Chính quyền mạnh tay, đất nền vùng ven sẽ hết loạn?

– Hàng loạt dự án đất nền tại Đồng Nai, Long An vừa bị các cơ quan chức năng xử lý, điều tra vì những sai phạm trong hoạt động môi giới, mua bán bất động sản. Động thái cứng rắn này liệu có giúp thị trường đất nền ổn định?

Việc mạnh tay xử lý của chính quyền trong thời gian gần đây giúp thị trường đất nền ổn định

Bêu tên dự án

Cơ quan cảnh sát điều tra công an tỉnh Đồng Nai vừa cho biết, đơn vị này đang điều tra một số công ty môi giới, dự án đất nền trên địa bàn có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Theo đó, một loạt dự án sai phạm được cơ quan điều tra kể tên như: dự án khu dân cư Boulevard City (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần đầu tư Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư và sau đó chuyển nhượng một phần dự án lại cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư An Phước (huyện Long Thành) do Công ty cổ phần Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư. Sau đó công ty này đã chuyển nhượng lại 112 nền đất cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom, còn được gọi là dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Long Kim Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này sau đó ký hợp đồng môi giới với Công ty địa ốc Kim Phát. Hay dự án khu dân cư Phước An ở xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Đặc biệt, hai công ty là Việt Hưng Phát và địa ốc Kim Phát đã bị nhiều khách hàng tố cáo lừa đảo, chiếm đoạt tiền suốt thời gian qua.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng đã “điểm tên” nhiều chủ đầu tư và dự án đất nền có sai phạm trên địa bàn. Trong số đó có các dự án như khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 4,7 ha này đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Một dự án khác là khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (Thắng Lợi Riverside Market) tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước. Dự án này dính sai phạm khi mở bán mà chưa đủ điều kiện cho phép.

Hay dự án khu dân cư - tái định cư khu đô thị Năm sao ở xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng, chưa lập thủ tục giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đưa thị trường về giá trị thật

Ăn theo cơn sốt đất nền diễn ra thời gian gần đây, hàng loạt chủ đầu tư, công ty môi giới đã ra đời. Bên cạnh những công ty làm ăn chân chính cũng có không ít đơn vị chạy theo cơn sốt, kinh doanh chụp giựt, thậm chí cố tình gài bẫy khách hàng. Tình trạng một số công ty môi giới nhưng tự xưng là chủ đầu tư, vẽ dự án ma để bán cho khách hàng đã xảy ra.

Theo cơ quan điều tra tỉnh Đồng Nai, hai công ty Việt Hưng Phát và Kim Phát chủ yếu nhận sang nhượng một phần các dự án từ nhiều công ty bất động sản ở Đồng Nai và TP.HCM. Sau đó, họ tổ chức quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị các dự án này với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Khi khách hàng đồng ý mua đất nền, những công ty này ký kết các dạng “hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất”… Nội dung các hợp đồng thường trái với nội dung hợp đồng môi giới mà hai công ty đã ký với các chủ đầu tư. Sau đó, các công ty này thu tiền và không giao đất, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất nền sốt ảo như thời gian vừa qua là có sự tham gia của giới đầu cơ, một số chủ đầu tư, công ty môi giới làm ăn không chân chính, lừa gạt khách hàng. Do đó, chính quyền địa phương cần vào cuộc và có các biện pháp ngăn chặn xử lý những đối tượng này để ổn định cho thị trường.

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại quận Bình Tân cho biết, động thái vào cuộc của cơ quan chính quyền thời gian gần đây là rất cần thiết, qua đó giúp cho thị trường đất nền bớt hỗn loạn, về đúng giá trị thật. Song nhiều người cho rằng, những con số thống kê, các chủ đầu tư, dự án bị điều tra, phanh phui chỉ là một phần nhỏ của tảng băng chìm.

