HoREA: Chưa có cơ sở kết luận bất động sản khủng hoảng theo chu kỳ

- Đó là khẳng định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) liên quan đến thực trạng thị trường bất động sản và dự báo xu hướng phát triển từ nay đến cuối 2018.

Sẽ không có “bong bóng” bất động sản 

Theo ông Châu, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản đã trải qua các giai đoạn thăng - trầm - khủng hoảng - phục hồi - tăng trưởng.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%.

Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% tổng nguồn cung), phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung). “Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững”, ông Châu nhận định.

Sẽ không xảy ra bong bóng vào cuối 2018, đầu 2019.

Thực tế này dấy lên lo ngại thị trường bất động sản bắt đầu bước vào chu kỳ 10 năm lặp lại khủng hoảng trong 30 năm. Tuy nhiên ông Châu cho rằng, chưa có cơ sở để kết luận có quy luật khủng hoảng theo chu kỳ như nhận định nêu trên. Lý giải của ông Châu thông qua nghiên cứu hai cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007 đến đầu năm 2008, và từ cuối năm 2009 đến đầu năm 2011 cho thấy, khủng hoảng bắt nguồn từ sự tăng trưởng nóng dẫn đến nhiều hệ luỵ.

Cụ thể, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48% là mức rất cao. Riêng TP.HCM tăng trưởng GDP năm 2007 đạt mức 12,6% cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, dẫn đến thực tế là nhiều doanh nghiệp, cá nhân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư tài sản được lựa chọn để cất trữ, kinh doanh, kể cả đầu cơ.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, GDP cả nước tăng 7,08%so với cùng kỳ năm ngoái. GDP TP.HCM tăng 7,86% cũng là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý, đảm bảo có thể thực hiện được mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 khoảng 6,5-6,7% mà Chính phủ đã đặt ra. 

Tăng trưởng tín dụng của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007). Dự kiến năm 2018 tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 17% cũng là mức tăng tích cực và hợp lý. 

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước vừa công bố chủ trương không nới "room" tín dụng trong những tháng cuối năm, và đang tiếp tục thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ, linh hoạt, và lộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Các ngân hàng thương mại không có hiện tượng buông lỏng tín dụng hoặc cho vay dưới chuẩn. Lãi suất huy động tiết kiệm hiện nay khá ổn định và có xu thế tăng cao hơn đối với các khoản gửi dài hạn. Lãi suất cho vay trung và dài hạn cũng giữ trong khoảng 9,3-11%/năm là hợp lý”

Ông Lê Hoàng Châu,Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

 

Tuy nhiên, theo ông Châu, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng, các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích.

Bên cạnh đó, thị trường có sự phát triển lệch pha cung - cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.Thị trường cũng xuất hiện rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt. Giới đầu cơ chuyên nghiệp "cầm trịch" làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá ảo rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư "lướt sóng”.

Trong khi đó, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch,…để điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản khi vừa xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". 

“Riêng cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2010 còn có thêm một nguyên nhân nữa là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỉ USD vào giữa năm 2009, trong đó có một phần đáng kể nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ”, ông Châu nhấn mạnh,

Đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến "bong bóng" bất động sản nêu trên với tình hình thực tiễn của thị trường hiện nay, Chủtịch HoREA khẳng định: “không xảy ra "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2018 vàtrong năm 2019”.

Phân khúc bình dân giữ vai trò chủ đạo

Dự báo về thị trường bất động sản từnay đến Tết Kỷ Hợi 2019, ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, cũng là cao điểm của thị trường. 

Phân khúc bình dân sẽ giữ vai trò chủ đạo trong thời gian tới.

Theo ông Châu, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Đángchú ý, ông Châu cho rằng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45m2 dự kiến sẽ được ban hành trong thời gian tới. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Đốivới phân khúc đất nền, giá cả của đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Cũng theo lãnh đạo HoREA, trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở.

Bên cạnh đó, kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản sẽ giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Cao Thuỳ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Ai đang nắm giữ quỹ đất lớn trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn?

Ai đang nắm giữ quỹ đất lớn trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn?

– Từ khi thông xe toàn tuyến năm 2016, đường Phạm Văn Đồng được xem là đại lộ đẹp nhất Sài Gòn. Cung đường này giờ đây cũng là nơi cát cứ của hàng chục dự án bất động sản.

Người dân tiếp tục gửi đơn kêu cứu vì trạm ép rác xây cạnh chung cư

Người dân tiếp tục gửi đơn kêu cứu vì trạm ép rác xây cạnh chung cư

- Bức xúc việc xây trạm ép rác trước chung cư, các cư dân tại chung cư Tín Phong đã có văn bản kêu cứu gửi đến Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Văn bản có chữ ký của Ban Quản trị cụm nhà chung cư và 7 ...

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl

- Bên cạnh việc điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không phù hợp làm giảm hàng nghìn mét vuông đất cây xanh, dự án Green Pearl - 378 Minh Khai, Hà Nội- còn được cấp giấy phép xây dựng sai ...

Thăng trầm những ngôi nhà cổ

Thăng trầm những ngôi nhà cổ

Trước sức ép của đô thị hóa, nhiều công trình kiến trúc cổ ở TP Hồ Chí Minh, mang nét đặc trưng không gian sống của đồng bào Nam Bộ đứng trước nguy cơ biến mất. Ngay lúc này, rất cần sự chung tay giữa ...

TP.HCM: Ngổn ngang nhiều công trình dang dở

TP.HCM: Ngổn ngang nhiều công trình dang dở

TP.HCM là trung tâm kinh tế của phía Nam và là 1 trong 2 đô thị lớn nhất của cả nước, với dân số hơn 10 triệu, chưa kể lượng người nhập cư nên hạ tầng quá tải. Chính vì vậy trong giai đoạn 2016-2020, TP đ ...

