FDI dịch chuyển sang phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân

- Nếu như hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland thì nay, phân khúc đầu tư của các liên doanh đã bắt đầu nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân.

Trong 10 năm qua, bất chấp những giai đoạn thăng trầm của nền kinh tế Việt Nam nói chung, và thị trường bất động sản nói riêng, dòng vốn FDI vẫn luôn trong xu hướng ổn định và tăng trưởng. 

Thống kê của Cục đầu tư nước ngoài Việt Nam cho thấy, tổng vốn FDI đăng ký tích lũy tính đến cuối năm 2017 đạt xấp xỉ 318,72 tỉ USD. Trong đó, đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản nói riêng đạt 53,2 tỉ USD.

Nhắm vào phân khúc cao cấp

Theo một nghiên cứu về tình hình thu hút đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản của Công ty JLL mới đây, lượng FDI vào Việt Nam trong ba năm gần đây (2015-2017) không ngừng tăng so với giai đoạn giảm liên tiếp 2010-2013 và phần lớn vốn được triển khai vào các dự án. 

Ngược lại, giai đoạn 2005-2008 có những chuyển biến mạnh mẽ, lượng đầu tư nước ngoài năm 2007 cao gấp ba lần năm 2005. Trong khi đó, năm 2008 đón nhận lượng vốn kỷ lục với 72 tỉUSD, tăng gần gấp bốn lần so với năm trước đó. 

Nghiên cứu của JLL cho rằng, mặc dù cao gấp sáu lần so với năm 2005 nhưng phần lớn dòng vốn đăng ký vào năm 2008 không được triển khai vào các dự án, chỉ cao hơn 10% so với năm 2005. 

“Dòng vốn này chưa bao giờ được giải ngân đầy đủ. Do đó, FDI trong những năm gần đây nhắm đến các dự án thực tế được cam kết triển khai hơn là nắm giữ để thu hút các đối tác đầu tư”, JLL nhận định.

Hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp. Ảnh: Cao Thuỳ

Nghiên cứu của JLL đã chỉ ra, hơn 10 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung ở phân khúc nhà ở cao cấp đến từ những tên tuổi đã rất quen thuộc trên thị trường như Keppel Land, Capitaland với các dự án bất động sản cao cấp đầu tiên tại Việt Nam như The Estella hoặc The Vista được đưa ra chào bán trên thị trường. 

Trong tổng nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP. HCM thời đó là khoảng 1.700 căn, có khoảng 1.000 căn đến từ các dự án có vốn FDI. Đây là một tỷ trọng rất nhỏ so với cả một lượng dân số 6,85 triệu người theo thống kê quý 4-2007.

Theo JLL, dù nguồn cung tham gia thị trường của các dự án có vốn FDI không cao nhưng với mức giá bình quân 2.800 USD/m2 (tỷ giá 16.112 VND/USD) từ các dự án này, tăng 86% so với thời điểm mở bán cách đó một năm đã tạo ra sự mất cân bằng cung-cầu ảo, đẩy mặt bằng giá vượt khả năng chi trả của người mua nhà có nhu cầu ở thực sự. 

“Thị trường thời điểm đó cũng đã từng xuất hiện hiện tượng người mua nhà phải xếp hàng dài để tranh nhau“suất mua”khan hiếm của những sản phẩm này do tình trạng đầu cơ ảo”, JLL cho biết.

Theo bà Khanh Nguyễn, Giám đốc thị trường vốn tại JLL Việt Nam, trong giai đoạn này, tỷ suất sinh lợi kỳ vọng đến từ các dự án đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài thường ở mức 30-35%. Đây là mức sinh lợi rất cao và hấp dẫn đối với các dự án bất động sản, dẫn đến tình trạng vốn FDI đăng ký đầu tư bất động sản, chủ yếu đến từ các quốc gia khu vực châu Á, cao kỷ lục trong năm 2008, lên đến 23 tỉ USD, chiếm hơn 30% tống vốn FDI đăng ký (trong ba năm trở lại đây, tỷ lệ này đang duy trì ở mức 7%-9%).

Mở rộng sang phân khúc trung cấp, bình dân

Vào khoảng tháng 3-2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tài chính toàn cầu, các công cụ tài chính tiền tệ dường như không thể kiểm soát nổi khi lãi suất cho vay gia tăng liên tục, không ngừng, có lúc lên đến 25%, và lạm phát đỉnh điểm ở mức 23%. Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng sụt giảm. Mãi đến cuối năm 2013 – đầu năm 2014, dòng vốn này bắt đầu hồi phục trở lại.

Và cũng từ đây, thị trường bắt đầu trở nên quen thuộc với những tên tuổi của những chủ đầu tư FDI khác như Hong Kong Land (dự án Nassim), Fraser Centrepoints (dự án quận 2 Thảo Điền) hoặc Mappletree (One Veranda). 

