Chính quyền mạnh tay, đất nền vùng ven sẽ hết loạn?

– Hàng loạt dự án đất nền tại Đồng Nai, Long An vừa bị các cơ quan chức năng xử lý, điều tra vì những sai phạm trong hoạt động môi giới, mua bán bất động sản. Động thái cứng rắn này liệu có giúp thị trường đất nền ổn định?

Việc mạnh tay xử lý của chính quyền trong thời gian gần đây giúp thị trường đất nền ổn định

Bêu tên dự án

Cơ quan cảnh sát điều tra công an tỉnh Đồng Nai vừa cho biết, đơn vị này đang điều tra một số công ty môi giới, dự án đất nền trên địa bàn có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Theo đó, một loạt dự án sai phạm được cơ quan điều tra kể tên như: dự án khu dân cư Boulevard City (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần đầu tư Lê Bảo Minh làm chủ đầu tư và sau đó chuyển nhượng một phần dự án lại cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư An Phước (huyện Long Thành) do Công ty cổ phần Long Thuận Lộc làm chủ đầu tư. Sau đó công ty này đã chuyển nhượng lại 112 nền đất cho Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát.

Dự án khu dân cư thị trấn Trảng Bom, còn được gọi là dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom) do Công ty cổ phần xây dựng địa ốc Long Kim Phát làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này sau đó ký hợp đồng môi giới với Công ty địa ốc Kim Phát. Hay dự án khu dân cư Phước An ở xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Đặc biệt, hai công ty là Việt Hưng Phát và địa ốc Kim Phát đã bị nhiều khách hàng tố cáo lừa đảo, chiếm đoạt tiền suốt thời gian qua.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng đã “điểm tên” nhiều chủ đầu tư và dự án đất nền có sai phạm trên địa bàn. Trong số đó có các dự án như khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 4,7 ha này đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, dự án vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy.

Một dự án khác là khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (Thắng Lợi Riverside Market) tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước. Dự án này dính sai phạm khi mở bán mà chưa đủ điều kiện cho phép.

Hay dự án khu dân cư - tái định cư khu đô thị Năm sao ở xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư chưa hoàn thiện giải phóng mặt bằng, chưa lập thủ tục giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Đưa thị trường về giá trị thật

Ăn theo cơn sốt đất nền diễn ra thời gian gần đây, hàng loạt chủ đầu tư, công ty môi giới đã ra đời. Bên cạnh những công ty làm ăn chân chính cũng có không ít đơn vị chạy theo cơn sốt, kinh doanh chụp giựt, thậm chí cố tình gài bẫy khách hàng. Tình trạng một số công ty môi giới nhưng tự xưng là chủ đầu tư, vẽ dự án ma để bán cho khách hàng đã xảy ra.

Theo cơ quan điều tra tỉnh Đồng Nai, hai công ty Việt Hưng Phát và Kim Phát chủ yếu nhận sang nhượng một phần các dự án từ nhiều công ty bất động sản ở Đồng Nai và TP.HCM. Sau đó, họ tổ chức quảng bá, môi giới, tư vấn, tiếp thị các dự án này với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Khi khách hàng đồng ý mua đất nền, những công ty này ký kết các dạng “hợp đồng thỏa thuận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn xây dựng nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; “hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất”… Nội dung các hợp đồng thường trái với nội dung hợp đồng môi giới mà hai công ty đã ký với các chủ đầu tư. Sau đó, các công ty này thu tiền và không giao đất, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng nguyên nhân dẫn đến tình trạng đất nền sốt ảo như thời gian vừa qua là có sự tham gia của giới đầu cơ, một số chủ đầu tư, công ty môi giới làm ăn không chân chính, lừa gạt khách hàng. Do đó, chính quyền địa phương cần vào cuộc và có các biện pháp ngăn chặn xử lý những đối tượng này để ổn định cho thị trường.

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại quận Bình Tân cho biết, động thái vào cuộc của cơ quan chính quyền thời gian gần đây là rất cần thiết, qua đó giúp cho thị trường đất nền bớt hỗn loạn, về đúng giá trị thật. Song nhiều người cho rằng, những con số thống kê, các chủ đầu tư, dự án bị điều tra, phanh phui chỉ là một phần nhỏ của tảng băng chìm.

Luật sư Trần Đức Phương, Đoàn Luật sư TP.HCM, khuyến cáo với những người mua đất nền cần tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư, dự án và đơn vị môi giới trước khi đặt mua. Đặc biệt, phải hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng như thời gian bàn giao nền, sổ đỏ, lãi suất, vay ngân hàng như thế nào… Đây chính là những căn cứ để sau này nếu chủ đầu tư, môi giới không thực hiện được đúng cam kết thì người mua có cơ sở để đòi quyền lợi.

