5 điểm nhấn của thị trường bất động sản 5 tháng đầu năm 2018

– Có dấu hiệu sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017, cơn sốt đất nền lan rộng, vụ cháy kinh hoàng chung tại chung cư Carina Plaza, sai phạm chuyển đổi đất công… là những điểm nhấn nổi bật của thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018.

Thị trường sụt giảm

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 5 tháng đầu năm 2018 đã có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.

Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017.

Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017.

 Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%);

Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

Cơn sốt đất nền lan rộng

Cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018, với tâm điểm là tại quận 9. Tuy nhiên, HoREA cho rằng, cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.

Hiện nay, cơn sốt đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt và được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Ám ảnh vụ hỏa hoạn Carina Plaza

Vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra tại chung cư Carina Plaza (quận 8) cướp đi sinh mạng của 13 cư dân là nốt trầm của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018.

Sau vụ cháy, Bộ Công an, Bộ Xây dựng và các Sở, ngành đã vào cuộc kiểm tra, chấn chỉnh công tác PCCC tại các chung cư, nhà cao tầng. Cộng đồng dân cư cũng đã đặc biệt quan tâm hơn đến công tác đảm bảo an toàn chung cư. Các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cũng quan tâm đến công tác đảm bảo an toàn PCCC, và đã chủ động giảm giá bán căn hộ chung cư khoảng trên dưới 5% để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, cho đến nay, vẫn còn 7 chung cư chưa có hệ thống PCCC (trong số 12 chung cư đã kiểm tra năm 2016).

Tranh chấp chung cư

Tình hình tranh chấp xảy ra tại khoảng 100 chung cư trong tổng số gần 1.000 chung cư tại thành phố. Có 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý, trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)... Nội dung tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: Thành lập Ban Quản trị chung cư; Bàn giao và quản lý, sử dụng Quỹ bảo trì chung cư; Chất lượng xây dựng chung cư; Tranh chấp phần sở hữu chung - sở hữu riêng, chỗ để xe; Chậm bàn giao căn hộ; Chậm làm "sổ đỏ" cho người mua căn hộ

Sai phạm trong chuyển nhượng đất công

Những sai phạm về việc chuyển nhượng đất công tại TP.HCM là đề tài được bàn tán sôi nổi suốt thời gian vừa qua. Vụ việc chuyển nhượng hơn 32ha đất tại dự án Phước Kiển cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai hay vụ bán rẻ khu đất vàng 8 – 12 Lê Duẩn (quận 1) với giá chỉ hơn 700 tỷ (giá thị trường khoảng 2.000 tỷ) là những ví dụ điển hình.

Theo HoREA, những dự án có có nguồn gốc sử dụng đất từ nguồn đất công được giao cho chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Đây là những nhân tố tác động đến tính minh bạch của thị trường.  

Để chấn chỉnh tình trạng trên, lãnh đạo thành phố đã yêu cầu Trung tâm dịch vụ đấu giá thành phố tổ chức đấu giá công khai. Trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, đã đấu giá 19 lô đất (gồm 584 nền) với giá khởi điểm 1.351,3 tỷ đồng, giá trúng đấu giá 2.062,5 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với giá khởi điểm đấu giá. Trong thời gian tới, sẽ đấu giá 9 lô đất (7,8 ha) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, và dự án Sài Gòn One Tower (tài sản đảm bảo nợ xấu được VAMC xử lý) và nhiều khu đất công khác.

Không xảy ra bong bóng trong năm 2018

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2018 sẽ tiếp tục tăng trưởng, vẫn giữ được ổn định và sẽ không xảy ra "bong bóng". Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 01 tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường bất động sản.

 Phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường. Phân khúc thị trường condotel, đất nền phân lô sẽ tiếp tục được kiểm soát và hạ nhiệt. Và dự báo tình hình tranh chấp tại các chung cư tiếp tục diễn biến ngày càng gay gắt, phức tạp, cần được kiểm soát và xử lý hiệu quả, kịp thời.

Trần Phong

Theo cafeland.vn

Tin cùng loại

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

Bộ Xây dựng nói gì về 26 biệt thự Khai Sơn Hill xây không phép giữa thủ đô?

26 căn biệt thự tại Dự án Khai Sơn Hill (quận Long Biên, Hà Nội) được thi công khi chưa có giấy phép xây dựng (GPXD). Đặc biệt, chính quyền sở tại chỉ phát hiện ra sai phạm khi chủ đầu tư đã xây xong ...

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

Bí thư TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân: “Chúng tôi không gạt bà con đâu”

– Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân khẳng định Thành phố, Thành ủy không gạt bà con Thủ Thiêm và mong nhận được sự ủng hộ từ người dân đối với chủ trương của thành phố.

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Bất động sản Gò Vấp ngày càng “có giá”

Nếu như thị trường bất động sản khu Đông được biết đến là nơi có tốc độ phát triển nhanh như vũ bão, thì khu Bắc Sài Gòn, trong đó có Gò Vấp cũng đang diễn ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ với sự xuất hiện nhữ ...

