Bất động sản đang đi vào vùng trũng

- Trong 9 tháng đầu năm, khu vực công nghiệp và xây dựng có mức tăng trưởng vượt bậc 8,89%. Theo đánh giá của Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR), con số này cao hơn tương đối nhiều so với cùng kỳ các năm trước (2016: 7,5%,2017: 7,17%). Thông tin này được VEPR đưa ra tai buổi tọa đàm công bố Báo cáo kinh tế vĩ mô quý 3-2018 diễn ra tại Hà Nội ngày 10/10.

Công nghiệpxây dựng tăng trưởng vượt bậc

VEPR dẫn số liệu công bố của Tổng cục thống kê (TCTK), cho biết kinh tế Việt Nam quý 3-2018 tăng trưởng ở mức 6,88%. Con số này cao hơn mức tăng trưởng quý 2 (6,73%), xua tan các nhận định về tính giảm dần của tăng trưởng các quý trong năm 2018. Tính chung 9 tháng đầu năm, GDP ước tăng 6,98%, mức tăng 9 tháng cao nhất từ năm 2011. 

Cụ thể, khu vực dịch vụ tăng trưởng ở mức 6,89% trong ba quý đầu năm, mức tăng tương đối tích cực nhưng đã thấp hơn cùng kỳ năm 2017 (7,21%). Trong đó, ngành bán buôn và bán lẻ với mức tăng 8,48% là ngành tăng trưởng nhanh nhất khu vực và đóng góp nhiều nhất vào mức tăng trưởng chung. 

Trong khi đó, theo VEPR, khu vực công nghiệp và xây dựng trong 9 tháng đầu năm có mức tăng trưởng vượt bậc 8,89%, cao hơn tương đối nhiều so với cùng kỳ các năm trước (2016: 7,5%; 2017: 7,17%). 

Riêng với bất động sản, PGS.TS. Nguyễn Đức Thành đánh giá, thị trường bất động sản đang rơi vào điểm trũng. Dựa trên thống kê của các công ty bất động sản lớn cho thấy các chỉ số có sự sụt giảm rõ rệt.

Cụ thể, sau quý 2 bất động sản sụt giảm cả về lượng mở bán mới và doanh số bán ra. Thị trường căn hộ trong quý 3-2018 không có nhiều khởi sắc, thậm chí có phần sụt giảm. 

Theo ông Thành, thực tế này bắt nguồn từ tính mùa vụ trong năm của thị trường. Quan niệm tháng 7 Âm lịch không tốt cho hoạt động kinh doanh mua bán là một phần nguyên nhân dẫn tới giao dịch thường không cao trong quý 3. 

PGS.TS Nguyễn Đức Thành.

Ông Thành dẫn số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, cho biết tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ bán mới trong quý 3 đạt 5.000 căn, giảm tới 23,5 % so với quý trước đó và giảm gần 40% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, lượng căn hộ bán ra cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể khi chỉ có 4.300 giao dịch thành công, giảm tới 21% so với cùng kỳ năm trước và cũng giảm 27,1% so với quý 2-2018. 

Tại TP. HCM, tuy lượng mở bán mới cao hơn quý 2, số giao dịch thành công cũng chứng kiến sự giảm tương đối mạnh như thị trường Hà Nội. Cụ thể, số căn hộ mở bán mới trong quý là 6.711 căn, tăng 9,9% so với quý 2 nhưng giảm 12,3% so với cùng kỳ năm 2017. Trong khi đó, lượng bán ra đạt 6.568 căn, thấp hơn một chút so với quý 2 (6.947 căn) và giảm gần 8,9% so với cùng kỳ năm 2017. 

Trong quý 3, phân khúc trung cấp tiếp tục giữ vai trò chủ đạo cả về nguồn cung và lượng bán ra. Theo dự báo, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp với quy mô lớn sẽ được chào bán ra trong quý 4-2018, giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu về nguồn cung, chiếm khoảng 60% nguồn cung thị trường. 

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản, PGS.TS Thành cho biết, đây vẫn là lĩnh vực thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam nếu so với cùng kỳ năm trước. 

Theo Cục Đầu tư Nước ngoài - BộKH&ĐT, trong 9 tháng đầu năm 2018, lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai sau nhóm ngành công nghiệp chế biến chế tạo về tổng vốn đăng ký FDI với 5,85 tỉ USD, chiếm 23% tổng FDI đầu tư vào Việt Nam. Con số này chêch lệch với năm 2017 (4,5%) tương đối nhiều, cho thấy nhà đầu tưnước ngoài vẫn nhìn thấy nhiều tiềm năng của thị trường bất động sản tại Việt Nam. 

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, với Chỉ thị 04 về kiểm soát chặt tín dụng trong lĩnh vực bất động sản cùng với nguy cơ giá tài sản giảm do lãi suất có thể có khả năng tăng, triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới vẫn có thể đối mặt với sự đi xuống. 

