Hãy cẩn trọng với “nỗi buồn Nhơn Trạch”

Hơn 10 năm “mắc kẹt” tại Nhơn Trạch đã khiến nhiều nhà đầu tư, từ lớn đến nhỏ. kiệt quệ về vốn liếng lẫn sự kiên nhẫn. Những thông tin về quy hoạch mới, về cầu được xây dựng nối Quận 9 và Quận 2…tạo sóng bất động sản có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn.


Nhơn Trạch có 3 quán nhậu nổi tiếng: quán Đ.T (xã Phú Đông), quán V.D (xã Long Thọ) và quán L.P (xã Phước An). Dân môi giới đất thường đưa khách vào đây nhậu mỗi khi thấy “kèo” đi vào thời điểm chốt xuống tiền. Vào buổi trưa và chiều tối hàng ngày, hình ảnh dãy xe hơi và xe máy xếp hàng ken dày trước quán dễ khiến người ta liên tưởng tới sự phồn thịnh, phát đạt của nơi giá đất đang bay cao.
 
Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ bao năm nay, và được môi giới khẳng định đã bán sạch đất nền, nhưng toàn là đất trống, chỉ có duy nhất một căn nhà được cho là của chủ đầu tư.


“Không khí ăn nhậu rôm rả, không rõ ai với ai, khách rất dễ liên tưởng tới đây. đều là người đổ xuống xem đất, mua đất. Tôi không cần giục, khách cũng rất dễ bị tác động để đi đến quyết định cuối cùng”, cò T. hào hứng kể.

Nhưng nếu bỏ qua lời giới thiệu hào hứng của môi giới, chịu lắng tai nghe câu chuyện từ bàn khác, khách hàng tinh ý sẽ nhận thấy đa phần thực khách là chuyên gia và các ông chủ doanh nghiệp đang làm việc trong các nhà máy tại 6 khu công nghiệp tại Nhơn Trạch.

Nghe đến câu chuyện các dự án mới, ông Dương, một nhà đầu tư ôm đất nằm chờ thời ở Long Tân đã 10 năm nay chỉ muốn nhảy dựng lên. “Nghe đến từ Khu đô thị mới là tui muốn oải, nào là Khu đô thị mới Đ.S.G., Khu đô thị mới P.A. rộng tới hàng trăm hàng ngàn héc-ta… Nhóm bạn tui ôm đất quanh đó đúng thời điểm 4,5 triệu/m2, cuối cùng phải tháo chạy với giá 1,6 triệu”, ông Dương kể.
 
Cho đến nay, thông tin chính thức về dự án Cầu Cát Lái trị giá 5.700 tỷ mới dừng ở mức "tương đối khả thi", theo lời của Giám đốc Sở GTVT TPHCM Bùi Xuân Cường.

“Người ta là tập đoàn lớn, sở hữu tận mấy khu công nghiệp, bỏ ra hơn ngàn tỷ đồng đầu tư ban đầu…mà còn mắc kẹt ở Nhơn Trạch không cựa quậy được, thì đám cò con như tụi tui không cẩn thận là banh xác luôn”, ông khẳng định.

Vậy nên, ngay cả khi dự án nối cầu Quận 9 với Nhơn Trạch, chạy qua đúng vị trí xã Long Tân nơi ông mua đất, ông Dương cũng không quá mức lạc quan. Ông Dương cho rằng, dù được khẳng định dự án này có khả năng đạt đến 99% vì được Chính phủ Hàn Quốc cho vay vốn ODA và nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc tham gia vào dự án, nhưng thông tin ông có được không hoàn toàn lạc quan như các tuyên bố.

“Đoạn 1A nối từ đường cao tốc Long Thành-Dầu Giây vào Tôn Đức Thắng theo hình thức ODA thì có thể yên tâm. Nhưng còn đoạn 1B từ Long Thành-Dầu Giây ra nút giao ngã tư Thủ Đức theo hình thức BOT thì còn nhiều bàn cãi.

