La liệt dự án “đắp chiếu” dọc Đại lộ Thăng Long

Cách đây 5 - 7 năm, bất động sản dọc hai bên Đại lộ Thăng Long từng được coi là nơi “hốt bạc” của giới đầu tư. Tuy nhiên, khi cơn lốc khủng hoảng qua đi thì các dự án trên trục đường này lại “đắp chiếu” nhiều nhất.

Một phần dự án Nam An Khánh đến thời điểm hiện tại vẫn là đô thị ma
 
Đầu tiên phải kể đến Nam An Khánh – khu đô thị từng được coi là “hàng khủng” trên tuyến đường Đại lộ Thăng Long, tuy nhiên khi thị trường rơi vào khó khăn chủ đầu tư cũng không thoát khỏi khủng hoảng và khiến cho dự án bất động một thời gian dài. Cách đây 2 năm, để có tiền tái khởi động dự án, Sudico đã "cắt đất" để bán cho các ngân hàng.
 
Tại dự án khác là Spendora, kết quả kinh doanh bết bát trong nhiều năm qua cùng việc các sản phẩm đã hoàn thành nhưng ế ẩm khiến Vinaconex gặp bế tắc trong việc bán cổ phần dự án được ví như Paris của Hà Nội với slogan đầy mê hoặc “nơi ước đến, chốn mong về”. 
 
Nằm ở phía Tây và khá xa khu trung tâm, các sản phẩm tại dự án Splendora được bán dưới dạng hoàn thiện chứ không phải nhà xây thô, hơn nữa cơ cấu diện tích lớn đồng nghĩa với việc người mua phải bỏ ra từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng để sở hữu căn hộ tại đây. 
 
Hiện trên thị trường thứ cấp, sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án Slpendora đang được chào bán tràn lan và bị rớt giá thê thảm. Hiện nhiều nhà đầu tư đang chào bán các suất biệt thự, liền kề được khởi công trong giai đoạn 1 với mức chênh khoảng 3 - 5 tỷ đồng/suất, trong khi một năm trước đó, mức chênh mỗi suất lên đến cả chục tỷ đồng. 
 
Nỗi đau của bất động sản Đại lộ Thăng Long có lẽ không thể không kể tới dự án Tricon Tower của Công ty CP đầu tư Minh Việt. 
 
Dự án Tricon Tower đến nay vẫn là những cọc chông sừng sững
 
Sau khi hoàn thành phần móng, cho tới nay dự án vẫn đang chìm trong giấc ngủ dài và chưa biết tới ngày nào tái khởi động bởi chính ông chủ của dự án hiện nay không còn có thông tin nào ở Việt Nam. Và 128 khách hàng đã ký hợp đồng mua bán căn hộ Tricon Towers từ những năm 2009, 2010 cũng có nguy cơ rơi vào cảnh mất trắng căn hộ nếu không có ai giải cứu.
 
Còn nằm cách đó không xa, “đại dự án” khu du lịch, vui chơi, giải trí, đô thị sinh thái Tuần Châu (Sài Sơn - Quốc Oai) do Công ty cổ phần Tuần Châu Hà Nội làm chủ đầu tư cũng trong cảnh “đóng băng” sau khi chính thức khởi công tháng 2/2008. 
 
Theo quy hoạch, dự án có quy mô trên 18ha gồm sân golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại quốc tế, khu biệt thự và khách sạn 5 sao… nhưng đã gần chục năm trôi qua, hàng trăm héc ta “bờ xôi ruộng mật” và những ngôi nhà xây dựng dang dở vẫn trong tình trạng bị bỏ hoang.
 
 
Không chỉ có những dự án nằm dọc Đại lộ Thăng Long, hiện nay nhiều dự án “chết lâm sàng” vẫn nằm la liệt trên thị trường mà chưa biết bao giờ mới vực dậy như: Chuỗi dự án của Vina Megastar, Usilk City, AZ Lâm Viên Complex, Habico Phạm Văn Đồng…
 
Hệ lụy của cuộc khủng hoảng bất động sản đã khiến nhiều doanh nghiệp lao đao, khắp nơi, từ Bắc chí Nam cho tới miền Trung, đâu đâu cũng thấy những công trường trơ những cọc sắt nhọn hoen gỉ, những cao ốc văn phòng gần đến ngày chào thuê thì chủ đầu tư hết tiền, ngân hàng không giải ngân và vì thế việc xây dựng cũng bị ngưng trệ.
 
Nguyên nhân cơ bản khiến các dự án đến nay vẫn chưa phục hồi được là khả năng tài chính của chủ đầu tư không đảm bảo, nếu không muốn nói là không có khả năng để tiếp tục triển khai dự án. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, do thị trường khó khăn và chủ đầu tư đã đầu tư quá dàn trải, khiến tiền thu được của khách hàng không được đổ vào dự án nên tiến độ các dự án kể trên gần như “bất động”. 
 
