Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Om nhà tái định cư chờ… bán chênh

Các căn hộ tái định cư (TĐC) được sang nhượng trái quy định (thông qua môi giới) vốn tồn tại từ lâu.

Giới đầu tư lập luận, khi Nhà nước đền bù cho dân thuộc diện giải tỏa bằng căn hộ TĐC, mặc nhiên thuộc sở hữu của họ.
 
Việc bán – mua vì vậy, không thể cấm đoán. Trong khi đó, các chuyên gia lại cho rằng, khi được ưu tiên mua suất TĐC với giá rẻ hơn giá thị trường, phải tuân thủ những yêu cầu nhất định của pháp luật. Không thể để tình trạng “bỏ trống” các căn hộ TĐC trong suốt thời gian dài… để tìm khách bán chênh.
 
Đội giá gần… 1 tỷ đồng?
 
Trong vai người cần mua nhà ở khu vực Lê Đức Thọ (Cầu Giấy), phóng viên đã được một cá nhân tên D. (tự xưng là người nhà của chính chủ) dẫn mối suất căn hộ tại dự án TĐC N01 - N02 Tây Nam Đại học Thương mại của Ban quản lý Sở Xây dựng Hà Nội.
 
Qua cuộc nói chuyện, D. hé mở về căn góc 1501 (diện tích sử dụng là 99,25m2) tại tòa nhà 7A. “Căn 1501 là căn nguyên bản, có quyết định nhận nhà từ năm 2015 nhưng chưa về ở. Hiện có giá 22,5 triệu đồng/m2, tức hơn 2,2 tỷ đồng/căn. Nếu chị ưng ý, người sở hữu suất TĐC sẽ làm hợp đồng ủy quyền định đoạt để công chứng rồi thanh toán tiền chênh 700 triệu đồng cho họ.
 
Tiếp theo, chị mang toàn bộ giấy tờ đến Công ty Xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội thanh toán tiền gốc 1,542 tỷ đồng còn lại trên hợp đồng mua bán. Khi hoàn tất giấy tờ, bên em sẽ hỗ trợ làm sổ đỏ chỉ sau một tháng”, D. tư vấn.
Để tăng tính thuyết phục, D. nhấn mạnh: “Đã thực hiện thành công nhiều giao dịch tương tự” bằng nhiều mối quan hệ với cơ quan chức năng lẫn chính quyền sở tại.
 
Khu tái định cư Nam Trung Yên. Ảnh:  Hải Linh
 
Tương tự, tại các dự án chung cư TĐC khác, hiện trường “cò” môi giới vây khách hàng diễn ra phổ biến. Theo website taidinhcuhanoi68.com, công ty với danh xưng Hưng Cường đang quảng cáo phân phối một số căn hộ TĐC tại hai tòa CT2, CT3 phục vụ di dân GPMB tại ao Hoàng Cầu. Tại văn phòng công ty, ông Hưng – Tổng Giám Đốc Công ty (tầng 9, tòa B6C, KĐT Nam Trung Yên), hé mở về căn hộ tầng 11 tòa CT3 (diện tích sử dụng là 59,17m2).
 
“Chị suy nghĩ trong một ngày và trả lời ngay với công ty về giao dịch căn hộ. Nếu đồng ý, thanh toán tiền đặt cọc 100 triệu đồng. Sau một ngày, khi xong hợp đồng ủy quyền định đoạt sẽ thanh toán nốt tiền chênh khoảng 800 triệu đồng. Vì căn này view hồ Hoàng Cầu nên giá chênh sẽ cao hơn thông thường” – ông Hưng nhấn mạnh về mức độ “hot” của căn hộ TĐC CT3.
 
Trái ngược với sự chắc chắn của các “cò” môi giới, ở góc độ pháp lý, các luật sư khẳng định, người mua nhà đang “cầm dao đằng lưỡi”. “Luật Nhà ở năm 2014, có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 đã quy định tại Khoản 9 Điều 6, mọi trường hợp thực hiện các giao dịch về nhà ở, trong đó có nhà ở TĐC không đúng quy định của Luật này đều bị cấm.
 
