Mặt trái vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam

Đằng sau những con số FDI “đẹp như mơ” được công bố chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây là không ít những dự án trì trệ, thậm chí chưa được triển khai.

Nhắc đến các dự án bất động sản FDI, không thể không nhắc đến Siêu dự án trung tâm tài chính Việt Nam (VFC) tại TP.HCM. Dự án gồm 3 cao ốc với độ cao 48 tầng được sử dụng làm văn phòng làm việc, khu dịch vụ mua sắm, một cao ốc làm khách sạn quốc tế 5 sao với 48 tầng. Tuy được cấp phép từ tháng 2/2008 nhưng cho đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Hàng loạt dự án chết chìm

Năm 2014, chịu sức ép về tiến độ công trình từ chính quyền thành phố, Tập đoàn Bejaya (Malaysia) đệ đơn xin điều chỉnh quy mô dự án xuống còn một nửa. Giải thích cho việc đình trệ này, ông Nguyễn Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Berjaya Việt Nam cho biết công ty gặp nhiều khó khăn trong khâu thủ tục hành chính. Tuy nhiên gần đây, các bên liên quan đã ngồi lại và thỏa thuận lại những điều khoản trong hợp đồng đấu thầu đất. Chủ đầu tư dự tính năm 2018 dự án sẽ đi vào thực thi.

Trong khoảng thời gian ấy, một dự án khác của tập đoàn Berjaya là Khu đô thị - Đại học Quốc tế hiện đại nhất nhì Việt Nam từng được dự tính xây dựng trên địa bàn huyện Hóc Môn, TP.HCM. Tuy nhiên sau 10 năm công bố, khu vực dự án chỉ là bãi đất hoang, không có dấu hiệu sẽ được xây dựng.

Tại Hà Nội, giai đoạn II dự án khu đô thị Splendora dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, nhưng do bất đồng quan điểm của Vinaconex và Posco E&C (Hàn Quốc) nên vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Do phải chờ đợi quá lâu, ông Đỗ Trọng Quỳnh - nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) lúc bấy giờ cho biết, đơn vị này sẽ xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 để có cơ sở triển khai giai đoạn II với các hạng mục nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề và công viên trung tâm. Tuy nhiên mới đây, Tập đoàn Phú Long đã mua lại 50% vốn từ tập đoàn Hàn Quốc để chính thức thâu tóm dự án tầm cỡ này.

Dự án Khu đô thị - Đại học Quốc tế (VIUT) sau 10 năm vẫn chỉ là bãi cỏ hoang.

Ông Lê Ngọc Quỳnh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hợp tác Thịnh Vượng tiết lộ, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam thực hiện hợp tác đầu tư đều nhắm tới cao ốc và địa ốc. Khi không đủ nguồn vốn, doanh nghiệp thường viện lý do thủ tục khó khăn, bất động sản trầm lắng để xin giảm quy mô, điều chỉnh dự án, kéo dài thời gian… thực chất chỉ là cái cớ để các doanh nghiệp tiếp tục được sử dụng quỹ đất lớn, ở vị trí đẹp, thậm chí đợi cơ hội bán lấy lời.  

“Một điều chắc chắn là nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ chỉ tính đến lợi ích của họ. Nếu giá trị gia tăng cao, nhưng lại không phải đồng tiền được tiếp tục tham gia vào quy trình sản xuất kinh doanh ở trong nước mà đổ ra nước ngoài. Như vậy, ngành bất động sản đang tạo ra nguồn tiền không có giá trị thật, phục vụ lợi ích kinh doanh trong nước. Không những thế, một nguy cơ nữa là xu hướng đầu tư mạnh mẽ của các nhà đầu tư ngoại vào lĩnh vực bất động sản sẽ phá hỏng những quy hoạch chiến lược mà Việt Nam đã đặt ra” – ông Quỳnh bày tỏ quan điểm.

Đánh giá lại các dự án FDI

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lũy kế đến tháng 7/2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI, vốn đăng ký 56,3 tỉ USD với tổng số 704 dự án còn hiệu lực.

Trong số đó có thể kể đến một số dự án tầm cỡ như: “Thành phố thông minh” tại Đông Anh, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư; Dự án Lotte Mall Hà Nội, tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD do Hàn Quốc đầu tư...

Phan Hữu Thắng – Nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư Nước ngoài (FDI) thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, với tốc độ cấp phép các dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây nếu không cẩn thận sẽ làm nguồn tài nguyên quý giá này rơi chủ yếu vào tay các nhà đầu tư nước ngoài.

Những lo lắng của ông Thắng là không thừa khi thời hạn đáo nợ của các khoản vay đầu tư cho bất động sản đã đến. Trong tình trạng thiếu vốn, chắc chắn các chủ dự án bất động sản trong nước sẽ bán tháo dự án trong quý 3, quý 4 cho những tổ chức, các Quỹ đầu tư nước ngoài vốn đang ráo riết săn lùng các mảnh đất đẹp để đầu tư.



