“Mượn đầu heo nấu cháo”

Tình trạng chiếm dụng phí bảo trì của các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư lại một lần nữa nổi cộm lên khi Bộ Xây dựng có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản hiện nay.

 Ảnh minh họa, nguồn: Landsoft.

Theo Bộ Xây dựng, hiện có 215 dự án bất động sản đang xảy ra tranh chấp, trong đó 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân, giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án. Đáng nói là, nội dung tranh chấp trong 108 dự án lại tập trung nhiều nhất về vấn đề phí bảo trì chung cư bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Khoản phí bảo trì 2% giá trị mua căn hộ là của khách hàng/cư dân. Đây chính là nguồn kinh phí để duy tu, bảo dưỡng những hạng mục thuộc sở hữu chung của công trình/dự án. Vì thế, việc chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì là hoàn toàn trái pháp luật.

Tuy nhiên trên thực tế những năm qua, tình trạng chiếm dụng này xảy ra tràn lan, nhưng các biện pháp xử lý từ cơ quan chức năng thì thưa thớt hoặc yếu ớt. Vì không giải quyết triệt để tình trạng này cho nên các vụ tranh chấp, khiếu kiện kéo dài tại nhiều dự án chung cư trên cả nước.

Ở một góc độ khác là khoảng hở của các quy định. Với quy định hiện hành, chủ đầu tư được giữ khoản tiền phí bảo trì trong tài khoản của mình, và đương nhiên là bên nắm đằng chuôi. Còn cư dân, dù đó là tiền của họ nhưng lại phải chịu nắm đằng lưỡi.

Đây chính là sự bất cập của quy định giúp cho các chủ đầu tư cậy thế mà không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao nhỏ giọt phí bảo trì lại cho ban quản trị chung cư. Muốn giải quyết triệt để tình trạng này để cải thiện tình hình, giảm thiểu tình trạng tranh chấp, khiếu nại, thì các quy định về phí bảo trì chung cư cần được điều chỉnh.

Thứ nhất, quy định về thời điểm đóng phí bảo trì cần thiết lùi đến khi khách hàng nhận giấy chủ quyền hoặc khi ban quản trị được thành lập. Khoản phí bảo trì phải được nộp và giữ trong một tài khoản phong tỏa để chủ đầu tư không thể chiếm dụng trục lợi hoặc sử dụng cho mục đích khác; nguồn kinh phí bảo trì nằm trong “vùng trung lập” thì phía cư dân cũng không thể sử dụng được.

Sau khi ban quản trị được thành lập, nguồn kinh phí này mới được chuyển giao lại sử dụng cho việc bảo trì chung cư về sau. Như vậy, chủ đầu tư không thể “mượn đầu heo nấu cháo” đối với số tiền mà khách hàng đã đóng vào, đồng thời cư dân cũng cảm thấy yên tâm với số tiền mình chi ra không bị chủ đầu tư chiếm dụng.

Thẩm Hồng Thụy (Lao động)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Mường Thanh Luxury Khánh Hoà lọt danh sách 12 khách sạn không đủ điều kiện kinh doanh

Mường Thanh Luxury Khánh Hoà lọt danh sách 12 khách sạn không đủ điều kiện kinh doanh

- Đó là thông tin được đưa ra tại Văn bản số 84 ngày 17/1/2019 của Sở Du lịch tỉnh Khánh Hoà về việc cung cấp danh sách các khách sạn không đủ điều kiện nhưng đang hoạt động trên địa bàn.

Nóng trong tuần: Cuối năm, doanh nghiệp địa ốc "nóng" chuyện thưởng Tết

Nóng trong tuần: Cuối năm, doanh nghiệp địa ốc

- Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư; Bất động sản thưởng tết 2019, liệu có còn tưng bừng; Siết chặt quản lý, chống tiêu cực tại các dự án; Giảm quy mô, vốn đầu tư dự án tỉ USD Thủ Thiêm Eco Smar ...

Lý giải nguyên nhân bất động sản Hải Dương “nóng” trên thị trường

Lý giải nguyên nhân bất động sản Hải Dương “nóng” trên thị trường

Là một thành phố phát triển công nghiệp, giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối đi các tỉnh thành trọng điểm phía Bắc, cách Hà Nội chỉ hơn 50km, Hải Dương đang cho thấy đây là một trong số ít các địa ph ...

Hoạt động môi giới bất động sản ở Khánh Hòa: Tràn lan “cò” đất và tiềm ẩn nhiều tiêu cực

Hoạt động môi giới bất động sản ở Khánh Hòa: Tràn lan “cò” đất và tiềm ẩn nhiều tiêu cực

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng sôi động kéo hoạt động môi giới, giao dịch của các sàn BĐS trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nở rộ dày đặc. Trong đó, nhiều sàn giao dịch hoạt động không phép, sai phép cấ ...

Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá đột biến của bất động sản Phan Thiết

Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá đột biến của bất động sản Phan Thiết

Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết được mở bán trong năm 2018 đều cháy hàng, mặc dù không sở hữu chương trình cam kết lợi nhuận như các thị trường Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng.