Những năm gần đây, dòng vốn FDI bắt đầu mở rộng sang phân khúc trung cấp và bình dân. Ảnh: Cao Thuỳ

JLL cũng ghi nhận rằng đây không phải là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường Việt Nam mà là đầu tư mở rộng mảng bất động sản nhà ở ngoài mảng đầu tư truyền thống xây dựng/sở hữu các tòa nhà văn phòng hạng A hoặc B hàng đầu ở Hà Nội (Pacific Place, Central Building, tòa nhà 63 Lý Thái Tổ) hoặc ở TP.HCMnhư M Plaza, Mê Linh Point Tower. 

Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư uy tín khác từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo đầu tư dự án ở quận 7, hoặc tập đoàn Hàn Quốc như Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.  

Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, có thể thấy những thương vụ giao dịch được công bố trong 3 năm trở lại đây đa số đều có sự xuất hiện của nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác cùng Nam Long, hoặc Sanyo Homes và Tiến Phát, và gần đây nhất là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation và Phúc Khang. 

JLLcho biết, phân khúc đầu tư của các liên doanh đa dạng nhắm đến phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân. Theo xu hướng này, có rất nhiều nhà đầu tư đang cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt. 

Theo JLL, lợi thế của các chủ đầu tư trong nước đó là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm gia tăng giá trị dự án.

Dự báo về triển vọng của dòng vốn FDI vào bất động sản trong thời gian tới, JLL cho rằng, các chính sách tiền tệ dự kiến sẽ duy trì trung lập để hỗ trợ tăng trưởng. Những dòng vốn FDI hàng trăm triệu đô la Mỹ sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam, hoạt động mua bán sát nhập (M&A) và đầu tư trực tiếp sẽ tiếp tục đón nhận những kỷ lục mới.

Theo JLL, các giao dịch luôn sẵn sàng, tuy nhiên sẽ khó thực hiện hơn do khoảng cách kỳ vọng về giá giữa người mua và người bán. Nhiều dòng vốn tìm cơ hội chuyển mình vào các lĩnh vực thay thế như trường học, bệnh viện, xây dựng. Các quỹ đầu tư tín thác (REITs) đang có xu hướng mở rộng nguồn vốn. 

Cao Thuỳ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Thủ tướng: Tuyệt đối không hợp thức hoá sai phạm đầu tư dự án BT

Thủ tướng: Tuyệt đối không hợp thức hoá sai phạm đầu tư dự án BT

- Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tại buổi họp Thường trực Chính phủ xem xét dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về sử dụng tài sản công để thanh toán cho nhà ...

Cơ hội sở hữu văn phòng hạng sang khan hiếm

Cơ hội sở hữu văn phòng hạng sang khan hiếm

Từ nửa năm 2018 đến nay, tại Tp.HCM hầu như rất hiếm dự án mới được cấp phép có office-tel. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm đắt đỏ tăng lên mà nhu cầu thuê văn phòng để khởi ...

Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất có thể tăng 20% trong năm 2019

Bà Rịa – Vũng Tàu: Giá đất có thể tăng 20% trong năm 2019

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện tại giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn đã tăng cao, khoảng 20% so với bảng giá đất của tỉnh được áp dụng từ năm 2014. Do vậy, cơ quan nà ...

Điểm danh loạt căn hộ từ 1 – 2 tỉ đồng tại quận Bình Thạnh TP.HCM

Điểm danh loạt căn hộ từ 1 – 2 tỉ đồng tại quận Bình Thạnh TP.HCM

– Hạ tầng khu đông phát triển, tạo lực đẩy cho các dự án bất động sản nhà ở tại đây mọc lên ngày càng nhiều. Trong số đó có những dự án căn hộ có giá vừa túi tiền của những ng ...

Dot Property Đông Nam Á 2018 vinh danh Chủ đầu tư CityLand

Dot Property Đông Nam Á 2018 vinh danh Chủ đầu tư CityLand

- Vượt qua nhiều tên tuổi bất động sản lớn của Đông Nam Á, CityLand đã vinh dự được xướng tên tại hạng mục “Chủ đầu tư Bất động sản cao cấp tốt nhất Đông Nam Á 2018 – Best Luxury Developer Southeast Asi ...

Người Trung Quốc đang làm gì ở thị trường bất động sản Việt Nam?

Người Trung Quốc đang làm gì ở thị trường bất động sản Việt Nam?

– Thị trường bất động sản đang ghi nhận làn sóng người Trung Quốc (gồm cả Đài Loan, Hong Kong) đổ sang Việt Nam để mua nhà và đầu tư dự án.

Yêu cầu làm rõ tâm thư ủng hộ dự án chắn biển

Yêu cầu làm rõ tâm thư ủng hộ dự án chắn biển

Bí thư Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa đang yêu cầu các ban, ngành chức năng làm rõ bức tâm thư mong muốn sớm triển khai dự án Lancaster Nam Ô Resort.

Không cho chuyển Dự án khu du lịch thành khu dân cư

Không cho chuyển Dự án khu du lịch thành khu dân cư

Sau khi kiểm tra quá trình triển khai thực hiện Dự án (DA) “Khu văn hóa ẩm thực và âm nhạc dân tộc cổ truyền Việt Nam - Ngôn ngữ của thời gian” tại xã Tam Hải, huyện Núi Thành do Công ty Cổ phần Du lị ...

