FDI dịch chuyển sang phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân

- Nếu như hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland thì nay, phân khúc đầu tư của các liên doanh đã bắt đầu nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân.

Trong 10 năm qua, bất chấp những giai đoạn thăng trầm của nền kinh tế Việt Nam nói chung, và thị trường bất động sản nói riêng, dòng vốn FDI vẫn luôn trong xu hướng ổn định và tăng trưởng. 

Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài Việt Nam cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký tích lũy tính đến cuối năm 2017 đạt xấp xỉ 318,72 tỉ USD. Trong đó, đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản nói riêng đạt 53,2 tỉ USD.

Nhắm vào phân khúc cao cấp

Theo một nghiên cứu về tình hình thu hút đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản của Công ty JLL mới đây, lượng FDI vào Việt Nam trong ba năm gần đây (2015-2017) không ngừng tăng so với giai đoạn giảm liên tiếp 2010-2013 và phần lớn vốn được triển khai vào các dự án. 

Ngược lại, giai đoạn 2005-2008 có những chuyển biến mạnh mẽ, lượng đầu tư nước ngoài năm 2007 cao gấp ba lần năm 2005. Trong khi đó, năm 2008 đón nhận lượng vốn kỷ lục với 72 tỉUSD, tăng gần gấp bốn lần so với năm trước đó. 

Nghiên cứu của JLL cho rằng, mặc dù cao gấp sáu lần so với năm 2005 nhưng phần lớn dòng vốn đăng ký vào năm 2008 không được triển khai vào các dự án, chỉ cao hơn 10% so với năm 2005. 

“Dòng vốn này chưa bao giờ được giải ngân đầy đủ. Do đó, FDI trong những năm gần đây nhắm đến các dự án thực tế được cam kết triển khai hơn là nắm giữ để thu hút các đối tác đầu tư”, JLL nhận định.

Hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp. Ảnh: Cao Thuỳ

Nghiên cứu của JLL đã chỉ ra, hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp đến từ những tên tuổi đã rất quen thuộc trên thị trường như Keppel Land, Capitaland với các dự án bất động sản cao cấp đầu tiên tại Việt Nam như The Estella hoặc The Vista được đưa ra chào bán trên thị trường. 

Trong tổng nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP. HCM thời đó là khoảng 1.700 căn, có khoảng 1.000 căn đến từ các dự án có vốn FDI. Đây là một tỷ trọng rất nhỏ so với cả một lượng dân số 6,85 triệu người theo thống kê quý 4-2007.

Theo JLL, dù nguồn cung tham gia thị trường của các dự án có vốn FDI không cao nhưng với mức giá bình quân 2.800 USD/m2 (tỷ giá 16.112 VND/USD) từ các dự án này, tăng 86% so với thời điểm mở bán cách đó một năm đã tạo ra sự mất cân bằng cung-cầu ảo, đẩy mặt bằng giá vượt khả năng chi trả của người mua nhà có nhu cầu ở thực sự. 

“Thị trường thời điểm đó cũng đã từng xuất hiện hiện tượng người mua nhà phải xếp hàng dài để tranh nhau“suất mua”khan hiếm của những sản phẩm này do tình trạng đầu cơ ảo”, JLL cho biết.

Theo bà Khanh Nguyễn, Giám đốc thị trường vốn tại JLL Việt Nam, trong giai đoạn này, tỷ suất sinh lợi kỳ vọng đến từ các dự án đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài thường ở mức 30-35%. Đây là mức sinh lợi rất cao và hấp dẫn đối với các dự án bất động sản, dẫn đến tình trạng vốn FDI đăng ký đầu tư bất động sản, chủ yếu đến từ các quốc gia khu vực châu Á, cao kỷ lục trong năm 2008, lên đến 23 tỉ USD, chiếm hơn 30% tống vốn FDI đăng ký (trong ba năm trở lại đây, tỷ lệ này đang duy trì ở mức 7%-9%).

