Dân mua nhà lo sợ dự thảo thuế nhà 700 triệu

– Quy định nhà trên 700 triệu bị đánh thuế theo dự thảo Luật Thuế tài sản đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến được cho là không công bằng, gây khó khăn cho người mua nhà đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Dân phải chịu cảnh “thuế cõng thuế”?

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến xây dựng cho dự thảo xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Trong đó, có nội dung quan trọng sẽ đánh thuế với nhà ở có giá trị trên 700 triệu với mức thuế suất tài sản chung là 0,4%.

Theo đó, ngân sách Nhà nước sẽ thu về hàng chục ngàn tỷ đồng nếu quy định này được áp dụng. Cụ thể, Nhà nước sẽ thu về ngân sách khoảng 30.300 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng) hoặc khoảng 31.000 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng).

Tuy nhiên, quy định này ngay lập tức gây tranh cãi. Nhiều người dân cho rằng, việc đánh thuế này là vô lý, gây khó khăn cho người mua nhà.

Anh Hùng (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, nhà nước đã đánh thuế trên quyền sử dụng đất nay lại muốn đánh thuế trên căn nhà nữa thì rất không hợp lý. Như vậy, một miếng đất người dân phải “cõng thuế” đến hai lần.

Đồng quan điểm, chị Huyền (ngụ Bình Thạnh) cho rằng, hiện nay giá nhà tại TP.HCM không hề rẻ. Nhà ở chung cư được gọi là thu nhập thấp cũng xấp xỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn người dân muốn mua căn hộ này đều phải vay ngân hàng hơn một nửa. Nếu đánh thuế nữa thì sẽ càng làm khổ người dân.

“Bây giờ mua căn hộ 1 tỷ lại phải chịu thêm khoản thuế 0,4%. Trong khi lúc mua căn hộ đã đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân, còn các khoản vay ngân hàng, tiền sinh hoạt, học tập của con cái nên người thu nhập thấp sẽ càng khốn khổ nếu luật này được áp dụng”, chị Huyền than thở.

Chỉ nên đánh thuế căn nhà thứ 2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Thuế tài sản ban hành sẽ có tác động rất lớn đến với thị trường bất động sản.

Luật này có mặt tích cực khi tăng được nguồn thu ngân sách, làm cho thị trường minh bạch và lành mạnh hơn. Tuy nhiên, “điểm ngẽn” đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng sẽ gây khó khăn cho người mua nhà. Vì phần lớn những người mua nhà ở mức giá này đều là những người thu nhập thấp.

Nếu được áp dụng sẽ xảy ra tình trạng thuế chồng thuế, do người mua nhà vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Ngoài ra, sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn cũng gặp khó dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Do đó, ông Châu kiến nghị, nên áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người có thu nhập thấp trong xã hội.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, quy định đánh thuế theo giá trị căn nhà như đề xuất của Bộ Tài chính là không hợp lý. Không nên đánh thuế căn nhà đầu tiên, thay vào đó, chỉ nên đánh thuế từ căn nhà thứ 2 trở lên. Bởi những người có từ 2 căn nhà trở lên thường là những người giàu, có thu nhập cao. Như vậy sẽ đảm bảo được tính công bằng.

Cũng theo Tiến sĩ Hiếu, chỉ nên đánh thuế với quyền sử dụng đất, chứ không nên đánh thuế trên giá trị của căn nhà xây dựng trên đó. Bởi lẽ, căn nhà xây dựng trên đó được làm nên bởi nguồn thu nhập mà người dân đã trả thuế.

Lý giải của Bộ Tài chính về việc đánh thuế theo giá trị

Theo Bộ Tài chính, có 2 cách xác định ngưỡng không chịu thuế để đánh thuế là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị hoặc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích.

Phương án ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện, thuận lợi trong việc xác định số thuế phải nộp; ổn định, không thay đổi theo thời giá. Tuy nhiên, việc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có nhược điểm là điều tiết cả đối với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn có diện tích vượt ngưỡng không chịu thuế nhưng giá trị thấp; trong khi đó lại không điều tiết đối với nhà có giá trị lớn nhưng diện tích nằm trong ngưỡng không chịu thuế

Phương án ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm đảm bảo mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội (chỉ tính thuế đối với nhà có giá trị vượt ngưỡng không chịu thuế). Việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị sẽ phân biệt được các loại nhà khác nhau (đơn giá xây dựng mới 1m2 nhà biệt thự, nhà ở cấp I cao hơn rất nhiều đơn giá xây dựng mới 1m2 nhà ở cấp III, cấp IV).

