Hãy cẩn trọng với “nỗi buồn Nhơn Trạch”

Hơn 10 năm “mắc kẹt” tại Nhơn Trạch đã khiến nhiều nhà đầu tư, từ lớn đến nhỏ. kiệt quệ về vốn liếng lẫn sự kiên nhẫn. Những thông tin về quy hoạch mới, về cầu được xây dựng nối Quận 9 và Quận 2…tạo sóng bất động sản có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn.


Nhơn Trạch có 3 quán nhậu nổi tiếng: quán Đ.T (xã Phú Đông), quán V.D (xã Long Thọ) và quán L.P (xã Phước An). Dân môi giới đất thường đưa khách vào đây nhậu mỗi khi thấy “kèo” đi vào thời điểm chốt xuống tiền. Vào buổi trưa và chiều tối hàng ngày, hình ảnh dãy xe hơi và xe máy xếp hàng ken dày trước quán dễ khiến người ta liên tưởng tới sự phồn thịnh, phát đạt của nơi giá đất đang bay cao.
 
Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ bao năm nay, và được môi giới khẳng định đã bán sạch đất nền, nhưng toàn là đất trống, chỉ có duy nhất một căn nhà được cho là của chủ đầu tư.


“Không khí ăn nhậu rôm rả, không rõ ai với ai, khách rất dễ liên tưởng tới đây. đều là người đổ xuống xem đất, mua đất. Tôi không cần giục, khách cũng rất dễ bị tác động để đi đến quyết định cuối cùng”, cò T. hào hứng kể.

Nhưng nếu bỏ qua lời giới thiệu hào hứng của môi giới, chịu lắng tai nghe câu chuyện từ bàn khác, khách hàng tinh ý sẽ nhận thấy đa phần thực khách là chuyên gia và các ông chủ doanh nghiệp đang làm việc trong các nhà máy tại 6 khu công nghiệp tại Nhơn Trạch.

Nghe đến câu chuyện các dự án mới, ông Dương, một nhà đầu tư ôm đất nằm chờ thời ở Long Tân đã 10 năm nay chỉ muốn nhảy dựng lên. “Nghe đến từ Khu đô thị mới là tui muốn oải, nào là Khu đô thị mới Đ.S.G., Khu đô thị mới P.A. rộng tới hàng trăm hàng ngàn héc-ta… Nhóm bạn tui ôm đất quanh đó đúng thời điểm 4,5 triệu/m2, cuối cùng phải tháo chạy với giá 1,6 triệu”, ông Dương kể.
 
Cho đến nay, thông tin chính thức về dự án Cầu Cát Lái trị giá 5.700 tỷ mới dừng ở mức "tương đối khả thi", theo lời của Giám đốc Sở GTVT TPHCM Bùi Xuân Cường.

“Người ta là tập đoàn lớn, sở hữu tận mấy khu công nghiệp, bỏ ra hơn ngàn tỷ đồng đầu tư ban đầu…mà còn mắc kẹt ở Nhơn Trạch không cựa quậy được, thì đám cò con như tụi tui không cẩn thận là banh xác luôn”, ông khẳng định.

Vậy nên, ngay cả khi dự án nối cầu Quận 9 với Nhơn Trạch, chạy qua đúng vị trí xã Long Tân nơi ông mua đất, ông Dương cũng không quá mức lạc quan. Ông Dương cho rằng, dù được khẳng định dự án này có khả năng đạt đến 99% vì được Chính phủ Hàn Quốc cho vay vốn ODA và nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc tham gia vào dự án, nhưng thông tin ông có được không hoàn toàn lạc quan như các tuyên bố.

“Đoạn 1A nối từ đường cao tốc Long Thành-Dầu Giây vào Tôn Đức Thắng theo hình thức ODA thì có thể yên tâm. Nhưng còn đoạn 1B từ Long Thành-Dầu Giây ra nút giao ngã tư Thủ Đức theo hình thức BOT thì còn nhiều bàn cãi.

Tui nghe nói còn chưa thống nhất được, nên cứ xác định là chờ thêm vài năm nữa, cho tới lúc người ta đóng cọc trụ cầu thì mới biết được. Tuyên bố xây cầu từ năm 2002 đến giờ, thi thoảng lại hâm nóng ầm ĩ lên, tụi tui mừng hoài, oải rồi”, ông Dương chia sẻ.

Số lượng những nhà đầu tư khá tỉnh táo và thường xuyên cập nhật thông tin như ông Dương hiện giờ ngày càng nhiều. Chính cò T. làm nghề môi giới, sau khi gặp ông Dương cũng phải “chịu thuốc”, xin làm quen giao lưu, chơi thân đến tận giờ để được cập nhật thêm thông tin.
 
