Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

- Cuối năm 2018 là điểm rơi của nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng tại Hà Nội. Tuy có mức giá dao động không nhiều, các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề hay nhà đất thổ cư vẫn có tính thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, có một loại hình bất động sản gần như không thấy biến động nhiều về giá hay có đột phá về tần suất giao dịch. Đó là đất trang trại. Từ làn sóng đầu cơ từ năm 2008, phân khúc này dường như đang ẩn mình chờ cơn sóng tiếp theo.

Đất trang trại gần Hà Nội chủ yếu tập trung tại khu vực Sóc Sơn, Láng Hòa Lạc, Ba Vì, Lương Sơn – Hòa Bình. Tất cả các vùng này đều có ưu điểm về thế đất cao ráo, chất đất màu mỡ, khí hậu trong lành. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, diện tích đất trống quây rào bỏ không còn khá nhiều. Chỉ lác đác xen kẽ những khu dân cư bản địa hoặc những khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khí hậu trong lành mát, mẻ tại những vùng này đã tạo nên một số khu nghỉ dưỡng khá hấp dẫn hoặc các trang trại sinh thái sản xuất thực phẩm sạch giá trị cao. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch ở phân khúc này chưa thực sự nổi bật.

Đầu ra chưa ổn định

Nông nghiệp sạch đang là mơ ước khởi nghiệp của nhiều người. Tuy nhiên, thị trường tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp hiện nay khá bấp bênh. Mùa hè năm nay, người dân phía Bắc đã bội thu các loại hoa quả như vải, nhãn, ổi, mận, dứa… Giá của các loại hoa quả cạnh tranh đẩy giá tiêu thụ xuống mức thấp nhất, tương tự như vụ rau củ được mùa đầu năm.

Các nhà vườn bị đẩy vào tình trạng khó khăn do sản lượng nhiều, giá bán thấp, hoa quả chín rộ không có cách bảo quản hoặc phương án chế biến sản phẩm khác.

Những người muốn đầu tư đất trang trại để làm nông nghiệp sạch đều nhận định được sự khó khăn đó. Đầu ra của sản phẩm rất bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó định đoán: thị trường, thời tiết, thương lái…

Quy mô trang trại nhỏ thì không thể sản xuất sản phẩm với số lượng và giá cạnh tranh. Quy mô trang trại lớn thì mức chi phí đầu tư đất đai quá lớn với mức giá dao động từ 500.000 đồng/m2 trở lên.

Đất trang trại, đặc biệt là các trang trại nhỏ diện tích dưới 1ha vùng lân cận Hà Nội thực sự chỉ phù hợp với những người yêu thiên nhiên, đam mê cây cối, không đặt yếu tố lợi nhuận lên hàng đầu. Sản phẩm chủ yếu phục vụ gia đình hoặc bán hàng nhỏ lẻ theo đúng nghĩa “cây nhà lá vườn”.

Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư này không nhiều vì đầu tư theo hình thức này là đầu tư vào tiêu sản thay vì tài sản: chi phí cao, lợi nhuận thấp, cơ hội chờ giá lên rất ít.

Đặc tính ngại di chuyển

Phần lớn cư dân Hà Nội đều tập trung tại vùng lõi của thủ đô. Tính tiện ích trong phạm vi di chuyển ngắn luôn được đặt lên trên những yếu tố như không khí sạch, nguồn thực phẩm đảm bảo. Phần lớn khách hàng mua nhà đều xem xét những tiện ích căn bản như gần trường học, nơi làm việc, bệnh viện, chợ truyền thống, khu mua sắm, công viên…

Mặc dù hiện nay, lượng ô tô cá nhân phát triển, hạ tầng giao thông ở các khu vực ven đô được cải thiện nhiều, nhưng việc lựa chọn những nơi ở cách xa khu trung tâm từ 10km trở lên vẫn rất hạn chế.