Nguyễn Văn

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

26 căn biệt thự tại Dự án Khai Sơn Hill (quận Long Biên, Hà Nội) được thi công khi chưa có giấy phép xây dựng (GPXD). Đặc biệt, chính quyền sở tại chỉ phát hiện ra sai phạm khi chủ đầu tư đã xây xong ...

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

– Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân khẳng định Thành phố, Thành ủy không gạt bà con Thủ Thiêm và mong nhận được sự ủng hộ từ người dân đối với chủ trương của thành phố.

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Nếu như thị trường bất động sản khu Đông được biết đến là nơi có tốc độ phát triển nhanh như vũ bão, thì khu Bắc Sài Gòn, trong đó có Gò Vấp cũng đang diễn ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện nhữ ...

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công - nơi dự kiến sẽ là nơi làm việc của 8 sở ngành với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng liên tục chậm tiến độ do những vấn đề nghiêm trọng về chất lượng thi công. UBND thành phố Hà ...

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Các cơ quan đang lúng túng trước trường hợp đất ở bị “ép” chuyển mục đích thành đất sản xuất kinh doanh và nay xin trở lại làm đất ở.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Hà Nội hiện đang loay hoay với chương trình cải tạo chung cư cũ do có nhiều vướng mắc, trong đó cản trở lớn nhất đến từ vòng xoáy lợi ích của các bên liên quan.

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ.

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

- Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân; Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội; Cư dân Carina mờ mịt ngày về... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua. ...

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

– Hàng trăm người dân Thủ Thiêm đã đổ về Nhà Thiếu nhi Quận 2 để dự buổi đối thoại với Bí thư Thành ủy TP.HCM trong chiều 20/6. Họ mong muốn giãi bày những bức xúc dồn nén suốt nhiều năm qua liên quan đến vi ...

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

Gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỉ đồng đã giúp hàng nghìn người thu nhập thấp có được một nơi an cư. Thế nhưng, việc gói này dừng giải ngân từ ngày 1.6.2016 khiến nhiều người mua nhà phải nghĩ đến việc từ ...

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Tại các resort hay khách sạn 4 - 5 sao như ở Bali, Phuket,… có mức thuê trung bình từ 800 – 1.500 USD/đêm, nhưng không dễ "book" được phòng vào mùa cao điểm. Nhu cầu thực tế này đã dẫn đến xu hướng đầu t ...

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Tại Việt Nam, đất nền là một dạng bất động sản đặc trưng và được nhà đầu tư đặc biệt yêu thích. Bởi lẽ, sản phẩm này luôn có tốc độ tăng giá nhanh nhất theo thời gian, tỷ suất lợi nhuận theo đấy đạt m ...

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Chủ đầu tư chung cư Carina đang gấp rút phối hợp với các cơ quan chức năng sửa chữa kết cấu, hệ thống điện nước để sớm an cư cho các hộ dân

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, mặc dù có nhiều thông tin nhận định đang có dấu hiệu có phần chững lại, vẫn xuất hiện những dự án với quy hoạch bài bản và pháp lý ổn định thu hút sự quan tâm đông đảo ...

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Tại tỉnh Quảng Ngãi, việc xây dựng các khu đô thị, khu dân cư ồ ạt khiến nhiều nông dân mất ruộng vườn, đất sản xuất

"Lộ" DN được đề xuất làm hơn 2 km đường đổi lấy 40 ha đất "vàng"

Trong bối cảnh các dự án BT có nhiều tồn tại, sai phạm việc Hà Nội công bố thông tin xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường Vành đai 3 (dài hơn 2,8 km) với kinh phí 1.404 tỷ đồng theo hình thức BT. ...

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Có một thực tế hiện nay là việc cấp phép triển khai một dự án là rất khó khăn, nhưng để thay đổi, bổ sung quy hoạch dự án lại khá “thoáng”, khiến một số chủ đầu tư lợi dụng thay đổi quy hoạch, tăng mật ...

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Đại diện UBND TP Hà Nội cho hay dự án quy hoạch và cải tạo chung cư cũ của TP hiện nay chậm tiến độ do đang gặp khó khăn, thiếu cơ chế đặc thù.

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

– Việc UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho một doanh nghiệp mới thành lập 6 tháng đầu tư vào khu đất vàng hơn 5.000m2 tại 29B Nguyễn Đình Chiểu đã khiến người bạn đọc tò mò về chủ sở hữu thật sự.