Dân mua nhà lo sợ dự thảo thuế nhà 700 triệu

– Quy định nhà trên 700 triệu bị đánh thuế theo dự thảo Luật Thuế tài sản đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến được cho là không công bằng, gây khó khăn cho người mua nhà đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Dân phải chịu cảnh “thuế cõng thuế”?

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến xây dựng cho dự thảo xây dựng dự án Luật Thuế tài sản. Trong đó, có nội dung quan trọng sẽ đánh thuế với nhà ở có giá trị trên 700 triệu với mức thuế suất tài sản chung là 0,4%.

Theo đó, ngân sách Nhà nước sẽ thu về hàng chục ngàn tỷ đồng nếu quy định này được áp dụng. Cụ thể, Nhà nước sẽ thu về ngân sách khoảng 30.300 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 1 tỷ đồng) hoặc khoảng 31.000 tỷ đồng (nếu áp dụng ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng).

Tuy nhiên, quy định này ngay lập tức gây tranh cãi. Nhiều người dân cho rằng, việc đánh thuế này là vô lý, gây khó khăn cho người mua nhà.

Anh Hùng (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, nhà nước đã đánh thuế trên quyền sử dụng đất nay lại muốn đánh thuế trên căn nhà nữa thì rất không hợp lý. Như vậy, một miếng đất người dân phải “cõng thuế” đến hai lần.

Đồng quan điểm, chị Huyền (ngụ Bình Thạnh) cho rằng, hiện nay giá nhà tại TP.HCM không hề rẻ. Nhà ở chung cư được gọi là thu nhập thấp cũng xấp xỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, phần lớn người dân muốn mua căn hộ này đều phải vay ngân hàng hơn một nửa. Nếu đánh thuế nữa thì sẽ càng làm khổ người dân.

“Bây giờ mua căn hộ 1 tỷ lại phải chịu thêm khoản thuế 0,4%. Trong khi lúc mua căn hộ đã đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân, còn các khoản vay ngân hàng, tiền sinh hoạt, học tập của con cái nên người thu nhập thấp sẽ càng khốn khổ nếu luật này được áp dụng”, chị Huyền than thở.

Chỉ nên đánh thuế căn nhà thứ 2

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Luật Thuế tài sản ban hành sẽ có tác động rất lớn đến với thị trường bất động sản.

Luật này có mặt tích cực khi tăng được nguồn thu ngân sách, làm cho thị trường minh bạch và lành mạnh hơn. Tuy nhiên, “điểm ngẽn” đánh thuế nhà trên 700 triệu đồng sẽ gây khó khăn cho người mua nhà. Vì phần lớn những người mua nhà ở mức giá này đều là những người thu nhập thấp.

Nếu được áp dụng sẽ xảy ra tình trạng thuế chồng thuế, do người mua nhà vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Ngoài ra, sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Bên cạnh đó, hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn cũng gặp khó dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.

Do đó, ông Châu kiến nghị, nên áp dụng thuế suất 0% đối với nhà ở có giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống để hỗ trợ thiết thực cho những người có thu nhập trung bình thấp và người có thu nhập thấp trong xã hội.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, quy định đánh thuế theo giá trị căn nhà như đề xuất của Bộ Tài chính là không hợp lý. Không nên đánh thuế căn nhà đầu tiên, thay vào đó, chỉ nên đánh thuế từ căn nhà thứ 2 trở lên. Bởi những người có từ 2 căn nhà trở lên thường là những người giàu, có thu nhập cao. Như vậy sẽ đảm bảo được tính công bằng.

Cũng theo Tiến sĩ Hiếu, chỉ nên đánh thuế với quyền sử dụng đất, chứ không nên đánh thuế trên giá trị của căn nhà xây dựng trên đó. Bởi lẽ, căn nhà xây dựng trên đó được làm nên bởi nguồn thu nhập mà người dân đã trả thuế.

Lý giải của Bộ Tài chính về việc đánh thuế theo giá trị

Theo Bộ Tài chính, có 2 cách xác định ngưỡng không chịu thuế để đánh thuế là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị hoặc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích.