Do vậy, bản thân hành vi mua bán suất TĐC là một hành vi bị cấm. Mọi hình thức thể hiện cho hành vi này như hợp đồng mua bán viết tay, hay hợp đồng ủy quyền có công chứng, chứng thực, đều trái pháp luật. Tôi không rõ văn bản ủy quyền đem đi công chứng ở đây nội dung thể hiện như thế nào, nhưng nếu để che giấu một hành vi bị pháp luật cấm thì bản thân văn bản đó cũng trái pháp luật và vô hiệu.
 
Điều này dẫn đến rủi ro là bên bán có thể “lật kèo” với bên mua bất cứ lúc nào để đòi nhà. Lúc đó, bên mua thiệt thòi nhất, bởi thực tế, căn nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của bên bán” - luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho biết.
 
Đề xuất thu hồi
 
GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT nhận định, có tình trạng các “đầu nậu” chuyên đứng ra thu mua các suất TĐC với giá rẻ rồi “om” nhà, tìm khách có nhu cầu để bán ăn chênh lệch. Như vậy, về gốc vẫn là nhà TĐC được phân phối cho người thuộc diện TĐC nhưng chủ yếu lại là người diện ngoài vào ở, lãng phí nguồn vốn đầu tư của Nhà nước.
 
Theo ông Nguyễn Đắc Thảo – Phó trưởng Phòng phát triển đô thị - Sở Xây dựng Hà Nội, tổng số căn hộ TĐC chưa có quyết định bán nhà gồm 1.244 căn hộ/149 tòa nhà. Trong đó, số lượng căn hộ đã thông báo cho các chủ đầu tư dự án phục vụ GPMB và số lượng căn hộ đã có văn bản chấp thuận nguyên tắc của TP là 1.168 căn. Riêng số căn hộ còn trống chưa có phương án bố trí, sử dụng còn 76 căn.
 
Khi chúng tôi đặt câu hỏi liên quan đến số lượng các căn hộ TĐC bỏ trống thực tế ghi nhận nhiều hơn, ông Thảo phân tích: “Cần phải làm rõ hai khái niệm: Thứ nhất, bỏ trống vì chưa có phương án sử dụng. Thứ hai, bỏ trống do dân không đến nhận nhà”.
 
Vị này cho biết, về cơ bản, số lượng bỏ trống vì chưa có bố trí không đáng kể (76 căn). Trong khi đó, với trường hợp TP đã có quyết định bố trí về ở nhưng người dân chưa nộp tiền và nhận nhà dẫn đến số lượng nhà bị bỏ trống khá lớn. Tình trạng này xuất phát từ việc người dân “trì hoãn” để rao bán, hưởng chênh lệch, rất khó kiểm soát.
 
Bàn luận về quỹ nhà TĐC D4A bỏ trống trên phố Tạ Quang Bửu của Công ty CP Tu tạo và Phát triển nhà, ông Thảo khẳng định tòa nhà không do TP quản lý. Dự án này sử dụng vốn ngoài ngân sách xây để phục vụ TĐC cho dải đất phía Nam đường Đại Cổ Việt với hai hạng mục: Phát triển về nhà ở và xây dựng bãi đỗ xe thông minh ngầm. Hiện tại đang vướng khâu GPMB nên tòa nhà vẫn bỏ trống, chưa bố trí dân về ở.
 
Tuy nhiên, thực tế dự án vẫn thực hiện trong tiến độ cụ thể (từ 2012 - 2022) nên chưa thể quy kết chủ đầu tư không hoàn thành dự án.
 
Để tránh lãng phí và thất thoát ngân sách đầu tư của Nhà nước cho quỹ nhà TĐC, đại diện lãnh đạo Sở Xây Dựng Hà Nội cũng cho biết đang đề xuất thu hồi các căn hộ TĐC đã ký hợp đồng mua bán nhưng sau hai năm dân không chuyển về ở. Bên cạnh đó, kiến nghị khớp nối quá trình GPMB và tiến độ hoàn thành quỹ nhà TĐC của TP tương thích với nhau.

