Dự án dân cư trên đất vàng để trâu bò… gặm cỏ

Mở bán rầm rộ nhưng bỏ hoang ngập cỏ

Theo ghi nhận của VietNamNet, các dự án quanh KCN Bàu Bàng, Bình Dương đang mở bán rầm rộ. Nhưng sau nhiều năm nhà đầu tư chỉ mua đất để đầu cơ chứ không xây ở, nhiều dự án đất nền xây dựng dở dang, bỏ hoang và ngập cỏ dại. Đặc biệt là các dự án khu dân cư trên các “khu đất vàng” dọc tuyến giao thông quan trọng Quốc lộ 13 – đoạn nối liền Bình Dương và Bình Phước. 

Bảng hiệu khu dân cư Huỳnh Gia Phát xây dựng hơn 4 năm trên mặt tiền quốc lộ 13 giờ trở nên hư hỏng do thời gian dài không được tu bổ.

Dự án Khu dân cư Huỳnh Gia Phát tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc xã Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, do Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Bất động sản Huỳnh Gia Phát làm chủ đầu tư.

Được biết, dự án này đã đầu tư xây dựng đường nhựa, cây xanh nội khu để rao bán kể từ năm 2015. Tuy nhiên, cho đến nay, dự án chỉ mới có vài căn nhà được xây dựng và xây rồi cũng ít người ở. Thêm vào đó, xung quanh khu này khá thưa dân, hai bên đường một số ít nhà buôn bán nhỏ lẻ, cách xa nhau, cỏ dại mọc kín mặt tiền dự án, tạo cảm giác hoang vắng, u ám. 

Thực trạng đất ở làm nơi cho trâu bò ăn cỏ diễn ra thường xuyên trên khu nhà ở Huỳnh Gia Phát, mặc dù đường nhựa đi lại đã được xây dựng hoàn chỉnh

Đối diện là khu dân cư Đức Phát cũng nằm trên trục đường quốc lộ 13, do Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát làm chủ đầu tư, có tổng diện tích gần 6ha. Hiện trạng khu này hầu hết là bãi đất trống với cỏ mọc um tùm, nhiều khu vực xây dựng dở dang cơ sở hạ tầng, đường nhựa đi lại, đường ống thoát nước,…

Cùng chung tình trạng là Khu đô thị Phúc An Garden tọa lạc tại đường Thiếu Niên 3, xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án do Chủ đầu tư Trần Anh Group mua lại từ CTCP Bất động sản Ánh Dương Miền Nam. 

Dự án Khu dân cư Đức Phát có 2 mặt tiền Quốc lộ 13 và đường liên tỉnh ĐH 516 cỏ mọc um tùm, rào chắn hư hỏng,... 

Môi giới vẫn ra sức “nổ” bán rầm rộ

Theo thông tin rao bán của môi giới các dự án, giá cả các khu đất nền xung quanh quốc lộ 13 vẫn đang được rao bán rầm rộ và khá cạnh tranh, dao động từ 300-400 triệu đồng/nền đối với khu đất KCN Minh Hưng (nằm trong KCN Minh Hưng Hàn Quốc), huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước; giá mở bán từ 550-620 triệu đồng/nền của các dự án Phúc An Garden (Chủ đầu tư Trần Anh Group), Đức Phát 3 – Dream City (Chủ đầu tư Đức Phát); giá bán hiện tại của khu đất nền tại Khu nhà ở Huỳnh Gia Phát là 1,1 tỷ đồng, nhưng nếu mua sẵn nhà ở khu nhà ở nông thôn mới Huỳnh Gia Phát trên đường liên tỉnh ĐH 516 thì giá tăng chênh lệch hơn 300 triệu đồng (khoảng 1,4 tỷ đồng),… 

Xây dựng dở dang các công trình cơ sở hạ tầng, ống thoát nước tại Khu dân cư Đức Phát.

"Dự án Đức Phát 3 của Chủ đầu tư Đức Phát có tổng diện tích khoảng 33ha, sẽ có cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, với hồ sơ pháp lý rõ ràng, có sổ riêng từng nền”, một môi giới dự án này cho hay.

Nhiều môi giới khác lại nắm bắt tâm lý khách hàng sẽ yên tâm hơn khi đầu tư tại nhiều dự án có tiềm năng phát triển, với thông tin khởi công xây dựng các công trình trọng điểm gần dự án như Khu Trung tâm hành chính Huyện Bàu Bàng. 

Dự án Phúc An Garden do Trần Anh làm chủ đầu tư. Một số khu nhà đang xây dựng dở dang, địa thế cách xa khu trung tâm dự án rất hoang vu, heo hút. 

Phân lô bán nền gây lãng phí tài nguyên

Hiện có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư mua bán đất nền chỉ chú trọng đầu cơ để hưởng chênh lệch giá mà lại bỏ qua bản chất thật sự là tạo lập giá trị từ mảnh đất đó. 

Dự án Phúc An Garden do Chủ đầu tư Trần Anh Group mua lại từ CTCP Bất động sản Ánh Dương Miền Nam, hiện thông tin duy nhất tại thực tế dự án vẫn đang để tên chủ đầu tư cũ.

Ông Phan Công Chánh – chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Phú Vinh Group chia sẻ, “các phân khúc đất nền, căn hộ vừa túi tiền và nhà phố là ba lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư bất động sản thứ cấp”.

“Bắt nguồn từ yếu tố lịch sử và thói quen, nhà đầu tư chỉ cần nói đến phân khúc đất nền thì sẽ nghĩ ngay đến “phân lô bán nền”. Cùng lúc đó, nhiều nhà đầu tư đã bỏ qua bản chất thật sự là tạo lập giá trị trên chính mảnh đất đó”, ông Chánh cho biết. 

Hiện trạng xây đựng dở dang và vật liệu xây dựng tràn lan bên ngoài khu đất trống đang được rao bán rầm rộ của Dự án Phúc An Garden.

“Các nhà đầu tư cần phát huy hơn nữa thế mạnh của mình là đầu tư kinh doanh dự án cao ốc hay nhà dân cư. Thêm vào đó, việc nâng cao tư duy đầu tư gắn liền với việc tạo lập danh mục đầu tư sẽ giúp các nhà đầu tư có những phân tích, đánh giá và phát huy tối đa từng tài sản đầu tư của mình thông qua việc tạo dựng giá trị các công trình, dự án gắn liền với đất”, ông Chánh chia sẻ thêm.

“Về lâu về dài, tình trạng phân lô bán nền sẽ gây lãng phí tài nguyên đất đai, không tạo được giá trị thúc đẩy nền kinh tế phát triển”, ông Chánh nhấn mạnh.

Linh Anh (Vietnamnet)

Theo cafeland.vn