Cũng theo ông Thắng đã đến lúc các địa phương cần nghiêm túc nhìn nhận lại hiệu quả của việc thu hút FDI. Việc tính toán đến lợi ích lâu dài của đất nước, của các doanh nghiệp nội, của môi trường sống cho các thế hệ tương lai cần được đặt lên hàng đầu khi cân nhắc ưu đãi các dự án FDI.

Đồng quan điểm, GS. Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho rằng, cơ quan quản lý cần đánh giá lại các dự án chậm triển khai dựa theo Luật Đất đai, không nên quá dễ dãi trong việc đồng ý cho doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch mà kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ để đấu giá tìm nhà đầu tư tiềm năng, phù hợp hơn.

“Để tránh các nhà đầu tư ngoại yếu kém, cơ quan quản lý phía Việt Nam có thể thông qua việc mở một tài khoản trung gian, yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ, đặt cọc một số vốn. Khi chủ đầu tư tiến hành dự án sẽ giao lại số vốn đó” - GS Nguyễn Mại đề xuất.

Lưu Vân (Diễn đàn doanh nghiệp)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Đắk Lắk: 1.700 ha đất rừng bốc hơi sạch trong vòng 10 năm

Đắk Lắk: 1.700 ha đất rừng bốc hơi sạch trong vòng 10 năm

10 năm sau khi xã Ea Bung (huyện Ea Súp, Đắk Lắk) giao đất rừng cho 13 nhóm hộ, 1.700 ha đã bị mất trắng.

Hàng chục nhà gỗ “bức tử” hồ Tuyền Lâm: Doanh nghiệp tự nguyện di dời

Hàng chục nhà gỗ “bức tử” hồ Tuyền Lâm: Doanh nghiệp tự nguyện di dời

Sau khi báo chí phản ánh, ngành chức năng Lâm Đồng vào cuộc, chủ đầu tư 19 căn nhà gỗ không phép, “bức tử” hồ Tuyền Lâm, đã tự nguyện tháo dỡ công trình vi phạm.

Nháo nhào dự án, đất hoang lấn át rau hoa xứ lạnh Măng Đen

Nháo nhào dự án, đất hoang lấn át rau hoa xứ lạnh Măng Đen

Dạo một vòng quanh thôn Măng Đen, xã Đăk Long, huyện Kon Plông (Kon Tum) tới đâu cũng chỉ là đất dự án rau hoa xứ lạnh.

Nóng trong tuần: "Nóng" chuyện Thủ Thiêm

Nóng trong tuần:

- Chủ tịch TP.HCM tiếp dân Thủ Thiêm lần 3; Dân khóc vì lỡ mua chung cư gắn mác “cao cấp”; Khách hàng tố chủ đầu tư La Bonita bán một căn hộ cho nhiều người; Khởi động di dời 5.000 hộ dân khỏi dự án sân ba ...

Centa Park vẫn xanh cỏ sau 2 năm mở bán

Centa Park vẫn xanh cỏ sau 2 năm mở bán

– Được chủ đầu tư mở bán rầm rộ từ cuối năm 2016, nhiều khách hàng cũng đã đóng tiền mua căn hộ. Thế nhưng đến nay, khu đất thực hiện dự án Centa Park (678 Âu Cơ, quận Tân Bình) vẫn chỉ để cỏ mọc.

Nhà ở xã hội thành nhà ở…xa vời

Nhà ở xã hội thành nhà ở…xa vời

Nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, tuy nhiên, khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc, cũng là lúc diễn ra "cuộc đua" tăng giá của các dự án nhà ở xã hội, khiến giấc mơ về một chốn an cư cho ng ...

Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel

Khu phức hợp cao cấp Golden King chính thức mở bán căn hộ officetel

Đáp ứng nhu cầu của thị trường officetel trong thời gian qua, khu phức hợp cao cấp Golden King (Q.7) chính thức mở bán các căn hộ officetel với nhiều phần quà giá trị trao tặng khách hàng.

Không hỗ trợ lãi suất, người trẻ đô thị khó lòng mua nhà

Không hỗ trợ lãi suất, người trẻ đô thị khó lòng mua nhà

- Theo tính toán của chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, ở Việt Nam, muốn mua một căn hộ có giá hơn 1 tỉ đồng, với 70% vốn vay ngân hàng thì tổng tiền gốc và lãi tháng đầu phải trả hơn 10 triệu đồng. Nế ...

Đà Nẵng: Hàng trăm cán bộ, công chức có nhà, đất vẫn được bố trí chung cư

Đà Nẵng: Hàng trăm cán bộ, công chức có nhà, đất vẫn được bố trí chung cư

Theo thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong quản lý, bố trí, sử dụng chung cư thuộc sở hữu Nhà nước của TP Đà Nẵng, hàng trăm cán bộ, công chức, viên chức (CBCCVC) có nhà ...

