Hãy cẩn trọng với “nỗi buồn Nhơn Trạch”

Hơn 10 năm “mắc kẹt” tại Nhơn Trạch đã khiến nhiều nhà đầu tư, từ lớn đến nhỏ. kiệt quệ về vốn liếng lẫn sự kiên nhẫn. Những thông tin về quy hoạch mới, về cầu được xây dựng nối Quận 9 và Quận 2…tạo sóng bất động sản có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn.


Nhơn Trạch có 3 quán nhậu nổi tiếng: quán Đ.T (xã Phú Đông), quán V.D (xã Long Thọ) và quán L.P (xã Phước An). Dân môi giới đất thường đưa khách vào đây nhậu mỗi khi thấy “kèo” đi vào thời điểm chốt xuống tiền. Vào buổi trưa và chiều tối hàng ngày, hình ảnh dãy xe hơi và xe máy xếp hàng ken dày trước quán dễ khiến người ta liên tưởng tới sự phồn thịnh, phát đạt của nơi giá đất đang bay cao.
 
Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ bao năm nay, và được môi giới khẳng định đã bán sạch đất nền, nhưng toàn là đất trống, chỉ có duy nhất một căn nhà được cho là của chủ đầu tư.


“Không khí ăn nhậu rôm rả, không rõ ai với ai, khách rất dễ liên tưởng tới đây. đều là người đổ xuống xem đất, mua đất. Tôi không cần giục, khách cũng rất dễ bị tác động để đi đến quyết định cuối cùng”, cò T. hào hứng kể.

Nhưng nếu bỏ qua lời giới thiệu hào hứng của môi giới, chịu lắng tai nghe câu chuyện từ bàn khác, khách hàng tinh ý sẽ nhận thấy đa phần thực khách là chuyên gia và các ông chủ doanh nghiệp đang làm việc trong các nhà máy tại 6 khu công nghiệp tại Nhơn Trạch.

Nghe đến câu chuyện các dự án mới, ông Dương, một nhà đầu tư ôm đất nằm chờ thời ở Long Tân đã 10 năm nay chỉ muốn nhảy dựng lên. “Nghe đến từ Khu đô thị mới là tui muốn oải, nào là Khu đô thị mới Đ.S.G., Khu đô thị mới P.A. rộng tới hàng trăm hàng ngàn héc-ta… Nhóm bạn tui ôm đất quanh đó đúng thời điểm 4,5 triệu/m2, cuối cùng phải tháo chạy với giá 1,6 triệu”, ông Dương kể.
 
Cho đến nay, thông tin chính thức về dự án Cầu Cát Lái trị giá 5.700 tỷ mới dừng ở mức "tương đối khả thi", theo lời của Giám đốc Sở GTVT TPHCM Bùi Xuân Cường.

“Người ta là tập đoàn lớn, sở hữu tận mấy khu công nghiệp, bỏ ra hơn ngàn tỷ đồng đầu tư ban đầu…mà còn mắc kẹt ở Nhơn Trạch không cựa quậy được, thì đám cò con như tụi tui không cẩn thận là banh xác luôn”, ông khẳng định.

Vậy nên, ngay cả khi dự án nối cầu Quận 9 với Nhơn Trạch, chạy qua đúng vị trí xã Long Tân nơi ông mua đất, ông Dương cũng không quá mức lạc quan. Ông Dương cho rằng, dù được khẳng định dự án này có khả năng đạt đến 99% vì được Chính phủ Hàn Quốc cho vay vốn ODA và nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc tham gia vào dự án, nhưng thông tin ông có được không hoàn toàn lạc quan như các tuyên bố.

“Đoạn 1A nối từ đường cao tốc Long Thành-Dầu Giây vào Tôn Đức Thắng theo hình thức ODA thì có thể yên tâm. Nhưng còn đoạn 1B từ Long Thành-Dầu Giây ra nút giao ngã tư Thủ Đức theo hình thức BOT thì còn nhiều bàn cãi.

Tui nghe nói còn chưa thống nhất được, nên cứ xác định là chờ thêm vài năm nữa, cho tới lúc người ta đóng cọc trụ cầu thì mới biết được. Tuyên bố xây cầu từ năm 2002 đến giờ, thi thoảng lại hâm nóng ầm ĩ lên, tụi tui mừng hoài, oải rồi”, ông Dương chia sẻ.