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công: Chưa hoàn thiện đã xuống cấp, lún nứt

Khu liên cơ Võ Chí Công - nơi dự kiến sẽ là nơi làm việc của 8 sở ngành với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng liên tục chậm tiến độ do những vấn đề nghiêm trọng về chất lượng thi công. UBND thành phố Hà ...

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Tréo ngoe đất ở bị ‘ép’ thành đất kinh doanh

Các cơ quan đang lúng túng trước trường hợp đất ở bị “ép” chuyển mục đích thành đất sản xuất kinh doanh và nay xin trở lại làm đất ở.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội, khó vì vòng xoáy lợi ích

Hà Nội hiện đang loay hoay với chương trình cải tạo chung cư cũ do có nhiều vướng mắc, trong đó cản trở lớn nhất đến từ vòng xoáy lợi ích của các bên liên quan.

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ.

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

Bất động sản 24h: Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn nhiều vướng mắc

- Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân; Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội; Cư dân Carina mờ mịt ngày về... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua. ...

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Dân Thủ Thiêm vỡ òa trong cuộc gặp Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

– Hàng trăm người dân Thủ Thiêm đã đổ về Nhà Thiếu nhi Quận 2 để dự buổi đối thoại với Bí thư Thành ủy TP.HCM trong chiều 20/6. Họ mong muốn giãi bày những bức xúc dồn nén suốt nhiều năm qua liên quan đến vi ...

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

“Vỡ” chương trình nhà ở xã hội

Gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỉ đồng đã giúp hàng nghìn người thu nhập thấp có được một nơi an cư. Thế nhưng, việc gói này dừng giải ngân từ ngày 1.6.2016 khiến nhiều người mua nhà phải nghĩ đến việc từ ...

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Thị trường nghỉ dưỡng “chuộng” biệt thự biển phong cách mới

Tại các resort hay khách sạn 4 - 5 sao như ở Bali, Phuket,… có mức thuê trung bình từ 800 – 1.500 USD/đêm, nhưng không dễ "book" được phòng vào mùa cao điểm. Nhu cầu thực tế này đã dẫn đến xu hướng đầu t ...

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Đầu tư đất nền: Lợi nhuận song hành cùng sự bền vững

Tại Việt Nam, đất nền là một dạng bất động sản đặc trưng và được nhà đầu tư đặc biệt yêu thích. Bởi lẽ, sản phẩm này luôn có tốc độ tăng giá nhanh nhất theo thời gian, tỷ suất lợi nhuận theo đấy đạt m ...

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Cư dân Carina mờ mịt ngày về

Chủ đầu tư chung cư Carina đang gấp rút phối hợp với các cơ quan chức năng sửa chữa kết cấu, hệ thống điện nước để sớm an cư cho các hộ dân

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Dragon Village và chiến lược đầu tư hiệu quả

Trong bối cảnh thị trường bất động sản, mặc dù có nhiều thông tin nhận định đang có dấu hiệu có phần chững lại, vẫn xuất hiện những dự án với quy hoạch bài bản và pháp lý ổn định thu hút sự quan tâm đông đảo ...

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Công trình trọng điểm liên cơ quan của Hà Nội lãng phí hàng chục tỷ đồng

Lãnh đạo Ban quản lý dự án khẳng định quá trình làm dự án đã để xảy ra sơ suất từ đơn vị thiết kế, đơn vị thẩm tra...phải khắc phục sự cố, chậm tiến độ

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Quảng Ngãi: Ồ ạt làm dự án khu dân cư

Tại tỉnh Quảng Ngãi, việc xây dựng các khu đô thị, khu dân cư ồ ạt khiến nhiều nông dân mất ruộng vườn, đất sản xuất

"Lộ" DN được đề xuất làm hơn 2 km đường đổi lấy 40 ha đất "vàng"

Trong bối cảnh các dự án BT có nhiều tồn tại, sai phạm việc Hà Nội công bố thông tin xây dựng tuyến đường Lê Trọng Tấn đến đường Vành đai 3 (dài hơn 2,8 km) với kinh phí 1.404 tỷ đồng theo hình thức BT. ...

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Cần hạn chế thấp nhất việc điều chỉnh quy hoạch dự án

Có một thực tế hiện nay là việc cấp phép triển khai một dự án là rất khó khăn, nhưng để thay đổi, bổ sung quy hoạch dự án lại khá “thoáng”, khiến một số chủ đầu tư lợi dụng thay đổi quy hoạch, tăng mật ...

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Mới cải tạo được 26 trong số 1.579 chung cư cũ ở Hà Nội

Đại diện UBND TP Hà Nội cho hay dự án quy hoạch và cải tạo chung cư cũ của TP hiện nay chậm tiến độ do đang gặp khó khăn, thiếu cơ chế đặc thù.

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

Tập đoàn Hoa Lâm là chủ sở hữu khu đất vàng 29 Nguyễn Đình Chiểu?

– Việc UBND TP.HCM vừa chấp thuận cho một doanh nghiệp mới thành lập 6 tháng đầu tư vào khu đất vàng hơn 5.000m2 tại 29B Nguyễn Đình Chiểu đã khiến người bạn đọc tò mò về chủ sở hữu thật sự.