Đất nền Củ Chi sau cơn bão giá

- Sau một thời gian nóng sốt, đẩy giá ảo lên cao, thị trường đất nền trên địa bàn huyện Củ Chi đã hạ nhiệt và có dấu hiệu chững lại. Ở một số nơi, giá đã quay đầu đi xuống, số lượng giao dịch giảm rõ rệt.

Giao dịch giảm, giá không giảm

Trong vai người mua đất nền để đầu tư, chúng tôi được một môi giới đất chuyên nghiệp tên Thừa tại xã Trung Lập Hạ cho biết, hiện nay giá đất ở khu vực gần khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi và mặt đường Tỉnh lộ 2 không thấp hơn thời điểm trước đây là bao, giá vẫn giữ ở mức đỉnh.

Anh Thừa dẫn chúng tôi thăm vài lô đất, nằm trong mặt đường nhỏ. Một lô đất có diện tích 6x17m có giá hơn 740 triệu đồng. Khu đất này mới chỉ có 90 m2 là đất thổ cư. Vị môi giới này cho biết, giá này vẫn bằng mức giá cách đây 2 tháng.

Ở một lô đất khác nằm cạnh Tỉnh lộ 2 của xã Trung Lập Hạ, đã có người ở, có diện tích 12x21m, trong đó diện tích thổ cư là 200 m2, được anh môi giới báo giá 2,5 tỉ đồng. Anh nhận bao lên thổ cư, tiền thổ cư cho nợ.

Đất nền Củ Chi đang chững lại sau thời gian sốt giá

Theo lời người môi giới, nếu là đất nằm cạnh mặt đường lớn, khu công nghiệp thì giá tính theo mét ngang rơi vào khoảng hơn 400-450 triệu/m; nếu đất ở sâu hơn, đường nhỏ, thì giá khoảng 160-170 triệu/m. Nếu tính theo mét vuông thì giá dao động từ khoảng 7-16 triệu đồng/m2.

“Cách đây 2 tháng, người mua rất nhiều, họ chỉ xem là xuống tiền chứ không phải đắn đo, suy nghĩ, mọi giao dịch diễn ra nhanh chóng. Còn bây giờ, người mua ít hẳn, chủ yếu là đăng bán, có khi cả tháng tôi không bán được nền nào”, anh Thừa cho biết thêm.

Ít người mua nhưng giá đất không giảm mà vẫn bằng với trước đây. Ở khu vực thị trấn và các xã lân cận, giá đất vẫn ở mức 8-17 triệu đồng/m2. Những khu vực xa hơn như Tân An Hội, Trung Lập Thượng… thì giá có giảm đôi chút. Nguyên do là trước đây bị đẩy lên thành giá ảo, hoặc những nền đất bị dính quy hoạch, đất không giấy tờ thì giá mới thấp.

Theo anh Thừa, ở địa bàn Củ Chi, hiện nay chủ yếu là người bán. Đa số những người mua số lượng nền lớn đều đã bán hết, giờ chỉ còn lại số nền của những nhà đầu tư lướt sóng.

Tại khu vực thị trấn Củ Chi, nhân viên một dự án đất nền gần bến xe Củ Chi cho biết, một nền đất có diện tích khoảng 80m2 có giá khoảng 350 triệu đồng; còn đối với lô 2 mặt tiền, diện tích lớn hơn thì giá từ 500-600 triệu đồng.

Ghi nhận thực tế tại tuyến đường Phan Thị Hới, một mảnh đất thổ cư có diện tích 90m2 được rao bán với giá 16-18 triệu đồng m2, cao hơn 2 triệu đồng so với 1 tháng trước đó. Tại tuyến đường Lê Vĩnh Huy, mảnh đất rộng khoảng 100m2 được rao bán với giá 1,9 tỉ đồng, trong khi trước đó chỉ 1,7 tỉ đồng. Theo một cò đất tên H, hiện giá đất đang có xu hướng tăng nhẹ, nhưng giao dịch mua bán thì không nhiều so với cách đây 1 tháng.

Có hiện tượng bong bóng?

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Phú Vinh (Phú Vinh Group), so với thời điểm trước đây thì thị trường đất nền ở Củ Chi đang biến động theo chiều hướng đi xuống. Lượng giao dịch giảm sút đến 60-70%, giá đất có nơi giảm khoảng 10% bởi sự điều chỉnh trong giai đoạn tích lũy ngắn của thị trường.