Do đó, Bộ Tài chính chọn phương án đánh thuế theo giá trị.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bỏ chợ tiền tỷ tiểu thương mua bán bát nháo đường phố

Bỏ chợ tiền tỷ tiểu thương mua bán bát nháo đường phố

Dù ngân sách khó khăn, nhưng Bạc Liêu vẫn phải “bấm bụng” bỏ ra số tiền khoảng 10 tỷ đồng xây dựng chợ.

Dự án khu dân cư - đô thị mới Tuệ Tĩnh: Điều chỉnh “quá tam ba bận”

Dự án khu dân cư - đô thị mới Tuệ Tĩnh: Điều chỉnh “quá tam ba bận”

UBND tỉnh Hải Dương vừa chấp thuận điều chỉnh Dự án Khu đô thị mới Tuệ Tĩnh, TP. Hải Dương lần thứ 3. Không chỉ liên tục phải điều chỉnh nội dung, quy mô, vốn, Dự án còn từng bị Thanh tra Chính phủ kết ...

Để lọt nhà trái phép, chủ tịch Liên Chiểu bị đề nghị xử lý

Để lọt nhà trái phép, chủ tịch Liên Chiểu bị đề nghị xử lý

Đề nghị UBND TP Đà Nẵng chỉ đạo công an TP sớm điều tra, làm rõ các nội dung có dấu hiệu tội phạm đối với 449 hồ sơ đất.

Đà Nẵng “thúc” tiến độ hoàn thành dự án Trung tâm tim mạch – Bệnh viện Đà Nẵng

Đà Nẵng “thúc” tiến độ hoàn thành dự án Trung tâm tim mạch – Bệnh viện Đà Nẵng

- Việc giải phóng mặt bằng khu đất 138 Hải Phòng kéo dài làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công hoàn thành công trình, nên UBND TP. Đà Nẵng cho phép gia hạn thời gian thi công hoàn thành công trình Trung tâm ...

Bất động sản 24h: Rắc rối chuyện tranh chấp phí bảo trì chung cư

Bất động sản 24h: Rắc rối chuyện tranh chấp phí bảo trì chung cư

- “Xẻ thịt” quỹ bảo trì: Nguồn cơn của tranh chấp chung cư; Điểm danh loạt siêu dự án có vốn đầu tư nước ngoài; Liên danh nhà đầu tư nào trúng thầu dự án BOT cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hơn 11.000 tỉ đồng ...

Eco-Green Saigon, dự án nổi bật trên khu đất vàng phía Nam sắp ra mắt

Eco-Green Saigon, dự án nổi bật trên khu đất vàng phía Nam sắp ra mắt

Nằm trong phân khúc bất động sản cao cấp, tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn và nhà ở Eco-Green Saigon với nhiều tiện ích về kết nối giao thông, công viên điều hòa… được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng m ...

“Xẻ thịt” quỹ bảo trì: Kỳ 1: Nguồn cơn của tranh chấp chung cư

“Xẻ thịt” quỹ bảo trì: Kỳ 1: Nguồn cơn của tranh chấp chung cư

- Trong một báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng đã chỉ ra 8 loại tranh chấp chung cư cơ bản, trong đó có tới 36% tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì. Nhiều chung cư bị chủ đầu tư, thậm chí bị chí ...

Bắc Ninh thu hồi 18.623m2 đất từ Viglacera giao cho Samsung

Bắc Ninh thu hồi 18.623m2 đất từ Viglacera giao cho Samsung

- UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ra quyết định thu hồi 18.623m2 đất từ Viglacera để giao cho Samsung.

Điểm danh loạt siêu dự án có vốn đầu tư nước ngoài

Điểm danh loạt siêu dự án có vốn đầu tư nước ngoài

– Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào ngày càng nhiều. Dòng vốn này không chỉ bổ sung nguồn lực phát triển mà còn đem tới kinh nghiệm, đa dạng về phân k ...

