“Mượn đầu heo nấu cháo”

Tình trạng chiếm dụng phí bảo trì của các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư lại một lần nữa nổi cộm lên khi Bộ Xây dựng có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản hiện nay.

 Ảnh minh họa, nguồn: Landsoft.

Theo Bộ Xây dựng, hiện có 215 dự án bất động sản đang xảy ra tranh chấp, trong đó 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân, giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án. Đáng nói là, nội dung tranh chấp trong 108 dự án lại tập trung nhiều nhất về vấn đề phí bảo trì chung cư bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Khoản phí bảo trì 2% giá trị mua căn hộ là của khách hàng/cư dân. Đây chính là nguồn kinh phí để duy tu, bảo dưỡng những hạng mục thuộc sở hữu chung của công trình/dự án. Vì thế, việc chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì là hoàn toàn trái pháp luật.

Tuy nhiên trên thực tế những năm qua, tình trạng chiếm dụng này xảy ra tràn lan, nhưng các biện pháp xử lý từ cơ quan chức năng thì thưa thớt hoặc yếu ớt. Vì không giải quyết triệt để tình trạng này cho nên các vụ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại nhiều dự án chung cư trên cả nước.

Ở một góc độ khác là khoảng hở của các quy định. Với quy định hiện hành, chủ đầu tư được giữ khoản tiền phí bảo trì trong tài khoản của mình, và đương nhiên là bên nắm đằng chuôi. Còn cư dân, dù đó là tiền của họ nhưng lại phải chịu nắm đằng lưỡi.

Đây chính là sự bất cập của quy định giúp cho các chủ đầu tư cậy thế mà không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao nhỏ giọt phí bảo trì lại cho ban quản trị chung cư. Muốn giải quyết triệt để tình trạng này để cải thiện tình hình, giảm thiểu tình trạng tranh chấp, khiếu nại, thì các quy định về phí bảo trì chung cư cần được điều chỉnh.

Thứ nhất, quy định về thời điểm đóng phí bảo trì cần thiết lùi đến khi khách hàng nhận giấy chủ quyền hoặc khi ban quản trị được thành lập. Khoản phí bảo trì phải được nộp và giữ trong một tài khoản phong tỏa để chủ đầu tư không thể chiếm dụng trục lợi hoặc sử dụng cho mục đích khác; nguồn kinh phí bảo trì nằm trong “vùng trung lập” thì phía cư dân cũng không thể sử dụng được.

Sau khi ban quản trị được thành lập, nguồn kinh phí này mới được chuyển giao lại sử dụng cho việc bảo trì chung cư về sau. Như vậy, chủ đầu tư không thể “mượn đầu heo nấu cháo” đối với số tiền mà khách hàng đã đóng vào, đồng thời cư dân cũng cảm thấy yên tâm với số tiền mình chi ra không bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Thẩm Hồng Thụy (Lao động)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

26 căn biệt thự tại Dự án Khai Sơn Hill (quận Long Biên, Hà Nội) được thi công khi chưa có giấy phép xây dựng (GPXD). Đặc biệt, chính quyền sở tại chỉ phát hiện ra sai phạm khi chủ đầu tư đã xây xong ...

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

– Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân khẳng định Thành phố, Thành ủy không gạt bà con Thủ Thiêm và mong nhận được sự ủng hộ từ người dân đối với chủ trương của thành phố.

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Nếu như thị trường bất động sản khu Đông được biết đến là nơi có tốc độ phát triển nhanh như vũ bão, thì khu Bắc Sài Gòn, trong đó có Gò Vấp cũng đang diễn ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện nhữ ...

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công - nơi dự kiến sẽ là nơi làm việc của 8 sở ngành với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng liên tục chậm tiến độ do những vấn đề nghiêm trọng về chất lượng thi công. UBND thành phố Hà ...

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Các cơ quan đang lúng túng trước trường hợp đất ở bị “ép” chuyển mục đích thành đất sản xuất kinh doanh và nay xin trở lại làm đất ở.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Hà Nội hiện đang loay hoay với chương trình cải tạo chung cư cũ do có nhiều vướng mắc, trong đó cản trở lớn nhất đến từ vòng xoáy lợi ích của các bên liên quan.

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ.

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

- Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân; Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội; Cư dân Carina mờ mịt ngày về... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua. ...

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

– Hàng trăm người dân Thủ Thiêm đã đổ về Nhà Thiếu nhi Quận 2 để dự buổi đối thoại với Bí thư Thành ủy TP.HCM trong chiều 20/6. Họ mong muốn giãi bày những bức xúc dồn nén suốt nhiều năm qua liên quan đến vi ...

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

Gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỉ đồng đã giúp hàng nghìn người thu nhập thấp có được một nơi an cư. Thế nhưng, việc gói này dừng giải ngân từ ngày 1.6.2016 khiến nhiều người mua nhà phải nghĩ đến việc từ ...

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Tại các resort hay khách sạn 4 - 5 sao như ở Bali, Phuket,… có mức thuê trung bình từ 800 – 1.500 USD/đêm, nhưng không dễ "book" được phòng vào mùa cao điểm. Nhu cầu thực tế này đã dẫn đến xu hướng đầu t ...

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Tại Việt Nam, đất nền là một dạng bất động sản đặc trưng và được nhà đầu tư đặc biệt yêu thích. Bởi lẽ, sản phẩm này luôn có tốc độ tăng giá nhanh nhất theo thời gian, tỷ suất lợi nhuận theo đấy đạt m ...

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Chủ đầu tư chung cư Carina đang gấp rút phối hợp với các cơ quan chức năng sửa chữa kết cấu, hệ thống điện nước để sớm an cư cho các hộ dân

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, mặc dù có nhiều thông tin nhận định đang có dấu hiệu có phần chững lại, vẫn xuất hiện những dự án với quy hoạch bài bản và pháp lý ổn định thu hút sự quan tâm đông đảo ...

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Tại tỉnh Quảng Ngãi, việc xây dựng các khu đô thị, khu dân cư ồ ạt khiến nhiều nông dân mất ruộng vườn, đất sản xuất

"Lộ" DN được đề xuất làm hơn 2 km đường đổi lấy 40 ha đất "vàng"

Trong bối cảnh các dự án BT có nhiều tồn tại, sai phạm việc Hà Nội công bố thông tin xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường Vành đai 3 (dài hơn 2,8 km) với kinh phí 1.404 tỷ đồng theo hình thức BT. ...

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Có một thực tế hiện nay là việc cấp phép triển khai một dự án là rất khó khăn, nhưng để thay đổi, bổ sung quy hoạch dự án lại khá “thoáng”, khiến một số chủ đầu tư lợi dụng thay đổi quy hoạch, tăng mật ...

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Đại diện UBND TP Hà Nội cho hay dự án quy hoạch và cải tạo chung cư cũ của TP hiện nay chậm tiến độ do đang gặp khó khăn, thiếu cơ chế đặc thù.

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

– Việc UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho một doanh nghiệp mới thành lập 6 tháng đầu tư vào khu đất vàng hơn 5.000m2 tại 29B Nguyễn Đình Chiểu đã khiến người bạn đọc tò mò về chủ sở hữu thật sự.