Lộ diện danh tính ‘người quen’ thâu tóm cổ phần Tập đoàn Lã Vọng tại dự án 2.400 tỉ

Lộ diện danh tính ‘người quen’ thâu tóm cổ phần Tập đoàn Lã Vọng tại dự án 2.400 tỉ

Sau khi hai doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Lã Vọng đồng loạt thoái vốn khỏi Công ty Hoàng Mai – chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ có tổng mức đầu tư 2.400 tỉ đồng, người thay ông L ...

Bất động sản 24h: Vướng hợp đồng, dân "mỏi mòn" chờ sổ đỏ

Bất động sản 24h: Vướng hợp đồng, dân

- Bỏ tiền tỉ mua nhà nhưng nhiều năm vẫn “dài cổ” chờ sổ đỏ; Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM; Giá nhà chưa ổn định, giới đầu cơ vẫn hoạt động công khai... là những thông tin nh ...

Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM

Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM

- Mới Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đã có buổi làm việc với UBND TPHCM và các bộ, ngành về đẩy nhanh công tác sắp xếp, cổ phần hóa, thoái vốn, cơ cấu lại doanh nghiệp Nhà nước (DNNN).

Chuỗi casino có vốn lớn tại Việt Nam

Chuỗi casino có vốn lớn tại Việt Nam

– Theo báo cáo của Bộ Tài chính, đến thời điểm này trên cả nước đã có 8 dự án kinh doanh casino được cấp phép. Trong đó, có 6 dự án quy mô nhỏ tại Lào Cai, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng và 2 dự án qu ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý khoảng trống pháp lý trong thanh toán cho nhà đầu tư BT

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý khoảng trống pháp lý trong thanh toán cho nhà đầu tư BT

- Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ tại cuộc họp về việc xử lý khoảng trống pháp lý khi Chính phủ chưa ban hành Nghị định quy định về sử dụng tài sản công để ...

Kín chỗ 80% tòa HR1, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ tòa HR2

Kín chỗ 80% tòa HR1, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ tòa HR2

Sau 3 tháng kể từ ngày nhận đặt chỗ, dự án Eco Green Saigon đã kín gần 80% số căn hộ của tòa HR1. Kể từ ngày 15/10/2018, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ cho tòa HR2. Hiện tại tòa HR1 đã lên cốt 00, ...

Căn hộ khu Tây tăng giá mạnh mùa cuối năm

Căn hộ khu Tây tăng giá mạnh mùa cuối năm

Nửa cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được nhiều khách hàng quan tâm nhưng nguồn cung có dấu hiệu cạn kiệt. Những khu căn hộ có vị trí đẹp tại mặt tiền đại lộ ...

Shophouse, không nghiên cứu kỹ khó thành công

Shophouse, không nghiên cứu kỹ khó thành công

- Thị trường shophouse (nhà phố thương mại) thời gian qua ghi nhận nhiều diễn biến tích cực từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, đây là một dòng sản phẩm mới, chính ...

Điểm tin sáng: Giá vàng thế giới biến động liên tục

Điểm tin sáng: Giá vàng thế giới biến động liên tục

- USD tăng mạnh trở lại đẩy giá vàng giảm nhẹ; Áp dụng cách tính giá điện mới từ 26/10... là những thông tin đáng chú ý trong sáng nay.

Bất động sản 24h: Thanh tra việc xây biệt phủ trên rừng phòng hộ ở Sóc Sơn

Bất động sản 24h: Thanh tra việc xây biệt phủ trên rừng phòng hộ ở Sóc Sơn

- Môi giới chuẩn bị “trận đánh” cuối năm; Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn; Dai dẳng “cuộc chiến” quỹ bảo trì chung cư... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn

Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn

- UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Công văn số 4893/UBND-ĐT yêu cầu thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất rừng và trật tự xây dựng tại xã Minh Trí và xã Minh Phú, huyện Sóc Sơn.

Bộ Xây dựng: Giá nhà chưa ổn định, giới đầu cơ vẫn hoạt động công khai

Bộ Xây dựng: Giá nhà chưa ổn định, giới đầu cơ vẫn hoạt động công khai

- Trong báo cáo gửi Quốc hội khoá XIV về việc thực hiện Nghị quyết Quốc hội khoá XIII liên quan đến hoạt động giám sát chuyên đề, hoạt động chất vấn, Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản 2017 và n ...

Thị trường bán lẻ Việt Nam: Người bỏ cuộc, kẻ lao vào

Thị trường bán lẻ Việt Nam: Người bỏ cuộc, kẻ lao vào

- Những thương hiệu bán lẻ lớn liên tục gia nhập thị trường Việt Nam với các cửa hàng mọc như “nấm sau mưa”. Song cũng có không ít cái tên lặng lẽ rút lui khỏi thị trường sau một thời gian kinh doanh ...

Cư dân bức xúc, chủ đầu tư tòa nhà Artemis lên tiếng

Cư dân bức xúc, chủ đầu tư tòa nhà Artemis lên tiếng

- Lãnh đạo Công ty cổ phân ACC Thăng Long, chủ đầu tư dự án Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) vừa đưa ra lời giải thích việc đánh số tầng, cách tính phí dịch vụ, cũng như những v ...

Loạt dự án quy mô “khủng” sắp mở bán và bàn giao

Loạt dự án quy mô “khủng” sắp mở bán và bàn giao

– Đồng Nai và Long An là 2 địa phương thu hút nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Các dự án bất động sản quy mô lớn “mọc” lên tại khu vực này ngày càng nhiều, chủ yếu là các sản phẩm đất nền, ...