Đất trang trại ẩn mình chờ sóng

- Cuối năm 2018 là điểm rơi của nhiều dự án đang chuẩn bị bung hàng tại Hà Nội. Tuy có mức giá dao động không nhiều, các sản phẩm bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề hay nhà đất thổ cư vẫn có tính thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, có một loại hình bất động sản gần như không thấy biến động nhiều về giá hay có đột phá về tần suất giao dịch. Đó là đất trang trại. Từ làn sóng đầu cơ từ năm 2008, phân khúc này dường như đang ẩn mình chờ cơn sóng tiếp theo.

Đất trang trại gần Hà Nội chủ yếu tập trung tại khu vực Sóc Sơn, Láng Hòa Lạc, Ba Vì, Lương Sơn – Hòa Bình. Tất cả các vùng này đều có ưu điểm về thế đất cao ráo, chất đất màu mỡ, khí hậu trong lành. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, diện tích đất trống quây rào bỏ không còn khá nhiều. Chỉ lác đác xen kẽ những khu dân cư bản địa hoặc những khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khí hậu trong lành mát, mẻ tại những vùng này đã tạo nên một số khu nghỉ dưỡng khá hấp dẫn hoặc các trang trại sinh thái sản xuất thực phẩm sạch giá trị cao. Tuy nhiên, hoạt động giao dịch ở phân khúc này chưa thực sự nổi bật.

Đầu ra chưa ổn định

Nông nghiệp sạch đang là mơ ước khởi nghiệp của nhiều người. Tuy nhiên, thị trường tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp hiện nay khá bấp bênh. Mùa hè năm nay, người dân phía Bắc đã bội thu các loại hoa quả như vải, nhãn, ổi, mận, dứa… Giá của các loại hoa quả cạnh tranh đẩy giá tiêu thụ xuống mức thấp nhất, tương tự như vụ rau củ được mùa đầu năm.

Các nhà vườn bị đẩy vào tình trạng khó khăn do sản lượng nhiều, giá bán thấp, hoa quả chín rộ không có cách bảo quản hoặc phương án chế biến sản phẩm khác.

Những người muốn đầu tư đất trang trại để làm nông nghiệp sạch đều nhận định được sự khó khăn đó. Đầu ra của sản phẩm rất bấp bênh, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khó định đoán: thị trường, thời tiết, thương lái…

Quy mô trang trại nhỏ thì không thể sản xuất sản phẩm với số lượng và giá cạnh tranh. Quy mô trang trại lớn thì mức chi phí đầu tư đất đai quá lớn với mức giá dao động từ 500.000 đồng/m2 trở lên.

Đất trang trại, đặc biệt là các trang trại nhỏ diện tích dưới 1ha vùng lân cận Hà Nội thực sự chỉ phù hợp với những người yêu thiên nhiên, đam mê cây cối, không đặt yếu tố lợi nhuận lên hàng đầu. Sản phẩm chủ yếu phục vụ gia đình hoặc bán hàng nhỏ lẻ theo đúng nghĩa “cây nhà lá vườn”.

Tuy nhiên, số lượng nhà đầu tư này không nhiều vì đầu tư theo hình thức này là đầu tư vào tiêu sản thay vì tài sản: chi phí cao, lợi nhuận thấp, cơ hội chờ giá lên rất ít.

Đặc tính ngại di chuyển

Phần lớn cư dân Hà Nội đều tập trung tại vùng lõi của thủ đô. Tính tiện ích trong phạm vi di chuyển ngắn luôn được đặt lên trên những yếu tố như không khí sạch, nguồn thực phẩm đảm bảo. Phần lớn khách hàng mua nhà đều xem xét những tiện ích căn bản như gần trường học, nơi làm việc, bệnh viện, chợ truyền thống, khu mua sắm, công viên…

Mặc dù hiện nay, lượng ô tô cá nhân phát triển, hạ tầng giao thông ở các khu vực ven đô được cải thiện nhiều, nhưng việc lựa chọn những nơi ở cách xa khu trung tâm từ 10km trở lên vẫn rất hạn chế.

Một bộ phận khách hàng lựa chọn trang trại như khu nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc nơi để mời họ hàng, bạn bè đến vui chơi hoặc mở dịch vụ homestay cho các khách có nhu cầu. Tuy nhiên sau một thời gian vận hành họ thường chán nản và muốn sang nhượng lại do chi phí đầu tư lớn, chi phí định kỳ thuê người trông coi nhà cửa, chăm sóc vật nuôi cây trồng tốn kém, thời gian sử dụng ngắn (thường chỉ vào hai ngày cuối tuần), quãng đường di chuyển xa, lợi nhuận thu được từ việc bán nông sản hoặc cho thuê homestay không đủ bù chi phí.

