Hai lô "đất kim cương" của Sabeco nay thuộc về tay ai?

Trước cổ phần hóa, hãng bia lớn nhất Việt Nam - Sabeco từng sở hữu hai lô "đất kim cương" có vị trí đắc địa tại trung tâm TP. HCM.

Không chỉ là một trong những hãng bia làm ăn lời lãi nhất Việt Nam, Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) còn nắm giữ nhiều quỹ "đất vàng", đặc biệt ở TP. HCM.

Tuy nhiên, trước khi bán đấu giá thành công gần 54% cổ phần và thu về gần 5 tỷ USD trong phiên đấu giá ngày 18/12 vừa qua, hai lô đất có vị đắc địa nhất của Sabeco đã không còn nằm trong danh mục quỹ đất của hãng bia lớn nhất Việt Nam này.

Rút lui chóng vánh

Góp vốn để thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl từ đầu năm 2015, nhưng đến giữa năm 2016, Sabeco bất ngờ thông báo thoái vốn chỉ ba ngày sau đại hội đồng cổ đông.

Thời điểm này cũng là lúc Sabeco đang ở trong "tâm bão" nhân sự, cụ thể là lùm xùm xung quanh việc bổ nhiệm con trai cựu Bộ trưởng Bộ Công thương Vũ Huy Hoàng là ông Vũ Quang Hải. Ông Hải đã rời khỏi Sabeco sau khi đại hội đồng cổ đông Sabeco tháng 2/2017 đồng ý miễn nhiệm chức danh thành viên hội đồng quản trị Sabeco nhiệm kỳ 2013-2018 và chức danh Phó tổng giám đốc công ty đối với ông này.

Sabeco Pearl có vốn điều lệ gần 566,7 tỷ đồng, được sáng lập bởi 4 cổ đông ban đầu là bao gồm: Sabeco sở hữu 26%, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh mỗi công ty sở hữu 25,5% vốn, Công ty Cổ phần Attland sở hữu 23%.

Sabeco Pearl là pháp nhân được lập ra nhằm phục vụ triển khai dự án tại khu "đất kim cương" hơn 6.000m2 tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé, quận 1, TP. HCM. Đây khu đất hiếm hoi có vị trí đắc địa sở hữu 4 mặt tiền Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng và Công trường Mê Linh. Hàng chục năm qua, Sabeco được thuê đất dài hạn để khai thác sử dụng.

Tổng tài sản của Sabeco Pearl đạt hơn 1.018 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2015. Tài sản này gần như dồn cả vào quyền sử dụng đất của khu đất “kim cương” số 2-4-6 Hai Bà Trưng, trị giá được thẩm định là 997 tỷ đồng.

Khu đất này là nơi triển khai Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower với quy mô 3 tầng hầm, khối đế 9 tầng và hai tháp cao 48 tầng và 36 tầng. Khu phức hợp sẽ bao gồm căn hộ thương mại, khách sạn 5 sao, khu văn phòng và dịch vụ.

Phối cảnh dự án Sài Gòn Mê Linh Tower.

Năm 2015, công ty Novaland đã chi 1.600 tỷ đồng mua nhóm công ty liên quan đến dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng này. Novaland mua lại gần 100% cổ phần tại cả 3 công ty Đầu tư Mê Linh, Attland và Hà An, qua đó gián tiếp sở hữu 74% và nắm quyền chi phối Sabeco Pearl.

Trong báo cáo thường niên 2016, Sabeco biết, trong năm Tổng công ty đã thanh lý toàn bộ cổ phần sở hữu trong Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl cho Công ty Cổ phần Attland theo Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần số 01/HĐ-SABECO/2016 ngày 29/9/2016 với giá bán 13.347 đồng/cổ phiếu. Vào ngày 31/12/2016, Tổng công ty đã thu được toàn bộ số tiền bán cổ phiếu này.

Với mức giá bán bằng giá khởi điểm 13.347 đồng/cổ phiếu cho 14.733.342 cổ phần, tương đương 26% vốn điều lệ của Sabeco Pearl, Sabeco thu về 195 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mức giá 13.247 đồng/cổ phiếu được cho là khá “bèo” nếu so với quyền sở hữu, khai thác khu “đất vàng” hứa hẹn đem lại lợi nhuận “khủng” cho chủ đầu tư.