Số lượng những nhà đầu tư khá tỉnh táo và thường xuyên cập nhật thông tin như ông Dương hiện giờ ngày càng nhiều. Chính cò T. làm nghề môi giới, sau khi gặp ông Dương cũng phải “chịu thuốc”, xin làm quen giao lưu, chơi thân đến tận giờ để được cập nhật thêm thông tin.
 
  Dự án hoành tráng của một Tổng công ty xây dựng làm nhiều nhà đầu tư "chết chìm" bao năm nay...khiến nhiều người thận trọng hơn với những thông tin tốt đẹp về hạ tầng tại Nhơn Trạch.

Nhà đầu tư nhỏ lẻ đã thận trọng, những nhà đầu tư tầm trung như K. càng thận trọng hơn. Ngay khi thông tin về đề án xây cầu Cát Lái được tung ra, thậm chí ngay cả khi có thông tin Thủ tướng Chính phủ đồng ý chấp thuận bổ sung quy hoạch. K. cũng không mặn mà "xuống tiền".

“Việc phân định rõ nhà thầu thi công, việc thống nhất phương án đền bù giải phóng mặt bằng, việc xác định hình thức BOT hay BOT kèm BT…vẫn chưa rõ ràng, thì việc xuống tiền ôm đất cũng có nhiều rủi ro.

Tôi biết nhiều người ôm đất ở khu vực này nhiều năm nay đã bắt đầu xả hàng. Nhiều người mua nhỏ lẻ cũng đã xuống tiền khi mạnh tay ôm đất ruộng. Đợt "sóng" này có thể là cơ hội cho người mới, nhưng cũng có thể tạo cơ hội cho người cũ rút lui an toàn”, K. khẳng định.


 
Việt Đông (Vietnamnet)

Tin cùng loại

Chính phủ nói về “tính đúng đắn” của mở rộng Hà Nội

Chính phủ nói về “tính đúng đắn” của mở rộng Hà Nội

Thực tế phát triển của thành phố Hà Nội trong 5 năm qua đã khẳng định tính đúng đắn, giá trị lịch sử, ý nghĩa thực tiễn lâu dài của quyết định về mở rộng địa giới hành chính Thủ đô của Quốc hội, Chính ph ...

Đầu tháng 6:Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn

Đầu tháng 6:Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn

Tuần đầu tháng 6, thị trường Hà Nội đón nhận nhiều dự án căn hộ bung hàng. Phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng chiếm phần lớn.

Dự án chung cư thành… đất nền

Dự án chung cư thành… đất nền

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa thoát khỏi khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải tìm đủ cách kinh doanh để thoát khỏi cơn bĩ cực. Một thời, chung cư trở thành hấp lực vì chỉ “chồng tầng cao” thu t ...

Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh: Quả bom giữa lòng thành phố Thanh Hóa

Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh: Quả bom giữa lòng thành phố Thanh Hóa

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa yêu cầu UBND TP. Thanh Hóa hoàn chỉnh các bước công việc và tiến hành phá dỡ Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh (phường Điện Biên, TP. Thanh Hóa) trước ngày 15/8/2014.

Chi phí dịch vụ công ích đô thị: Phải phù hợp với thực tế

Chi phí dịch vụ công ích đô thị: Phải phù hợp với thực tế

Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Thông tư về việc hướng dẫn lập và quản lý chi phí dịch vụ công ích đô thị. Hiện Dự thảo Thông tư này đang được xin ý kiến đóng góp của các bộ, ngành liên quan.

Thị Trường Nhà Đất: Điểm mặt dự án mở bán trong tuần qua.

Thị Trường Nhà Đất: Điểm mặt dự án mở bán trong tuần qua.

Mở bán lại Hòa Bình Green City sau khi bị đình chỉ thi công, cùng với hai dự án có giá trên 700 triệu đồng/căn là những thông tin thị trường chào đón tháng cuối năm 2013. Trái ngược với sự sôi động mua bá ...

Thị phần căn hộ giá cực rẻ sẽ lấn lướt các phân khúc còn lại

Thị phần căn hộ giá cực rẻ sẽ lấn lướt các phân khúc còn lại

Theo các chuyên gia, cuộc đua giành thị phần căn hộ giá cực rẻ sẽ lấn lướt các phân khúc còn lại ít nhất trong vài năm nữa.