Một bộ phận khách hàng lựa chọn trang trại như khu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc nơi để mời họ hàng, bạn bè đến vui chơi hoặc mở dịch vụ homestay cho các khách có nhu cầu. Tuy nhiên sau một thời gian vận hành họ thường chán nản và muốn sang nhượng lại do chi phí đầu tư lớn, chi phí định kỳ thuê người trông coi nhà cửa, chăm sóc vật nuôi cây trồng tốn kém, thời gian sử dụng ngắn (thường chỉ vào hai ngày cuối tuần), quãng đường di chuyển xa, lợi nhuận thu được từ việc bán nông sản hoặc cho thuê homestay không đủ bù chi phí.

Kết quả là, các khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những kỳ nghỉ cuối tuần tại các khu resort có đầy đủ các dịch vụ thay vì đầu tư vào trang trại nghỉ dưỡng hiệu suất sử dụng thấp.

Những nguyên nhân chính nêu trên đang là rào cản đối với tính thanh khoản của phân khúc đất trang trại vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên khi vùng lõi Hà Nội ngày càng đông đúc bởi mật độ xây dựng quá cao, không khí ô nhiễm, điều kiện sinh hoạt chật hẹp, chất lượng thực phẩm báo động… thì việc lựa chọn đất trang trại vùng ven vẫn là một phương án rất đáng cân nhắc. Việc đầu tư vào hành trình sống xanh – sạch – đẹp vẫn luôn đem lại những giá trị lợi ích đáng kể dù không thể đo đếm bằng lãi suất. Và đây mới chính là khoản đầu tư bất động sản cho tương lai.

Đô Đỗ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Lệch pha cung cầu, căn hộ tăng giá mạnh

Lệch pha cung cầu, căn hộ tăng giá mạnh

Thị trường TP.HCM thời điểm cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ thấp kỷ lục khiến cho mức giá tăng mạnh. Khách hàng không có nhiều sự lựa chọn với phân khúc căn hộ tầm trung có mức ...

Cận cảnh công trường dự án biệt thự biển 5 sao gây sốt tại Phan Thiết

Cận cảnh công trường dự án biệt thự biển 5 sao gây sốt tại Phan Thiết

Vừa mới công bố ra thị trường, chủ đầu tư Goldsand Hill Villa đã đổ trăm tỷ đẩy nhanh tiến độ thi công dự án.

Khánh Hòa “siết” chuyển nhượng dự án bất động sản du lịch

Khánh Hòa “siết” chuyển nhượng dự án bất động sản du lịch

- UBND tỉnh Khánh Hoà mới ban hành Văn bản số 12143/UBND-KGVX về việc tăng cường công tác quản lý các dự án đầu tư ngoài ngân sách lĩnh vực du lịch trên địa bàn tỉnh.

Eco Green Saigon chính thức giới thiệu tòa căn hộ thứ 2

Eco Green Saigon chính thức giới thiệu tòa căn hộ thứ 2

Ngày 23/12 tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn cho biết sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường tòa căn hộ HR2 tại dự án Eco Green Saigon, Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM với nhiều thông tin và ưu đãi hấp ...

Van Phuc City tung giỏ hàng 20 căn shophouse tri ân khách hàng

Van Phuc City tung giỏ hàng 20 căn shophouse tri ân khách hàng

Nằm trong chuỗi hoạt động tri ân khách hàng vào mỗi dịp cuối năm, Van Phuc City công bố tung ra giỏ hàng đặc biệt được mong chờ nhất trong năm gồm 20 căn shophouse có vị trí tuyệt đẹp được thiết kế sang trọ ...

TP.HCM “trảm” 180 dự án treo, người dân sẽ thoát khổ?

TP.HCM “trảm” 180 dự án treo, người dân sẽ thoát khổ?

– Những dự án đưa vào quy hoạch sử dụng 3 năm nhưng không triển khai sẽ bị xem xét, thu hồi để bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Kiểm toán Nhà nước kiểm tra việc sử dụng đất tại Bình Thuận

Kiểm toán Nhà nước kiểm tra việc sử dụng đất tại Bình Thuận

Kiểm toán sẽ phát hiện những hành vi tham nhũng lãng phí, sai phạm trong quản lý, sử dụng đất và xác định rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân có liên quan để kiến nghị xử lý theo quy định của pháp luậ ...

