dành cho khách hàng Cộng Hòa Garden

Bùng nổ cơn lốc quà tặng Giáng sinh dành cho khách hàng Cộng Hòa Garden

Chuyến du lịch 5 nước châu Âu, iPhone XS Max, tivi Samsung và nhiều giải thưởng giá trị khác là những phần quà bốc thăm may mắn dành riêng cho khách hàng tại sự kiện giới thiệu Block B dự án Cộng Hòa ...

Giá đất nền Sài Gòn không có dấu hiệu giảm – Cơ hội đầu tư đất nền ngoại thành lên cao

Giá đất nền Sài Gòn không có dấu hiệu giảm – Cơ hội đầu tư đất nền ngoại thành lên cao

Thị trường đất nền Sài Gòn đang đi qua cơn sốt chưa từng có tiền lệ kéo theo thị trường đất nền ven đô Sài Gòn cũng dần nóng lên từng ngày.

Dự án Sky Center City II: Nơi đặt trọn niềm tin để thịnh vượng

Dự án Sky Center City II: Nơi đặt trọn niềm tin để thịnh vượng

Dự án Sky Center City II tọa lạc tại Kp.2, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, với tổng vốn đầu tư 1,5 triệu USD, tổng diện tích 3ha, quy mô trên 50 nền.

Cận cảnh dự án biệt thự biển 5 sao sở hữu giá trị thực có giá 4 tỷ tại Mũi Né – Phan Thiết

Cận cảnh dự án biệt thự biển 5 sao sở hữu giá trị thực có giá 4 tỷ tại Mũi Né – Phan Thiết

Cuối tháng 11, công ty Lộc Tú đã công bố ra thị trường dự án biệt thự biển 5 sao Goldsand Hill Villa. Hiện tại, đây là dự án đang “hot”ở Phan Thiết.

Nhu cầu cấp bách về nhà ở cho công nhân tại Hải Phòng

Nhu cầu cấp bách về nhà ở cho công nhân tại Hải Phòng

Có tới 40% lao động hiện đang làm việc tại khu kinh tế, khu công nghiệp Hải Phòng là người đến từ các tỉnh khác nên nhu cầu về nhà ở của những công nhân này rất lớn.

Hơn 500 nhân tài quy tụ tại Ngày hội tuyển dụng Novaland 2018

Hơn 500 nhân tài quy tụ tại Ngày hội tuyển dụng Novaland 2018

Với những dòng sản phẩm đa dạng vừa giới thiệu cuối năm 2018, và sẽ tiếp tục giới thiệu hàng ngàn sản phẩm mới năm 2019, Tập đoàn Novaland đang chiêu mộ lượng lớn nhân sự có chuyên môn cao và đông đảo ...

Bất động sản 24h: Cần kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Bất động sản 24h: Cần kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

- Băn khoăn con số tín dụng “chảy” vào bất động sản; Khánh Hòa xử nghiêm cơ sở lưu trú hoạt động khi chưa đủ điều kiện; Bất động sản 2019, cơ hội nào cho các nhà đầu tư... là những thông tin nhà đất n ...

Bất động sản 2019, cơ hội nào cho các nhà đầu tư?

Bất động sản 2019, cơ hội nào cho các nhà đầu tư?

– Tại buổi hội thảo “Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019” do CafeLand tổ chức ngày 11/12 vừa qua, các chuyên gia đều lạc quan vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong b ...

Khánh Hòa: Xử nghiêm cơ sở lưu trú hoạt động khi chưa đủ điều kiện

Khánh Hòa: Xử nghiêm cơ sở lưu trú hoạt động khi chưa đủ điều kiện

– Các cơ sở lưu trú, nhà hàng phục vụ khách du lịch nhưng chưa đủ điều kiện sử dụng như vi phạm quy định về xây dựng, môi trường, phòng cháy, chữa cháy, an ninh trật tự… sẽ bị xử lý nghiêm.

Thị trường bất động sản biển Hà Tiên trỗi dậy chạy đua tiện ích hạng sang

Thị trường bất động sản biển Hà Tiên trỗi dậy chạy đua tiện ích hạng sang

Không ngoài dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS biển Hà Tiên đang bắt đầu một cuộc đua tiện ích khốc liệt kể từ khi nơi đây được nâng cấp lên thành phố vào tháng 11 vừa qua.

Sống phong cách châu Âu giữa lòng Sài Gòn

Sống phong cách châu Âu giữa lòng Sài Gòn

Giữa sự ồn ào của phố thị, cư dân Sài Gòn giờ đây đã có thể tận hưởng không gian sống xanh mát, yên bình như châu Âu. Lấy cảm hứng từ phong cách sống kiểu Pháp tách biệt giữa phố thị ồn ào, Charmingto ...

Bất động sản Gò Vấp: Đầu tư không ngừng sinh lời

Bất động sản Gò Vấp: Đầu tư không ngừng sinh lời

- Bên cạnh khu Đông Sài Gòn đang phát triển như vũ bão với hàng loạt dự án siêu khủng thì thị trường bất động sản Gò Vấp thời gian vừa qua cũng đang chứng tỏ sức nóng bởi các giao dịch nhà đất và làn són ...

Tồn kho bất động sản vẫn còn 23.000 tỉ đồng

Tồn kho bất động sản vẫn còn 23.000 tỉ đồng

- Ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng, cho biết trong năm 2018, lượng tồn kho bất động sản mặc dù đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khoảng 23.000 tỉ đồng, tập t ...