  Dự án hoành tráng của một Tổng công ty xây dựng làm nhiều nhà đầu tư "chết chìm" bao năm nay...khiến nhiều người thận trọng hơn với những thông tin tốt đẹp về hạ tầng tại Nhơn Trạch.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ đã thận trọng, những nhà đầu tư tầm trung như K. càng thận trọng hơn. Ngay khi thông tin về đề án xây cầu Cát Lái được tung ra, thậm chí ngay cả khi có thông tin Thủ tướng Chính phủ đồng ý chấp thuận bổ sung quy hoạch. K. cũng không mặn mà "xuống tiền".

“Việc phân định rõ nhà thầu thi công, việc thống nhất phương án đền bù giải phóng mặt bằng, việc xác định hình thức BOT hay BOT kèm BT…vẫn chưa rõ ràng, thì việc xuống tiền ôm đất cũng có nhiều rủi ro.

Tôi biết nhiều người ôm đất ở khu vực này nhiều năm nay đã bắt đầu xả hàng. Nhiều người mua nhỏ lẻ cũng đã xuống tiền khi mạnh tay ôm đất ruộng. Đợt "sóng" này có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn”, K. khẳng định.


 
Việt Đông (Vietnamnet)

Tin cùng loại

Có nên vay mua nhà?

Có nên vay mua nhà?

"Bốn năm trước, khi lãi suất dao động ở mức 20% thì nếu bạn chịu lãi suất thả nổi, đúng, bạn gặp rắc rối lớn. Nhưng hiện nay, khi kinh tế được giữ ở mức ổn định, rủi ro sẽ không lớn như bạn nghĩ".

Vẫn thiếu thốn trăm bề dù 8 năm sống ở khu tái định cư

Vẫn thiếu thốn trăm bề dù 8 năm sống ở khu tái định cư

Chấp nhận bàn giao đất cho dự án, 3.022 hộ dân (huyện Tương Dương, Nghệ An) phải chuyển đến sinh sống ở khu tái định cư xa xôi. Những tưởng họ sẽ sớm an cư lạc nghiệp ở vùng đất mới, nhưng sau 8 năm cuô ...

Đông Đô giới thiệu căn hộ giá từ 25,5 triệu đồng/m2

Đông Đô giới thiệu căn hộ giá từ 25,5 triệu đồng/m2

Công ty EZ Việt Nam công bố mở bán căn hộ tại dự án chung cư Đông Đô - Hoàng Quốc Việt, Hà Nội.

Đơn vị môi giới phải chi gần 4 tỉ đồng làm sổ đỏ cho khách

Đơn vị môi giới phải chi gần 4 tỉ đồng làm sổ đỏ cho khách

Ngày 27.7, hàng trăm khách hàng mua đất nền tại hai dự án Tam Phước (tỉnh Đồng Nai) đã có buổi làm việc với chủ đầu tư (CĐT) là Công ty TNHH Bảo Cường và các đơn vị môi giới để yêu cầu CĐT sớm bàn giao ...

Mở bán căn hộ 4 phòng ngủ của tháp 4 dự án Vista Verde

Mở bán căn hộ 4 phòng ngủ của tháp 4 dự án Vista Verde

Mới đây, Công ty Capitaland - Thiên Đức giới thiệu 21 căn hộ sang trọng 4 phòng ngủ tại tháp 4 của dự án Vista Verde đều trang bị thiết bị vệ sinh cao cấp nổi tiếng Kohler và thiết bị nhà bếp Bosch

Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

Nhiều dự án nhà, khu đô thị tại Hà Nội đã đưa vào sử dụng nhưng phần lớn các hộ dân vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng). Điều này gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện t ...

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chưa cần tiền, thị trường BĐS đã ấm lên

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Chưa cần tiền, thị trường BĐS đã ấm lên

Người đứng đầu ngành xây dựng cho rằng, dù giải ngân gói 30.000 tỷ đồng rất ít, nhưng thị trường đã chuyển động. Chưa dùng tới tiền, chỉ bằng chính sách đã làm thị trường bất động sản (BĐS) ấm lên.

Bán căn hộ giao thô,Chủ đầu tư không thật mặn mà

Bán căn hộ giao thô,Chủ đầu tư không thật mặn mà

Để chiều lòng khách hàng trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, không ít chủ đầu tư chọn phương án bàn giao căn hộ thô. Một phần vì để giá thành căn hộ rẻ hơn, một phần vì hướng tới nhu cầu ở thực của k ...