Lấy đất công viên cây xanh phân lô lừa bán nền

Lấy đất công viên cây xanh phân lô lừa bán nền

Hàng loạt khu đất được quy hoạch là công viên cây xanh, đất y tế, đất thể dục thể thao nhưng đã bị các đầu nậu phân lô lừa bán đất nền.

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư, bao giờ kết thúc?

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư, bao giờ kết thúc?

- Ban quản trị, ngòi nổ của tranh chấp chung cư; Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ; Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h ...

Khánh Hoà: Quyết định cưỡng chế tháo dỡ kè chắn tại án biệt thự đồi Marina Hill

Khánh Hoà: Quyết định cưỡng chế tháo dỡ kè chắn tại án biệt thự đồi Marina Hill

- Sáng 18/1, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình tường chắn thuộc dự án Khu biệt thự Đồi Xanh (Tp. Nha Trang).

Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư

Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư

– Rất nhiều chung cư xảy ra tranh chấp vì đã đưa vào hoạt động nhiều năm mà chưa có ban quản trị. Thế nhưng cũng có không ít chung cư có ban quan trị nhưng rồi lại bùng nổ tranh chấp giữa cư dân với ban nà ...

DKRA Vietnam hai năm liên tiếp được vinh danh “Nhà phân phối bất động sản tiêu biểu”

DKRA Vietnam hai năm liên tiếp được vinh danh “Nhà phân phối bất động sản tiêu biểu”

Mới đây, tại Trung tâm Hội nghị GEM Center (Quận 1, TP.HCM), lễ trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam năm 2018 đã chính thức vinh danh các thương hiệu bất động sản đạt thành tựu xuất sắc trong năm ...

Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng

Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng

- Cục Thuế TP Hà Nội công khai đợt tháng 1/2019 danh sách 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất với tổng số tiền nợ 244,302 tỉ đồng. Trong đó có 8 doanh nghiệp nợ hơn 209,8 tỉ đồng tiền thuê đất và 8 ...

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Trong diễn biến mới nhất liên quan đến việc chủ đầu tư không cấp đất và sổ đỏ cho khách hàng như đã cam kết, ngày 17/1, hàng trăm người dân đã đến trụ sở của Công ty Bách Đạt để đòi đất nhưng không có kế ...

Bà Rịa - Vũng Tàu: Kêu gọi đầu tư dự án 37,8ha ven Sông Rạng – Vũng Tàu

Bà Rịa - Vũng Tàu: Kêu gọi đầu tư dự án 37,8ha ven Sông Rạng – Vũng Tàu

- UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa công bố thông tin và kêu gọi đầu tư dự án Khu dân cư Sông Rạng có diện tích khoảng 37,8 ha tại xã Long Sơn, thành phố Vũng Tàu.

Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ

Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ

Hàng trăm người vây văn phòng Công ty CP Bách Đạt An đòi quyền lợi sau khi mua đất tại 3 dự án mà doanh nghiệp này đầu tư

Bất động sản 24h: Lại "nóng" thưởng tết của các doanh nghiệp địa ốc

Bất động sản 24h: Lại

- Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng; Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019; Năm xu hướng định hình bất động sản công nghiệp 2019... là những thông tin nhà đất n ...

Gamuda Gardens – Đô thị xanh kiểu mẫu trong lòng Thủ đô

Gamuda Gardens – Đô thị xanh kiểu mẫu trong lòng Thủ đô

Với những tiềm năng và ưu thế nổi trội từ vị trí, cảnh quan, môi trường, không gian sống, Gamuda Gardens hội tụ những tiêu chí “vàng” của một khu đô thị xanh đẳng cấp ngay trong lòng Hà Nội.

Quảng Ninh chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án 500 tỉ đồng ở Hạ Long

Quảng Ninh chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án 500 tỉ đồng ở Hạ Long

- UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo Dự án Trung tâm hội nghị, khách sạn, chung cư, nhà hàng tại quỹ đất phía Đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải.

VARS: Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019

VARS: Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019

- Tại buổi họp báo công bố tình hình giao dịch bất động sản năm 2018 ngày 17/1, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết trong quý 4-2018, dù lượng căn hộ trun ...

Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng?

Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng?

– Cũng giống như mọi ngành nghề khác, thưởng tết cuối năm là một chủ đề luôn được quan tâm với những người làm bất động sản. Lĩnh vực này cũng từng gây “choáng” bởi mức thưởng tết có khi lên đến tiền tỉ, ...

Sân bay Vân Đồn hay “cuộc du ngoạn trên vùng di sản”

Sân bay Vân Đồn hay “cuộc du ngoạn trên vùng di sản”

Những chi tiết thiết kế và nội thất gợi nhắc một Quảng Ninh với những làng chài bình yên một mạc, những con thuyền buồm lênh đênh trên vịnh biển. Không gian xanh như một resort với những vườn cảnh quan, h ...