Luật sư Trần Đức Phương, Đoàn Luật sư TP.HCM, khuyến cáo với những người mua đất nền cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, dự án và đơn vị môi giới trước khi đặt mua. Đặc biệt, phải hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng như thời gian bàn giao nền, sổ đỏ, lãi suất, vay ngân hàng như thế nào… Đây chính là những căn cứ để sau này nếu chủ đầu tư, môi giới không thực hiện được đúng cam kết thì người mua có cơ sở để đòi quyền lợi.

Nguyễn Văn

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Mường Thanh Luxury Khánh Hoà lọt danh sách 12 khách sạn không đủ điều kiện kinh doanh

Mường Thanh Luxury Khánh Hoà lọt danh sách 12 khách sạn không đủ điều kiện kinh doanh

- Đó là thông tin được đưa ra tại Văn bản số 84 ngày 17/1/2019 của Sở Du lịch tỉnh Khánh Hoà về việc cung cấp danh sách các khách sạn không đủ điều kiện nhưng đang hoạt động trên địa bàn.

Nóng trong tuần: Cuối năm, doanh nghiệp địa ốc "nóng" chuyện thưởng Tết

Nóng trong tuần: Cuối năm, doanh nghiệp địa ốc

- Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư; Bất động sản thưởng tết 2019, liệu có còn tưng bừng; Siết chặt quản lý, chống tiêu cực tại các dự án; Giảm quy mô, vốn đầu tư dự án tỉ USD Thủ Thiêm Eco Smar ...

Lý giải nguyên nhân bất động sản Hải Dương “nóng” trên thị trường

Lý giải nguyên nhân bất động sản Hải Dương “nóng” trên thị trường

Là một thành phố phát triển công nghiệp, giao thông thuận lợi, dễ dàng kết nối đi các tỉnh thành trọng điểm phía Bắc, cách Hà Nội chỉ hơn 50km, Hải Dương đang cho thấy đây là một trong số ít các địa ph ...

Hoạt động môi giới bất động sản ở Khánh Hòa: Tràn lan “cò” đất và tiềm ẩn nhiều tiêu cực

Hoạt động môi giới bất động sản ở Khánh Hòa: Tràn lan “cò” đất và tiềm ẩn nhiều tiêu cực

Thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng sôi động kéo hoạt động môi giới, giao dịch của các sàn BĐS trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa nở rộ dày đặc. Trong đó, nhiều sàn giao dịch hoạt động không phép, sai phép cấ ...

Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá đột biến của bất động sản Phan Thiết

Nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá đột biến của bất động sản Phan Thiết

Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phan Thiết được mở bán trong năm 2018 đều cháy hàng, mặc dù không sở hữu chương trình cam kết lợi nhuận như các thị trường Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng.

Lấy đất công viên cây xanh phân lô lừa bán nền

Lấy đất công viên cây xanh phân lô lừa bán nền

Hàng loạt khu đất được quy hoạch là công viên cây xanh, đất y tế, đất thể dục thể thao nhưng đã bị các đầu nậu phân lô lừa bán đất nền.

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư, bao giờ kết thúc?

Bất động sản 24h: Tranh chấp chung cư, bao giờ kết thúc?

- Ban quản trị, ngòi nổ của tranh chấp chung cư; Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ; Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h ...

Khánh Hoà: Quyết định cưỡng chế tháo dỡ kè chắn tại án biệt thự đồi Marina Hill

Khánh Hoà: Quyết định cưỡng chế tháo dỡ kè chắn tại án biệt thự đồi Marina Hill

- Sáng 18/1, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định cưỡng chế buộc tháo dỡ công trình tường chắn thuộc dự án Khu biệt thự Đồi Xanh (Tp. Nha Trang).

Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư

Ban quản trị: Ngòi nổ của tranh chấp chung cư

– Rất nhiều chung cư xảy ra tranh chấp vì đã đưa vào hoạt động nhiều năm mà chưa có ban quản trị. Thế nhưng cũng có không ít chung cư có ban quan trị nhưng rồi lại bùng nổ tranh chấp giữa cư dân với ban nà ...