Tháng 9/2016, Tập đoàn CapitaLand mua một dự án ở Bến Chương Dương, phường Cầu Kho, quận 1, TP. HCM, diện tích 5.000m2 với giá 1.500 tỷ đồng; trong khi Sabeco bán 26% vốn ở dự án tại khu đất hơn 6.000m2 "đắt xắt ra miếng" với 4 mặt tiền với giá chưa đến 200 tỷ đồng.

Hơn nữa, việc đấu giá cổ phần của Sabeco tại Sabeco Pearl được thực hiện thông qua hình thức bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại mà không được mang ra đấu giá bên ngoài.

Se chỉ luồn kim

Tính đến cuối tháng 6/2016, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Sabeco Pearl đã tăng lên 80,6% (với quyền biểu quyết 100%). Cũng đến cuối tháng 6/2016, tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Công ty Cổ phần Attland giảm từ gần 100% xuống còn 60,4%.

Tuy nhiên, đến hết quý III/2016, tỷ lệ sở hữu Sabeco Pearl của Novaland đã giảm xuống chỉ còn 42% (quyền biểu quyết 49%). Novaland cũng thoái vốn khỏi Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh khi giảm tỷ lệ sở hữu từ 100% xuống còn 49%. Công ty Cổ phần Hà An cũng không còn trong danh mục các công ty con của Novaland.

Đến hết quý IV/2016, Novaland không còn sở hữu cổ phần tại Attland, Đầu tư Mê Linh, An Hà và Sabeco Pearl.

Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2016 của Novaland cho biết, công ty ghi nhận hơn 457 tỷ đồng lãi chuyển nhượng vốn - khoản tiền này chủ yếu liên quan đến việc thoái vốn tại nhóm các công ty con gồm: Attland, Hà An, Mê Linh và Đầu tư Quảng Trường Mê Linh (tên cũ là Sabeco Pearl).

Trong báo cáo tài chính mới nhất của Sabeco, khu đất số 4 Thi Sách, quận 1, TP. HCM cũng không còn trong danh mục quỹ đất của Tổng công ty này.

Hồi tháng 8 năm nay, theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP. HCM đã chấp thuận điều chỉnh chức năng và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án tại số 4 đường Thi Sách và số 3 đường Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, quận 1.

Cụ thể, điều chỉnh dự án từ khách sạn - thương mại dịch vụ - văn phòng - căn hộ tái định cư thành văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) - bãi đậu xe nổi - căn hộ tái định cư, kinh doanh và các chức năng bổ trợ khác.

Phối cảnh dự án Vietcomreal Tower tại số 4 Thi Sách, quận 1, TP. HCM.

Dự án được đề cập ở trên là dự án Vietcomreal Tower được khởi công giữa tháng 5/2017. Vietcomreal Tower là dự án của Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal). Tuy nhiên, các tin tức về lễ động thổ cũng như thông tin về dự án đã không còn trên web của công ty.

Tọa lạc trên diện tích hơn 2.000 m2, Vietcomreal Tower có quy mô xây dựng 4 hầm và 29 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 33.300 m2.

Vietcomreal cũng là đơn vị triển khai dự án Khu căn hộ cao cấp Ventosa tại khu đất 66 Tân Thành, quận 5 có diện tích đất rộng khoảng 3.960 m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Tân Thành (doanh nghiệp Sabeco chiếm 29% cổ phần) làm chủ đầu tư dự án.

Anh Mai (Nhà Đầu Tư)

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Hơn 500 chiến binh sales hừng hực khí thế trong lễ ra quân dự án The Apus

Hơn 500 chiến binh sales hừng hực khí thế trong lễ ra quân dự án The Apus

Với chủ đề “Top of the sea – thủ lĩnh đại dương”, lễ ra quân dự án The Apus đã diễn ra hoành tráng và tràn đầy cảm xúc tại TP.HCM. Khí thế hừng hực của hơn 500 trái tim hòa làm một, hứa hẹn sẽ làm nên th ...

