Mặt trái vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam

Đằng sau những con số FDI “đẹp như mơ” được công bố chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian gần đây là không ít những dự án trì trệ, thậm chí chưa được triển khai.

Nhắc đến các dự án bất động sản FDI, không thể không nhắc đến Siêu dự án trung tâm tài chính Việt Nam (VFC) tại TP.HCM. Dự án gồm 3 cao ốc với độ cao 48 tầng được sử dụng làm văn phòng làm việc, khu dịch vụ mua sắm, một cao ốc làm khách sạn quốc tế 5 sao với 48 tầng. Tuy được cấp phép từ tháng 2/2008 nhưng cho đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Hàng loạt dự án chết chìm

Năm 2014, chịu sức ép về tiến độ công trình từ chính quyền thành phố, Tập đoàn Bejaya (Malaysia) đệ đơn xin điều chỉnh quy mô dự án xuống còn một nửa. Giải thích cho việc đình trệ này, ông Nguyễn Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty Berjaya Việt Nam cho biết công ty gặp nhiều khó khăn trong khâu thủ tục hành chính. Tuy nhiên gần đây, các bên liên quan đã ngồi lại và thỏa thuận lại những điều khoản trong hợp đồng đấu thầu đất. Chủ đầu tư dự tính năm 2018 dự án sẽ đi vào thực thi.

Trong khoảng thời gian ấy, một dự án khác của tập đoàn Berjaya là Khu đô thị - Đại học Quốc tế hiện đại nhất nhì Việt Nam từng được dự tính xây dựng trên địa bàn huyện Hóc Môn, TP.HCM. Tuy nhiên sau 10 năm công bố, khu vực dự án chỉ là bãi đất hoang, không có dấu hiệu sẽ được xây dựng.

Tại Hà Nội, giai đoạn II dự án khu đô thị Splendora dự kiến triển khai từ giữa năm 2012, nhưng do bất đồng quan điểm của Vinaconex và Posco E&C (Hàn Quốc) nên vẫn “giậm chân tại chỗ”.

Do phải chờ đợi quá lâu, ông Đỗ Trọng Quỳnh - nguyên Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) lúc bấy giờ cho biết, đơn vị này sẽ xin điều chỉnh quy hoạch 1/500 để có cơ sở triển khai giai đoạn II với các hạng mục nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề và công viên trung tâm. Tuy nhiên mới đây, Tập đoàn Phú Long đã mua lại 50% vốn từ tập đoàn Hàn Quốc để chính thức thâu tóm dự án tầm cỡ này.

Dự án Khu đô thị - Đại học Quốc tế (VIUT) sau 10 năm vẫn chỉ là bãi cỏ hoang.

Ông Lê Ngọc Quỳnh - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Hợp tác Thịnh Vượng tiết lộ, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam thực hiện hợp tác đầu tư đều nhắm tới cao ốc và địa ốc. Khi không đủ nguồn vốn, doanh nghiệp thường viện lý do thủ tục khó khăn, bất động sản trầm lắng để xin giảm quy mô, điều chỉnh dự án, kéo dài thời gian… thực chất chỉ là cái cớ để các doanh nghiệp tiếp tục được sử dụng quỹ đất lớn, ở vị trí đẹp, thậm chí đợi cơ hội bán lấy lời.  

“Một điều chắc chắn là nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam sẽ chỉ tính đến lợi ích của họ. Nếu giá trị gia tăng cao, nhưng lại không phải đồng tiền được tiếp tục tham gia vào quy trình sản xuất kinh doanh ở trong nước mà đổ ra nước ngoài. Như vậy, ngành bất động sản đang tạo ra nguồn tiền không có giá trị thật, phục vụ lợi ích kinh doanh trong nước. Không những thế, một nguy cơ nữa là xu hướng đầu tư mạnh mẽ của các nhà đầu tư ngoại vào lĩnh vực bất động sản sẽ phá hỏng những quy hoạch chiến lược mà Việt Nam đã đặt ra” – ông Quỳnh bày tỏ quan điểm.

Đánh giá lại các dự án FDI

Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lũy kế đến tháng 7/2018, lĩnh vực BĐS đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI, vốn đăng ký 56,3 tỉ USD với tổng số 704 dự án còn hiệu lực.

Trong số đó có thể kể đến một số dự án tầm cỡ như: “Thành phố thông minh” tại Đông Anh, Hà Nội với tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD do Sumitomo Corporation (Nhật Bản) đầu tư; Dự án Lotte Mall Hà Nội, tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD do Hàn Quốc đầu tư...