Điểm tin sáng: Vàng tăng giá trở lại, USD giảm

Điểm tin sáng: Vàng tăng giá trở lại, USD giảm

- Mỹ cảnh báo áp thuế mới với hàng hóa Trung Quốc; USD giảm, vàng tăng giá trở lại... là những thông tin đáng chú ý trong sáng nay.

Căn hộ mini: Sao chỉ dân được xây?

Căn hộ mini: Sao chỉ dân được xây?

Một số ý kiến cho rằng căn hộ mini nếu được doanh nghiệp đầu tư xây dựng sẽ đảm bảo an toàn, phù hợp với mỹ quan đô thị hơn.

Lùm xùm nợ nần tiền tỉ ở dự án hồ Bún Xáng, Cần Thơ

Lùm xùm nợ nần tiền tỉ ở dự án hồ Bún Xáng, Cần Thơ

Những ngày qua, tại khu vực thi công dự án hồ Bún Xáng (quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ), một nhà thầu phụ là Công ty TNHH TM DVXD ô tô Phát Lộc Phúc đã treo bảng công khai đòi chủ đầu tư cũng như các nhà thầu ...

Đừng để di tích thành phế tích

Đừng để di tích thành phế tích

Để bảo tồn, phát huy giá trị các di tích lịch sử văn hóa, ngoài kinh phí đầu tư để tu bổ, vấn đề quyết định chính là ý thức giữ gìn, bảo vệ di tích của người dân và chính quyền địa phương

Công an đề nghị phong tỏa tài sản của 2 cựu Chủ tịch Đà Nẵng

Công an đề nghị phong tỏa tài sản của 2 cựu Chủ tịch Đà Nẵng

Liên quan những sai phạm của Vũ “Nhôm”, Cơ quan điều tra đề nghị phong tỏa tài sản của 2 cựu Chủ tịch thành phố Đà Nẵng

Bitexco lên tiếng về dự án BT quanh Khu tưởng niệm Chu Văn An

Bitexco lên tiếng về dự án BT quanh Khu tưởng niệm Chu Văn An

- Liên quan đến những lùm xùm về chậm tiến độ, đội vốn không căn cứ của dự án đường bao quanh Khu tưởng niệm Chu Văn An, chiều 20/7, Phòng truyền thông Tập đoàn Bitexco đã có thông tin trả lời với CafeLan ...

Dự án trong tuần: Khởi công Alma Resort Cam Ranh, công bố block Venus Q7 Saigon

Dự án trong tuần: Khởi công Alma Resort Cam Ranh, công bố block Venus Q7 Saigon

- Khởi công Alma Resort Cam Ranh, công bố block Venus Q7 Saigon, chào bán nhà phố Barya Citi và ra mắt Eco Charm Premier Island là những thông tin chính về các dự án trong tuần qua.

Nóng trong tuần: Thị trường bất động sản chưa lo ngại khủng hoảng

Nóng trong tuần: Thị trường bất động sản chưa lo ngại khủng hoảng

- Thị trường "nóng lạnh" thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu; Đỏ mắt tìm nhà bình dân; Chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp, bất động sản được gì; Nhà đầu tư “ôm tiền” về tỉnh lẻ “săn” đất... là nhữn ...

Thị trường "nóng lạnh" thất thường, nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu?

Thị trường

– Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2018 đã chao đảo bởi cơn sốt đất nền diễn ra khắp cả nước, và hiện nay đã chững lại khi giao dịch sụt giảm. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư bất động sản nên làm g ...

Lại rộ tin người nước ngoài gom đất

Lại rộ tin người nước ngoài gom đất

Những người này mua gom đất mà không cần trả giá, mua xong để vậy không canh tác gì

Cả trăm hộ dân mỏi mắt chờ sổ đỏ

Cả trăm hộ dân mỏi mắt chờ sổ đỏ

Mặc dù được Thanh tra Chính phủ kết luận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nhiều năm qua các hộ dân Khu tập thể Cty Vận tải ô tô số 3 (phường Cổ Nhuế 2, Bắc Từ Liêm, Hà Nội) v ...