Kết quả là, các khách hàng thường ưu tiên lựa chọn những kỳ nghỉ cuối tuần tại các khu resort có đầy đủ các dịch vụ thay vì đầu tư vào trang trại nghỉ dưỡng hiệu suất sử dụng thấp.

Những nguyên nhân chính nêu trên đang là rào cản đối với tính thanh khoản của phân khúc đất trang trại vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên khi vùng lõi Hà Nội ngày càng đông đúc bởi mật độ xây dựng quá cao, không khí ô nhiễm, điều kiện sinh hoạt chật hẹp, chất lượng thực phẩm báo động… thì việc lựa chọn đất trang trại vùng ven vẫn là một phương án rất đáng cân nhắc. Việc đầu tư vào hành trình sống xanh – sạch – đẹp vẫn luôn đem lại những giá trị lợi ích đáng kể dù không thể đo đếm bằng lãi suất. Và đây mới chính là khoản đầu tư bất động sản cho tương lai.

Đô Đỗ

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

TP.HCM cam kết giải quyết nhanh sai phạm ở Thủ Thiêm

TP.HCM cam kết giải quyết nhanh sai phạm ở Thủ Thiêm

- UBND TP.HCM vừa có buổi tiếp đại diện 30 hộ dân ở khu 4,3 ha đất thuộc Khu phố 1, phường Bình An, Quận 2 (nằm ngoài ranh quy hoạch dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhưng bị thu hồi sai) để lấy ý kiến đồn ...

Hà Nội đề xuất cơ chế cải tạo chung cư cũ khi trên 70% chủ sở hữu đồng ý

Hà Nội đề xuất cơ chế cải tạo chung cư cũ khi trên 70% chủ sở hữu đồng ý

- Trong báo cáo gửi Bộ Xây dựng, UBND TP. Hà Nội đề xuất cho phép thành phố được chỉ định nhà đầu tư có đủ năng lực thực hiện làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo hình thức xã hội ...

Những dự án thu hút người nước ngoài

Những dự án thu hút người nước ngoài

– Sau khi Luật Nhà ở 2014 sửa đổi, khách nước ngoài bày tỏ sự quan tâm đến thị trường bất động sản tại các thành phố như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Tuy vậy, số lượng sổ đỏ cấp cho đối tượng người nước ...

7 tháng sau thảm họa, cư dân Carina chính thức về nhà

7 tháng sau thảm họa, cư dân Carina chính thức về nhà

– Công tác khắc phục hậu quả sau vụ cháy khiến 13 người tử vong tại chung cư Carina Plaza (quận 8, TP.HCM) đã hoàn tất, cư dân chính thức trở về nhà sau 7 tháng thuê trọ ở ngoài.

Ai đang nắm giữ quỹ đất lớn trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn?

Ai đang nắm giữ quỹ đất lớn trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn?

– Từ khi thông xe toàn tuyến năm 2016, đường Phạm Văn Đồng được xem là đại lộ đẹp nhất Sài Gòn. Cung đường này giờ đây cũng là nơi cát cứ của hàng chục dự án bất động sản.

Người dân tiếp tục gửi đơn kêu cứu vì trạm ép rác xây cạnh chung cư

Người dân tiếp tục gửi đơn kêu cứu vì trạm ép rác xây cạnh chung cư

- Bức xúc việc xây trạm ép rác trước chung cư, các cư dân tại chung cư Tín Phong đã có văn bản kêu cứu gửi đến Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Văn bản có chữ ký của Ban Quản trị cụm nhà chung cư và 7 ...

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl

- Bên cạnh việc điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không phù hợp làm giảm hàng nghìn mét vuông đất cây xanh, dự án Green Pearl - 378 Minh Khai, Hà Nội- còn được cấp giấy phép xây dựng sai ...

Thăng trầm những ngôi nhà cổ

Thăng trầm những ngôi nhà cổ

Trước sức ép của đô thị hóa, nhiều công trình kiến trúc cổ ở TP Hồ Chí Minh, mang nét đặc trưng không gian sống của đồng bào Nam Bộ đứng trước nguy cơ biến mất. Ngay lúc này, rất cần sự chung tay giữa ...