Trên 33.400 tỷ đồng đầu tư vào huyện đảo Phú Quốc

Trên 33.400 tỷ đồng đầu tư vào huyện đảo Phú Quốc

Từ đầu năm đến nay, Ban Quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc đã trình Ủy ban Nhân dân tỉnh Kiên Giang cấp mới 22 giấy chứng nhận đầu tư với diện tích gần 644ha, tổng vốn 33.409 tỷ đồng.

Nợ xấu bất động sản vẫn chưa có lối thoát

Nợ xấu bất động sản vẫn chưa có lối thoát

Hệ thống Ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc giúp thị trường bất động sản hồi phục. Tuy nhiên, khi sức khỏe của các ngân hàng còn chưa tốt thì điều này rất khó thực hiện. Mặt khác, việc cho phép ...

"Tháng cô hồn" , bất động sản chạy đua lánh nạn

Tháng cô hồn vẫn luôn là nỗi ám ảnh của không ít chủ đầu tư BĐS. Nhiều doanh nghiệp bất động sản tránh mở bán dự án trong tháng này và đã tranh thủ bung hàng trước giờ “G”.

Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh: Quả bom giữa lòng thành phố Thanh Hóa

Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh: Quả bom giữa lòng thành phố Thanh Hóa

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa yêu cầu UBND TP. Thanh Hóa hoàn chỉnh các bước công việc và tiến hành phá dỡ Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh (phường Điện Biên, TP. Thanh Hóa) trước ngày 15/8/2014.

Thị Trường Nhà Đất: Điểm mặt dự án mở bán trong tuần qua.

Thị Trường Nhà Đất: Điểm mặt dự án mở bán trong tuần qua.

Mở bán lại Hòa Bình Green City sau khi bị đình chỉ thi công, cùng với hai dự án có giá trên 700 triệu đồng/căn là những thông tin thị trường chào đón tháng cuối năm 2013. Trái ngược với sự sôi động mua bá ...

Trông chừng tiến độ, đổ tiền vào nhà đất

Trông chừng tiến độ, đổ tiền vào nhà đất

Đón nhận những tín hiệu hồi phục của thị trường nhà đất, nhiều đại gia BĐS đang ráo riết tập trung các nguồn lực cho một chu kỳ phát triển mới.

Nhà ở xã hội: nghịch lý cung ít cầu nhiều

Nhà ở xã hội: nghịch lý cung ít cầu nhiều

Việc thiếu chính sách ưu đãi trong khi lãi suất, tiền sử dụng đất, thuế quá cao... khiến nhà ở xã hội cho thuê chưa phát triển.

Khu đô thị Đại Thanh sẽ lắp đường ống mới 21 tỷ đồng?

Khu đô thị Đại Thanh sẽ lắp đường ống mới 21 tỷ đồng?

Để khắc phục tình trạng mất nước, thiếu nước hiện nay tại Khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội), cần phải lắp đặt một đường ống mới chạy từ khu vực Cầu Dậu (nằm trên đường Vành đai 3) về thẳng Khu ...

Chính quyền xã cho qua khi xây nhà trái phép trên đất công?

Chính quyền xã cho qua khi xây nhà trái phép trên đất công?

Gần đây, tình trạng xây nhà trái phép, không phép liên tục diễn ra tại xã Tân Triều (huyện Thanh Trì, Hà Nội). Tuy nhiên, thay vì tích cực phối hợp cùng các cấp, ngành giải quyết, chính quyền xã Tân Triều ...

Lại đề xuất xây dựng chỉ số bất động sản quốc gia

Lại đề xuất xây dựng chỉ số bất động sản quốc gia

Bộ Xây dựng lại vừa đề xuất Chính phủ tổ chức nghiên cứu và xây dựng hệ thống chỉ tiêu đánh giá thị trường bất động sản thống nhất trên cả nước tại Đề án phát triển thị trường bất động sản đến 2020, tầm ...

Thu hồi quyết định đầu tư khu công nghiệp Sài Gòn-Bình Phước

Thu hồi quyết định đầu tư khu công nghiệp Sài Gòn-Bình Phước

Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó trưởng ban Thường trực Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Phước cho biết, Ủy ban Nhân dân tỉnh vừa giao cho Sở Tài chính thành lập hội đồng để xác định chi p ...

Thuê căn hộ 1 triệu đồng/tháng: trong cái mừng có cái lo

Thuê căn hộ 1 triệu đồng/tháng: trong cái mừng có cái lo

Sinh viên, công nhân, lao động tự do... có thể thuê nhà ở xã hội với giá rẻ bất ngờ chỉ với 1 triệu đồng/tháng. Thông tin này đang làm nức lòng những người có nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội. Tuy nhiên, trong c ...