15 năm bị "treo" sổ đỏ vì xã làm sai

15 năm bị

Xã bán đất cho dân nhưng 15 năm qua vẫn không được cấp sổ đỏ, và khi phát hiện sai phạm của địa phương trước đây thì lại xử lý bằng cách thu hồi đất, khiến người dân chịu thiệt...

Thanh tra TP Hà Nội nêu hàng loạt sai phạm tại dự án “đất vàng” 17 Phạm Hùng

Thanh tra TP Hà Nội nêu hàng loạt sai phạm tại dự án “đất vàng” 17 Phạm Hùng

Ngày 19/10/2018, Thanh tra TP Hà Nội đã ban hành Kết luận số 5126/KL-TTTP(P1) về những sai phạm trong việc góp vốn đầu tư dự án bất động sản (BĐS) tại khu đất số 17 Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm.

Bất động sản 24h: Xử lý sai phạm xây dựng còn nhiều bất cập

Bất động sản 24h: Xử lý sai phạm xây dựng còn nhiều bất cập

- Phát triển nhà ở bình dân, doanh nghiệp nên tự lực cánh sinh; TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3; Hà Nội xử lý vi phạm xây dựng còn né tránh và đùn đẩy trách nhiệm... là những thông ...

Vinhomes West Point trong mắt cư dân tương lai

Vinhomes West Point trong mắt cư dân tương lai

Được đón nhận nồng nhiệt tại làng bất động sản thủ đô, “con át chủ bài” của thương hiệu Vinhomes trong năm 2018 mang đến những kỳ vọng gì cho các chủ nhân tương lai? Đâu là sức ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo vụ "lùm xùm" ở chung cư Topaz City

Phó Thủ tướng chỉ đạo vụ

- Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình yêu cầu UBND TP.HCM chỉ đạo các cơ quan chức năng xem xét nội dung liên quan đến chung cư Topaz City mà báo chí đã nêu để xử lý theo đúng qui định của pháp luật

Rome By Diamond Lotus – Thiên đường nghỉ dưỡng trong kiến trúc sinh thái

Rome By Diamond Lotus – Thiên đường nghỉ dưỡng trong kiến trúc sinh thái

Nhắc đến nghỉ dưỡng, chắc hẳn mọi người sẽ nghĩ đến chuyến đi xa đến vùng cao nguyên xanh thẳm hay đắm mình dưới nắng vàng biển xanh hay tận hưởng cuộc sống tại khu resort sang trọng. Giờ đây, mỗi ngày tại ...

TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3

TP.HCM ngừng cấp phép dự án nhà ở mới tại Quận 1 và 3

- Không chấp thuận chủ trương, công nhận chủ đầu tư đối với các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở tại quận 1 và quận 3. Trường hợp các dự án nhà ở đã được công nhận, chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đầy đủ c ...

1,3 tỷ để sở hữu A1 Riverside, căn hộ hoàn thiện ngay Nam Sài Gòn

1,3 tỷ để sở hữu A1 Riverside, căn hộ hoàn thiện ngay Nam Sài Gòn

Khi đời sống ngày càng được nâng cao thì chất lượng cuộc sống trở thành mối quan tâm hàng đầu của các gia đình. Do đó, họ cũng khó tính hơn trong việc chọn chốn an cư lý tưởng. Họ không chỉ đơn giản chọn ...

Phát triển nhà cao tầng nhưng phải hài hòa

Phát triển nhà cao tầng nhưng phải hài hòa

Từ năm 1998 đến nay, đô thị Hà Nội phát triển vượt bậc. Đặc biệt trong hơn 10 năm qua, hàng loạt các khu đô thị mới, các chung cư cao tầng được mọc lên không chỉ góp phần giải quyết chỗ ở mà còn làm t ...

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings & kỳ tích “Ong Thợ”

Florence Mỹ Đình – Dấu ấn khẳng định vị thế của Phục Hưng Holdings & kỳ tích “Ong Thợ”

Florence Mỹ Đình mang cảm hứng kiến trúc Italia tạo nên sức hút mạnh mẽ, chủ đầu tư Phục Hưng Holdings chính thức khẳng định vị thế tại phân khúc chung cư cao cấp của thị trường bất động sản Hà Nội.

Cách nào “dẹp loạn” danh xưng chung cư cao cấp?

Cách nào “dẹp loạn” danh xưng chung cư cao cấp?

- Trước thực trạng “nhà nhà cao cấp, người người cao cấp” diễn ra tràn lan hòng đẩy mức giá bán lên cao, trong khi chất lượng dịch vụ, tiện ích, thiết kế… không tương xứng khiến người mua thiệt đủ đường, vấn ...