TP.HCM: Ngổn ngang nhiều công trình dang dở

TP.HCM: Ngổn ngang nhiều công trình dang dở

TP.HCM là trung tâm kinh tế của phía Nam và là 1 trong 2 đô thị lớn nhất của cả nước, với dân số hơn 10 triệu, chưa kể lượng người nhập cư nên hạ tầng quá tải. Chính vì vậy trong giai đoạn 2016-2020, TP đ ...

Lộ diện danh tính ‘người quen’ thâu tóm cổ phần Tập đoàn Lã Vọng tại dự án 2.400 tỉ

Lộ diện danh tính ‘người quen’ thâu tóm cổ phần Tập đoàn Lã Vọng tại dự án 2.400 tỉ

Sau khi hai doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Lã Vọng đồng loạt thoái vốn khỏi Công ty Hoàng Mai – chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ có tổng mức đầu tư 2.400 tỉ đồng, người thay ông L ...

Bất động sản 24h: Vướng hợp đồng, dân "mỏi mòn" chờ sổ đỏ

Bất động sản 24h: Vướng hợp đồng, dân

- Bỏ tiền tỉ mua nhà nhưng nhiều năm vẫn “dài cổ” chờ sổ đỏ; Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM; Giá nhà chưa ổn định, giới đầu cơ vẫn hoạt động công khai... là những thông tin nh ...

Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM

Thúc tiến độ cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước của TP.HCM

- Mới Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đã có buổi làm việc với UBND TPHCM và các bộ, ngành về đẩy nhanh công tác sắp xếp, cổ phần hóa, thoái vốn, cơ cấu lại doanh nghiệp Nhà nước (DNNN).

Chuỗi casino có vốn lớn tại Việt Nam

Chuỗi casino có vốn lớn tại Việt Nam

– Theo báo cáo của Bộ Tài chính, đến thời điểm này trên cả nước đã có 8 dự án kinh doanh casino được cấp phép. Trong đó, có 6 dự án quy mô nhỏ tại Lào Cai, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng và 2 dự án qu ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý khoảng trống pháp lý trong thanh toán cho nhà đầu tư BT

Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý khoảng trống pháp lý trong thanh toán cho nhà đầu tư BT

- Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ tại cuộc họp về việc xử lý khoảng trống pháp lý khi Chính phủ chưa ban hành Nghị định quy định về sử dụng tài sản công để ...

Kín chỗ 80% tòa HR1, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ tòa HR2

Kín chỗ 80% tòa HR1, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ tòa HR2

Sau 3 tháng kể từ ngày nhận đặt chỗ, dự án Eco Green Saigon đã kín gần 80% số căn hộ của tòa HR1. Kể từ ngày 15/10/2018, Eco Green Saigon bắt đầu nhận giữ chỗ cho tòa HR2. Hiện tại tòa HR1 đã lên cốt 00, ...

Căn hộ khu Tây tăng giá mạnh mùa cuối năm

Căn hộ khu Tây tăng giá mạnh mùa cuối năm

Nửa cuối năm 2018 ghi nhận nguồn cung căn hộ giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Khu Tây được nhiều khách hàng quan tâm nhưng nguồn cung có dấu hiệu cạn kiệt. Những khu căn hộ có vị trí đẹp tại mặt tiền đại lộ ...

Shophouse, không nghiên cứu kỹ khó thành công

Shophouse, không nghiên cứu kỹ khó thành công

- Thị trường shophouse (nhà phố thương mại) thời gian qua ghi nhận nhiều diễn biến tích cực từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, đây là một dòng sản phẩm mới, chính ...

Điểm tin sáng: Giá vàng thế giới biến động liên tục

Điểm tin sáng: Giá vàng thế giới biến động liên tục

- USD tăng mạnh trở lại đẩy giá vàng giảm nhẹ; Áp dụng cách tính giá điện mới từ 26/10... là những thông tin đáng chú ý trong sáng nay.

Bất động sản 24h: Thanh tra việc xây biệt phủ trên rừng phòng hộ ở Sóc Sơn

Bất động sản 24h: Thanh tra việc xây biệt phủ trên rừng phòng hộ ở Sóc Sơn

- Môi giới chuẩn bị “trận đánh” cuối năm; Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn; Dai dẳng “cuộc chiến” quỹ bảo trì chung cư... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn

Hà Nội sẽ thanh tra toàn diện việc sử dụng đất rừng ở Sóc Sơn

- UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Công văn số 4893/UBND-ĐT yêu cầu thanh tra toàn diện việc quản lý, sử dụng đất rừng và trật tự xây dựng tại xã Minh Trí và xã Minh Phú, huyện Sóc Sơn.