Phan Hữu Thắng – Nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư Nước ngoài (FDI) thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho rằng, với tốc độ cấp phép các dự án đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản trong thời gian gần đây nếu không cẩn thận sẽ làm nguồn tài nguyên quý giá này rơi chủ yếu vào tay các nhà đầu tư nước ngoài.

Những lo lắng của ông Thắng là không thừa khi thời hạn đáo nợ của các khoản vay đầu tư cho bất động sản đã đến. Trong tình trạng thiếu vốn, chắc chắn các chủ dự án bất động sản trong nước sẽ bán tháo dự án trong quý 3, quý 4 cho những tổ chức, các Quỹ đầu tư nước ngoài vốn đang ráo riết săn lùng các mảnh đất đẹp để đầu tư.



Cũng theo ông Thắng đã đến lúc các địa phương cần nghiêm túc nhìn nhận lại hiệu quả của việc thu hút FDI. Việc tính toán đến lợi ích lâu dài của đất nước, của các doanh nghiệp nội, của môi trường sống cho các thế hệ tương lai cần được đặt lên hàng đầu khi cân nhắc ưu đãi các dự án FDI.

Đồng quan điểm, GS. Nguyễn Mại - Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (VAFIE) cho rằng, cơ quan quản lý cần đánh giá lại các dự án chậm triển khai dựa theo Luật Đất đai, không nên quá dễ dãi trong việc đồng ý cho doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch mà kiên quyết thu hồi các dự án chậm tiến độ để đấu giá tìm nhà đầu tư tiềm năng, phù hợp hơn.

“Để tránh các nhà đầu tư ngoại yếu kém, cơ quan quản lý phía Việt Nam có thể thông qua việc mở một tài khoản trung gian, yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ, đặt cọc một số vốn. Khi chủ đầu tư tiến hành dự án sẽ giao lại số vốn đó” - GS Nguyễn Mại đề xuất.

Lưu Vân (Diễn đàn doanh nghiệp)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Khu tái định cư Đồng Tàu: Mỏi mòn vì kêu cứu

Khu tái định cư Đồng Tàu: Mỏi mòn vì kêu cứu

Từng chấp nhận về ở tại các tòa chung cư để nhường đất cho các dự án công ích của thành phố, nhưng 10 năm nay hàng trăm hộ dân của khu tái định cư Đồng Tàu đã thường xuyên phải sống trong cảnh nhà thì sụ ...

Quy hoạch bán đất dưới lòng sông, Chủ tịch huyện bị kỷ luật

Quy hoạch bán đất dưới lòng sông, Chủ tịch huyện bị kỷ luật

Ông Nguyễn Văn Tuấn, Chủ tịch UBND huyện Hà Trung (Thanh Hóa), vừa bị kỷ luật cảnh cáo do đã mắc nhiều vi phạm trong quá trình công tác, trong đó có việc phê duyệt quy hoạch bán đất dưới lòng sông Hoạ ...

Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ dính sai phạm

Khách sạn Mường Thanh Cần Thơ dính sai phạm

- UBND thành phố Cần Thơ vừa có văn bản về việc kiểm tra xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với chi nhánh doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, chủ đầu tư công trình khách sạn Mường Thanh ...

Dự án trong tuần: Ra mắt Homeland Central Park, mở bán khu phố Cát Tường và chào bán biệt thự An Khang Villa

Dự án trong tuần: Ra mắt Homeland Central Park, mở bán khu phố Cát Tường và chào bán biệt thự An Khang Villa

- Động thổ xây dựng TTTM Trà Vinh và mở bán khu phố Cát Tường, ra mắt Homeland Central Parkm và chào bán biệt thự An Khang Villa là những thông tin chính về dự án trong tuần qua.

Nóng trong tuần: Nguy cơ bùng nổ cháy nhà ngày càng cao

Nóng trong tuần: Nguy cơ bùng nổ cháy nhà ngày càng cao

- Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; “Cò” đất làm loạn, TP.HCM yêu cầu công an vào cuộc; R ...

Quảng Trị sẽ có khách sạn 5 sao và khu biệt thự 12ha trên đảo Cồn Cỏ?

Quảng Trị sẽ có khách sạn 5 sao và khu biệt thự 12ha trên đảo Cồn Cỏ?

- Công ty cổ phần Tập đoàn FLC vừa có văn bản đề xuất tỉnh Quảng Trị giao cho tập đoàn này nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết điều chỉnh và đề xuất dự án đầu tư tại đảo Cồn Cỏ.