Vân Hằng (KT&ĐT)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Hơn 500 chiến binh sales hừng hực khí thế trong lễ ra quân dự án The Apus

Hơn 500 chiến binh sales hừng hực khí thế trong lễ ra quân dự án The Apus

Với chủ đề “Top of the sea – thủ lĩnh đại dương”, lễ ra quân dự án The Apus đã diễn ra hoành tráng và tràn đầy cảm xúc tại TP.HCM. Khí thế hừng hực của hơn 500 trái tim hòa làm một, hứa hẹn sẽ làm nên th ...

Hoài Đức: Cưỡng chế công trình phục vụ dự án xây dựng trường mầm non

Hoài Đức: Cưỡng chế công trình phục vụ dự án xây dựng trường mầm non

Sáng nay, 30/7, các ngành chức năng của huyện Hoài Đức đã tiến hành cưỡng chế công trình xây dựng và cây cối vật dụng trên diện tích 676m2 đất nông nghiệp của hộ ông Nguyễn Tài Dũng (xóm 2, thôn Yên Th ...

Căn hộ Bcons ngay trung tâm, thanh khoản tốt với giá hấp dẫn

Căn hộ Bcons ngay trung tâm, thanh khoản tốt với giá hấp dẫn

Tọa lạc gần hàng trăm doanh nghiệp quy mô, có nhu cầu sử dụng lao động lớn, các căn hộ Bcons rất triển vọng về tiềm năng khai thác dịch vụ cho thuê cũng như thanh khoản giao dịch sôi động.

Bí quyết đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư bậc thầy

Bí quyết đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư bậc thầy

Đối với nhiều tỷ phú trên thế giới, đầu tư vào nhà đất là lựa chọn tuyệt vời để đạt được sự tự do về tài chính. Trong bối cảnh hiện tại, kinh nghiệm từ các bậc thầy lão luyện này có thể giúp nhà đầu t ...

Khám phá tổ hợp tiện ích 6.500 m2 ở D-Homme

Khám phá tổ hợp tiện ích 6.500 m2 ở D-Homme

6.500 m2 là con số ấn tượng mà DHA Corporation dành ra chỉ để làm tiện ích cho cư dân D-Homme sử dụng. Chưa kể, tổng mức đầu tư cho các tiện ích này lên đến cả trăm tỷ đồng.

EVFTA chính thức có hiệu lực từ 1/8/2020

EVFTA chính thức có hiệu lực từ 1/8/2020

Sau gần 10 năm kể từ ngày khởi động đàm phán, từ ngày 1/8/2020, Hiệp định thương mại tự do (EVFTA) chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều cơ hội cho kinh tế Việt Nam phát triển.

Bất động sản 24h: Quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: Quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm

- Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản; Khởi tố giám đốc lừa bán dự án đất nền ảo; TP.HCM điều chỉnh quy hoạch khu tái định cư cho dân Thủ Thiêm... là những thông tin đáng chú ý trong 24h ...

Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản

Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản

Bất động sản tạm thời bị vàng chiếm vị thế dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn giai đoạn giá kim loại quý liên tục lập đỉnh.

Gotec Land và hành trình vươn ra “biển lớn”

Gotec Land và hành trình vươn ra “biển lớn”

Ghi dấu thành công với nhiều dự án tại thị trường khu Tây TP.HCM, năm 2020, tập đoàn Gotec Land mang tâm huyết vươn ra “biển lớn”, tiên phong xây dựng những dự án biểu tượng tại thị trường có kinh tế phát ...

Nếp sống cộng đồng tri thức trẻ tại The Terra - An Hưng

Nếp sống cộng đồng tri thức trẻ tại The Terra - An Hưng

Mỗi ngày trở về tổ ấm, được thảnh thơi dạo bộ trong khuôn viên xanh mát hay ngắm nhìn con cái thỏa thích vui đùa với bạn bè cùng trang lứa, là điều các cặp vợ chồng trẻ mong muốn khi tìm kiếm một chốn an ...

Những dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích triệu đô cho trẻ nhỏ

Những dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích triệu đô cho trẻ nhỏ

​​​​​​​Một số dự án cao cấp tại TP.HCM sẵn sàng chi hàng triệu USD cho các tiện ích vui chơi, giải trí, học tập của trẻ em như một yếu tố hấp dẫn khách hàng là những gia đình trẻ.