Mở rộng sang phân khúc trung cấp, bình dân

Vào khoảng tháng 3-2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tài chính toàn cầu, các công cụ tài chính tiền tệ dường như không thể kiểm soát nổi khi lãi suất cho vay gia tăng liên tục, không ngừng, có lúc lên đến 25%, và lạm phát đỉnh điểm ở mức 23%. Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng sụt giảm. Mãi đến cuối năm 2013 – đầu năm 2014, dòng vốn này bắt đầu hồi phục trở lại.

Và cũng từ đây, thị trường bắt đầu trở nên quen thuộc với những tên tuổi của những chủ đầu tư FDI khác như Hong Kong Land (dự án Nassim), Fraser Centrepoints (dự án quận 2 Thảo Điền) hoặc Mappletree (One Veranda). 

Những năm gần đây, dòng vốn FDI bắt đầu mở rộng sang phân khúc trung cấp và bình dân. Ảnh: Cao Thuỳ

JLL cũng ghi nhận rằng đây không phải là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường Việt Nam mà là đầu tư mở rộng mảng bất động sản nhà ở ngoài mảng đầu tư truyền thống xây dựng/sở hữu các tòa nhà văn phòng hạng A hoặc B hàng đầu ở Hà Nội (Pacific Place, Central Building, tòa nhà 63 Lý Thái Tổ) hoặc ở TP.HCMnhư M Plaza, Mê Linh Point Tower. 

Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư uy tín khác từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo đầu tư dự án ở quận 7, hoặc tập đoàn Hàn Quốc như Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.  

Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, có thể thấy những thương vụ giao dịch được công bố trong 3 năm trở lại đây đa số đều có sự xuất hiện của nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác cùng Nam Long, hoặc Sanyo Homes và Tiến Phát, và gần đây nhất là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation và Phúc Khang. 

JLLcho biết, phân khúc đầu tư của các liên doanh đa dạng nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Theo xu hướng này, có rất nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt. 

Theo JLL, lợi thế của các chủ đầu tư trong nước đó là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm gia tăng giá trị dự án.

Dự báo về triển vọng của dòng vốn FDI vào bất động sản trong thời gian tới, JLL cho rằng, các chính sách tiền tệ dự kiến sẽ duy trì trung lập để hỗ trợ tăng trưởng. Những dòng vốn FDI hàng trăm triệu đô la Mỹ sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, hoạt động mua bán sát nhập (M&A) và đầu tư trực tiếp sẽ tiếp tục đón nhận những kỷ lục mới.

Theo JLL, các giao dịch luôn sẵn sàng, tuy nhiên sẽ khó thực hiện hơn do khoảng cách kỳ vọng về giá giữa người mua và người bán. Nhiều dòng vốn tìm cơ hội chuyển mình vào các lĩnh vực thay thế như trường học, bệnh viện, xây dựng. Các quỹ đầu tư tín thác (REITs) đang có xu hướng mở rộng nguồn vốn. 

Cao Thuỳ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Từ 21/8 – 10/9/2018, chủ đầu tư Gamuda Land dành tặng 2 cây vàng SJC cho khách hàng mua biệt thự song lập IRIS Homes và nhà vườn liền kề Camelia Homes, tặng 5 chỉ vàng SJC cho khách mua căn hộ cao cấp The ...

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Hồ Tràm Strip hiện là “thỏi nam châm” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng. Không chỉ thu hút hơn 200.000 lượt khách hằng năm, đây còn là kênh sinh lời hấp dẫn giới đầu tư trong v ...

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

- Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) vừa gửi thông báo đến Công ty cổ phần Thành phố Xanh về việc thu giữ tài sản xử lý nợ.

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

Vị trí đắc địa, không gian sống trong lành và đẳng cấp, “sổ đỏ trao tay”… là những đặc quyền riêng biệt mà Bien Hoa New City sở hữu.