Số doanh nghip ngừng hoạt đng tiếp tục tăng 

Quý 3-2018 tiếp tục chứng kiến lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động nhiều bất thường.

Khảo sát về xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến chế tạo do TCTK thực hiện cho thấy sự lạc quan của doanh nghiệp trong quý 3 không thay đổi nhiều so với quý 2 trước đó. Trong số các doanh nghiệp tham gia khảo sát, có 43% số doanh nghiệp đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh quý 3 tốt hơn so với quý trước (con số quý 2 là 45%). 

“Tỷ lệ này gần như tương đương so với cùng kỳ năm ngoái (41,5%). Ở chiều ngược lại, có 17,8% doanh nghiệp cho rằng tình hình kinh doanh trong quý 3 khó khănhơn quý 2”, VEPR nhận định. 

Về tình hình hoạt động, VEPR cho biết số doanh nghiệp thành lập mới trong quý 3 không chênh lệch nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (32.080 so với 32.691). Tính tới hết tháng 9, có 96.611 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 2,8% so với cùng kỳ. Tổng số vốn đăng ký là 963,4 nghìn tỉ đồng, tăng 6,7% so với cùng kỳ năm 2017. Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới đạt 10 tỉ đồng, tăng 3,8% so với cùng kỳ. 

Tuy nhiên, quý 3 tiếp tục chứng kiến lượng doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động nhiều bất thường so với cùng kỳ năm ngoái. Quý 3-2018 có tổng số 24.501 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng tới 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động là 73.103 doanh nghiệp, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. 

Theo VEPR, trong khi số doanh nghiệp thành lập mới không tăng lên nhiều, việc doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng cao bất thường thời gian gần đây khiến cho mục tiêu đạt một triệu doanh nghiệp vào năm 2020 càng trở nên không dễ dàng. 

Tâm An

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bất động sản Đà Nẵng: Vùng ven sẽ tăng giá sau đợt lụt trái mùa

Bất động sản Đà Nẵng: Vùng ven sẽ tăng giá sau đợt lụt trái mùa

- Giới kinh doanh bất động sản Đà Nẵng vừa đưa ra những nhận định tích cực về diễn tiến giá trị bất động sản vùng ven đô trong thời gian tới sau trận lụt trái mùa gây ngập nặng ở Đà Nẵng vừa qua.

Hạ tầng, kinh tế phát triển, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đón sóng

Hạ tầng, kinh tế phát triển, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đón sóng

Là một trong những tỉnh đứng đầu trong chiến lược phát triển quy hoạch vùng của TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu thời gian gần đây đã lọt vào tầm ngắm mới của giới đầu tư địa ốc. Nhiều đại gia địa ốc đang âm ...

Bất động sản nghỉ dưỡng: Hé lộ vùng đất mới đang bứt phá ngoạn mục

Bất động sản nghỉ dưỡng: Hé lộ vùng đất mới đang bứt phá ngoạn mục

Trong bức tranh tích cực chung về bất động sản nghỉ dưỡng, sự trỗi dậy của những thị trường mới nổi là một trong những xu hướng đáng chú ý nhất...

Quản hay tranh cãi tiếp về căn hộ 25m2?

Quản hay tranh cãi tiếp về căn hộ 25m2?

Mặc cơ quan chức năng tranh luận về việc cho tồn tại các căn hộ mini 25m2 có tạo ra khu “ổ chuột” hay không, các chủ đầu tư vẫn rầm rộ đưa ra thị trường các loại căn hộ nhỏ chỉ bằng một chỗ đỗ xe hơi. Phả ...

Chủ khu dân cư cầu cứu vì bị dân làm khó

Chủ khu dân cư cầu cứu vì bị dân làm khó

Công ty bất động sản Thiên Phúc vừa phản ánh với báo Pháp Luật TP.HCM về việc đường cống thoát nước của công ty bị người dân đào lên, gây thiệt hại hàng tỉ đồng.

TPHCM: 5 đơn khiếu nại về đất đai thì có 1 đơn đúng

TPHCM: 5 đơn khiếu nại về đất đai thì có 1 đơn đúng

Trong tổng số đơn khiếu nại, kiến nghị, phản ánh của người dân về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận) tại 24 quận, huy ...

Khổ vì bị đòi tiền tạm ứng

Khổ vì bị đòi tiền tạm ứng

Do đã “treo” hơn 10 năm, UBND tỉnh Long An và UBND huyện Cần Giuộc quyết định xóa dự án, trả “giấy đỏ” lại cho dân, nhưng với điều kiện là dân phải trả lại tiền tạm ứng mà chủ đầu tư đã đặt cọc mua đất. ...

Những căn hộ quận 4 có giá bán từ 2 - 3 tỉ đồng

Những căn hộ quận 4 có giá bán từ 2 - 3 tỉ đồng

– Quận 4 là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM, chỉ khoảng 4km2, nằm giữa quận 1 và quận 7 với địa hình là bán đảo giáp 3 mặt sông. Những năm gần đây, nhiều dự án c ...