Hoài Đức: Cưỡng chế công trình phục vụ dự án xây dựng trường mầm non

Hoài Đức: Cưỡng chế công trình phục vụ dự án xây dựng trường mầm non

Sáng nay, 30/7, các ngành chức năng của huyện Hoài Đức đã tiến hành cưỡng chế công trình xây dựng và cây cối vật dụng trên diện tích 676m2 đất nông nghiệp của hộ ông Nguyễn Tài Dũng (xóm 2, thôn Yên Th ...

Căn hộ Bcons ngay trung tâm, thanh khoản tốt với giá hấp dẫn

Căn hộ Bcons ngay trung tâm, thanh khoản tốt với giá hấp dẫn

Tọa lạc gần hàng trăm doanh nghiệp quy mô, có nhu cầu sử dụng lao động lớn, các căn hộ Bcons rất triển vọng về tiềm năng khai thác dịch vụ cho thuê cũng như thanh khoản giao dịch sôi động.

Bí quyết đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư bậc thầy

Bí quyết đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư bậc thầy

Đối với nhiều tỷ phú trên thế giới, đầu tư vào nhà đất là lựa chọn tuyệt vời để đạt được sự tự do về tài chính. Trong bối cảnh hiện tại, kinh nghiệm từ các bậc thầy lão luyện này có thể giúp nhà đầu t ...

Khám phá tổ hợp tiện ích 6.500 m2 ở D-Homme

Khám phá tổ hợp tiện ích 6.500 m2 ở D-Homme

6.500 m2 là con số ấn tượng mà DHA Corporation dành ra chỉ để làm tiện ích cho cư dân D-Homme sử dụng. Chưa kể, tổng mức đầu tư cho các tiện ích này lên đến cả trăm tỷ đồng.

EVFTA chính thức có hiệu lực từ 1/8/2020

EVFTA chính thức có hiệu lực từ 1/8/2020

Sau gần 10 năm kể từ ngày khởi động đàm phán, từ ngày 1/8/2020, Hiệp định thương mại tự do (EVFTA) chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều cơ hội cho kinh tế Việt Nam phát triển.

Bất động sản 24h: Quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm

Bất động sản 24h: Quy hoạch điều chỉnh gần 200 nền tái định cư cho người dân Thủ Thiêm

- Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản; Khởi tố giám đốc lừa bán dự án đất nền ảo; TP.HCM điều chỉnh quy hoạch khu tái định cư cho dân Thủ Thiêm... là những thông tin đáng chú ý trong 24h ...

Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản

Giá vàng tăng cao tác động thế nào đến bất động sản

Bất động sản tạm thời bị vàng chiếm vị thế dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn giai đoạn giá kim loại quý liên tục lập đỉnh.

Gotec Land và hành trình vươn ra “biển lớn”

Gotec Land và hành trình vươn ra “biển lớn”

Ghi dấu thành công với nhiều dự án tại thị trường khu Tây TP.HCM, năm 2020, tập đoàn Gotec Land mang tâm huyết vươn ra “biển lớn”, tiên phong xây dựng những dự án biểu tượng tại thị trường có kinh tế phát ...

Nếp sống cộng đồng tri thức trẻ tại The Terra - An Hưng

Nếp sống cộng đồng tri thức trẻ tại The Terra - An Hưng

Mỗi ngày trở về tổ ấm, được thảnh thơi dạo bộ trong khuôn viên xanh mát hay ngắm nhìn con cái thỏa thích vui đùa với bạn bè cùng trang lứa, là điều các cặp vợ chồng trẻ mong muốn khi tìm kiếm một chốn an ...

Những dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích triệu đô cho trẻ nhỏ

Những dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích triệu đô cho trẻ nhỏ

​​​​​​​Một số dự án cao cấp tại TP.HCM sẵn sàng chi hàng triệu USD cho các tiện ích vui chơi, giải trí, học tập của trẻ em như một yếu tố hấp dẫn khách hàng là những gia đình trẻ.