Cũng theo ông Chánh, thị trường tăng nóng thì giá đất ở mọi khu vực đều tăng. Tuy nhiên cần phân biệt giá tăng ảo (tăng liên tục và không có giao dịch) và giá tăng thật (tăng liên tục và vẫn có giao dịch).

“Ở những nơi khi thị trường giảm nhiệt mà rớt giá thì chứng tỏ có hiện tượng bong bóng bất động sản. Cá nhân tôi đánh giá Củ Chi chưa hội đủ các yếu tố để giá đất gia tăng bền vững”, ông Chánh nhận định.

Đồng thời ông Chánh cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư có ý định đầu tư vào đất nền cần phải lưu tâm 3 vấn đề. Một là, tuyệt đối phải là đất nền đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng đầy đủ. Hai là, chủ đầu tư phải uy tín, có nhiều dự án nổi bật, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn. Ba là, khu vực đất nền đã có dân cư hiện hữu.

Ngoài ra cũng cần học tập và nâng cao kiến thức liên tục để nắm bắt thật kỹ xu hướng của thị trường, các phân khúc sản phẩm quan trọng để ra quyết định tốt nhất.

Bên cạnh đó, nhiều chính sách vĩ mô của thành phố, Nhà nước cũng tác động đến giá đất ở khu vực Củ Chi. Mới đây, HĐND thành phố chưa thông qua 3 dự án có chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa diện tích từ 10 ha trở lên, đã trình chính phủ với tổng diện tích là 170 ha. Với lý do, qua lấy ý kiến, phần lớn nhân dân tại huyện Củ Chi chưa đồng thuận việc triển khai 3 dự án này, phần nào đã làm giảm nhiệt giá đất trên địa bàn

Tuy nhiên theo dự báo của DKRA Việt Nam, trong những tháng cuối năm, phân khúc đất nền được dự báo vẫn là kênh đầu tư được chọn lựa hàng đầu. Địa bàn Củ Chi đang có nguồn cung dồi dào ở phân khúc đất nền, việc nhiều nhà đầu tư chú ý tiếp tục rót tiền vào đây là có cơ sở. Dù vậy, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu giảm nhiệt, người mua sẽ thận trọng hơn khi ra quyết định đầu tư.

Lê Cường

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Mùa vàng gõ cửa, mua nhà trúng vàng

Từ 21/8 – 10/9/2018, chủ đầu tư Gamuda Land dành tặng 2 cây vàng SJC cho khách hàng mua biệt thự song lập IRIS Homes và nhà vườn liền kề Camelia Homes, tặng 5 chỉ vàng SJC cho khách mua căn hộ cao cấp The ...

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng dịch chuyển mạnh mẽ vào tổ hợp tỷ đô Hồ Tràm Strip?

Hồ Tràm Strip hiện là “thỏi nam châm” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng. Không chỉ thu hút hơn 200.000 lượt khách hằng năm, đây còn là kênh sinh lời hấp dẫn giới đầu tư trong v ...

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

VAMC thu giữ “đất vàng” 195 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để xử lý nợ xấu

- Công ty quản lý tài sản các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) vừa gửi thông báo đến Công ty cổ phần Thành phố Xanh về việc thu giữ tài sản xử lý nợ.

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

5 điểm nhấn khác biệt của Bien Hoa New City

Vị trí đắc địa, không gian sống trong lành và đẳng cấp, “sổ đỏ trao tay”… là những đặc quyền riêng biệt mà Bien Hoa New City sở hữu.

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

Điểm danh những dự án nổi bật tại quận 2

– Quận 2 là quận nằm trong nội thành, nơi có khu đô thị mới Thủ Thiêm mà trong nay mai sẽ là trung tâm tài chính – thương mại mới của TPHCM. Có vị trí liền kề với trung tâm quận 1, quận 2 có khả năng k ...

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Dự án xử lý rác cách chung cư 10 m, hàng trăm hộ dân Sài Gòn kêu cứu

Lo ngại dự án trạm ép rác kín Tân Thới Nhất (quận 12, TP.HCM) gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng cuộc sống, hàng nghìn người dân phản đối và cầu cứu Thủ tướng.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

Nguồn cung căn hộ dịch vụ chưa tương xứng với tiềm năng

- Lực lượng lao động và quản lý nước ngoài làm việc tại Việt Nam tăng theo dòng chảy vốn FDI đã thúc đẩy nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng nhanh trong những năm gần đây. Song các chuyên gia cho rằng thị trườn ...