Nhiều cán bộ ở Gia Lai tiếp tay phân lô bán nền trái phép

Nhiều cán bộ ở Gia Lai tiếp tay phân lô bán nền trái phép

Nhiều cán bộ đã buông lỏng quản lý, có dấu hiệu tiếp tay trong việc san lấp, tách thửa, phân lô, bán nền trái phép dẫn đến phá vỡ quy hoạch thành phố Pleiku...

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư ngày càng phức tạp

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư ngày càng phức tạp

- Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn; Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019; Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Mon Rosalia Villas: Đẳng cấp khác biệt

Mon Rosalia Villas: Đẳng cấp khác biệt

Phiên bản giới hạn – Limited Edition không còn là điều gì quá xa lạ đối với thời trang và mỹ phẩm. Vài năm trở lại đây, xu hướng này đã lan ra các lĩnh vực tiêu dùng khác, thậm chí cả thị trường bất động ...

Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn

Nhiều chung cư lại rực đỏ băng rôn

– Nhiều dự án chung cư ở Sài Gòn đang trải qua những ngày cuối năm 2018 trong căng thẳng khi cư dân liên tục căng băng rôn “tố” chủ đầu tư có nhiều sai phạm trong quá trình xây dựng, không giữ đúng cam kết ...

Phía Tây Thủ đô chào đón VinCity Sportia

Phía Tây Thủ đô chào đón VinCity Sportia

Nằm trên tọa độ vàng của trục Đại lộ Thăng Long, thuộc khu vực Tây Mỗ - Đại Mỗ, VinCity Sportia là đại đô thị với không gian xanh bất tận, hình thành phong cách sống năng động, lành mạnh và sở hữu tất cả ...

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star

Giải mã sự kết nối hoàn hảo của Metro Star

Với lợi thế đến từ vị trí đắc địa, không gian xanh, tiện ích nổi trội cũng như được chắt lọc những tinh hoa đến từ đảo quốc sư tử Singapore, Metro Star đang được đánh giá là một trong những dự án tiềm năn ...

VARS: Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019

VARS: Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trong năm 2019

- Đó là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) khi trao đổi với CafeLand về thị trường bất động sản 2018 và dự báo thị trường 2019.

Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động

Dự án 6 tỉ USD: Sau khởi động là bất động

– Năm 2016, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát “gây choáng” cho thị trường bất động sản khi rục rịch khởi động siêu dự án Saigon Peninsula trị giá 6 tỉ USD (khoảng 138.000 tỉ đồng). Tuy nhiên, sau một vài hoạt độn ...

Điểm tin sáng: Vàng, USD tiếp tục tăng mạnh chờ tín hiệu từ FED

Điểm tin sáng: Vàng, USD tiếp tục tăng mạnh chờ tín hiệu từ FED

- Trước thềm cuộc họp của FED vào ngày mai với khả năng sẽ tăng thêm lãi suất, vàng và USD cùng tăng giá.

Cải tạo chung cư cũ: Phức tạp!

Cải tạo chung cư cũ: Phức tạp!

Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội luôn rất phức tạp, bên cạnh câu chuyện về quy hoạch, về vốn, về chính sách đền bù thì hiện Hà Nội đang vướng trong khâu bố trí tạm cư trước khi tiến hành đầu tư.

Xả thải vượt mức quy định, địa ốc Khang Gia bị phạt hơn 400 triệu đồng

Xả thải vượt mức quy định, địa ốc Khang Gia bị phạt hơn 400 triệu đồng

UBND TP.HCM vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với địa ốc Khang Gia số tiền hơn 400 triệu đồng vì sai phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Phú Quốc: Tháo dỡ công trình trái phép, khu phân lô sai quy hoạch

Phú Quốc: Tháo dỡ công trình trái phép, khu phân lô sai quy hoạch

Trước tình trạng các công trình xây dựng trái phép, không đúng quy hoạch trong các dự án phân lô đang diễn ra hết sức phức tạp, UBND huyện Phú Quốc (Kiên Giang) đã mạnh tay xử lý, tiến hành tháo dỡ các ...

Công an Bà Rịa - Vũng Tàu điều tra dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ

Công an Bà Rịa - Vũng Tàu điều tra dự án Alibaba tại thị xã Phú Mỹ

Cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đang điều tra, xác minh thông tin tài liệu liên quan về dự án Khu đô thị Alibaba tại xã Châu Pha.