Dân “kêu cứu” vì bị hạn chế quyền xây dựng nhà ở trên đất ở lâu dài

Dân “kêu cứu” vì bị hạn chế quyền xây dựng nhà ở trên đất ở lâu dài

Gia đình ông Hoàng Văn Tý (SN 1961, tạm trú phường Vĩnh Hải, Nha Trang, Khánh Hòa) vừa "kêu cứu" đến báo Lao Động về việc ông bị hạn chế quyền xây nhà trên đất ở tại đô thị (thời hạn sử dụng lâu dài).

Xôn xao "đại gia" thâu tóm đất vàng của cao su Hà Nội

Xôn xao

Khu "đất vàng" ở phường Cầu Diễn (quận Nam Từ Liêm) do Công ty CP Cao su Hà Nội đang sử dụng đã được UBND TP Hà Nội điều chỉnh thành đất nhà ở thấp tầng.

Hạ tầng, điểm lưu ý đầu tiên trong đầu tư đất nền vùng ven

Hạ tầng, điểm lưu ý đầu tiên trong đầu tư đất nền vùng ven

- Hàng loạt các dự án giao thông trong điểm được đầu tư xây dựng đã đã thúc đẩy thị trường bất động sản khu Tây Bắc trỗi dậy, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.

Bất động sản 24h: Đánh thuế tài sản sẽ tác động lớn đến người dân

Bất động sản 24h: Đánh thuế tài sản sẽ tác động lớn đến người dân

- Muốn đánh thuế tài sản, cần minh bạch nguồn chi; Nha Trang doanh nghiệp bị tố bán đất vàng trái phép; Việt Nam xuất siêu đạt mức kỷ lục với 7,4 tỉ USD... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

VEPR: Chưa rõ mục tiêu của thuế tài sản

VEPR: Chưa rõ mục tiêu của thuế tài sản

- Dự thảo luật về thuế tài sản hiện đang gây tranh cãi bởi đa số ý kiến cho rằng, tên gọi “thuế tài sản” đang rấp mập mờ, việc áp thuế cũng chưa rõ mục đích, còn nhiều bất cập.

Bcons Miền Đông - Nguồn cung ít ỏi cho căn hộ vừa túi tiền

Bcons Miền Đông - Nguồn cung ít ỏi cho căn hộ vừa túi tiền

10 tháng đầu năm nay, nguồn cung căn hộ bình dân giảm đến 68% so với cùng năm ngoái, nên phần lớn người muốn mua nhà phân khúc này không dễ thực hiện. Đây chính là điều lý giải cho tiến độ tiêu thụ thần tốc ...

Hà Nội sắp có khu đô thị 13,42ha ở Long Biên

Hà Nội sắp có khu đô thị 13,42ha ở Long Biên

- UBND TP.Hà Nội vừa Phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu chức năng đô thị tại phường Đức Giang và phường Thượng Thanh, quận Long Biên.

EZ Land và UniHomes hợp tác phân phối Dự án HausBelo

EZ Land và UniHomes hợp tác phân phối Dự án HausBelo

Sáng ngày 12/12/2018, tại Tp. HCM đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác giữa chủ đầu tư EZ Land và UniHomes. Theo đó, UniHomes chính thức trở thành Tổng đại lý phân phối của Dự án căn hộ HausBelo.

Hoà Bình: Trao chủ trương đầu tư cho 9 dự án tổng vốn 94.000 tỉ đồng

Hoà Bình: Trao chủ trương đầu tư cho 9 dự án tổng vốn 94.000 tỉ đồng

- Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2018 mới đây, UBND tỉnh Hòa Bình đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 9 dự án với tổng vốn trên 94.000 tỉ đồng.

Bùng nổ cơn lốc quà tặng Giáng sinh dành cho khách hàng Cộng Hòa Garden

Bùng nổ cơn lốc quà tặng Giáng sinh dành cho khách hàng Cộng Hòa Garden

Chuyến du lịch 5 nước châu Âu, iPhone XS Max, tivi Samsung và nhiều giải thưởng giá trị khác là những phần quà bốc thăm may mắn dành riêng cho khách hàng tại sự kiện giới thiệu Block B dự án Cộng Hòa ...

Giá đất nền Sài Gòn không có dấu hiệu giảm – Cơ hội đầu tư đất nền ngoại thành lên cao

Giá đất nền Sài Gòn không có dấu hiệu giảm – Cơ hội đầu tư đất nền ngoại thành lên cao

Thị trường đất nền Sài Gòn đang đi qua cơn sốt chưa từng có tiền lệ kéo theo thị trường đất nền ven đô Sài Gòn cũng dần nóng lên từng ngày.

Dự án Sky Center City II: Nơi đặt trọn niềm tin để thịnh vượng

Dự án Sky Center City II: Nơi đặt trọn niềm tin để thịnh vượng

Dự án Sky Center City II tọa lạc tại Kp.2, thị trấn Chơn Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, với tổng vốn đầu tư 1,5 triệu USD, tổng diện tích 3ha, quy mô trên 50 nền.