"Đất Xanh Tây Nam Bộ ra quân giới thiệu dự án Tây Đô Ecopark"

Với đà tăng trưởng từ đầu năm 2018, trị trường bất động sản tại ĐBSCL trở nên sôi động rõ rệt, không chỉ ở trung tâm TP Cần Thơ mà còn ở các khu vực ngoại thành và vùng ven hiện cũng ...

Phát triển các khu đô thị mới - vì sao khó?

Phát triển các khu đô thị mới - vì sao khó?

Khu đô thị với đầy đủ tiện ích khép kín được đánh giá là mô hình có nhiều ưu điểm. Thế nhưng, nhà đầu tư không dễ thực hiện dự án “kiểu mẫu” vì phải đáp ứng rất nhiều tiêu chí. Đồng thời, chủ đầu tư p ...

Ông chủ thâu tóm 1.500m2 ‘đất vàng’ dự án Indochine Ha Noi Trần Khát Chân là ai?

Ông chủ thâu tóm 1.500m2 ‘đất vàng’ dự án Indochine Ha Noi Trần Khát Chân là ai?

Trước khi cổ phần hóa, Tổng công ty Chè Việt Nam đã hoàn tất việc chuyển nhượng cổ phần dự án Indochine Ha Noi Trần Khát Chân cho Công ty cổ phần Sông Châu.

Vẫn vướng mắc xử lý vi phạm xây dựng

Vẫn vướng mắc xử lý vi phạm xây dựng

Trong năm 2018, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM phát hiện 2.942 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, trong đó chủ yếu xây dựng sai phép và không phép. Các trường hợp vi phạm chủ yếu tập trung ở các quận huyệ ...

4,3 ha ở Thủ Thiêm: Tái định cư theo quy hoạch và nhu cầu thực tế của các hộ dân

4,3 ha ở Thủ Thiêm: Tái định cư theo quy hoạch và nhu cầu thực tế của các hộ dân

Việc tái định cư cho 321 hộ dân trước đây ở khu vực 4,3 ha được thực hiện theo quy hoạch của khu 4,3 ha và nhu cầu thực tế của các hộ dân này.

"Dính" đất vàng, gây thất thoát

Thanh tra Chính phủ kết luận ông Nguyễn Thành Tài giao đất không qua đấu giá; giao dự án cho doanh nghiệp không đủ năng lực; chấp thuận cho doanh nghiệp tham gia hợp tác sai quy định đối với khu đất vàng s ...

Xu hướng nói không với cam kết lợi nhuận, đưa bất động sản về với giá trị thực

Xu hướng nói không với cam kết lợi nhuận, đưa bất động sản về với giá trị thực

Để hút khách, hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại đều sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn, dao động từ 8%-12% mỗi năm. Tuy nhiên hiện tại vẫn có những dự án không áp dụng chín ...

Green Town “đứng bánh” vì đơn vị phát triển mải đấu tranh với chủ đầu tư

Green Town “đứng bánh” vì đơn vị phát triển mải đấu tranh với chủ đầu tư

– Dự án Green Town Bình Tân (quận Bình Tân, TP.HCM) bị đình trệ thi công do những bất đồng giữa đơn vị phân phối độc quyền là Công ty cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ (ĐXĐNB) và chủ đầu tư ...

Đà Nẵng dừng hoạt động 2 Nhà máy thép: DN trước nguy cơ phá sản

Đà Nẵng dừng hoạt động 2 Nhà máy thép: DN trước nguy cơ phá sản

Gần 1 năm qua, TP Đà Nẵng vẫn chưa có quyết định dứt khoát về “số phận” của 2 nhà máy thép, doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản.

Vẫn vướng mắc xử lý vi phạm xây dựng

Vẫn vướng mắc xử lý vi phạm xây dựng

Trong năm 2018, Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM phát hiện 2.942 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, trong đó chủ yếu xây dựng sai phép và không phép. Các trường hợp vi phạm chủ yếu tập trung ở các quận huyệ ...

Quản lý quy hoạch, kiến trúc: Kiểm soát chặt công trình cao tầng nội đô

Quản lý quy hoạch, kiến trúc: Kiểm soát chặt công trình cao tầng nội đô

Hệ thống nhà cao tầng tại các đô thị lớn, đặc biệt với các khu vực nội đô được coi là hình ảnh đại diện, biểu trưng cho sức mạnh kinh tế và quyền lực của đô thị, song cũng tiềm ẩn những hiểm họa nếu m ...

Phó Thủ tướng chỉ đạo rà soát việc lấy đất làm đường “đắt nhất hành tinh”

Phó Thủ tướng chỉ đạo rà soát việc lấy đất làm đường “đắt nhất hành tinh”

- Phó Thủ tướng Trương Hòa Bình vừa giao Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội thực hiện rà soát lại toàn bộ nội dung dự án Quy hoạch sử dụng đất phường Ô Chợ Dừa (quận Đống Đa), kiểm tra hoàn thiện hồ sơ dự án ...