Nguyên nhân thứ hai là tính pháp lý của dự án không đảm bảo. Bởi sau khi dự án được phê duyệt, chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần của dự án cho nhà đầu tư thứ cấp ở nhiều cấp độ. Nhiều hợp đồng huy động vốn đã trải qua 5, 7 lần chuyển nhượng càng khiến cho tính pháp lý của hợp đồng ngày càng mờ nhạt, thậm chí, các ngân hàng cũng né tránh cho vay những dự án này. 
 
Vì vậy lối thoát duy nhất cho các dự án "chết lâm sàng" là chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới có năng lực hơn, tuy nhiên cũng ít nhà đầu tư dám nhận.

An Bình (DDDN)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

"Đất vàng" của các sở, ngành Hà Nội sắp di dời đáng giá bao nhiêu?

Theo một số doanh nghiệp bất động sản tại thủ đô, giá bán trên thị trường của một số lô đất vàng là trụ sở các sở ngành sắp di dời có thể lên tới tiền tỷ mỗi m2.

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Từ lọc dầu, các ngành công nghiệp nặng, cơ khí, tiếp theo là thép và sắp tới có thể là nhiệt điện, điện khí, Quảng Ngãi đang đi đúng theo đường ray được xác định ban đầu: hình thành một đô thị công nghiệp ...

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

(PL)- Nhiều dự án bất động sản ở TP Nha Trang, Khánh Hòa đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được mua bán ỳ xèo.

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Nhiều hộ dân sinh sống ở ấp Thái Hòa, xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, phản ánh, mưa lớn đã khiến cho nước đổ mạnh về cống thoát ở khu vực tổ 21 gây xói lở phần đất phía cuối cống nước. Chỗ xói ...

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

- Tuần này, có hàng loạt dự án bất động sản được khởi công, ra mắt, mở bán tạo đà cho thị trường cuối năm 2017.

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

- Hà Nội xử phạt 62 chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy; Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Đà Nẵng hoàn thành hầm chui hơn 100 tỷ đón APEC; Dân góp đất làm sân bóng, chính quyền chia lô bán... ...

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Mặc dù đã thành lập Ban quản trị, được UBND quận Thanh Xuân công nhận hơn 1 năm, nhưng hiện nay gần 650 hộ dân thuộc chung cư Golden Land vẫn đang khó khăn trong việc vận hành bộ máy hoạt động của mình ...

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM với hai mùa mưa – khô rõ ràng, vừa là điểm mạnh nhưng cũng mang tới không ít phiền toái cho người dân. Đặc biệt, mùa mưa kéo dài suốt sáu tháng đã gây trở ngại trong việc đi lại.

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

(PLO)- Ngày 18-10, Tập đoàn Sun Group chính thức ký hợp tác với Tập đoàn Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) – thương hiệu quản lý danh tiếng quốc tế tham gia tư vấn và quản lý chuỗi bất động sản (BĐS) ...

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

- Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội; Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Hơn 10 năm qua, hàng trăm hộ dân tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bức xúc trước việc quy hoạch treo của Dự án Cụm trường Trung học chuyên nghiệp và Dạy nghề trên địa bàn phường. Hệ quả là, ngư ...

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

- Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn không thuộc các trường hợp được chỉ định thầu do đó đề nghị tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án để đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng và hiệu ...

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Với sự phát triển hạ tầng trong vài năm trở lại đây, TP.HCM đang chứng kiến những cuộc di dân lớn ra khỏi khu trung tâm. Đó không chỉ là cuộc di dân của người trẻ về phía Đông, đến với các đô thị mới, mà cò ...

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Mới đây, LDG Group tung ra thị trường 1068 căn hộ được gọi là căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 thông minh đầu tiên tại Việt Nam có mức giá công bố chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn và tặng nhiều thiết bị thông minh kèm th ...

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Số lượng nhà tái định cư (TĐC) còn tồn đọng bởi lý do khách quan hay chủ quan đang làm phát sinh câu hỏi về chất lượng.

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Xuân Phú (Huế) do Cty Cổ phần Aranya Việt Nam thực hiện được UBND tỉnh TT-Huế cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2014; công trình theo quy định phải hoàn thành, đưa vào sử dụ ...

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Phong cách sống tối giản (Minimalism) đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của giới trẻ, hướng tới một cuộc sống tối giản ít vật chất để tận hưởng nhiều hơn. Hơn cả một trào lưu, Mininalism đang "càn q ...

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Người dân thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, TP Hà Nội gửi đơn đến Báo PLVN trình bày về việc đất đình làng cũ của họ bị Trường THPT Ngô Quyền Đông Anh xây dựng nhà cao tầng và nhượng một nửa ...

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

– Dự án cầu Mễ Sở vượt sông Hồng nối thủ đô Hà Nội với tỉnh Hưng Yên vừa được đề xuất xây dựng với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Trong 1.227 biệt thự trên địa bàn TP.HCM, có gần 600 trường hợp chỉ còn trên giấy tờ.