Tui nghe nói còn chưa thống nhất được, nên cứ xác định là chờ thêm vài năm nữa, cho tới lúc người ta đóng cọc trụ cầu thì mới biết được. Tuyên bố xây cầu từ năm 2002 đến giờ, thi thoảng lại hâm nóng ầm ĩ lên, tụi tui mừng hoài, oải rồi”, ông Dương chia sẻ.

Số lượng những nhà đầu tư khá tỉnh táo và thường xuyên cập nhật thông tin như ông Dương hiện giờ ngày càng nhiều. Chính cò T. làm nghề môi giới, sau khi gặp ông Dương cũng phải “chịu thuốc”, xin làm quen giao lưu, chơi thân đến tận giờ để được cập nhật thêm thông tin.
 
  Dự án hoành tráng của một Tổng công ty xây dựng làm nhiều nhà đầu tư "chết chìm" bao năm nay...khiến nhiều người thận trọng hơn với những thông tin tốt đẹp về hạ tầng tại Nhơn Trạch.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ đã thận trọng, những nhà đầu tư tầm trung như K. càng thận trọng hơn. Ngay khi thông tin về đề án xây cầu Cát Lái được tung ra, thậm chí ngay cả khi có thông tin Thủ tướng Chính phủ đồng ý chấp thuận bổ sung quy hoạch. K. cũng không mặn mà "xuống tiền".

“Việc phân định rõ nhà thầu thi công, việc thống nhất phương án đền bù giải phóng mặt bằng, việc xác định hình thức BOT hay BOT kèm BT…vẫn chưa rõ ràng, thì việc xuống tiền ôm đất cũng có nhiều rủi ro.

Tôi biết nhiều người ôm đất ở khu vực này nhiều năm nay đã bắt đầu xả hàng. Nhiều người mua nhỏ lẻ cũng đã xuống tiền khi mạnh tay ôm đất ruộng. Đợt "sóng" này có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn”, K. khẳng định.


 
Việt Đông (Vietnamnet)

Tin cùng loại

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Hấp lực từ các dự án công nghiệp

Từ lọc dầu, các ngành công nghiệp nặng, cơ khí, tiếp theo là thép và sắp tới có thể là nhiệt điện, điện khí, Quảng Ngãi đang đi đúng theo đường ray được xác định ban đầu: hình thành một đô thị công nghiệp ...

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

‘Mếu’ vì lỡ mua đất đã thế chấp ngân hàng

(PL)- Nhiều dự án bất động sản ở TP Nha Trang, Khánh Hòa đang thế chấp ngân hàng nhưng vẫn được mua bán ỳ xèo.

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Đêm mưa kéo nhau ra ngoài ngủ vì sợ... sập nhà

Nhiều hộ dân sinh sống ở ấp Thái Hòa, xã Hố Nai 3, huyện Trảng Bom, Đồng Nai, phản ánh, mưa lớn đã khiến cho nước đổ mạnh về cống thoát ở khu vực tổ 21 gây xói lở phần đất phía cuối cống nước. Chỗ xói ...

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

Dự án trong tuần: Rầm rộ khởi công, ra mắt, mở bán dự án nhà ở

- Tuần này, có hàng loạt dự án bất động sản được khởi công, ra mắt, mở bán tạo đà cho thị trường cuối năm 2017.

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

Nóng trong tuần: Hàng loạt chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy

- Hà Nội xử phạt 62 chung cư vi phạm phòng cháy chữa cháy; Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Đà Nẵng hoàn thành hầm chui hơn 100 tỷ đón APEC; Dân góp đất làm sân bóng, chính quyền chia lô bán... ...

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Cư dân tố hàng loạt sai phạm ở chung cư Golden Land 275 Nguyễn Trãi

Mặc dù đã thành lập Ban quản trị, được UBND quận Thanh Xuân công nhận hơn 1 năm, nhưng hiện nay gần 650 hộ dân thuộc chung cư Golden Land vẫn đang khó khăn trong việc vận hành bộ máy hoạt động của mình ...

