“Mượn đầu heo nấu cháo”

Tình trạng chiếm dụng phí bảo trì của các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư lại một lần nữa nổi cộm lên khi Bộ Xây dựng có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản hiện nay.

 Ảnh minh họa, nguồn: Landsoft.

Theo Bộ Xây dựng, hiện có 215 dự án bất động sản đang xảy ra tranh chấp, trong đó 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân, giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án. Đáng nói là, nội dung tranh chấp trong 108 dự án lại tập trung nhiều nhất về vấn đề phí bảo trì chung cư bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Khoản phí bảo trì 2% giá trị mua căn hộ là của khách hàng/cư dân. Đây chính là nguồn kinh phí để duy tu, bảo dưỡng những hạng mục thuộc sở hữu chung của công trình/dự án. Vì thế, việc chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì là hoàn toàn trái pháp luật.

Tuy nhiên trên thực tế những năm qua, tình trạng chiếm dụng này xảy ra tràn lan, nhưng các biện pháp xử lý từ cơ quan chức năng thì thưa thớt hoặc yếu ớt. Vì không giải quyết triệt để tình trạng này cho nên các vụ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại nhiều dự án chung cư trên cả nước.

Ở một góc độ khác là khoảng hở của các quy định. Với quy định hiện hành, chủ đầu tư được giữ khoản tiền phí bảo trì trong tài khoản của mình, và đương nhiên là bên nắm đằng chuôi. Còn cư dân, dù đó là tiền của họ nhưng lại phải chịu nắm đằng lưỡi.

Đây chính là sự bất cập của quy định giúp cho các chủ đầu tư cậy thế mà không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao nhỏ giọt phí bảo trì lại cho ban quản trị chung cư. Muốn giải quyết triệt để tình trạng này để cải thiện tình hình, giảm thiểu tình trạng tranh chấp, khiếu nại, thì các quy định về phí bảo trì chung cư cần được điều chỉnh.

Thứ nhất, quy định về thời điểm đóng phí bảo trì cần thiết lùi đến khi khách hàng nhận giấy chủ quyền hoặc khi ban quản trị được thành lập. Khoản phí bảo trì phải được nộp và giữ trong một tài khoản phong tỏa để chủ đầu tư không thể chiếm dụng trục lợi hoặc sử dụng cho mục đích khác; nguồn kinh phí bảo trì nằm trong “vùng trung lập” thì phía cư dân cũng không thể sử dụng được.

Sau khi ban quản trị được thành lập, nguồn kinh phí này mới được chuyển giao lại sử dụng cho việc bảo trì chung cư về sau. Như vậy, chủ đầu tư không thể “mượn đầu heo nấu cháo” đối với số tiền mà khách hàng đã đóng vào, đồng thời cư dân cũng cảm thấy yên tâm với số tiền mình chi ra không bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Thẩm Hồng Thụy (Lao động)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Sai phạm tại nhà vườn của ca sĩ Mỹ Linh xử lý ra sao?

Sai phạm tại nhà vườn của ca sĩ Mỹ Linh xử lý ra sao?

Chiều 16-10, tại cuộc giao ban báo chí thường kỳ hàng tuần, Thành ủy Hà Nội đã thông tin về tình hình hoạt động kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm của huyện Sóc Sơn, trong đó có vấn đề liên quan đến quản ...

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân: "Không vì nhà hát mà thiếu tiền đền bù cho dân"

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân:

“Tiền đền bù cho dân theo giải pháp này là sử dụng ngân sách, không đụng chạm gì đến nhà hát cả, tiền xây nhà hát là chúng ta giữ lại từ mấy năm trước. Phải nói rõ, việc xây dựng nhà hát không ảnh hưởng g ...

Bất động sản 24h: Cẩn trọng "sóng đất" vùng ven phía Bắc

Bất động sản 24h: Cẩn trọng

- Đại gia ngàn tỷ hết thời, mỗi ngày gom 10 triệu trả nợ; Cẩn thận với những thị trường còn “non trẻ”; Tăng cầu, thêm đường để giảm kẹt xe: Tận dụng quỹ đất để thu hút đầu tư... là những thông tin nhà đất n ...

VARS: Cẩn thận với những thị trường còn “non trẻ”

VARS: Cẩn thận với những thị trường còn “non trẻ”

- Đó là cảnh báo của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trước tình trạng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại các tỉnh vùng ven thành phố Hà Nội, ...

Điểm danh những di sản trăm năm hiếm hoi của Sài Gòn

Điểm danh những di sản trăm năm hiếm hoi của Sài Gòn

Những di sản kiến trúc với tuổi đời hơn trăm năm là bảo chứng hùng hồn cho việc một công trình chất lượng sẽ có giá trị trường tồn cùng thời gian.

Co.opmart Đinh Tiên Hoàng sẽ đóng cửa từ 25/10

Co.opmart Đinh Tiên Hoàng sẽ đóng cửa từ 25/10

- Đại diện Liên hiệp HTX Thương mại TP. Hồ Chí Minh (Saigon Co.op) vừa thông tin Co.opmart Đinh Tiên Hoàng sẽ tạm ngưng phục vụ từ ngày 25/10 tới.