Phương án ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có ưu điểm là đơn giản, dễ thực hiện, thuận lợi trong việc xác định số thuế phải nộp; ổn định, không thay đổi theo thời giá. Tuy nhiên, việc xác định ngưỡng không chịu thuế theo diện tích có nhược điểm là điều tiết cả đối với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà tại nông thôn có diện tích vượt ngưỡng không chịu thuế nhưng giá trị thấp; trong khi đó lại không điều tiết đối với nhà có giá trị lớn nhưng diện tích nằm trong ngưỡng không chịu thuế

Phương án ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm đảm bảo mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối với nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối với nhà có giá trị lớn, đảm bảo công bằng xã hội (chỉ tính thuế đối với nhà có giá trị vượt ngưỡng không chịu thuế). Việc áp dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị sẽ phân biệt được các loại nhà khác nhau (đơn giá xây dựng mới 1m2 nhà biệt thự, nhà ở cấp I cao hơn rất nhiều đơn giá xây dựng mới 1m2 nhà ở cấp III, cấp IV).

Do đó, Bộ Tài chính chọn phương án đánh thuế theo giá trị.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Vì sao T&T của bầu Hiển lại xin làm metro cho Hà Nội?

Vì sao T&T của bầu Hiển lại xin làm metro cho Hà Nội?

– Lại thêm một ông lớn trong lĩnh vực địa ốc đang đề xuất được tham gia đầu tư các tuyến đường sắt đô thị trên cao (metro) tại Hà Nội. Đâu là lý do khiến đại gia này hào hứng với những dự án hạ tầng này ...

Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City

Mở bán thành công 100% sản phẩm dự án Bảo Lộc Golden City

Cuối tuần qua (ngày 15/4), Công ty Bất động sản Gia Phát và chủ đầu tư Era Holdings đã tổ chức chương trình mở bán dự án Bảo Lộc Golden City với sự tham gia của hơn 250 khách hàng tham dự.

Cẩn trọng với thông tin bất động sản “vỉa hè”

Cẩn trọng với thông tin bất động sản “vỉa hè”

Trụ điện, bờ tường, ngã tư đèn xanh đỏ…, thậm chí ở những quán cà phê, nhà hàng, vũ trường đều xuất hiện nhan nhản thông tin quảng cáo dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo các nhà môi giới chuyên nghiệp, đó ...

Nóng chuyện lãng phí đất công

Nóng chuyện lãng phí đất công

Qua giám sát của đoàn đại biểu HĐND TP.HCM về tình trạng quản lý, sử dụng đất công trên địa bàn TP cho thấy, đất công đang bị "chảy máu", sử dụng rất lãng phí.

Điểm tin sáng: Lãi suất liên ngân hàng lại giảm, giá vàng tiếp tục leo lên đỉnh

Điểm tin sáng: Lãi suất liên ngân hàng lại giảm, giá vàng tiếp tục leo lên đỉnh

- Giá vàng treo trên đỉnh vì đối đầu USD; Tỷ giá USD mất đà tăng áp lực dai dẳng; NHNN tiếp tục hút ròng gần 15.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý sáng nay.

Lập đoàn kiểm tra vi phạm đất đai, chặt phá và lấn chiếm rừng ở Phú Quốc

Lập đoàn kiểm tra vi phạm đất đai, chặt phá và lấn chiếm rừng ở Phú Quốc

Lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang công bố quyết định thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, chặt phá và lấn chiếm đất rừng trên địa bàn H.Phú Q ...

Dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai lại đổi chủ

Dự án Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai lại đổi chủ

Sunny Island, công ty đã cấp hơn 2.880 tỷ đồng cho Quốc Cường Gia Lai trả nợ và đang đàm phán nhận chuyển nhượng dự án Phước Kiển, đã có cổ đông mới và chủ tịch HĐQT kiểm Tổng giám đốc là người có liên ...

Bất động sản 24h: Nhiều thành phố lớn thực hiện thu hồi và hủy chuyển nhượng đất đai

Bất động sản 24h: Nhiều thành phố lớn thực hiện thu hồi và hủy chuyển nhượng đất đai

- Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch; Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ; TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai... là những thông tinh nh ...

Hà Nội: Thu hồi 39,2ha đất tại các dự án phát triển nhà ở

Hà Nội: Thu hồi 39,2ha đất tại các dự án phát triển nhà ở

- UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Công văn số 1604/UBND-ĐT chỉ đạo việc quản lý, sử dụng quỹ đất, quỹ nhà điều tiết (quỹ đất 20%, quỹ nhà 30%) tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn. Yêu cầu h ...

TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai

TP.HCM yêu cầu hủy chuyển nhượng 30ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai

- Văn phòng Thành ủy TPHCM vừa có thông báo liên quan đến việc Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận đã ký chuyển nhượng phần diện tích đất đã đền bù tại Khu dân cư Phước Kiển (xã Phước K ...

BIM Group tăng sức nóng thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới

BIM Group tăng sức nóng thị trường Quảng Ninh với mô hình bất động sản mới

Trong bối cảnh du lịch Việt không ngừng khởi sắc, năm 2018 được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục là năm của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, thay thế cho những dự án nghỉ dưỡng đã quá quen thuộc sẽ l ...

Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch

Buộc Mỹ Đình thu hồi đất cho thuê sai quy hoạch

Khu Liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình (trong bài gọi tắt là Mỹ Đình) đang phải tiến hành rà soát, thu hồi lại các diện tích đất cho thuê không đúng quy hoạch những năm vừa qua.

Thanh tra điểm nóng đất đai tại Hải Dương

Thanh tra điểm nóng đất đai tại Hải Dương

Hôm qua 18/4, trao đổi qua điện thoại với phóng viên báo Tiền Phong, ông Nguyễn Dương Thái- Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương cho biết, đã chỉ đạo huyện Kim Thành khẩn trương kiểm tra xem xét giải quyết đơn ...

Điểm tin sáng: Vietcombank thoái vốn tại OCB, giá vàng tiếp tục tăng nhanh

Điểm tin sáng: Vietcombank thoái vốn tại OCB, giá vàng tiếp tục tăng nhanh

- Giá vàng tiếp tục tăng nhanh khi USD giảm; Tỷ giá USD suy yếu, lao dốc nhanh; Vietcombank thoái vốn thành công tại OCB... là những tin tức đáng chú ý sáng nay.

Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ

Chính quyền tắc trách, hơn 200 hộ dân không có sổ đỏ

Do tắc trách, thiếu trách nhiệm của chính quyền, hơn 10 năm qua, hàng trăm hộ dân ở khu tái định cư huyện Lệ Thủy, Quảng Bình vẫn chưa có sổ đỏ.

Khánh Hòa công bố 11 khách sạn chưa đảm bảo PCCC

Khánh Hòa công bố 11 khách sạn chưa đảm bảo PCCC

– UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố danh sách 17 khách sạn không đảm bảo các điều kiện kinh doanh lưu trú du lịch tính đến ngày 30/3, trong đó có đến 11 khách sạn chưa đảm bảo điều kiện phòng ch ...

Bất động sản 24h: Đất Vân Phong lại sốt, Thủ tướng yêu cầu không để cò đất lộng hành

Bất động sản 24h: Đất Vân Phong lại sốt, Thủ tướng yêu cầu không để cò đất lộng hành

- Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp; Sống mòn ở dự án triệu đô; Căn hộ chung cư 2,5 tỷ phải nộp thuế 713.000 đồng/năm... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Thủ tướng: Không để cò đất, xã hội đen lộng hành tại các đặc khu kinh tế

Thủ tướng: Không để cò đất, xã hội đen lộng hành tại các đặc khu kinh tế

– Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc chỉ đạo cần nghiêm khắc chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, quản lý rừng, quản lý môi trường. Phải bảo đảm trật tự xã hội, không để “cò đất”, xã hội đen mua bán đ ...

Hà Nội: 8 doanh nghiệp nợ tiền thuê đất 23.517 triệu đồng

Hà Nội: 8 doanh nghiệp nợ tiền thuê đất 23.517 triệu đồng

- Cục Thuế Thành phố Hà Nội tiếp tục công khai đợt tháng 4/2018 danh sách 143 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất với số nợ 711.936 triệu đồng. Trong đó, có 8 doanh nghiệp nợ các khoản liên quan đến đất ...

Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

Biệt thự nhà phố tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp

- Trong báo cáo mới đây, CBRE Việt Nam cho biết, giá bán trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) của phân khúc biệt thự nhà phố tại TP.HCM đã tăng mạnh trong khoảng 3-12 tháng qua.