Hé lộ dự án “khủng” của Nam Long ở khu Tây Sài Gòn

Hé lộ dự án “khủng” của Nam Long ở khu Tây Sài Gòn

Dù chưa công bố chính thức, nhưng thông tin tập đoàn Nam Long sắp đưa ra thị trường một dự án lớn tại khu Tây Sài Gòn cũng khiến thị trường khu Tây tiếp tục nóng sốt. Vậy dự án lớn đó có gì đặc biệt?

Ba làn gió mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

Ba làn gió mới trên thị trường bất động sản Việt Nam

- Bùng nổ không gian làm việc chung, dịch vụ ở ké Airbnb hay căn hộ chia sẻ co-living kiểu Mỹ đang là những xu hướng mới trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Lạ lùng: Chưa sinh đã được cấp sổ đỏ

Lạ lùng: Chưa sinh đã được cấp sổ đỏ

Ngày 21/9, ông Mai Xuân Liêm - Bí thư thành ủy TP Sầm Sơn (Thanh Hóa) cho biết, đang giao cho Ủy ban kiểm tra xác minh để xử lý cán bộ liên quan đến việc cấp sổ đỏ sai quy định.

"Hô biến" của công thành của "ông": Đất vàng bị thâu tóm

Xử lý đất đai và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong giá trị doanh nghiệp nhà nước ( DNNN) trong cổ phần hóa (CPH) thời gian qua còn nhiều lỗ hổng khiến hàng loạt khu đất vàng tại Hà Nội bị thâu tóm vớ ...

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Cò, đầu nậu đất gây nhiễu loạn thị trường

Khi cò, công ty môi giới trở thành kẻ lừa đảo, các chiêu trò tinh vi hơn, người mua bất động sản dễ bị sập bẫy hơn. Tình trạng lừa đảo có chiều hướng gia tăng khiến chính quyền nhiều địa phương phải lê ...

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Mua đất không được xây nhà: Cầu cứu cơ quan chức năng

Hai năm qua, khoảng 30 khách hàng mua đất của Công ty Việt Nam House nhưng không được xây nhà khiến các hộ dân tại đây phải cầu cứu cơ quan chức năng.

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: TP.HCM công bố xử lý sai phạm tại Thủ Thiêm

- Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao; Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm; Cổ phần hóa Hãng phim truyện Việt Nam còn nhiều bất c ...

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

Sẽ xây dựng 50.000 căn hộ có giá từ 150 triệu đồng

– Được vay vốn với lãi suất 7-7,5% trong vòng 15-20 năm, tính ra công nhân chỉ cần bỏ ra từ 1,5 – 1,8 triệu đồng mỗi tháng sẽ sở hữu được căn nhà.

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

Chung cư có tranh chấp nguy cơ cháy nổ càng cao

- Tại nhiều nhà chung cư, công trình cao tầng có sự tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư dẫn đến tình trạng không thành lập được Ban Quản trị, buông lỏng trong quản lý, vận hành, bảo dưỡng, duy trì ...

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

Trước ngày 30/11, TP.HCM sẽ xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm tại Thủ Thiêm

– Lãnh đạo TP.HCM nhận trách nhiệm và xin lỗi người dân chịu ảnh hưởng bởi những sai phạm của thành phố trong quy hoạch dự án khu đô thị Thủ Thiêm. Đồng thời khẳng định sẽ xử lý vi phạm đối với các tổ ch ...

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

Sắp ra mắt loạt biệt thự hạng sang tại khu Đông Sài Gòn

– Khu Đông Sài Gòn với 3 quận 2, 9 và Thủ Đức chuẩn bị đón một loạt các dự án biệt thự hạng sang bàn giao nhà cho khách hàng. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, từ căn hộ, nhà phố li ...

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

Marine City vẫn ngổn ngang sau 3 năm mở bán

– Dù được quảng bá rầm rộ và đã chào bán cho khách hàng từ năm 2015, nhưng đến nay dự án Marine City (xã Phước Tĩnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở.

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

Thanh tra các sai phạm tại chung cư Tín Phong - 12 View

- UBND Thành phố vừa côn bố đã giao Thanh tra Thành phố tiến hành làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong công tác quản lý nhà nước tại dự án chung cư Tín Phong tại phường Tân Thới Nhất, Quận ...

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

TP.HCM kiến nghị dùng đất nhà xưởng di dời để xây nhà ở xã hội

- UBND Thành phố đã kiến nghị Trung ương ưu tiên sử dụng các quỹ đất nhà nước trực tiếp quản lý do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu cô ...