Nghiên cứu xây tổ hợp giải trí đêm tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng

Nghiên cứu xây tổ hợp giải trí đêm tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng

- Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Đề án phát triển kinh tế ban đêm ở Việt Nam, trong đó cho phép nghiên cứu, ưu tiên đầu tư xây dựng tổ hợp giải trí đêm riêng biệt tại đô thị lớn Hà Nội, TP.HCM, Đà ...

Bất động sản 24h: Buông lỏng quản lý, lãnh đạo bán đất vô tội vạ

Bất động sản 24h: Buông lỏng quản lý, lãnh đạo bán đất vô tội vạ

- Ế ẩm mặt bằng kinh doanh ở khu “phố nhà giàu”; Huyện “nhường” dự án, “quan xã” thỏa sức lấy đất đem bán; Nhà xưởng "nhảy dù" đất ruộng, chính quyền bất lực... là những thông tin đáng chú ý trong 24h q ...

65% công ty Nhật Bản tại Việt Nam giảm doanh thu vì Covid-19

65% công ty Nhật Bản tại Việt Nam giảm doanh thu vì Covid-19

- Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản (JETRO) vừa công bố “Khảo sát nhanh về công tác triển khai kinh doanh thời kỳ hậu Covid” do JETRO phối hợp với Hiệp hội Doanh nghiệp Nhật Bản tại Việt Nam (JCCI), ...

Căn hộ mẫu sở hữu view panorama tại BRG Legend

Căn hộ mẫu sở hữu view panorama tại BRG Legend

Sáng ngày 25/07 vừa qua, chủ đầu tư BRG đã chính thức ra mắt 2 căn hộ mẫu tại dự án hạng sang BRG Legend, số 14 đường Trần Quang Khải, thành phố Hải Phòng. Sự kiện với sự tham gia đông đảo khách hàng ...

Tốt cho người ở và sinh lời khi đầu tư, River Park 1 trở thành ngôi sao sáng phía Đông Sài Gòn

Tốt cho người ở và sinh lời khi đầu tư, River Park 1 trở thành ngôi sao sáng phía Đông Sài Gòn

Sở hữu cùng lúc nhiều yếu tố quyết định việc gia tăng giá trị sản phẩm như tiệm cận nội thành, liên kết giao thông, tọa lạc ven sông… phân khu cửa ngõ River Park 1 đô thị sinh thái thông minh Aqua Cit ...

Bùng nổ làn sóng di cư tới nơi sống xanh của cư dân thành thị

Bùng nổ làn sóng di cư tới nơi sống xanh của cư dân thành thị

Nửa cuối năm 2020, bất động sản bắt đầu hồi sinh với những dự án tầm cỡ tương xứng với nhu cầu hiện đại của người thành thị. Theo đó, dịch chuyển ra những tỉnh lân cận, nơi có môi trường sống xanh và ca ...

Cận cảnh toà tháp đầu tiên sắp được bàn giao của Sunshine City Sài Gòn

Cận cảnh toà tháp đầu tiên sắp được bàn giao của Sunshine City Sài Gòn

Sunshine City Sài Gòn là dự án tiên phong của Sunshine Group tại TP.HCM. Sau 2 năm xây dựng, tòa tháp đầu tiên của dự án này sẽ được bàn giao trong vài tháng tới. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong n ...

Ninh Bình: Trường đại học 420 tỷ đồng “đắp chiếu”, trách nhiệm chưa thuộc về ai?

Ninh Bình: Trường đại học 420 tỷ đồng “đắp chiếu”, trách nhiệm chưa thuộc về ai?

Dự án trường đại học Hoa Lư được phê duyệt năm 2010 trên diện tích 15ha trị giá 420 tỷ đồng. Sau 10 năm, dự án vẫn dở dang khiến người dân bức xúc, trách nhiệm liên quan đến nay vẫn chưa thuộc về ai.

Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương

Thái Nguyên: Dân khóc dở, mếu dở vì mua đất đấu giá của huyện Phú Lương

Dù đã nộp đủ tiền, nhưng đã hơn 6 năm kể từ ngày nhận được quyết định thông báo trúng đấu giá, người dân xóm Đồng Đình (xã Yên Ninh, huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên) vẫn chưa được bàn giao đất.