Bình Phước: Thành lập thành phố Đồng Xoài

Bình Phước: Thành lập thành phố Đồng Xoài

– Thành phố Đồng Xoài được thành lập trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng diện tích là 167,32 km2 đất tự nhiên và 150.052 nhân khẩu, gồm các phường Tân Phú, Tân Bình, Tân Thiện, Tân Xuân, Tân Đồng, Tiến Th ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo về việc Him Lam xin chuyển đất cho thuê tại sân golf thành nhà để bán

Phó Thủ tướng chỉ đạo về việc Him Lam xin chuyển đất cho thuê tại sân golf thành nhà để bán

- Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng vừa có ý kiến chỉ đạo việc Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, khu đất dự án Nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên.

Ông Dũng “lò vôi” có gì trước khi làm dự án hơn 2.000 tỉ đồng?

Ông Dũng “lò vôi” có gì trước khi làm dự án hơn 2.000 tỉ đồng?

– Ông Huỳnh Uy Dũng, còn gọi là Dũng “lò vôi”, vừa được tỉnh Bình Dương chấp thuận làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở có vốn đầu tư 2.312 tỉ đồng. Trước khi bước vào lĩnh vực nhà ở, vị đại gia nổi tiếng này đang ...

Khám phá các Biển hồ nhân tạo có vốn đầu tư tỷ USD

Khám phá các Biển hồ nhân tạo có vốn đầu tư tỷ USD

Nếu bạn từng nghĩ biển hồ nhân tạo trong thành phố là một điều không tưởng thì bạn sẽ ngạc nhiên khi biết rằng: tại rất nhiều quốc gia phát triển trên thế giới như Mỹ, Mexico, Dubai, Chile….biển hồ nhâ ...

Khánh Hòa: 23 doanh nghiệp bất động sản dính sai phạm

Khánh Hòa: 23 doanh nghiệp bất động sản dính sai phạm

- Có 5 doanh nghiệp không hoạt động ngành nghề liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản như đã đăng ký kinh doanh, 18 doanh nghiệp vẫn còn thiếu sót, sai phạm khi kinh doanh dịch vụ bất động sản ...

Thời điểm vàng để đầu tư vào Para Grus – đô thị đầu tiên tại KN Paradise

Thời điểm vàng để đầu tư vào Para Grus – đô thị đầu tiên tại KN Paradise

Khánh Hòa được công nhận là một trong 50 điểm đến quan trọng nhất trên thế giới với nhiều vịnh biển đẹp nổi tiếng quốc tế như Vân Phong, Nha Trang và Cam Ranh.

Món nợ BT

Món nợ BT

Bộ Tài chính vừa tổ chức họp báo về việc Chính phủ chậm trễ ban hành nghị định về sử dụng tài sản công để thanh toán cho các nhà đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT). Đây là nghị định cần có ...

Đại gia ngàn tỷ hết thời, mỗi ngày gom 10 triệu trả nợ

Đại gia ngàn tỷ hết thời, mỗi ngày gom 10 triệu trả nợ

Là chủ đầu tư nhiều dự án, quy mô hàng ngàn căn hộ, nhưng ít ai ngờ Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) lại đang lâm vào cảnh khó khăn, phải xin gia hạn trả lại quỹ b ...

TTCP chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án TNR Gold Season 47 Nguyễn Tuân

TTCP chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án TNR Gold Season 47 Nguyễn Tuân

Bên cạnh việc phải điều chỉnh tiến độ, vi phạm quy định về Luật Đất Đai, Thanh tra Chính phủ (TTCP) còn nêu hàng loạt sai phạm khác gây thất thoát ngân sách Nhà nước hàng chục tỷ đồng tại dự án TNR Golde ...

Khánh Hòa: Nhà đầu tư căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico Nha Trang lại

Khánh Hòa: Nhà đầu tư căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico Nha Trang lại

Sáng 15.10, nhiều nhà đầu tư căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico Nha Trang (số 2, Phan Bội Châu, TP Nha Trang) đã kéo đến gần trụ sở UBND tỉnh Khánh Hòa, treo băngrôn "cầu cứu".

Đến năm 2020, Hải Phòng sẽ quy hoạch mới 12 cụm công nghiệp

Đến năm 2020, Hải Phòng sẽ quy hoạch mới 12 cụm công nghiệp

- UBND TP. Hải Phòng vừa phê duyệt Quy hoạch phát triển các cụm công nghiệp thành phố đến năm 2020, định hướng đến năm 2025.

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư "mắc kẹt" vì nhà cho thuê

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư

- Dân sống ở chung cư xuống cấp được nhận tiền tạm cư; Khu ổ chuột tiền tỉ giữa lòng Hà Nội; Lỗ hàng tỷ đồng vì đầu tư nhà cho thuê... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Ohana – mô hình môi giới nhà trọ liệu có khả thi?

Ohana – mô hình môi giới nhà trọ liệu có khả thi?

– Khẳng định mô hình ứng dụng kết nối chủ nhà trọ với người đi thuê trọ Ohana sẽ thất bại bởi tính “khôn lõi” của người Việt, khách hàng và chủ nhà dễ bắt tay nhau “bẻ cò” nhưng cô nàng 9X đã gọi vốn t ...

Giao dịch nhà phố xây sẵn tại Đồng Nai tăng mạnh vào cuối năm

Giao dịch nhà phố xây sẵn tại Đồng Nai tăng mạnh vào cuối năm

Giai đoạn cuối năm 2018, thị trường Đồng Nai đón nhận nguồn cung lớn sản phẩm nhà phố song lập và biệt thự xây sẵn. Phân khúc này ghi nhận lượng giao dịch mạnh, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khá ...