Nghiên cứu xây tổ hợp giải trí đêm tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng

Nghiên cứu xây tổ hợp giải trí đêm tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng

- Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án phát triển kinh tế ban đêm ở Việt Nam, trong đó cho phép nghiên cứu, ưu tiên đầu tư xây dựng tổ hợp giải trí đêm riêng biệt tại đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM, Đà ...

Bất động sản 24h: Buông lỏng quản lý, lãnh đạo bán đất vô tội vạ

Bất động sản 24h: Buông lỏng quản lý, lãnh đạo bán đất vô tội vạ

- Ế ẩm mặt bằng kinh doanh ở khu “phố nhà giàu”; Huyện “nhường” dự án, “quan xã” thỏa sức lấy đất đem bán; Nhà xưởng "nhảy dù" đất ruộng, chính quyền bất lực... là những thông tin đáng chú ý trong 24h q ...

65% công ty Nhật Bản tại Việt Nam giảm doanh thu vì Covid-19

65% công ty Nhật Bản tại Việt Nam giảm doanh thu vì Covid-19

- Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản (JETRO) vừa công bố “Khảo sát nhanh về công tác triển khai kinh doanh thời kỳ hậu Covid” do JETRO phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại Việt Nam (JCCI), ...

Căn hộ mẫu sở hữu view panorama tại BRG Legend

Căn hộ mẫu sở hữu view panorama tại BRG Legend

Sáng ngày 25/07 vừa qua, chủ đầu tư BRG đã chính thức ra mắt 2 căn hộ mẫu tại dự án hạng sang BRG Legend, số 14 đường Trần Quang Khải, thành phố Hải Phòng. Sự kiện với sự tham gia đông đảo khách hàng ...

Tốt cho người ở và sinh lời khi đầu tư, River Park 1 trở thành ngôi sao sáng phía Đông Sài Gòn

Tốt cho người ở và sinh lời khi đầu tư, River Park 1 trở thành ngôi sao sáng phía Đông Sài Gòn

Sở hữu cùng lúc nhiều yếu tố quyết định việc gia tăng giá trị sản phẩm như tiệm cận nội thành, liên kết giao thông, tọa lạc ven sông… phân khu cửa ngõ River Park 1 đô thị sinh thái thông minh Aqua Cit ...

Bùng nổ làn sóng di cư tới nơi sống xanh của cư dân thành thị

Bùng nổ làn sóng di cư tới nơi sống xanh của cư dân thành thị

Nửa cuối năm 2020, bất động sản bắt đầu hồi sinh với những dự án tầm cỡ tương xứng với nhu cầu hiện đại của người thành thị. Theo đó, dịch chuyển ra những tỉnh lân cận, nơi có môi trường sống xanh và ca ...

Cận cảnh toà tháp đầu tiên sắp được bàn giao của Sunshine City Sài Gòn

Cận cảnh toà tháp đầu tiên sắp được bàn giao của Sunshine City Sài Gòn

Sunshine City Sài Gòn là dự án tiên phong của Sunshine Group tại TP.HCM. Sau 2 năm xây dựng, tòa tháp đầu tiên của dự án này sẽ được bàn giao trong vài tháng tới. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong n ...

Ninh Bình: Trường đại học 420 tỷ đồng “đắp chiếu”, trách nhiệm chưa thuộc về ai?

Ninh Bình: Trường đại học 420 tỷ đồng “đắp chiếu”, trách nhiệm chưa thuộc về ai?

Dự án trường đại học Hoa Lư được phê duyệt năm 2010 trên diện tích 15ha trị giá 420 tỷ đồng. Sau 10 năm, dự án vẫn dở dang khiến người dân bức xúc, trách nhiệm liên quan đến nay vẫn chưa thuộc về ai.

Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương

Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương

Dù đã nộp đủ tiền, nhưng đã hơn 6 năm kể từ ngày nhận được quyết định thông báo trúng đấu giá, người dân xóm Đồng Đình (xã Yên Ninh, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên) vẫn chưa được bàn giao đất.