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

Bất động sản tháng ngâu, liệu cơm gắp mắm

– Mặc dù đã có cởi mở hơn song tâm lý kiêng cữ mua bán nhà đất vào tháng 7 âm lịch (tháng ngâu hay tháng cô hồn) vẫn là một thách thức với các doanh nghiệp bất động sản.

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

“Chảo lửa” Chi Lăng: Đà Nẵng khó “xin” lại, nhà đầu tư thì không dám vào

- Lỡ bán sân vận động Chi Lăng với mức giá được xem là khá “bèo” và được biết sân vận động Chi Lăng đang trong thời gian thi hành án, mới đây UBND TP Đà Nẵng “xin” được nhận lại sân vận động này. Tuy nhi ...

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

Căn hộ cho thuê trước áp lực cung tăng, giá giảm

- Không thể phủ nhận nhu cầu thuê căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM là luôn có, song không phải nhà đầu tư nào cũng luôn thắng lớn với loại hình này.

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

Bình quân 1 năm nước Mỹ chỉ xây dựng 1,5 triệu căn nhà mới

- Thông tin này được bà Nguyễn Liễu, Đại sứ Hiệp hội Môi giới bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR)đưa ra tại Họp báo công bố thông tin Hội nghị Bất động sản quốc tế IREC 2018 mới đây.

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

Dự án tuần: Khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia

- Như tiêu đề đã đưa, thông tin khởi công liền kề Dahlia Homes và mở bán căn hộ Flora Novia là những thông tin nóng gần đây mà CafeLand gửi đến bạn đọc qua bản tin dự án tuần.

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

Nóng trong tuần: Hà Nội sẽ thu hồi loạt dự án chậm tiến độ

- Khách hàng phát hoảng khi dự án dang dở, chủ đầu tư bị truy nã; Có nơi “xé rào” cấp sổ đỏ cho condotel; Hà Nội sẽ mạnh tay với những dự án chậm tiến độ; Ì ạch sân bay Long Thành... là những thông tin ...

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

Đắk Lắk: Hơn 23.000 đất nông nghiệp chuyển đổi thành phi nông nghiệp

- Từ năm 2016-2020, tỉnh Đắk Lắk sẽ chuyển đổi 22.364 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp; 838 ha chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất nông nghiệp; 25 ha đất phi nông nghiệp không phải là ...

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

Thanh Hoá: Thu hồi dự án Bệnh viện đa khoa bỏ hoang gần 10 năm của Công ty 27/7

- Cục Kiểm soát quản lý và sử dụng đất đai đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Thanh Hoá thu hồi đất Dự án Bệnh viện đa khoa Lam Sơn (Thọ Xương, Thọ Xuân, Thanh Hoá) saugần 10 nămchậm triển khai ...

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

Bất động sản 24h: Nhà đầu tư có còn ngại tháng ngâu?

- Nhà đầu tư bất động sản có thực sự hết “sợ” tháng Ngâu; Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã; Rối rắm quản lý nhà chung cư... là những thông tin nổi bật trong 24h qua.

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Căn hộ Dual Key Officetel Vinhomes West Point - “Thỏi nam châm” mới của làng bất động sản thủ đô

Từng thành công tại nhiều quốc gia, sự xuất hiện của mô hình căn hộ Dual Key Officetel tại Việt Nam vài năm gần đây nhanh chóng được đón nhận và thể hiện sự ăn ý tuyệt vời với n ...

Long Hậu Riverside: Tâm điểm đầu tư

Long Hậu Riverside: Tâm điểm đầu tư

Nằm liền kề với khu Nam Sài Gòn, Long Hậu Riverside trở thành tâm điểm đầu tư khi hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố, vị trí đắc địa liền kề khu đô thị cảng Hiệp Phước và cách ...

Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã

Chủ dự án Ocean View Nha Trang bị truy nã

- Công an tỉnh Khánh Hoà vừa có quyết định truy nã bị can Nguyễn Việt Hùng (44 tuổi) Giám đốc Công ty TNHH Thương mại – Dich vụ (TM-DV) Thiên Nhân II, có trụ sở giao dịch ở 40/12 Xuân Thủy, phường Thảo Đ ...

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến an toàn phòng cháy chữa cháy ở chung cư

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến an toàn phòng cháy chữa cháy ở chung cư

Sau hai vụ cháy nghiêm trọng tại Chung cư Carina(quận 8) và Chung cư Parc Spring (quận 2, TP.HCM) cũng như các vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra sau đó, người dân ngày càng quan tâm hơn đến chất lượng ...