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM: Lộ “điểm đen” ngập úng người mua nhà nên tránh

TP.HCM với hai mùa mưa – khô rõ ràng, vừa là điểm mạnh nhưng cũng mang tới không ít phiền toái cho người dân. Đặc biệt, mùa mưa kéo dài suốt sáu tháng đã gây trở ngại trong việc đi lại.

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

Sun Group lựa chọn JLL quản lý tổ hợp 5 sao

(PLO)- Ngày 18-10, Tập đoàn Sun Group chính thức ký hợp tác với Tập đoàn Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) – thương hiệu quản lý danh tiếng quốc tế tham gia tư vấn và quản lý chuỗi bất động sản (BĐS) ...

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

Bất động sản 24h: Người dân lao đao với dự án treo

- Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo; Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội; Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Cả thập kỷ “sống mòn” trong dự án treo

Hơn 10 năm qua, hàng trăm hộ dân tại phường Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bức xúc trước việc quy hoạch treo của Dự án Cụm trường Trung học chuyên nghiệp và Dạy nghề trên địa bàn phường. Hệ quả là, ngư ...

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

Đề nghị đấu thầu chọn nhà đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn

- Dự án đại lộ ven sông Sài Gòn không thuộc các trường hợp được chỉ định thầu do đó đề nghị tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án để đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng và hiệu ...

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Về Nam Sài Gòn tìm không gian sống yên bình

Với sự phát triển hạ tầng trong vài năm trở lại đây, TP.HCM đang chứng kiến những cuộc di dân lớn ra khỏi khu trung tâm. Đó không chỉ là cuộc di dân của người trẻ về phía Đông, đến với các đô thị mới, mà cò ...

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Saigon Intela của LDG Group có thực sự là căn hộ thông minh?

Mới đây, LDG Group tung ra thị trường 1068 căn hộ được gọi là căn hộ đạt tiêu chuẩn 6 thông minh đầu tiên tại Việt Nam có mức giá công bố chỉ khoảng 1 tỷ đồng/căn và tặng nhiều thiết bị thông minh kèm th ...

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Lãng phí từ những dự án nhà tái định cư: Chất lượng phụ thuộc chủ sở hữu

Số lượng nhà tái định cư (TĐC) còn tồn đọng bởi lý do khách quan hay chủ quan đang làm phát sinh câu hỏi về chất lượng.

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Tiền trao, vẫn lao đao chờ nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại phường Xuân Phú (Huế) do Cty Cổ phần Aranya Việt Nam thực hiện được UBND tỉnh TT-Huế cấp chứng nhận đầu tư từ năm 2014; công trình theo quy định phải hoàn thành, đưa vào sử dụ ...

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Less is more – Sống tối giản để tận hưởng nhiều hơn

Phong cách sống tối giản (Minimalism) đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của giới trẻ, hướng tới một cuộc sống tối giản ít vật chất để tận hưởng nhiều hơn. Hơn cả một trào lưu, Mininalism đang "càn q ...

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Hà Nội: Khuất tất chuyện trường học được xây trên đất đình làng cũ

Người dân thôn Vĩnh Thanh, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh, TP Hà Nội gửi đơn đến Báo PLVN trình bày về việc đất đình làng cũ của họ bị Trường THPT Ngô Quyền Đông Anh xây dựng nhà cao tầng và nhượng một nửa ...

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

Hà Nội: Đề xuất xây cầu gần 5.000 tỷ vượt sông Hồng

– Dự án cầu Mễ Sở vượt sông Hồng nối thủ đô Hà Nội với tỉnh Hưng Yên vừa được đề xuất xây dựng với tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng.

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Sao nỡ đối xử tệ với biệt thự cũ!

Trong 1.227 biệt thự trên địa bàn TP.HCM, có gần 600 trường hợp chỉ còn trên giấy tờ.

Các khu căn hộ kiểu mới được lòng người mua trẻ

Các khu căn hộ kiểu mới được lòng người mua trẻ

Thị trường bất động sản cuối 2017 đang cho thấy bức tranh hết sức sôi động khi phân khúc căn hộ dành cho giới trẻ liên tiếp được các nhà phát triển giới thiệu ra thị trường. Trong đó các khu căn hộ chú t ...