DKRA Vietnam hai năm liên tiếp được vinh danh “Nhà phân phối bất động sản tiêu biểu”

DKRA Vietnam hai năm liên tiếp được vinh danh “Nhà phân phối bất động sản tiêu biểu”

Mới đây, tại Trung tâm Hội nghị GEM Center (Quận 1, TP.HCM), lễ trao giải Bất động sản tiêu biểu Việt Nam năm 2018 đã chính thức vinh danh các thương hiệu bất động sản đạt thành tựu xuất sắc trong năm ...

Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng

Hà Nội: 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất hơn 244 tỉ đồng

- Cục Thuế TP Hà Nội công khai đợt tháng 1/2019 danh sách 96 đơn vị nợ thuế, phí và tiền thuê đất với tổng số tiền nợ 244,302 tỉ đồng. Trong đó có 8 doanh nghiệp nợ hơn 209,8 tỉ đồng tiền thuê đất và 8 ...

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Không được Công ty Bách Đạt trả đất, 1.000 người dân viết đơn cầu cứu Thủ tướng

Trong diễn biến mới nhất liên quan đến việc chủ đầu tư không cấp đất và sổ đỏ cho khách hàng như đã cam kết, ngày 17/1, hàng trăm người dân đã đến trụ sở của Công ty Bách Đạt để đòi đất nhưng không có kế ...

Bà Rịa - Vũng Tàu: Kêu gọi đầu tư dự án 37,8ha ven Sông Rạng – Vũng Tàu

Bà Rịa - Vũng Tàu: Kêu gọi đầu tư dự án 37,8ha ven Sông Rạng – Vũng Tàu

- UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa công bố thông tin và kêu gọi đầu tư dự án Khu dân cư Sông Rạng có diện tích khoảng 37,8 ha tại xã Long Sơn, thành phố Vũng Tàu.

Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ

Chới với vì mua đất không lấy được sổ đỏ

Hàng trăm người vây văn phòng Công ty CP Bách Đạt An đòi quyền lợi sau khi mua đất tại 3 dự án mà doanh nghiệp này đầu tư

Bất động sản 24h: Lại "nóng" thưởng tết của các doanh nghiệp địa ốc

Bất động sản 24h: Lại

- Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng; Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019; Năm xu hướng định hình bất động sản công nghiệp 2019... là những thông tin nhà đất n ...

Gamuda Gardens – Đô thị xanh kiểu mẫu trong lòng Thủ đô

Gamuda Gardens – Đô thị xanh kiểu mẫu trong lòng Thủ đô

Với những tiềm năng và ưu thế nổi trội từ vị trí, cảnh quan, môi trường, không gian sống, Gamuda Gardens hội tụ những tiêu chí “vàng” của một khu đô thị xanh đẳng cấp ngay trong lòng Hà Nội.

Quảng Ninh chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án 500 tỉ đồng ở Hạ Long

Quảng Ninh chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án 500 tỉ đồng ở Hạ Long

- UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư theo Dự án Trung tâm hội nghị, khách sạn, chung cư, nhà hàng tại quỹ đất phía Đông hòn Cặp Bè, phường Hồng Hải.

VARS: Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019

VARS: Giá căn hộ trung cấp, bình dân có thể tăng 3 – 5% trong năm 2019

- Tại buổi họp báo công bố tình hình giao dịch bất động sản năm 2018 ngày 17/1, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết trong quý 4-2018, dù lượng căn hộ trun ...

Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng?

Bất động sản thưởng tết 2019: Liệu có còn tưng bừng?

– Cũng giống như mọi ngành nghề khác, thưởng tết cuối năm là một chủ đề luôn được quan tâm với những người làm bất động sản. Lĩnh vực này cũng từng gây “choáng” bởi mức thưởng tết có khi lên đến tiền tỉ, ...

Sân bay Vân Đồn hay “cuộc du ngoạn trên vùng di sản”

Sân bay Vân Đồn hay “cuộc du ngoạn trên vùng di sản”

Những chi tiết thiết kế và nội thất gợi nhắc một Quảng Ninh với những làng chài bình yên một mạc, những con thuyền buồm lênh đênh trên vịnh biển. Không gian xanh như một resort với những vườn cảnh quan, h ...