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

– Quận 2 là quận nằm trong nội thành, nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm mà trong nay mai sẽ là trung tâm tài chính – thương mại mới của TPHCM. Có vị trí liền kề với trung tâm quận 1, quận 2 có khả năng k ...

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Lo ngại dự án trạm ép rác kín Tân Thới Nhất (quận 12, TP.HCM) gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng cuộc sống, hàng nghìn người dân phản đối và cầu cứu Thủ tướng.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

- Lực lượng lao động và quản lý nước ngoài làm việc tại Việt Nam tăng theo dòng chảy vốn FDI đã thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong những năm gần đây. Song các chuyên gia cho rằng thị trườn ...

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

– Mặc dù đã có cởi mở hơn song tâm lý kiêng cữ mua bán nhà đất vào tháng 7 âm lịch (tháng ngâu hay tháng cô hồn) vẫn là một thách thức với các doanh nghiệp bất động sản.

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

- Lỡ bán sân vận động Chi Lăng với mức giá được xem là khá “bèo” và được biết sân vận động Chi Lăng đang trong thời gian thi hành án, mới đây UBND TP Đà Nẵng “xin” được nhận lại sân vận động này. Tuy nhi ...

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

- Không thể phủ nhận nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là luôn có, song không phải nhà đầu tư nào cũng luôn thắng lớn với loại hình này.

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

- Thông tin này được bà Nguyễn Liễu, Đại sứ Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR)đưa ra tại Họp báo công bố thông tin Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC 2018 mới đây.

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

- Như tiêu đề đã đưa, thông tin khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia là những thông tin nóng gần đây mà CafeLand gửi đến bạn đọc qua bản tin dự án tuần.

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

- Khách hàng phát hoảng khi dự án dang dở, chủ đầu tư bị truy nã; Có nơi “xé rào” cấp sổ đỏ cho condotel; Hà Nội sẽ mạnh tay với những dự án chậm tiến độ; Ì ạch sân bay Long Thành... là những thông tin ...

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

- Từ năm 2016-2020, tỉnh Đắk Lắk sẽ chuyển đổi 22.364 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp; 838 ha chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp; 25 ha đất phi nông nghiệp không phải là ...

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

- Cục Kiểm soát quản lý và sử dụng đất đai đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Thanh Hoá thu hồi đất Dự án Bệnh viện đa khoa Lam Sơn (Thọ Xương, Thọ Xuân, Thanh Hoá) saugần 10 nămchậm triển khai ...

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

- Nhà đầu tư bất động sản có thực sự hết “sợ” tháng Ngâu; Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã; Rối rắm quản lý nhà chung cư... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Từng thành công tại nhiều quốc gia, sự xuất hiện của mô hình căn hộ Dual Key Officetel tại Việt Nam vài năm gần đây nhanh chóng được đón nhận và thể hiện sự ăn ý tuyệt vời với n ...

Long Hậu Riverside: Tâm điểm đầu tư

Long Hậu Riverside: Tâm điểm đầu tư

Nằm liền kề với khu Nam Sài Gòn, Long Hậu Riverside trở thành tâm điểm đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, vị trí đắc địa liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước và cách ...

Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã

Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã

- Công an tỉnh Khánh Hoà vừa có quyết định truy nã bị can Nguyễn Việt Hùng (44 tuổi) Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Dich vụ (TM-DV) Thiên Nhân II, có trụ sở giao dịch ở 40/12 Xuân Thủy, phường Thảo Đ ...

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến an toàn phòng cháy chữa cháy ở chung cư

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến an toàn phòng cháy chữa cháy ở chung cư

Sau hai vụ cháy nghiêm trọng tại Chung cư Carina(quận 8) và Chung cư Parc Spring (quận 2, TP.HCM) cũng như các vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra sau đó, người dân ngày càng quan tâm hơn đến chất lượng ...