Các dự án bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 6

Các dự án bất động sản nổi bật tuần 2 tháng 6

Tuần qua, thị trường bất động sản khá sôi động với thông tin mở bán dồn dập đến từ các dự án như: Căn hộ Tân Phước, Hồ Gươm Plaza, CT Number One,... và tin khởi công chung cư tái định cư Nguyễn Kim trên ...

Khởi công dự án Vinhomes Tân Cảng

Khởi công dự án Vinhomes Tân Cảng

Hôm nay (26/7), Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công dự án Vinhomes Tân Cảng tại Tp.HCM.

Gian nan nẻo đường tiếp thị sản phẩm nhà đất

Gian nan nẻo đường tiếp thị sản phẩm nhà đất

Doanh nghiệp triển khai dự án, giới kinh doanh dịch vụ BĐS đều có bí quyết riêng và liên tục đổi mới cách thức để khai thác tối đa hiệu quả truyền thông.

Chào bán đất nền Unik Home

Chào bán đất nền Unik Home

Thông tin từ Công ty Đất Xanh Tây Bắc cho hay, công ty đang chào bán đất nền dự án Phố thương mại Unik Home với giá từ 25 triệu đồng/m2.

Chung cư Thanh Đa: Đầu nậu gom suất tái định cư

Chung cư Thanh Đa: Đầu nậu gom suất tái định cư

Ngày 30-7, bắt đầu di dời dân hai lô 4 và 6, chung cư Thanh Đa.

Dự án Tên Lửa Residence: “đua nhau” mua đất nền xây nhà trọ?

Dự án Tên Lửa Residence: “đua nhau” mua đất nền xây nhà trọ?

Ngày 28/06, Công ty cổ phần Bất động Sản Danh Khôi Á Châu đã chính thức nhận cọc dự án Tên Lửa Residence, chỉ trong vòng buổi sáng, 80 nền đầu tiên của dự án đã được khách hàng nhanh chóng đặt mua hết. ...

Tồn kho BĐS giảm mạnh

Tồn kho BĐS giảm mạnh

Theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II đang có tốc độ giảm nhanh hơn so với quý trước

Tập đoàn SSG chuẩn bị mở bán căn hộ cao cấp SSG Tower

Tập đoàn SSG chuẩn bị mở bán căn hộ cao cấp SSG Tower

Tập đoàn SSG chuẩn bị mở bán căn hộ cao cấp SSG Tower. Dự án là khu phức hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng - căn hộ nằm trên khu đất vàng của Tp.HCM.

Tập đoàn Dubai đầu tư xây khu du lịch biển đẳng cấp Sầm Sơn

Tập đoàn Dubai đầu tư xây khu du lịch biển đẳng cấp Sầm Sơn

Hiện nay, Magnum Group - tập đoàn hàng đầu của Dubai đang lên kế hoạch đầu tư “siêu dự án” du lịch biển tại khu vực núi Trường Lệ, Sầm Sơn, Thanh Hóa.

DKRA chuẩn bị mở bán khu nhà ở Tên Lửa Residence

DKRA chuẩn bị mở bán khu nhà ở Tên Lửa Residence

Ngày 24/06/2014, Công ty TNHH sản xuất - kinh doanh Hai Thành long trọng tổ chức lễ ký hợp đồng hợp tác đầu tư & phân phối độc quyền dự án khu nhà ở Tên Lửa Residence với công ty Cổ phần BĐS Danh Khôi ...

Căn hộ SSG Tower “hút khách” trong ngày mở bán chính thức

Căn hộ SSG Tower “hút khách” trong ngày mở bán chính thức

Chỉ trong buổi sáng chính thức mở bán căn hộ cao cấp SSG Tower ngày 14/6/2014, đã có hàng trăm lượt khách hàng đến tham quan và hơn 70 % trong tổng số căn hộ chào bán đã được giao dịch thành công.

Giao dịch bất động sản tăng gấp đôi cùng kỳ vào tháng 6 đầu năm 2014

Giao dịch bất động sản tăng gấp đôi cùng kỳ vào tháng 6 đầu năm 2014

Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm nay ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013.

Trông chừng tiến độ, đổ tiền vào nhà đất

Trông chừng tiến độ, đổ tiền vào nhà đất

Đón nhận những tín hiệu hồi phục của thị trường nhà đất, nhiều đại gia BĐS đang ráo riết tập trung các nguồn lực cho một chu kỳ phát triển mới.